Ипотечный брокер | ONLINE - РФ

Решение от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии

#семейнаяипотека

⁉Семейная ипотека с 1 октября 2026 года:

🔘 Ставки и лимит суммы кредита:
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет (но потребуется заявление)!

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

#семейнаяипотека #господдержка

🕓 Всего 4 часа до главного финансового решения дня. В эту пятницу, 11 сентября, ЦБ объявит новую ключевую ставку.

Включите уведомления (🔔) и оставайтесь с нами!

🏡 Приглашаем вас открыть для себя удивительный мир новостроек! 🌿

🔥Ищете свое идеальное жилье? Хотите жить в современном доме, окруженном зеленью, с удобной инфраструктурой и комфортной планировкой? Тогда наша компания предлагает вам познакомиться с нашими новыми проектами...

🔑 В наших новостройках вы найдете:
➖Современные планировки и дизайнерские решения
➖Охраняемые территории и парковки
➖Благоустроенные придомовые территории и детские площадки
➖Удобное расположение и развитая инфраструктура
➖Гибкая система оплаты и ипотечные программы

🏢 Мы предлагаем широкий выбор квартир, апартаментов и таунхаусов в различных городах и странах. Наши объекты подойдут как для семейного жилья, так и для инвестиций.

📞 Звоните нам прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр тел.: +7(916)138-00-08
Не упустите возможность обрести свое идеальное жилье в новом жилом комплексе!
✍ Или оставьте заявку - мы сами вам перезвоним !

🏗 Актуальная база объектов 855 застройщиков по всей России: квартиры, паркинги, коммерция...
➖ Быстрый и точный поиск даже по самым сложным запросам клиентов.
➖ Презентации объектов,аэропанорамы, 3D-планировки и виртуальные туры
➖ Помощь в проведении сделки на всех этапах, техническая поддержка и персональный менеджер
➖ Встречи с застройщиками, экскурсии на объекты и бизнес-туры ➖ Бесплатно для всех
➖ Одобрение ипотеки

Ваш личный брокер 👩‍💻

😱 Как изменятся условия семейной ипотеки с 1 октября

Рынок готовится к изменению условий семейной ипотеки: ➖➖Новые параметры вступят в силу 1 октября 2026 года. Остаётся чуть меньше месяца, чтобы оформить заём.

⚠ Официальных деталей пока нет! Однако чаще всего обсуждались следующие решения:

🔴 Дифференциация ставки в зависимости от числа детей;
🔴 Увеличение максимального кредита для семей с двумя и более детьми в 1,5 раза;
🔴 Снижение первоначального взноса до 5–10% с возможностью покрытия маткапиталом;
🔴 Запрет на выдачу кредита за пределами региона регистрации заёмщика.

Планировалось, что обновлённая программа начнёт действовать с 1 июля 2026 года, однако Минфин РФ перенёс изменение на 3 месяца.

«Заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы „Семейная ипотека“. В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», — заявили в пресс-службе ведомства.

⚡️ В наших проектах действует лизинг!

Это когда клиент оформляет недвижимость в долгосрочную аренду с возможностью выкупа. Он может сразу пользоваться помещением, а право собственности перейдет к нему после полной оплаты.

➡️ Каким клиентам подходит:
Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, резидентам РФ.

🤩Срок работы компании и ИП — от 6 месяцев.
🤩Система налогообложения — любая.
🤩Виды деятельности — без ограничений...

➡️ Какие условия:
➖ Сумма — до 500 млн рублей с НДС на один договор.
➖ Срок — от 12 до 120 месяцев.
➖ Аванс — от 10 до 49,99%.
➖ Ставка — КС ЦБ +5%.

➡️ Какая выгода:
➖Не нужно вносить залог.
➖Возмещается НДС.
➖За счет платежей уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль.
➖Можно сразу пользоваться недвижимостью. Разрешается субаренда.

☎️ Подробности уточняйте по телефону: +7(916)138-00-08.

✏️ 1 сентября – День знаний

В школе учат читать, считать и познавать мир. А самые важные истины мы познаём дома.

