«Школа ЖКХ» в Заволжье: разбираем ключевые решения Верховного Суда РФ
⚖️ Знание судебной практики — это важный инструмент, который помогает советам многоквартирных домов эффективно защищать интересы собственников жилья и отсекать любые необоснованные действия со стороны органов местного самоуправления и управляющих организаций.
💬 В рамках партийного проекта «Единой России» «Школа ЖКХ» провёл обучающий семинар для председателей советов МКД Заволжского района. В основу нашей встречи легли свежие прецеденты и позиции Верховного Суда РФ.
📊 В качестве примера размещу несколько интересных кейсов, с которыми может столкнуться каждый дом:
✅ «Умные» радиомодули на счётчиках — только по желанию жителей. Ресурсоснабжающие организации не имеют права навязывать и включать в счета оплату систем дистанционной передачи данных. Если на общем собрании собственников (ОСС) решение об их установке не принималось, любые требования оплатить радиомодули незаконны.
✅ Трубы на улице — не забота жильцов. Верховный Суд подтвердил: общее имущество дома заканчивается на его внешней стене (или на ОДПУ). Ресурсники не могут перекладывать на собственников расходы по ремонту уличных подземных магистралей, если только сами жители не проголосовали за это на ОСС.
✅ Стены дома — не предел: уборка двора обязательна. Верховный Суд указал, что границы фактического использования дворовой территории могут не совпадать с кадастром. Нахождение проездов и тротуаров за пределами отмостки или сформированного участка не освобождает УК от их уборки, а собственники не могут уклониться от оплаты этой услуги, ссылаясь на неоформленную землю.
✅ Долги по капремонту имеют срок давности. К взносам на капремонт применяется общий трёхлетний срок исковой давности. Фонд капремонта или владелец специального счёта не могут взыскать «древние» долги за 5–10 лет, если собственник придёт в суд и заявит о пропуске срока. Однако, в настоящее время коллеги из соседнего субъекта РФ готовят законодательную инициативу о нераспространении общего срока давности на взносы на капремонт.
✅ Повышающий коэффициент (без ИПУ) идёт исполнителю услуг. Плата за отсутствие индивидуального счетчика — это надбавка, которая по закону поступает той организации, которая выставляет квитанции за ресурс (УК или РСО при прямых договорах). Главный вывод для жителей: чтобы не переплачивать и не спорить, кому достаются ваши средства, единственное верное решение — установить ИПУ.
‼️Встреча прошла в формате живого диалога. Активные собственники Заволжья предложили не останавливаться на достигнутом и сделать следующий семинар тематическим и посвятить его одной из самых острых тем — «Отдельные аспекты обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)».
🤝 Благодарю всех председателей советов домов за активность и неравнодушие к своим домам! Вместе мы делаем сферу ЖКХ в нашем регионе более прозрачной и понятной.
@channel_denisedoff
⚖️ Знание судебной практики — это важный инструмент, который помогает советам многоквартирных домов эффективно защищать интересы собственников жилья и отсекать любые необоснованные действия со стороны органов местного самоуправления и управляющих организаций.
💬 В рамках партийного проекта «Единой России» «Школа ЖКХ» провёл обучающий семинар для председателей советов МКД Заволжского района. В основу нашей встречи легли свежие прецеденты и позиции Верховного Суда РФ.
📊 В качестве примера размещу несколько интересных кейсов, с которыми может столкнуться каждый дом:
✅ «Умные» радиомодули на счётчиках — только по желанию жителей. Ресурсоснабжающие организации не имеют права навязывать и включать в счета оплату систем дистанционной передачи данных. Если на общем собрании собственников (ОСС) решение об их установке не принималось, любые требования оплатить радиомодули незаконны.
✅ Трубы на улице — не забота жильцов. Верховный Суд подтвердил: общее имущество дома заканчивается на его внешней стене (или на ОДПУ). Ресурсники не могут перекладывать на собственников расходы по ремонту уличных подземных магистралей, если только сами жители не проголосовали за это на ОСС.
✅ Стены дома — не предел: уборка двора обязательна. Верховный Суд указал, что границы фактического использования дворовой территории могут не совпадать с кадастром. Нахождение проездов и тротуаров за пределами отмостки или сформированного участка не освобождает УК от их уборки, а собственники не могут уклониться от оплаты этой услуги, ссылаясь на неоформленную землю.
✅ Долги по капремонту имеют срок давности. К взносам на капремонт применяется общий трёхлетний срок исковой давности. Фонд капремонта или владелец специального счёта не могут взыскать «древние» долги за 5–10 лет, если собственник придёт в суд и заявит о пропуске срока. Однако, в настоящее время коллеги из соседнего субъекта РФ готовят законодательную инициативу о нераспространении общего срока давности на взносы на капремонт.
✅ Повышающий коэффициент (без ИПУ) идёт исполнителю услуг. Плата за отсутствие индивидуального счетчика — это надбавка, которая по закону поступает той организации, которая выставляет квитанции за ресурс (УК или РСО при прямых договорах). Главный вывод для жителей: чтобы не переплачивать и не спорить, кому достаются ваши средства, единственное верное решение — установить ИПУ.
‼️Встреча прошла в формате живого диалога. Активные собственники Заволжья предложили не останавливаться на достигнутом и сделать следующий семинар тематическим и посвятить его одной из самых острых тем — «Отдельные аспекты обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)».
🤝 Благодарю всех председателей советов домов за активность и неравнодушие к своим домам! Вместе мы делаем сферу ЖКХ в нашем регионе более прозрачной и понятной.
@channel_denisedoff