Чёрный ЖЭК

Утрированная картинка собраний собственников 😉

У вас также или мирно?

Помощник в проверке коммунальных квитанций теперь и в MAX

Пришлось вчера устроить танцы с бубнами.
Получить сертификат от Минцифры, что я не мошенник 😁
Немного поколдовать над кодом.

Но всё не зря — бот работает.

https://max.ru/se14583676_bot


Единственное — пока не успела сократить названия некоторых кнопок. В мобильной версии они не помещаются, а переносить текст на вторую строчку MAX не разрешает.Но это поправлю.

А пользоваться уже можно.
Пробуйте, проверяйте свои начисления и обязательно пишите, если что-то работает непонятно или вам чего-то не хватает.
Буду рада обратной связи. 😊

Это что такое?

В банке, в котором я обслуживаюсь, трудоустроили ИИ.

Звоню. А мне отвечает женский голос и уже меня знает. Даже представляться не пришлось.

Эээ…
А кого теперь посылать?
А с кем за жизнь говорить?
А как же музыкальная пауза на момент ожидания?
А еще грамотную речь требуют.
Короче, пьяным не позвонить.

Вспомнила! Вспомнила, что ранее была голосовалка про тему постов 😁 И там наголосовали за раскрытие инфы про содержание общего имущества. Раньше это "обзывали" общедомовыми нуждами.

А нужды действительно есть: уборка, освещение подъездов и т. п.

Но самое интересное в другом.

Как определяют, сколько платить?

Если в доме есть общедомовой счётчик — в расчёте учитывают показания.

Если его нет — норматив. Проще говоря, утверждённый чиновниками объём ресурса.

А если у многоэтажки есть ещё и техническая возможность установить общедомовой счётчик, а прибора нет, то туши свет. 😼 Сумму увеличат.
Но конкретно этот "плюс" оплачивает управляющая компания из своего кармана. Не жильцы. Так в важном документе сказано — Постановлении РФ 354.

На практике же не всегда так, к сожалению. А потом мы читаем новости, как взяли под белые рученьки и обручили браслетами еще одного директора управляющей компании.

Кстати! Моего бывшего посадить хотят. Ну не прям личного бывшего. А бывшего всего дома. Это я про директора УК. На чем-то попался. А мы то думали, чего это с нами расстались без объяснения причин. Мы вроде не меркантильные. Наоборот исправно платили за всё.

Я много пишу про то, как не переплачивать за ЖКХ и разбираться в начислениях. Поэтому сама читаю блоги, где можно подсмотреть, как сэкономить и дополнительно заработать.

Подписалась на блог Пробую. Считаю. Живу.

Юле 43. Она одна растит двоих детей, несколько лет работает на себя. В августе она потеряла 2/3 дохода, но не опустила руки, а начала эксперимент можно ли собрать дополнительные 50 000 ₽ в месяц без возвращения в найм?

Вот что у неё стоит почитать:
📊 Как планировать бюджет при любом доходе, чтобы не влезать в кредитки

💳 Как при падении дохода она продолжает инвестировать в будущее детей

👵 В 43 года уже формирует пенсионный капитал и знает как выжать максимум из государственной пенсии

В октябре Юля продолжает эксперимент. Интересно, удастся ли ей превысить заработок сентября?

Канал Юли ПРОБУЮ. СЧИТАЮ. ЖИВУ

Мы? 😄

Причем в отпуске обычно те, кто должен спустить воздух с батарей в своей квартире 😁

Денно и нощно я разрабатывала помощника — бота-калькулятора ЖКУ. 🤖

Правда, пока писался код, Telegram ограничили. Очень своевременно, спасибо. 😁
Но запуск я всё-таки сделала: https://t.me/clubjfakt


Сейчас бот уже работает в Telegram: с его помощью можно проверить начисления за коммунальные услуги по формулам из законодательства и сравнить результат с квитанцией.

Важно: бот считает по цифрам, которые вы вводите сами, не собирает и не хранит персональные данные.

Чуть позже калькулятор появится и здесь, в MAX.
Сейчас думаю, как лучше адаптировать его под новую площадку.

Вам уже дали тепло?

👍 да
👎 нет

А вот и цифры от ФАС

Ищите свой регион.

👆 Указанный процент относится к сумме всех коммунальных услуг, а не к каждой отдельно.

Содержание жилья, управление домом, текущий ремонт, капремонт — это уже жилищные услуги. И у них своя история. 😼

Ща будет от меня разнос 😈

Некоторые коллеги-блогеры решили поймать хайп на подорожании коммуналки, особо не анализируя цифры.

Просто пёрнули в лужу: квитанции вырастут на 60%.

Наглая ложь!

С 1 октября действительно подорожали коммунальные услуги: вода, газ, электроэнергия, отопление, обращение с ТКО и т. д.

Но средние региональные индексы изменения совокупной платы за коммунальные услуги— от 8 до 22%.

Причём это не означает, что каждая отдельная услуга подорожала ровно на 8–22%.

