Первичный рынок жилья Екатеринбурга: итоги июля 2026
После непродолжительного оживления продаж в июне 2026 года рынок новостроек вернулся к прежней логике развития – квартир много, покупателей мало. Активность покупателей снизилась к уровням предыдущих месяцев, а девелоперы продолжают насыщать и без того переполненный рынок новыми проектами.
Оживление продаж в июне 2026 года было краткосрочным, предполагаемое изменение семейной ипотеки привело к росту продаж, но этот импульс оказался слабым. Ажиотажа, как в предыдущие периоды не случилось. Теперь срок возможных перемен сдвинут на 1 октября. Участники рынка ждут роста продаж осенью, но уже не сильно верят в возможности этой аудитории. Доступные резервы истощены. Показатели продаж в июле 2026 года вернулись к весенним уровням и находятся ниже аналогичного периода прошлого года.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2026 года на рынке строящегося жилья Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – около 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок.
Низкие показатели продаж не пугают девелоперов, которые продолжают выводить на рынок новые проекты в объемах, значительно превышающих ежемесячное поглощение. Объем нереализованных остатков продолжает расти и составляет около 67 тысяч квартир, из которых – более 5 тысяч сданы в эксплуатацию.
Избыточная конкуренция заставляет девелоперов корректировать цены по отдельным проектам или субсидировать ставки для широкого круга покупателей. По итогам июля средняя цена 1 кв. м снизилась к уровню начала года - 175 тыс. рублей в экспозиции и около 168 тысяч рублей в сделках. Хорошая новость в том, что ценовое стимулирование работает и позволяет достигать результата. Это значит, что на рынке есть покупатели, которые чувствительны к таким предложениям, есть накопленная аудитория, которая вовлечена в рынок и ищет лучшие предложения. Плохая в том, что отсутствие роста цен и скидки съедают девелоперскую маржу, которая в последний год сильно сжалась. А это значит, что застройщики будут искать резервы для оптимизации расходов и рано или поздно придут к более дешевым техническим решениям. Это остановит качественный рост рынка, на котором долгие годы держался рост интереса к сектору новостроек.
reburg_ekb
После непродолжительного оживления продаж в июне 2026 года рынок новостроек вернулся к прежней логике развития – квартир много, покупателей мало. Активность покупателей снизилась к уровням предыдущих месяцев, а девелоперы продолжают насыщать и без того переполненный рынок новыми проектами.
Оживление продаж в июне 2026 года было краткосрочным, предполагаемое изменение семейной ипотеки привело к росту продаж, но этот импульс оказался слабым. Ажиотажа, как в предыдущие периоды не случилось. Теперь срок возможных перемен сдвинут на 1 октября. Участники рынка ждут роста продаж осенью, но уже не сильно верят в возможности этой аудитории. Доступные резервы истощены. Показатели продаж в июле 2026 года вернулись к весенним уровням и находятся ниже аналогичного периода прошлого года.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2026 года на рынке строящегося жилья Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – около 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок.
Низкие показатели продаж не пугают девелоперов, которые продолжают выводить на рынок новые проекты в объемах, значительно превышающих ежемесячное поглощение. Объем нереализованных остатков продолжает расти и составляет около 67 тысяч квартир, из которых – более 5 тысяч сданы в эксплуатацию.
Избыточная конкуренция заставляет девелоперов корректировать цены по отдельным проектам или субсидировать ставки для широкого круга покупателей. По итогам июля средняя цена 1 кв. м снизилась к уровню начала года - 175 тыс. рублей в экспозиции и около 168 тысяч рублей в сделках. Хорошая новость в том, что ценовое стимулирование работает и позволяет достигать результата. Это значит, что на рынке есть покупатели, которые чувствительны к таким предложениям, есть накопленная аудитория, которая вовлечена в рынок и ищет лучшие предложения. Плохая в том, что отсутствие роста цен и скидки съедают девелоперскую маржу, которая в последний год сильно сжалась. А это значит, что застройщики будут искать резервы для оптимизации расходов и рано или поздно придут к более дешевым техническим решениям. Это остановит качественный рост рынка, на котором долгие годы держался рост интереса к сектору новостроек.
reburg_ekb