Ксения Белоусова

🏛️ 1 октября состоялось первое организационное собрание депутатов АКЗС нового, 9-го созыва.

👥По результатам собрания был утвержден организационный комитет из 16 человек, в состав которого вошли представители всех прошедших в краевой парламент партий.

📑Организационный комитет занимается подготовкой первой сессии, которая состоится 8 октября.

#АКЗС #АлтайскийКрай #9созыв #региональныйпарламент #законотворчество #депутат #БелоусоваКсения

🚨НОВЫЙ СП об АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ

📑Минстрой РФ опубликовал на своём сайте новый СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве…. Методические указания» (утв. Приказом от 3.06.2026 г. № 351/пр.).

🚫 С даты введения в действие указанного СП 246.1325800.2026 признается не подлежащим применению СП 246.1325800.2023.

Основные изменения ⏬

1️⃣Статус документа
• 🔹Новый СП отнесен к комплексу «Методические указания» в соответствии с СП 555.1325800.2025.
• 🔹Новый СП не устанавливает обязательств о необходимости проведения авторского надзора.
🧷 Т.е. документ определяет порядок его проведения, а необходимость авторского надзора устанавливают с учетом требований законодательства и условий конкретного объекта.

2️⃣ Уточнено, кто может осуществлять авторский надзор.
Сохранено общее правило: лицо, являющееся членом СРО, разработавшее ПД, но,
• 🔹В старом СП допускалось привлечение иного лица при наличии согласия проектной организации, разработавшей ПД.
• 🔹В новом СП эти положения исключили, но добавили оговорку «если иное не предусмотрено договором на проектирование».
• 🔹Появилась оговорка: членство в СРО требуется, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

3️⃣Сокращение функций авторского надзора.
Из нового СП исключены:
• ❌ консультирование и разъяснение вопросов по применению ПД;
• ❌ представление застройщику отчёта по результатам авторского надзора;
• ❌ установление необходимости ведения геодезических и параметрических методов мониторинга за перемещениями и деформациями оснований фундаментов;
• ❌ контроль за устранением замечаний → переформулирован в «проверка устранения замечаний»;
• ❌ участие в освидетельствовании — формулировка уточнена (убрано «при необходимости»);

4️⃣Изменения в части ответственности за хранение журнала
• 🔹Застройщик (тех.заказчик) несёт полную ответственность за сохранность журнала на строительной площадке.
• 🔹В редакции 2023 года застройщик передавал журнал для хранения на строй. площадке подрядчику. Ответственность за хранение определялась договором.

#Минстрой #АвторскийНадзор #СП #Строительство #Нормативы #Проектирование #БелоусоваКсения

🏠 Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от числа детей

📄Сегодня вступают в силу новые условия по программе «Семейная ипотека», которые распространяются на заключаемые кредитные договоры и соглашения о рефинансировании.

Основание — решение Минфина России от 22 сентября 2026 года № 25-67381-01850-Р.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей в семье.

❗️ Главное условие:
Хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

📊 Для покупки квартир в Алтайском крае и Республике Алтай предусмотрены следующие процентные ставки (число детей - ставка - макс. сумма кредита):
🔹5 и более - 2% - до 10 млн₽
🔹4 - 4% - до 10 млн₽
🔹3 - 6% - до 10 млн₽
🔹2 - 8% - до 8 млн₽
🔹1 - 10% - до 6 млн₽

🏙 Для 4-х столичных регионов (Москва, СПб, Московская и Ленинградская области) другие параметры:
🔹5 и более - 4% - до 18 млн₽
🔹4 - 6% - до 18 млн ₽
🔹3 - 8% - до 18 млн ₽
🔹2 - 10% - до 15 млн ₽
🔹1 - 12% - до 12 млн ₽

📍 Иные специальные ставки:

• ♿️ Для семей с ребёнком с инвалидностью ставка — не более 6%.
• 🏡 Для строительства частного дома, покупки земли или готового дома у застройщика ставка — 6%, независимо от числа детей и региона.
• 💰 При первоначальном взносе от 50% или снижении остатка долга до половины цены жилья в течение первого года — ставка не более 6%.
• 📄 При рождении следующих детей ставка пересматривается после предоставления документов.

⏳ Срок субсидирования — 15 лет
- Государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет.
- Если ипотека оформлена на больший срок, после 15-го года ставка «подтянется» к рыночному уровню.
- Для договоров, заключённых до 1 октября, правила сохраняют субсидирование на весь срок.

💬 На мой взгляд, новые условия могут расширить возможности многодетных семей, но для родителей одного или двух детей покупка квартиры с небольшим первоначальным взносом становится финансово сложнее.

🏠Для нашего регионального рынка это может означать перераспределение спроса между квартирами и индивидуальными домами.

💳Доступность жилья будет определяться не рекламным процентом, а суммой первоначального взноса и платежом, который семья сможет выдерживать годами.