И уж тем более это не означает, что вся квитанция автоматически вырастет на 60%.

Потому что в квитанции есть ещё содержание жилья, управление домом, текущий ремонт, капремонт — и для них эта индексация коммунальных тарифов не работает.

Как из всего этого получилось +60%, для меня загадка.

Новые тарифы и без страшилок достаточно весёлые. Не надо дорисовывать им ещё 40% ради охватов.

Двоечники 😼

Кажется, пора рассказать, кто вообще пишет вам все эти коммунальные опусы. 😼

Мне 34 года. Живу в Мордовии. Замужем. Воспитываю кота. Ну или он меня.

Терпению, смирению и безусловной любви точно учит. 😁Своих детей пока нет. С супругом арендуем квартиру и строим частный дом.
По образованию я филолог. Видимо, поэтому судьба решила, что расшифровывать коммунальный язык — вполне логичное продолжение карьеры. 😁

9 лет я отработала в СМИ. Много писала о коммуналке и проводила журналистские расследования.
Заканчивались они по-разному: от дополнительного финансирования региона из федеральной казны до возбуждения уголовных дел и привлечения виновных к ответственности.
А потом в какой-то момент чёрт меня дёрнул пойти в предприниматели.
Самозанятые сейчас меня поймут. 😁Работа на себя — та ещё головная боль. Но любимая.

Так появился мой блог о ЖКХ в Telegram.
Там я делала примерно то же, что сейчас здесь: переводила законы, постановления и прочий коммунальный казённый язык на человеческий.
Особенно всё, что касается наших денег и платы за коммунальные услуги.

А потом мне захотелось большего — чтобы люди, которым сложно оплачивать юридические консультации, могли получать помощь бесплатно.
Я привлекла юристов. Основатель ростовской фирмы «Максимум» Анна Кромская поддержала мою безумную идею.
Мы начали проводить прямые эфиры и бесплатно разбирать ситуации подписчиков.
Потом Telegram ограничили.

И вот я здесь.
Но желание разбираться в коммунальных хитросплетениях и помогать людям никуда не делось.
Так что будем продолжать. 😼
А раз уж я сегодня немного выглянула из-за коммунальных квитанций, давайте теперь знакомиться с вами.
Напишите в комментариях, из какого вы города или региона?

Поперхнулись, отряхнулись... считаем😼

С сегодняшнего дня вновь подросла коммуналка. Средние региональные индексы изменения платы — от 8% до 22%.

Но это не означает, что общая сумма в квитанциях должна подскочить на тот же процент.

У каждой коммунальной услуги — свой тариф.

А содержание жилья и капитальный ремонт и вовсе к коммунальным услугам не относятся.

Поэтому сентябрьскую квитанцию пока далеко не убираем.

Когда придёт новая, будем проверять и сравнивать каждую строчку отдельно, чтобы туда не залетела шальная цифра. 😼

Поставьте класс 👍, если проверяем вместе.

Недоброе утро! 😼

Ну что, товарищи.

С 1 октября — новые тарифы на коммуналку.

Чур меня, чур 🙈

🔥 Победили начисления за отопление. Начинаем разбираться.

Почему за отопление одной квартиры приходит 2 000 рублей, другой — 5 000, а соседняя многоэтажка вообще платит какую-то странную сумму?

Потому что одной универсальной формулы для всех домов нет. 😼На расчёт влияет сразу несколько вещей.

1️⃣ Есть ли в доме общедомовой теплосчётчик

Если есть — учитываются его показания.
Если нет — норматив. Проще говоря, утверждённый чиновниками объем ресурса.

2️⃣ Как в вашем регионе платят за отопление

Только в отопительный период или равномерно в течение всего года.
Во втором случае зимой платёж обычно выглядит спокойнее. Зато отопление продолжает "жить" в квитанции и летом. 😼

3️⃣ Есть ли индивидуальный теплосчётчик в квартире

4️⃣ Какая площадь квартиры

Чем она больше, тем выше ваша доля платы за отопление.

5️⃣ Есть ли в квартире теплорегуляторы

Сам по себе регулятор на батарее ещё не означает, что платёж уменьшится вслед за температурой. Важно, как в доме организован учёт тепла и наличие возможности учитывать индивидуальное потребление.

6️⃣ Есть ли в доме отапливаемые помещения общего пользования

Подъезды, лестничные клетки и другие общие помещения тоже могут обогреваться.
А значит, часть тепла расходуется не внутри вашей квартиры, а на общее имущество дома — и это тоже учитывается в платёжке.

Поставьте � если было интересно.
Или 👍, если нужно больше подобных постов.

Какая строчка в квитанции вам понятна меньше всего?

Выберите нужную реакцию:

Отопление - 👀
ОДН/СОИ - 🌚
Капитальный ремонт - ❗️
Вывоз ТКО - 🙄
Свой вариант в комментариях - 🤟

👋 На канале много новеньких. Ну что ж, устраивайтесь поудобнее.

Я Ирина, автор коммунальных опусов. 😼

Здесь мы разбираемся в ЖКХ без необходимости получать второе высшее.