🏡 Именно дома мы впервые узнаём, что такое поддержка, забота, доверие и любовь. Учимся мечтать, ошибаться и пробовать снова 💚

❤️С Днём знаний! Пусть в новом учебном году всегда найдётся место новым открытиям!

🤔 Ипотека без первоначального взноса — реально ли?

Да! И мы регулярно проводим такие сделки...

💡Но сразу скажем честно:
➖Идеальный вариант — когда у клиента есть хотя бы 5-10% собственных средств от стоимости недвижимости. В этом случае согласовать сделку значительно проще, и вероятность её успешного проведения максимально высокая.

🏠 По каким вариантам покупки недвижимости в ипотеку можем помочь:

➖ Покупка готового дома с земельным участком
➖ Покупка квартиры на вторичном рынке
➖Покупка новостройки без первого взноса напрямую зависит от застройщика, на каких условиях готов он продать.

✅ При этом ставка по кредиту не становится выше только из-за отсутствия первоначального взноса — при правильном подборе программы условия могут быть такими же, как при стандартном ипотечном кредитовании.

❌ Никаких дополнительных залогов
❌ Никаких поручителей третьих лиц
❌ Никаких «серых» схем

‼Но есть важный момент!

🚨 Официальной банковской программы «ипотека без первоначального взноса» не существует.

🏦 Если самостоятельно прийти в банк и сказать:
«У меня нет первоначального взноса, хочу ипотеку» ➖получите отказ!

Тогда как мы проводим такие сделки?

🫂 За годы работы мы выработали собственные алгоритмы и стратегии, знаем требования банков и понимаем, как правильно подготовить клиента и саму сделку ещё до подачи заявки.

И здесь мы всегда за честный разговор с клиентом!

✔ Когда есть хотя бы 5-10% собственных средств — это идеальный сценарий.
✔ Когда денег нет совсем — тоже есть решения, согласовать такую сделку чуть сложнее.

Поэтому мы помогаем каждому клиенту индивидуально «С ПВ 0%».
Сначала анализируем:
➖ситуацию
➖недвижимость
➖финансовые возможности и только после этого говорим, какой вариант действительно можно реализовать.

⏰ Наша задача — не просто отправить заявку в банк, а найти рабочий путь к покупке недвижимости!

Хотите понять, есть ли у вас возможность купить квартиру или дом без первоначального взноса?

📲 Запишитесь на консультацию, разберем вашу ситуацию и честно скажем, какие варианты подходят покупки оптимальны именно для Вас!

🗣Реформу семейной ипотеки отложили до октября — что это значит для тех, кто ждёт?

Хуснуллин на этой неделе прямо сказал: менять условия семейной ипотеки раньше 1 октября — риск, последствия пересчёта предсказать сложно. И тут важно не путать «отложили» с «отменили» — это разные истории.

‼Смотрим на факты. Опрос показал: ЛЮДИ в целом считают ставку 6% нормальной, но к её повышению не готовы вообще. Бюджету при ключевой ставке 14% и так тяжело тянуть нагрузку по льготным программам, НО резко повышать ставку для семей политически дорого. Получается пат!

💡Разрушаю миф: семейную ипотеку никто сворачивать не планирует. Речь о параметрах — возможно, появится многоуровневая система: базовые 6% для всех и дополнительные льготы для многодетных. Об этом прямо говорил сам Хуснуллин.

ТОЧНО известно вот что: люди уже сейчас реже берут ипотеку даже на льготных условиях — сам Хуснуллин назвал это «серьёзным сигналом». Когда в начале лета заговорили о возможной коррекции условий, спрос тут же просел. Рынок реагирует на слухи быстрее, чем на реальные решения — и это ВАЖНО учитывать.

Что делать тем, кто ждёт октября в надежде на более мягкие условия? Мой совет как брокера: НЕ ЖДАТЬ!
Если сделка по текущим параметрам семейной ипотеки нужна вам сейчас — оформляйте сейчас.

▪ Реформа — это уточнение параметров программы, а не её отмена.
▪ 1 октября — ориентир для решения, а НЕ гарантия улучшения условий.
▪ Спрос уже реагирует на неопределённость — это не повод паниковать, но и не повод откладывать сделку без причины.