🏷️Застройщикам придётся внимательнее работать с семейными планировками, ценой и условиями покупки.

#семейнаяипотека #ипотека2026 #недвижимость #строителсьтвожилья #Алтайскийкрай #льготнаяипотека
#новости #БелоусоваКсения

⚡️Минстрой готовит поправки в правила подготовки документации по планировке территории (ДПТ)

📃Минстрой России подготовил проект постановления о внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 2 февраля 2024 г. № 112.
🎯Цель:
- сокращение инвестиционно-строительного цикла,
- оперативное решение вопросов обеспечения размещения объектов и развития территорий,
- упрощение процедур для заинтересованных лиц.

Суть изменений⏬

📌 Главная новация: «Заинтересованное лицо» вместо «Инициатора»
- Сейчас внести изменения или отменить ДПТ может только инициатор её разработки.
- Если инициатор прекратил существование (в т.ч., ликвидация юрлица) или необоснованно уклоняется или отказывает - процесс останавливается.

✅Проект предлагает дать право инициировать изменения и отмену ДПТ федеральным, региональным органам, муниципалитетам, а также физ. и юр. лицам, хоть и не являющимся инициаторами, но заинтересованным в строительстве объектов, образовании ЗУ или изменении красных линий.

🛠 Структура изменений в правила:
1️⃣ Внесение изменений в ДПТ:
• 🔹 Заинтересованное лицо подаёт заявление о подготовке изменений с проектом задания на внесение изменений.
• 🔹 Документы направляются уполномоченным органом на согласование инициатору.
• 🔹 Инициатор оценивает возможность размещения объектов (10 рабочих дней).
• 🔹 Если инициатор молчит 10 рабочих дней — заявление считается согласованным.
• 🔹 Уполномоченный орган принимает решение о подготовке изменений (15 рабочих дней) либо отказывает.
• 🔹 Установлен закрытый перечень оснований для отказа (отсутствие документов, несоответствие заданию, комплексное развитие территории и др.).

2️⃣ Отмена ДПТ:
• 🔹 Появляется «лицо, заинтересованное в отмене ДПТ».
• 🔹 Если цели ДПТ реализованы — уполномоченный орган отменяет документ за 15 рабочих дней.
• 🔹 Если цели не реализованы — обращение уходит инициатору. Если он молчит 10 рабочих дней — отмена считается согласованной.

3️⃣ Исключения:
Если изменения планируется внести в ДПТ в отношении территории, где предусмотрено КРТ, такие изменения допускаются в двух случаях:
• 🔹изменения в ДПТ вносятся для размещения линейного объекта;
• 🔹крт осуществляется самостоятельно федеральными / региональными органами, или ОМСУ.

🎯 Что это даёт?
☑️Возможность корректировать ДПТ, если инициатор ликвидирован или необоснованно отказывает.
☑️Прозрачная регламентная процедура с чёткими сроками.
☑️Ускорение территориального развития и реализации проектов, не предусмотренных ДПТ.

📄 Статус: 
Проект постановления проходит оценку регулирующего воздействия.

📆Дата окончания независимой антикоррупционной экспертизы - 01.10.2026г.
Дата окончания публичного обсуждения - 08.10.2026г.

#Минстрой #ДПТ #Градостроительство #ПланировкаТерритории #Строительство #обзор #БелоусоваКсения

🏠 ФНС ищет доходы от аренды: стоит ли собственникам беспокоиться?

🔎 Что происходит
📰 Все чаще начали появляться сообщения о том, что налоговая проверяет жителей столицы без официального трудоустройства, которые могут сдавать жилую или коммерческую недвижимость.
📌 Среди возможных источников информации называют объявления, переводы на карту и сведения от соседей.

⚖️ Важная юридическая деталь
❗️Владение недвижимостью, отсутствие работы или регулярные поступления на счёт сами по себе не доказывают доход от аренды.
🧾 Чтобы доначислить налог, инспекции нужно установить, что помещение действительно сдавалось и собственник получал за это деньги.

🕵️ Почему неофициальную аренду всё труднее скрывать
📢 Объявление об аренде может привести к проверке, а договор, объяснения нанимателя и подтверждённые платежи — стать доказательствами в совокупности.
🚫 Поэтому позиция «договор не подписывали, значит, аренды не было» ненадёжна.

🧮 Как платить легально
🏠 Для собственника жилого помещения есть понятные способы платить налог:
- декларировать доход как физическое лицо,
- либо, при соблюдении условий, применять налог на профессиональный доход — 4% при сдаче физлицу и 6% при сдаче организации или ИП.
🏢 Для коммерческого помещения режим самозанятости не подходит.

⚠️ Что будет при неуплате
💸 Если неуплату докажут, речь пойдёт не только о самом налоге: возможны пени и штрафы.
⏳ При этом не факт, что налоговая автоматически взыщет деньги «за все прошлые годы» — здесь действуют установленные законом сроки и процедуры.

