Рынок офисов Екатеринбурга 2026: пустых площадей все больше
Всё о ДзенеИИ-ассистент ГлифРейтинг СМИ
В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года. Только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов.
Аналитики компании ХОД Консалтинг подготовили подробный отчет по рынку бизнес-центров по итогам 1 полугодия 2026 года. Публикуем несколько ключевых показателей из этого исследования.
Ключевые цифры 2 квартала 2026 года:
Объем вакантных площадей в классе В за последний квартал вырос в 1,5 раза и достиг 8,3%. Рекорд за последние 5 лет.
Арендные ставки продолжают снижаться - коррекция за квартал на 2–6%, и заметное падение по итогам 12 месяцев. Средние ставки, руб./кв. м/месяц (все включено):
Класс А - 2750
Класс В+ - 1670
Класс В - 1540
Класс С - 1030
Ввод новых бизнес-центров в первом полугодии — нулевой, при этом объем строящихся площадей вырос до 282 тыс. кв. м.
Предложение на рынке современных строящихся объектов растет. Но выбор пока не очень широкий, и продавцы продолжали повышать цены (+48% год к году). Но на вторичном рынке - уже ценовая стагнация с коррекцией по отдельным сегментам.
По оценке аналитиков «ХОД Консалтинг», текущая ситуация отражает расслоение рыночной конъюнктуры. Современных площадей для крупных компаний по-прежнему мало, а последовательное обновление офисного фонда сильно запаздывает. Но если в предыдущие годы у бизнеса не было возможностей для быстрого расширения, качественной ротации, сейчас - изменился контекст для принятия быстрых решений. Бизнес занимает более осторожную позицию и не всегда готов тратить резервы, если они не дают быстрой отдачи.
Для малого и среднего бизнеса (основные резиденты БЦ) все еще сложнее. Наложение нескольких временных факторов — жесткой денежно-кредитной политики, роста налогового бремени и общего охлаждения деловой активности принципиально изменило условия для развития. Общий фон не только снизил запрос на новые пространства, но и привел к высвобождению старых. И это сегодня основной резерв для роста предложения без нового строительства.
В последние два года мы фиксируем активизацию запросов на исследование рынка офисов в рамках крупных девелоперских проектов. Многие компании ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти на этот рынок. По инерции его продолжают называть дефицитным. Но рыночный контекст уже изменился и будущие проекты потребуют больших усилий со стороны девелоперов.
reburg_ekb
Всё о ДзенеИИ-ассистент ГлифРейтинг СМИ
В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года. Только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов.
Аналитики компании ХОД Консалтинг подготовили подробный отчет по рынку бизнес-центров по итогам 1 полугодия 2026 года. Публикуем несколько ключевых показателей из этого исследования.
Ключевые цифры 2 квартала 2026 года:
Объем вакантных площадей в классе В за последний квартал вырос в 1,5 раза и достиг 8,3%. Рекорд за последние 5 лет.
Арендные ставки продолжают снижаться - коррекция за квартал на 2–6%, и заметное падение по итогам 12 месяцев. Средние ставки, руб./кв. м/месяц (все включено):
Класс А - 2750
Класс В+ - 1670
Класс В - 1540
Класс С - 1030
Ввод новых бизнес-центров в первом полугодии — нулевой, при этом объем строящихся площадей вырос до 282 тыс. кв. м.
Предложение на рынке современных строящихся объектов растет. Но выбор пока не очень широкий, и продавцы продолжали повышать цены (+48% год к году). Но на вторичном рынке - уже ценовая стагнация с коррекцией по отдельным сегментам.
По оценке аналитиков «ХОД Консалтинг», текущая ситуация отражает расслоение рыночной конъюнктуры. Современных площадей для крупных компаний по-прежнему мало, а последовательное обновление офисного фонда сильно запаздывает. Но если в предыдущие годы у бизнеса не было возможностей для быстрого расширения, качественной ротации, сейчас - изменился контекст для принятия быстрых решений. Бизнес занимает более осторожную позицию и не всегда готов тратить резервы, если они не дают быстрой отдачи.
Для малого и среднего бизнеса (основные резиденты БЦ) все еще сложнее. Наложение нескольких временных факторов — жесткой денежно-кредитной политики, роста налогового бремени и общего охлаждения деловой активности принципиально изменило условия для развития. Общий фон не только снизил запрос на новые пространства, но и привел к высвобождению старых. И это сегодня основной резерв для роста предложения без нового строительства.
В последние два года мы фиксируем активизацию запросов на исследование рынка офисов в рамках крупных девелоперских проектов. Многие компании ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти на этот рынок. По инерции его продолжают называть дефицитным. Но рыночный контекст уже изменился и будущие проекты потребуют больших усилий со стороны девелоперов.
reburg_ekb