🏡 3S Group скупает Рублёвку: второй участок за год и амбиции в элитной загородке
📍 Сделка
Структура 3S Group — компания «СЗ Дом у реки» — выиграла аукцион «Дом.РФ» по продаже участка 3,6 га в селе Успенское на Рублёво-Успенском шоссе. Итоговая цена — 524,4 млн рублей при старте 298 млн, то есть переплата составила 76%. Земля предназначена под коттеджный посёлок общей площадью более 5 500 кв. м. Для сравнения: средняя цена сотки на Рублёвке сейчас варьируется от 800 тыс. до 11 млн рублей в зависимости от локации, а готовые дома стоят от 130 млн до 1,5 млрд. Покупка обошлась девелоперу примерно 146 тыс. рублей за сотку — это цена «голой» земли без согласований, что говорит о серьёзном дисконте относительно вторичного рынка и о большом потенциале маржинальности проекта.
🏗️ Второй проект в локации
Это уже вторая площадка 3S Group на Рублёво-Успенском направлении. В январе 2026 года через покупку АО «Авангард-Центр» девелопер приобрёл 8,5 га рядом с 1-м Успенским шоссе, где согласовано около 30 000 кв. м малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, плюс коммерческие и социальные объекты. Ранее этот лот фигурировал на рынке за 1,8 млрд рублей. Теперь, с новым участком, суммарный земельный банк 3S Group в Успенском достигает 12,1 га — этого достаточно для формирования единого кластера загородной недвижимости с собственной инфраструктурой.
👤 Кто за этим стоит
3S Group контролирует Артём Чайка — сын экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки. В ноябре 2025 года он выкупил 50% у сооснователя Руслана Сеюкова и довёл свою долю до 99%. До этого структура владения менялась несколько раз: Чайка выходил из бизнеса в 2020-м, вернулся в декабре 2023-го. Портфель девелопера — три сданных ЖК «Талисман» (на Водном, Дмитровском, Рокоссовского) и два строящихся: Foreville в Новой Москве и Voice Towers в Текстильщиках. Загородный сегмент для компании — новое направление: ранее она работала исключительно в жилье бизнес-класса в черте Москвы.
📊 Что это значит для рынка
Рублёво-Успенское шоссе — самое престижное загородное направление Подмосковья, и новых проектов здесь появляется мало: земля распродана, вторичный рынок доминирует. Появление девелопера с двумя площадками и планами на 35 500+ кв. м — событие для локации. Учитывая, что 3S Group специализируется на бизнес-классе, можно ожидать коттеджный посёлок в сегменте «премиум-комфорт» — не суперэлита за миллиарды, а продукт для обеспеченного среднего класса: таунхаусы и коттеджи по 200–400 кв. м на участках 8–15 соток. Переплата на аукционе почти в два раза показывает, что спрос на хорошие участки в Успенском превышает предложение, и девелоперы готовы платить за вход на этот рынок.
#Ижс #Ижсnews #новыйпроект
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
📍 Сделка
Структура 3S Group — компания «СЗ Дом у реки» — выиграла аукцион «Дом.РФ» по продаже участка 3,6 га в селе Успенское на Рублёво-Успенском шоссе. Итоговая цена — 524,4 млн рублей при старте 298 млн, то есть переплата составила 76%. Земля предназначена под коттеджный посёлок общей площадью более 5 500 кв. м. Для сравнения: средняя цена сотки на Рублёвке сейчас варьируется от 800 тыс. до 11 млн рублей в зависимости от локации, а готовые дома стоят от 130 млн до 1,5 млрд. Покупка обошлась девелоперу примерно 146 тыс. рублей за сотку — это цена «голой» земли без согласований, что говорит о серьёзном дисконте относительно вторичного рынка и о большом потенциале маржинальности проекта.
🏗️ Второй проект в локации
Это уже вторая площадка 3S Group на Рублёво-Успенском направлении. В январе 2026 года через покупку АО «Авангард-Центр» девелопер приобрёл 8,5 га рядом с 1-м Успенским шоссе, где согласовано около 30 000 кв. м малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, плюс коммерческие и социальные объекты. Ранее этот лот фигурировал на рынке за 1,8 млрд рублей. Теперь, с новым участком, суммарный земельный банк 3S Group в Успенском достигает 12,1 га — этого достаточно для формирования единого кластера загородной недвижимости с собственной инфраструктурой.
👤 Кто за этим стоит
3S Group контролирует Артём Чайка — сын экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки. В ноябре 2025 года он выкупил 50% у сооснователя Руслана Сеюкова и довёл свою долю до 99%. До этого структура владения менялась несколько раз: Чайка выходил из бизнеса в 2020-м, вернулся в декабре 2023-го. Портфель девелопера — три сданных ЖК «Талисман» (на Водном, Дмитровском, Рокоссовского) и два строящихся: Foreville в Новой Москве и Voice Towers в Текстильщиках. Загородный сегмент для компании — новое направление: ранее она работала исключительно в жилье бизнес-класса в черте Москвы.
📊 Что это значит для рынка
Рублёво-Успенское шоссе — самое престижное загородное направление Подмосковья, и новых проектов здесь появляется мало: земля распродана, вторичный рынок доминирует. Появление девелопера с двумя площадками и планами на 35 500+ кв. м — событие для локации. Учитывая, что 3S Group специализируется на бизнес-классе, можно ожидать коттеджный посёлок в сегменте «премиум-комфорт» — не суперэлита за миллиарды, а продукт для обеспеченного среднего класса: таунхаусы и коттеджи по 200–400 кв. м на участках 8–15 соток. Переплата на аукционе почти в два раза показывает, что спрос на хорошие участки в Успенском превышает предложение, и девелоперы готовы платить за вход на этот рынок.
#Ижс #Ижсnews #новыйпроект
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max