📌 Главный вывод для рынка недвижимости
📈 Налог всё чаще становится реальной статьёй в расчёте доходности аренды.
✅ Собственнику выгоднее заранее выбрать подходящий режим и оформлять платежи прозрачно, чем выяснять происхождение поступлений после запроса ФНС.

#ФНС #аренда #налоги #недвижимость #доход #финансы #БелоусоваКсения

🚜 Экскаватор повредил материалы на стройке.
❓Кто заплатит❓

📍 Что произошло?
• На строительной площадке экскаватор-погрузчик повредил имущество другого подрядчика.
• Ущерб составил порядка 700 тыс. руб.
• Пострадавшая компания предъявила иск к заказчику спецтехники и выиграла в трёх инстанциях.
• Верховный суд отменил эти решения (Определение СКЭС ВС РФ от 17.09.2026 № 305-ЭС26-3738).

⚖️ Почему нижестоящие суды обязали Заказчика возместить ущерб?
• На первый взгляд логика нижестоящих судов понятна: экскаватор работал на объекте заказчика и по его заявке.
Значит, заказчик им владел и должен возместить ущерб.
• Но для такой техники место работы и заявка ещё не отвечают на вопрос о владении.

📄 Что было по договору?
• По договору исполнитель предоставлял собственную технику, обслуживаемую своим персоналом.
• Если отношения являются арендой транспортного средства с экипажем, действует специальное правило статьи 640 ГК РФ: за вред третьим лицам от машины и её механизмов отвечает арендодатель.
• После выплаты он может взыскать деньги с арендатора, если докажет вину последнего.
• Верховный суд подчеркнул, что это правило нельзя изменить соглашением сторон.

🔍 Почему же ВС не решил спор сразу (дело направлено на новое рассмотрение)?
• В материалах дела осталось невыясненным главное: кто именно управлял экскаватором при наезде и на каком основании.
• Если это установить невозможно, суду предстоит проверить, не выбыла ли машина из владения собственника незаконно.
• Только после оценки этих обстоятельств можно определить надлежащего ответчика.

🏗️ Для строительного бизнеса я вижу здесь два практических вывода.

1️⃣ Первый — название договора не решает вопрос.
• Документ может называться «оказанием услуг спецтехникой», но суд оценит, кто предоставил машину, чей персонал ею управлял и как фактически была устроена работа.

2️⃣ Второй — ответственность после происшествия зависит от доказательств.
• Договор и заявка важны, но понадобятся также сведения о машинисте, допуске к управлению, путевые и сменные документы, переписка, записи камер и акт происшествия.
• Одного утверждения «техника работала на нашей площадке» недостаточно, чтобы считать заказчика ответственным за её действия.

🧷 Что проверить в договоре на спецтехнику?
• Проверяя договор на спецтехнику, я бы уделила особое внимание тому, кто предоставляет оператора, кто отвечает за управление и техническую эксплуатацию, как оформляются заявки и как фиксируются происшествия.
• Оговорка «за любой ущерб третьим лицам отвечает заказчик» не заменит правила статьи 640 ГК РФ, если в действительности речь идёт об аренде с экипажем.

💡 Главная мысль судебного акта ВС РФ:
• Присутствие техники на объекте не равно переходу ответственности за неё.
• Суду нужно установить фактическую и правовую картину управления машиной.

#строительство #спецтехника #арендатехники #ГКРФ #ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #юрист #БелоусоваКсения

🏗️ Минстрой разъяснил: когда паркинг считается частью дома, а когда — нет

Минстрой России в своем письме от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00 указал условия признания паркинга конструктивной частью МКД, а также вопросы содержания лифтов и общего имущества.

🅿️ Паркинг как часть МКД: главный критерий — проектная документация и конструктивное единство

📋 Согласно ЖК РФ, машино-места включаются в состав МКД только в том случае, если в состав МКД включено помещение, отведённое под машино-места (паркинг), являющееся неотъемлемой конструктивной частью дома.

🔑 Ключевое условие — информация о паркинге должна содержаться в проектной документации на МКД.
📃Именно проектная документация подтверждает, что паркинг создавался как часть дома, а не как отдельный объект.

🧑‍💻Кроме того, в ЕГРН должны быть внесены сведения о машино-местах как о помещениях, входящих в состав МКД, в т.ч.:
• с единым кадастровым номером земельного участка под домом;
• с указанием номера этажа (включая подземные);
• с указанием состава общего имущества;
• с единым адресом машино-места и МКД.

🚫 Когда паркинг — самостоятельный объект
❗ Если строительство паркинга велось по отдельному проекту как самостоятельного ОКСа, информация о нём не содержится в проектной документации на МКД, в ЕГРН отсутствуют данные о статусе м/м как помещений в составе МКД, а адрес регистрации м/м в ЕГРН отличается от адреса дома — такой паркинг не является конструктивной частью МКД.