Если параметры сегодня вам подходят, ждать «а вдруг станет лучше» — ставка вслепую. По опыту работы с ипотечными сделками пересборка документов из-за изменившихся условий программы отнимает недели, а не дни. Решение принимается по конкретной ситуации — это расчёт, а не гадание на новостях.

📌 Кстати, я верю в следующие слухи - повысят лимиты, а значит повысится ПДН, а значит ставку повышать нецелесообразно, может сделают дифференцированной, НО это не точно!

#разбор

Где взять деньги на досрочное погашение ипотеки (и не из своего кармана) 💸

Закрыть ипотеку раньше срока – мечта каждого заемщика. Но гасить её только из личных накоплений вовсе не обязательно!

Есть сразу несколько государственных программ и инструментов, которые помогут сократить срок и переплату без удара по семейному бюджету.

Оформить налоговые вычеты 📑

Работаете официально? Значит можете вернуть часть уплаченного НДФЛ. Если вы в браке, эта сумма умножается на два (каждый супруг имеет право на вычет):

• До 260 000 ₽ – за покупку самой квартиры.
• До 390 000 ₽ – за уплаченные проценты по ипотеке.
• До 19 000 ₽ ежегодно – социальный вычет (лечение, обучение, спорт).

Все полученные от государства деньги направляйте на досрочное погашение, снижая либо размер ежемесячного платежа, либо срок кредита.

Получить выплату в 450 000 ₽ для многодетных семей 👨‍👩‍👧‍👦

Если ваш третий или последующий ребенок родился после 1 января 2019 года, вы можете получить от государства субсидию до 450 тыс. рублей специально на погашение ипотеки.

Деньги перечисляются строго в счет долга, но если остаток меньше 450 тыс., то вам переведут только ту сумму, которую осталось выплатить банку.

Использовать материнский капитал 👶

Сумму маткапитала можно целиком или частично потратить на первоначальный взнос или досрочного погашения ипотеки.

Напоминаем: размер сертификата регулярно индексируется (даже если вы уже использовали его частично, оставшийся баланс всё равно увеличивается на процент индексации).

Отслеживать ключевую ставку и рефинансироваться 📉

Как только ключевая ставка ЦБ начинает снижаться, банковские предложения становятся выгоднее. Рефинансирование под более низкий процент позволит:

• Уменьшить переплату по процентам.
• Снизить ежемесячный платеж, а разницу отправлять на досрочное погашение.

📌 Сохраняйте пост, чтобы не потерять памятку, и пересылайте друзьям, у которых есть ипотека!

А какими инструментами досрочного погашения ипотеки пользуетесь вы?

🔥 – рефинансирую кредит
❤️ – использую маткапитал для погашения
👍 – вношу досрочные платежи и снижаю срок
⚡ – получаю налоговые вычеты от государства

🚀 Ипотечные акции продлены на август!

🔥Сейчас по-прежнему доступны:
🌟 Ставка от 11,9% для всех на весь срок
🌟 Ставка от 3,7% по семейной ипотеке на весь срок
🌟 Без удорожания стоимости квартиры.

Специальные условия действуют без использования Бонусной программы и не суммируются с дополнительной скидкой 2%, распространяются на ограниченный пул квартир!

💼 Остались единичные лоты в проектах!

⚡ Успейте подобрать лучшие условия, пока лимиты на август еще доступны!

💰 3 разумных причины не бояться бешеных переплат по процентам.

При текущих рыночных ставках в 16–19% цифры на бумаге шокируют. Кажется, что вы добровольно дарите банку сумму в два раза больше, чем стоит сама квартира.

☝Но эта цифра – абстрактная! Калькулятор считает так, будто следующие 25-30 лет в вашей жизни ничего не изменится. Вы ни разу не внесёте досрочный платёж или не сделаете рефинансирование.

В реальности такой сценарий встречается гораздо реже.