Почему выросла квитанция? Что должна делать управляющая компания? Когда требовать перерасчёт? И что делать, если на простой вопрос коммунальщики отвечают так, что после ответа вопросов стало ещё больше?

Законы и судебную практику переводим с коммунального языка на человеческий.

Иногда считаем деньги.
Иногда проверяем управляющие компании.
Иногда смеёмся.

В общем, располагайтесь.

И раз уж нас стало больше, давайте знакомиться:

какой коммунальный вопрос сейчас беспокоит вас больше всего?

Пишите в комментариях. Возможно, именно из вашего вопроса получится следующий пост.

🏠 Минимальный перечень работ в доме

Упрощала казённый текст как могла. 🤪

Сохраняйте и проверяйте, чтобы это не шло в квитанции как допуслуги:

1. Проверка технического состояния фундамента и устранение выявленных дефектов.
2.Поддержание необходимых температуры и влажности в подвалах и на чердаках.
3.Содержание полов, окон, дверей, потолков, стен, лестниц и других конструкций общего имущества.
4.Очистка кровли от снега, наледи и мусора.
5.Необходимые штукатурные и окрасочные работы.
6.Проверка состояния звукоизоляции и огнезащиты.
7.Содержание фасада.
8.Обслуживание общедомовых инженерных систем и оборудования: вентиляции, дымоудаления, отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, лифтов, газового оборудования и другого оборудования, имеющегося в доме.
9.Обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.
10.Сухая и влажная уборка мест общего пользования.
11.Борьба с грызунами и насекомыми.
12.Уборка придомовой территории, в том числе снега и наледи.
13.Очистка и мытьё урн.
14.Уборка и выкашивание газонов.
15.Прочистка ливневой канализации.
16.Уборка крыльца и площадки перед входом.
17.Работы с жидкими бытовыми отходами — там, где они необходимы.
18.Содержание мусоропроводов и работы, связанные с местами накопления ТКО, в предусмотренных случаях.
19.Организация накопления отдельных опасных отходов, образующихся при содержании общего имущества, и их передача специализированным организациям.
20.Работы по обеспечению пожарной безопасности общего имущества.
21.Устранение аварий и выполнение заявок, связанных с содержанием общего имущества и коммунальными системами.
22.Работы по обеспечению доступности общего имущества для инвалидов — в предусмотренных законодательством случаях.

Как вам?
Поставьте 🔥, если было полезно и отправьте в домовой чат.

💸 10 способов сэкономить на ЖКХ, которые не работают

В прошлый раз выясняли, где на коммуналке действительно можно сэкономить.
Теперь наоборот. 😼

1️⃣ «Я здесь не живу — платить не буду»
Не работает.

Перерасчет возможен только для некоторых коммунальных услуг, но при определенных условиях.


2️⃣ «Уехал на дачу — пересчитайте отопление»
Нет.

3️⃣ «Счётчиков нет, зато есть билеты на море»
Этого может оказаться недостаточно.

Например, придётся доказать, что установить счётчик технически невозможно.

4️⃣«Уеду на четыре дня и попрошу перерасчёт»
Тоже нет.
Для перерасчёта нужно не приезжать более пяти полных календарных дней подряд.
Дни отъезда и возвращения не считаются.

5️⃣ «Не передам показания — значит, и начислять нечего»
Это так не работает. 😼 Начислят еще как. Сначала по среднему, потом - по нормативу.
А иногда еще и с повышающим коэффициентом.

6️⃣ «Срок поверки счётчика закончился, но он же прекрасно работает»
Начислят в большем размере.

7️⃣ «Поставлю магнит на счётчик — вот и экономия»
Очень плохой финансовый план. Если поймают, то увеличат сумму в 10 раз. Я не утрирую.


8️⃣«У меня индивидуальный счётчик, поэтому за воду и свет в подъезде я не плачу»
Платите.

9️⃣ «Не буду платить несколько месяцев. Потом просто погашу долг»
К сумме долга могут добавиться пени и неприятные меры взыскания.

🔟 «Срежу батареи в квартире и не буду платить за отопление». Будете.

Поставьте 👍, если было полезно и перешлите в домовой чат.

Главное — результат 😁

Оставляем субботнюю рубрику "комиксы"?
👍 - да
👎 - нет

📰 ИНТЕРЕСНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ


1️⃣ Тарифы снова посчитали на будущее

Минэкономразвития обновило прогноз: совокупный платёж за коммунальные услуги в среднем по России в 2027 году может вырасти на 11%, в 2028-м — на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%.

2️⃣К зиме готовы примерно на 90%

Так правительство оценило среднюю готовность коммунальной инфраструктуры страны.

3️⃣ Хотят снизить порог расходов на ЖКУ для получения субсидии до 10% вместо действующего федерального ориентира в 22%.

4️⃣ Во дворе можно поставить компостер

Но для этого потребуется решение общего собрания собственников и соблюдение санитарных требований.

Вот такая коммунальная неделя.

Если понравилось, поставьте 👍