🔧 Кто отвечает за лифты и содержание?
📌 Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества собственников;
• управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание, включая работы по ремонту лифтов;
• расходы на содержание лифта, обслуживающего и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.

📌 Если паркинг — самостоятельный объект:
• лифты и иное имущество внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• управляющая организация дома не обязана обслуживать такой лифт;
• бремя содержания несут собственники машино-мест в паркинге;
• если лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, вопрос решается соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест о разграничении зон ответственности.

📌 Важное примечание
⚖️ Минстрой напоминает: письма ведомства не содержат правовых норм и не могут рассматриваться как общеобязательные государственные предписания.

🤔Однако, в целом, могу сказать, что обозначенная Минстроем позиция уже нашла свое отражение в правоприменительной практике.

📁 Также опубликованы новые XML-схемы для следующих документов:
• 📄 Заявление о выдаче разрешения на строительство (РНС);
• 📄 Заявление о выдаче разрешения на ввод (РНВ);
• 📄 Заявление о внесении изменений в реестр РНС;
• 📄 Заявление о внесении изменений в реестр РНВ;
• 📄 Решение о прекращении действия РНС;
• 📄 Решение о внесении изменений в реестр РНС или об отказе во внесении изменений в такой реестр;
• 📄 Решение о внесении изменений в реестр РНВ или об отказе во внесении изменений в такой реестр;
• 📄 Выписка из реестра уведомлений об окончании строительства;
• 📄 Выписка из реестра о планируемом строительстве;
• 📄 Выписка из реестра РНС;
• 📄 Выписка из реестра РНВ.

#Минстрой #ЖКХ #паркинг #машиноместа #МКД #XMLсхемы #обзор #БелоусоваКсения

Спасибо всем, кто поддержал Единую Россию на выборах🇷🇺

Этот результат — во многом о нашей общей работе и о доверии жителей Алтайского края. За последние годы было сделано многое, но главное — мы не просто говорили о задачах, а старались решать их вместе с людьми: встречались с жителями, обсуждали проблемы территорий, искали возможности для развития и последовательно двигались вперёд.

Как отметил Виктор Петрович Томенко:

«мы вместе, командой работаем на один общий результат. Это видно людям».

И я думаю, что именно в этом наша сила — в возможности объединяться вокруг конкретных задач и доводить начатое до результата.

Выборы завершились, но работа продолжается. Впереди — развитие инфраструктуры, поддержка семей, создание новых возможностей для детей и молодёжи, благоустройство наших территорий.

Спасибо за доверие к Единой России. Будем и дальше работать вместе — на благо жителей и развития Алтайского края🫂

📌 По результатам оценки регулирующего воздействия доработан проект нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.

🏗 Ранее я писала, что соответствующий проект был подготовлен Министерством строительства и ЖКХ Алтайского края и опубликован для проведения оценки регулирующего воздействия (ОРВ).

🗓 Публичные консультации в рамках ОРВ проходили с 18.06.2026 по 15.07.2026.

📝Поступили и были рассмотрены предложения представителей профессионального сообщества, а также органов местного самоуправления.

🤝 Кроме того, проведено совещание с участием предпринимательского сообщества, по итогам которого проект акта доработан.

✅Учтены, в частности, следующие корректировки и предложения:
- сохранено действующее распределение мест хранения автомобилей в зависимости от типов жилых домов;
- установлен диапазон количества м/м для парковки электро- и гибридных автомобилей в зависимости от уровня электромобилизации;
- сохранен действующий региональный норматив обеспеченности местами в школах;
- сохранен действующий норматив при размещении элементов придомовой территории;
- сохранен уровень шаговой доступности для поликлиник;
- уточнен норматив размещения площадок для собак и пешеходной доступности к ним;
- предусмотрен переходный период для применения новых РНГП.

📄 Министерство экономического развития Алтайского края подтвердило:

✅процедуры ОРВ соблюдены;
✅проблема и цели сформулированы, адресаты регулирования определены;
✅положений, способствующих необоснованным расходам и ограничению конкуренции, не выявлено.

📅 Предполагаемая дата вступления в силу — 1 декабря 2026 года.

Будем следить за принятием нормативного акта.

#АлтайскийКрай #Градостроительство #ОРВ #Нормативы #МинстройАК #Градостроительство #Регулирование #БелоусоваКсения

🏗 Проект Банка России: что готовят для рынка недвижимости и строительства

📄 ЦБ РФ разместил проект Основных направлений развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028–2029 годов.
☝️Предложения и комментарии к проекту принимаются до 09.10.2026.

🏘 Рынок жилья — в зоне постоянного мониторинга. 
Банк России называет строительный сектор важной частью экономики и ключевой отраслью для банков: ипотека и проектное финансирование составляют 24% кредитного портфеля банков.