🍃 Почему переплаты не стоит бояться:
1⃣ Вы выбираете платёж, а не итоговую сумму:
➖На практике большинство людей при покупке квартиры ориентируются на ежемесячный платёж. Если сумма легко вписывается в ваш бюджет и оставляет деньги на привычную жизнь, то общая цифра в 15 и 30 лет не имеет значения. Вы просто платите за свою собственную квартиру вместо аренды чужой.

2⃣ Срок на бумаге не равен реальности:
➖Средний срок ипотеки – 26 лет, но фактически её закрывают за 4–8 лет. Этого времени достаточно, чтобы уменьшить срок кредита, ставку, или продать недвижимость. Вы точно не останетесь с текущей рыночной ставкой на три десятилетия.

3⃣ Инфляция съедает проценты:
➖Сумма платежа фиксируется в договоре, но не ценность денег.
Мир не стоит на месте, и сегодня цены трёхлетней давности на аренду и продукты кажутся смешными.

✅ С недвижимостью происходит то же самое: цены на квартиры растут, доходы постепенно индексируются, а ваш платёж заморожен.

🔍 Прежде чем взять квартиру в ипотеку по рыночной ставке, рассмотрите все возможные механизмы – программы со сниженными ставками, семейную ипотеку, траншевые форматы или рассрочки от без процентов. Об этом расскажем на консультации.Пишите или звоните!

⁉А как вы относитесь к ипотеке?

👍 – не беру, боюсь роста платежей
❤️ – сейчас выплачиваю
🔥 – выбираю более удобные способы

🔑 Квартиры с ключами!

Часть корпусов в ЖК введены в эксплуатацию. Если интересуют готовые квартиры, мы можем устроить показ лотов и прогуляться по жилому кварталу.

💰 Цены на готовые квартиры:
• Студии от 23 до 25 м²
— от 5,5 млн рублей
• Однокомнатные от 30 до 36 м²
— от 7,1 млн рублей
• Двухкомнатные от 48 до 54 м²
— от 11,7 млн рублей

Стоимость квартир указана без отделки. Ремонт возможно дозаказать и включить его стоимость в договор.

🏢 Масштабный проект в Балашихе. Семейный квартал состоит из четырех 17-этажных жилых домов. В квартале есть все для комфортной жизни: собственный детский сад, уютные дворы, зоны отдыха, крытый паркинг на территории квартала. Рядом находится новая школа.

📌 Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов

Базовая ставка - 2%
ПВ - от 10% стоимости объекта
Максимальная сумма кредита - 6 млн. рублей.

Кто может участвовать:
◾️граждане РФ, приобретающие жилье в новых регионах,
◾️граждане РФ, утратившие свое жилье или если оно повреждено в результате боевых действий, обстрелов или терактов на территории Белгородской и Курской областей. Программа носит строго компенсационный характер по региональным спискам.

Что можно купить:
◾️Новое жилье (квартира, таунхаус, жилой дом с з/у по ДДУ или ДКП с ЮЛ или ИЖС по договору подряда) на новых территориях - для любого гражданина РФ.
◾️Жилье как на первичном, в т.ч. ИЖС, так и на вторичном рынке на территории Белгородской или Курской области - для граждан из данных регионов, чье жилье пострадало от боевых действий.

Важно:
◾️Получить ипотеку на льготных условиях можно только ОДИН раз.
◾️Рефинансирование - НЕТ.
◾Единственность:
➖нет и не было других кредитов по данной программе, оформленных с 18.07.2023
➖нет и не было других кредитов по любой льготной ипотечной программе, оформленных с 23.12.2023

Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Основание - Решение Минфина о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р

#господдержка #ипотека #жилье #недвижимость

Обновленный список населенных пунктов, где возможно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье ⬇️

🏘 Семейная ипотека на вторичное жильё: кто может купить квартиру и какие требования к объекту?

☝Многие до сих пор уверены, что семейная ипотека распространяется только на новостройки. Это не совсем так...

Сегодня по программе можно приобрести вторичное жильё, но только при соблюдении определённых условий.

Кто может воспользоваться программой?
➖Семьи в которых хотя бы один ребенок рожден начиная с 2018 года.

Каким должно быть жильё?

