🚗 Продаете квартиру с паркингом? Не попадите на налог!

Частый вопрос от клиентов: «Почему за квартиру налог 0, а за паркинг надо платить?»

Это важно знать каждому, кто покупал по ДДУ❗

Ситуация:
Купили квартиру и паркинг по ДДУ 5 лет назад, продаете. За квартиру - нет налога, за паркинг - 13% НДФЛ. Почему?

РАЗНИЦА В СРОКАХ ВЛАДЕНИЯ:

🏠 Квартира - срок считается с даты полной оплаты по ДДУ. Прошло 5 лет - продаете без налога.

🚙 Паркинг / кладовка - это правило не работает. Срок считается только с регистрации права в Росреестре после ввода дома.

На практике:
Дом сдали 3 года назад - квартира «владеется» 5 лет, а паркинг только 3. Продаете оба - за паркинг платите 13%.

Как снизить налог:
✅ Уменьшить доход на подтвержденные расходы по покупке
✅ Использовать вычет - до 250 тыс. рублей в год

⚠️ Важно: с 2026 года ФНС автоматически сверяет данные Росреестра и декларации. Не подадите 3-НДФЛ - налоговая посчитает сама, без учета расходов. Плюс штраф и пени.

Мой совет:
1. Проверьте документы на паркинг до сделки
2. Продаете одновременно - рассмотрите раздельные договоры или разнесите сделки по времени
3. Не игнорируйте требования налоговой

Хотите продать без налоговых сюрпризов?
Напишите - проверю документы и рассчитаю налог заранее.
☎️8-9656-19-82-82 Алла