⚠️ Главный риск — рост рисков на рынке строящегося жилья. 
Это может:
- негативно сказаться на качестве кредитного портфеля проектного финансирования,
- привести к снижению достаточности капитала банков и возможным негативным социальным последствиям.
☑️Для устойчивого роста нужен взвешенный подход банков к отбору жилищных проектов и отсутствие наращивания выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов.

🏗 Проектное финансирование и эскроу. 
Отмечено, что значительная часть прироста корпоративного кредитования пришлась на застройщиков жилья: они менее чувствительны к повышению рыночных ставок, потому что покрытие кредитов средствами на счетах эскроу позволяет привлекать кредиты по ставкам ниже рынка.

💰Новый продукт — договор жилищных сбережений. 
С 2027 года граждане смогут копить первоначальный взнос на специальном счете со страховым возмещением до 10 млн рублей, а после 3 лет накопления — заключить договор ипотечного кредита.
☑️Для банков это источник
долгосрочного фондирования.

🔐 Счета эскроу — расширение защиты. 
Планируется повысить лимит страхового возмещения по каждому виду счета эскроу для покупки жилья до 30 млн рублей и снизить взносы по ним в Фонд обязательного страхования вкладов.

🏠ИЖС — только через эскроу. 
Предлагается установить общий законодательный запрет на предоставление ипотечных кредитов (займов) для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере индивидуального жилищного строительства без использования счетов эскроу.
☑️Механизм уже доказал эффективность в строительстве многоквартирных домов и в льготных программах ИЖС.

🏢 Рассрочка застройщиков при ДДУ — под регулирование. 
Ранее я уже писала о разрабатываемом Минстроем и ЦБ РФ законопроекте.
Планируется проработать дополнительные законодательные изменения: - оформление жилья в собственность участника долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию с сохранением права залога у застройщика,
- расчеты через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование,
- ограничение максимального срока рассрочки 3 годами после ввода дома в эксплуатацию,
- максимальный размер ответственности участника долевого строительства при систематическом нарушении сроков оплаты — 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
📋Также планируется передача в БКИ информации о предоставлении рассрочки участнику долевого строительства.

🏗 Что еще важно для строительной отрасли. 
В документе упоминается мониторинг инвестиционных программ крупнейших компаний как индикатора деловой активности, а также анализ кредитоспособности компаний жилищного строительства как более уязвимого сектора.

📌 Итог: 
- проект ЦБ РФ усиливает внимание к качеству ипотеки и проектному финансированию,
- расширяет защиту средств граждан через эскроу и жилищные сбережения,
- ограничивает рискованные схемы рассрочек и нацелен на стандартизацию ИЦБ.

#ЦБ #недвижимость #строительство #ипотека #проектноефинансирование #эскроу #ИЖС #проектдокумента #обзор #БелоусоваКсения

Приняла участие в выборах и проголосовала через ДЭГ.

В Алтайском крае проходят выборы депутатов Государственной Думы и Алтайского краевого Законодательного Собрания. Для меня было важно самой выразить свою позицию и сделать свой выбор.

За последние месяцы было много встреч, поездок и разговоров с людьми. Поэтому этот выбор для меня связан прежде всего с теми территориями, семьями и людьми, с которыми мы общаемся и работаем.

Свой голос отдала🫂

#АлтайскийКрай #Выборы2026 #ДЭГ #Голосование

📌 Минстрой усиливает контроль за стройками: профилактика или переход к ручному управлению?

🏗️ Для отдельных жилищных проектов в России уже введён режим усиленного контроля.

📊Девелоперы, банки и региональные власти будут синхронизировать графики финансирования и строительства, чтобы своевременно выявлять риски и не допускать срыва сроков ввода домов.

☝️Речь пока не идёт о новом правовом режиме или отдельном нормативном акте.

🔍 Это механизм специального мониторинга, который применяется к конкретным проектам в индивидуальном порядке.

Минстрой пока не сообщил: какие именно жилые комплексы попали под усиленный контроль, сколько их и по каким критериям они отбирались.

📣 Но сам факт появления такого механизма говорит о том, что риски отдельных проектов уже требуют совместного вмешательства государства, банков и застройщиков.

⚠️Контекст достаточно серьёзный.
По прогнозу:
- общий ввод жилья в России по итогам 2026 года может сократиться на 18,8%,
- ввод многоквартирных домов ожидается ниже уровня 2025 года примерно на 11%, а ИЖС — на 24,2%.

🏦 Одновременно банки стали осторожнее кредитовать девелоперов, особенно при приобретении новых земельных участков.

💵Ухудшается и покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу.

✅ Сам по себе усиленный контроль — правильная мера.
Лучше выявить кассовый разрыв или отставание от графика заранее, чем позднее решать проблему уже состоявшегося долгостроя.