Есть несколько обязательных требований:

➖Квартира должна находиться в многоквартирном доме.
➖Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносом и быть не старше 20 лет.
➖Износ дома не должен превышать установленный норматив банком.
➖Жильё должно быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать требованиям банка.

Есть важное ограничение‼

💡Приобрести квартиру можно только у физического лица.

❌ Купить вторичное жильё у взаимозависимых лиц (например, родителей, детей, супругов, братьев, сестёр) по программе нельзя.

☝И ещё один нюанс!
Семейная ипотека на вторичное жильё действует не во всех городах России!

🔍 Программа распространяется на населённые пункты, которые включены в утверждённый перечень. Поэтому перед поиском квартиры важно сначала проверить, подходит ли ваш город под условия программы.

⚠ Именно на этом этапе многие совершают ошибки: находят квартиру, договариваются с продавцом, а потом выясняется, что оформить льготную ипотеку на этот объект невозможно.

📌 Поэтому мы всегда рекомендуем начинать не с просмотра объявлений, а с проверки вашей ситуации: соответствуете ли вы условиям программы, подходит ли ваш населённый пункт и какие объекты банк действительно одобрит.

⚡ Семейная ипотека до 1 октября: брать сейчас или ждать осени?

💡Новость о том, что новые условия семейной ипотеки перенесли на осень, разделила покупателей. Одни решили выдохнуть и отложить покупку до сентября, другие – подписывают договор прямо сейчас.

Оба решения имеют право на жизнь. Давайте честно взвесим за и против с опорой на свежую аналитику рынка.

☝КУПИТЬ, НЕЛЬЗЯ ЖДАТЬ!
➖ Застройщики сейчас аккуратнее выводят новые проекты на рынок. При этом, по оценкам экспертов, около 2/3 строящихся ЖК уже находятся в продаже, а новые выводят медленнее. К тому же лучшие планировки разбирают первыми – к осени при том же бюджете придётся выбирать из оставшихся вариантов.

➖ Эксперты отмечают: в зоне максимального риска осенних изменений – семьи с одним ребёнком в столичных регионах. Для них ставка может вырасти почти вдвое. А именно эта категория покупателей сейчас формирует основной спрос.

➖ В июне из-за ажиотажа перед возможной отменой льгот базы банков висли часами, а данные госслужб не подгружались в личные кабинеты, из-за чего срывались готовые сделки. Аналитики ждут аналогичный технический всплеск в сентябре. Июль и август – время пройти одобрение спокойно и без очередей.

☝ КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ, ЖДАТЬ!
➖ Из-за снижения общего спроса застройщики не могут бесконечно поднимать цены. По прогнозам аналитиков, резкого скачка цен вверх не будет, поэтому сейчас активно появляются акции, скидки и удобные предложения по траншевой ипотеке. Есть время спокойно выбирать финансовые инструменты.

➖ Если у вас прямо сейчас не собран первоначальный взнос или вы меняете работу, спешка навредит. Ситуация на рынке относительно стабильная, поэтому лучше спокойно подготовить финансы за лето, чем совершать эмоциональную покупку.

➖ При серых доходах или нюансах в кредитной истории подаваться онлайн наобум в спешке нельзя. Летнее затишье – шанс детально проработать анкету со специалистом.

В любом сценарии главное – начать подготовку заранее! Когда документы и одобрение на руках, любые изменения правил воспринимаются спокойно.

А чтобы вам не пришлось самостоятельно изучать аналитику и разрозненные новости, приглашаем разложить всё по полочкам лично.

✅ Разберём, что сейчас реально происходит на рынке, просчитаем разные сценарии покупки и поможем определиться с дальнейшими шагами – без давления и лишней суеты.

🫂 А ЗА КАКУЮ СТРАТЕГИЮ ВЫ?

🔥 – купить, нельзя ждать
❤️ – купить нельзя, ждать осени

📣 Вы спрашиваете, а мы отвечаем!
Сегодня суббота, а значит выход рубрики «Вопрос-ответ»
Оставляйте свои вопросы, а с меня краткий ответ!

💬 Задайте свой вопрос любым удобным способом, получить консультацию также можно 👇