🎯Но такой механизм работает скорее как пожарная команда.
Он помогает локализовать риски конкретного проекта, однако не устраняет их системные причины:
- дорогие деньги,
- снижение спроса,
- рост себестоимости строительства,
- всё более осторожную кредитную политику банков.

Что это значит:
🏗️ Для девелоперов — более жёсткий контроль финансовой модели и темпов строительства.
🏦 Для банков — необходимость не только оценивать риски, но и совместно искать решения по уже профинансированным объектам.
👥Для покупателей — ещё один сигнал выбирать не просто квартиру, а устойчивость всего проекта и смотреть на:
- темпы строительства,
- переносы сроков,
- объём продаж,
- банк-кредитор и финансовое положение застройщика.

Главный вопрос сегодня уже не в том, нужен ли усиленный контроль.
☑️Он нужен.

🤔 Вопрос в другом: останется ли он точечной антикризисной мерой или станет постоянным способом управления отраслью?

#Минстрой #строительство #недвижимость #девелопмент #новостройки #эскроу #проектноеФинансирование #банки #застройщики #контроль #тенденции #БелоусоваКсения

🏗️ Минстрой России предлагает увеличить срок применения нормативных требований при экспертизе проектной документации с полутора до трёх лет

📑Законопроект предлагает внести соответствующие изменения в ч. 5.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

🕒Изменения предполагают корректировку срока, в течение которого при прохождении экспертизы проектной документации действуют требования технических регламентов к строительству, фиксируемого датой выдачи ГПЗУ, либо проекта планировки территории (ППТ).

⏳ Сегодня при экспертизе проектной документации нелинейного объекта применяется требования, действовавшие на дату выдачи ГПЗУ, если с этой даты прошло не более полутора лет.
Для линейных объектов - 1,5 года с даты утверждения ППТ, если его подготовка необходима.

⚠️ Если установленный срок истек, а проект не прошел экспертизу, проектная документация оценивается уже по требованиям, действующим на дату её поступления на экспертизу.

📌 Законопроект предлагает увеличить этот период с полутора до трёх лет.

📝 Как следует из пояснительной записки, действующий срок создаёт сложности при реализации долгосрочных проектов.
Из-за регулярного изменения нормативных и технических требований и краткости этого срока, застройщики могут столкнуться с необходимостью перепроектировать объект.

✅ Разработчик полагает целесообразным сохранить возможность прохождения экспертизы по требованиям, действовавшим на соответствующую дату, в течение трёх лет.
✅Это поможет снизить риски дополнительного перепроектирования из-за изменения нормативных требований в период разработки проектной документации.

🎯 Проект закона разработан во исполнение плана мероприятий от 05.08.2026г. по сокращению инвестиционно-строительного цикла к 2030 году до 1 тыс. дней, и количества документов, сведений, материалов и согласований — до 350.

🔄 В настоящее время законопроект проходит оценку регулирующего воздействия.

#Минстрой #ГрадостроительныйКодекс #экспертиза #проектнаядокументация #ГПЗУ #ППТ #строительство #законопроект #обзор #БелоусоваКсения

🏗 V Саммит застройщиков России: главные тенденции и прогнозы

📉 Финансовое давление
- Чистая прибыль на примере 12 крупных компаний (14,7% текущего строительства) сократилась на 90%.
- Долговая нагрузка растет быстрее продаж и средств на эскроу.
- Процентные расходы практически полностью нивелируют прибыль.
- Запас прочности пока есть, но тенденция к его сокращению продолжается.

📊Дисбаланс вывода и продаж
- К концу 2026 года накопленная разница между темпами вывода и продаж может достигнуть ~430 тыс. квартир.
- На долю вводимых объектов последствия слабого спроса проявились не в таком объеме, как на новые проекты, т.к. большинство сдающихся сегодня домов стартовали в продажах до ухудшения ситуации на рынке.

💰 Ключевая ставка и ожидания
- Рынок ожидал более быстрое снижение ставки, чем происходило в реальности.
- Предполагаемый сценарий крупных банков: 13,75% к концу 2026 года и 12% к концу 2027-го.
- При этом девелоперам важно прорабатывать собственный прогнозный план и сценарии, а не только ориентироваться на официальные прогнозы.

🏠 Продукт выходит на первое место
- Цены на сопоставимое жилье растут медленнее, рынок смещается в сторону более качественного продукта.
- В таких условиях (как я и писала ранее) успех девелопера будет зависеть, в первую очередь, от качественного продукта.
Это требует также и своевременного технического регулирования: часть современных решений не укладывается в действующую нормативную базу.

🏙 КРТ: проблемы и решения
Основные проблемы:
— качество исходной документации при объявлении аукционов: не хватает данных об инженерной и социальной инфраструктуре;
— до входа в проект девелопер не всегда может точно оценить расходы на расселение;
— обязательства окончательно определяются уже на следующих стадиях.

Предложения:
— банковская экспертиза мастер-плана и финансовой модели до торгов;
— включение в аукционную документацию полных данных об объеме расселяемого жилья;
— предварительные техусловия подключения к сетям в договорах;
— возможность продления договоров КРТ и методические рекомендации для регионов.

🏦 Даже проработанный с точки зрения органов власти проект КРТ, может оказаться неэффективной моделью для банковского финансирования.
Поэтому высказывается мнение о целесообразности проведения банковской оценки финансовой модели на старте проекта.

🏫 Социальная инфраструктура: единые правила
- Предлагается рассмотреть возможность перехода от разрозненных региональных практик к установлению единых правил на федеральном уровне.
- Могут быть рассмотрены такие инструменты, как:
* инфраструктурное соглашение между застройщиком и уполномоченным органом,
* инфраструктурный платеж,
* фиксация срока обеспечения жилья социальной инфраструктурой. Это позволит снизить риск отказа в выдаче РнС.

🤖 Новые инструменты оценки
Анонсирован проект оценки жилых комплексов по 16 сценариям жизни — от условий для семей с маленькими детьми и маломобильных жителей до спорта и безопасности. В дальнейшем эти данные смогут использовать AI-системы при подборе новостроек.

📌 Главные выводы
- Продукт становится ключевым фактором успеха в текущих условиях рынка.
- Финансовое давление на девелоперов усиливается.
- Ключевая ставка может снижаться медленнее, чем ожидает рынок — девелоперам нужны собственные сценарии.
- КРТ требует более полных данных до торгов и банковской экспертизы на старте.
- Обеспечение социальной инфраструктурой требует единых правил.

#девелопмент #недвижимость #КРТ #стройка #прогноз #ключеваяставка #саммитзастройщиков #аналитика #БелоусоваКсения

В Парфёново встретилась с жителями сельсовета. На встречу приехали также жители Комарихи и Песчаного — получилось обсудить сразу несколько вопросов, которые касаются жизни всех трёх сёл🏡

Говорили о состоянии инфраструктуры, благоустройстве, возможностях для развития территорий и тех вопросах, которые жители уже поднимали ранее. Было важно услышать, что удалось продвинуть, а где ещё нужна совместная работа.

После капитального ремонта Дом культуры снова стал одним из центров жизни села — и очень символично, что именно здесь прошла эта встреча.

Многие инициативы на местах становятся возможными благодаря активности самих жителей, работе муниципалитетов и поддержке депутатов фракции Единая Россия. Главное — чтобы за обсуждением всегда следовал конкретный результат🫂

#ЕР22 #АлтайскийКрай #ТопчихинскийРайон #Парфёново #Комариха #Песчаный

📉 В августе продажи новостроек снизились

ДОМ.РФ представил свой очередной аналитический дайджест.
Основные тезисы 👇🏽

🏗 Застройщики реализовали 1,8 млн м² жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. В июле снижение составляло 6% г/г.

💰 Объём поступлений в строительство также сократился на 16% — до 357 млрд руб.

📍 Основной спад пришёлся на крупные рынки

🏙 Регионы, где строится более 1 млн м² жилья, обеспечили 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе за август реализовано 1,4 млн м² — на 20% меньше год к году.

📊 Среди десяти крупнейших регионов по объёму строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). Рост зафиксирован только в Ленинградской и Московской областях.

📈 Рост продаж с начала года обеспечили только два месяца
🔼Превышение прошлогоднего объёма продаж обеспечили разовые всплески спроса в январе и июне.
🔽В остальные шесть месяцев совокупные продажи по площади были на 10% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.

⏳ Охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья

📉 С учётом строительной готовности этот показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября.

🕒 Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года.

⏳Еще одна тенденция, которую отмечают аналитики: застройщики увеличивают стартовые сроки строительства на 3-5 месяцев по сравнению с 2024-2025гг.
         
Среди причин эксперты называют:
- рост количества нераспроданных квартир,
- определение сроков под «реальный» спрос,
- реакция на отмену маратория на начисление неустойки и штрафов.

👷Застройщики отмечают, что корректировка планов по вводу жилья становится инструментом управления проектом и позволяет сохранить его устойчивость.

🔎 Риски
- для тех, кто в период строительства арендует жилье - риск больших затрат на аренду и сопутствующие затраты,
- более долгие сроки ввода и медленное наполнение эскроу-счетов могут спровоцировать финансирующий застройщика банк компенсировать риски за счет роста ставок по кредиту.

При этом, если строительство идет по запланированному графику - рисков для покупателей нет. Они возникают, когда реализация проекта начинает отставать.

☝️Поэтому органы власти и эксперты отмечают особую важность контроля за ходом строительства.

#новостройки #продажижилья #ДОМРФ #аналитика #рынокнедвижимости #обзор #БелоусоваКсения

Дом есть, а где заканчивается участок? Важная позиция Верховного суда

На практике встречаются ситуации, когда человек много лет владеет домом и пользуется землёй вокруг него, но границы участка официально не установлены.

Проблемы начинаются при оформлении: выясняется, что часть фактически используемой территории пересекается с уже учтённым участком другого собственника.

Можно ли сначала признать право на землю, а вопрос о границах решить позже?

⚖️ Верховный суд в определении от 18 августа 2026 года по делу № 58-КГ26-3-К9 указал, что такой подход может оставить спор фактически неразрешённым.

Собственник дома в Хабаровске просил признать за ним право собственности на участок и определить координаты его границ. Первая инстанция удовлетворила требования.

Апелляция сохранила решение о праве собственности, но отказала в установлении границ, сославшись на пересечение с участком, принадлежащим Российской Федерации.

📍 ВС РФ обратил внимание: земельный участок должен быть индивидуализирован. Должно быть понятно, о какой именно территории идёт речь. Если право признано, но границы не определены, исполнить такое решение может оказаться затруднительно.

Что это значит на практике?

При оформлении земли под давно существующим домом нельзя рассматривать вопрос о праве собственности отдельно от вопроса о границах.

Важно проверить:
▪️ документы о предоставлении земельного участка;
▪️ сведения ЕГРН;
▪️ материалы межевания;
▪️ заключение кадастрового инженера;
▪️ соответствие фактического пользования учтённым границам соседних участков.

❗ При этом решение Верховного суда не означает, что длительное пользование землёй автоматически даёт право собственности. Также это не новый закон об обязательном межевании всех участков.

ВС РФ отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение. Окончательный спор о праве и границах ещё предстоит разрешить.

Для собственников и девелоперов вывод простой: до сделки, строительства или начала проекта важно понимать не только кому принадлежит земля, но и где проходят её юридические границы.

Неопределённость на этом этапе может привести к спору, который невозможно решить одним лишь признанием права.

#Недвижимость #ЗемельныеУчастки #Земля #ВерховныйСуд #ЕГРН #Межевание #ГраницыУчастка #Строительство #Девелопмент #КсенияБелоусова

🏠 Ключевая ставка — 14%. Что это значит для рынка недвижимости Алтайского края?

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о её изменении, запланировано на 23 октября.

Для рынка жилья это означает продолжение уже сложившегося сценария: быстрого возвращения дешёвых денег пока не произошло. Рыночная ипотека остаётся дорогой, поэтому покупатели по-прежнему ориентируются на льготные программы, рассрочки от застройщиков и собственные средства.

📍 Барнаул: покупатель становится внимательнее

На вторичном рынке важно различать цены в объявлениях и реальные условия сделок. При ограниченном числе покупателей с одобренной рыночной ипотекой собственники, которым важно продать квартиру в разумный срок, могут быть более готовы к торгу.

Это не означает общего снижения цен. Скорее, рынок становится более неоднородным: ликвидные объекты и переоценённые квартиры ведут себя по-разному.

🏔 Республика Алтай: цена зависит не только от ипотеки

Здесь на стоимость недвижимости влияют ограниченность предложения земли, туристический потенциал, локация и интерес инвесторов из других регионов.

Поэтому качественные объекты в перспективных местах могут сохранять привлекательность даже при высокой ставке. Но участки и проекты без понятной концепции, инфраструктуры и юридически чистых документов будут продаваться сложнее.

Для покупателя это означает простое правило: важно оценивать не только перспективу роста цены, но и то, насколько объект действительно востребован.

♨️ Белокуриха: особая экономика недвижимости

Спрос здесь связан не только с жильём, но и с санаторно-курортным сектором, апартаментами, гостиничными объектами и арендной недвижимостью.

Поэтому для инвестора на первый план выходят загрузка объекта, расходы на содержание, управление и реальная доходность. Само по себе обещание «туристического потенциала» ещё не гарантирует успешную инвестицию.

🏗 Что это значит для застройщиков?

Сохранение высокой ставки — это дорогие кредиты, осторожный запуск новых проектов и повышенное внимание банков к финансовым моделям.

В таких условиях конкуренция постепенно смещается от простого повышения цены к качеству продукта: планировкам, локации, благоустройству, инфраструктуре и условиям покупки.

Главный вывод: рынок недвижимости не останавливается, но становится более избирательным. Покупатели тщательнее считают экономику сделки, а девелоперам и собственникам приходится доказывать ценность своего предложения.

До конца осени я бы ожидала скорее умеренную активность и сохранение торга по отдельным объектам, чем резкий разворот рынка. При этом качественная недвижимость в востребованных локациях продолжит находить своего покупателя.

#Недвижимость #АлтайскийКрай #Белокуриха #РеспубликаАлтай #Ипотека #КлючеваяСтавка #Девелопмент #Жильё #КсенияБелоусова