Специалист по недвижимости|Дьякова Екатерина

ℹ️ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире

С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев.

Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.

Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он.

Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.

При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.

30 лет — тоже дети ‼️‼️‼️‼️‼️

🏠С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей.
Но есть интересный нюанс: учитываются все дети, независимо от возраста. Главное, чтобы младшему ещё не исполнилось 7 лет.
Например:
младшему ребёнку 5 лет
среднему — 10
а старшему — 27

Такая семья подходит под семейную ипотеку со ставкой 6%.

И это только один из нюансов. На деле их гораздо больше.
➡️ Если хотите разобраться, какие условия действуют именно в вашем случае и на какую ставку вы можете рассчитывать, пишите ,звоните ,разберем Вашу ситуацию
в личные сообщения
или по номеру: +7 9698084077 Екатерина

Рассрочка на 20 месяцев с первым взнос от 20% ✨

➖ Мириады
➖ Срок сдачи III квартал 2028 г.

Информация о жилом комплексе!

Студия
🔹Цена - 5 508 000
🔹Первый взнос -1 123 632
🔹Платеж - 30 000
🔹Платежей за 20 месяцев -600 000
✳️Остаток - 3 784 368

1-комнатная
🔹Цена - 6 878 300
🔹Первый взнос - 1 403 173
🔹Платеж - 30 000
🔹Платежей за 20 месяцев - 600 000
✳️Остаток - 4 875 127


2-комнатная
🔹Цена - 8 167 400
🔹Первый взнос - 1 666 150
🔹Платеж - 35 000
🔹Платежей за 20 месяцев - 700 000
✳️Остаток - 5 802 250

❗️Важно понимать , что через 20 месяцев нужно будет внести остаток полной суммой или перейти в ипотеку!

Нужно грамотно расчитывать все возможные варианты
Звони 📲 +79698084077 Екатерина

Добрый день!

⚠️Важно! С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки!

✅Главный принцип: больше детей — ниже ставка.

☑️Обязательное условие: хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

➡️Ставка и максимальная сумма кредита:
• 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽
• 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
• 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
• 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽

🔘Исключение: семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет — ставка фиксированная 6%.

➡️Максимальная сумма — по количеству детей:
• 1 ребёнок — 6 млн ₽
• 2 ребёнка — 8 млн ₽
• 3 и более — 10 млн ₽

🏠Частный дом и ИЖС
Строительство, завершение строительства или покупка земли под строительство — 6%. Ставка не зависит от количества детей и региона. Максимальная сумма — по количеству детей:
• 1 ребёнок — 6 млн ₽
• 2 ребёнка — 8 млн ₽
• 3 и более — 10 млн ₽

🔘Другие условия:
• срок субсидирования — до 15 лет вместо 30;
• первоначальный взнос — не менее 20,1%;
• прописка в купленном жилье обязательна;
▪️ставку можно снизить до 6%:
🔘если внести первый взнос от 50,1% ;
🔘если за год снизить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше.

Мы будем уведомлять вас о дальнейших деталях по мере их поступления.

Интересные предложения октября 🔥🔥🔥

💚 С Днём пожилого человека!

Сегодня хороший повод сказать спасибо тем, кто делится с нами жизненным опытом и поддерживает в трудные моменты. Пусть рядом с вашими близкими всегда будут внимание, забота и люди, готовые помочь.

К этому дню мы собрали подборку полезных материалов:

🟢 для людей старшего возраста — статьи о льготах и субсидиях, налоговых вычетах, оплате ЖКУ, недвижимости и других важных вопросах.

🟢 о мошенниках — большая памятка о том, как распознать обман и защитить себя и родных. Разбираем самые распространённые схемы.

Берегите своих близких не только сегодня. Иногда самое ценное — это просто внимание, звонок или совместно проведённое время ☕️

ЖК Чистые пруды
ГП-3, сдача 2 кв 2028г.
Квартира 505
Этаж 4
Стоимость 4 399 726₽
ЕП 39 447₽

ℹ️ Необычный отель в Южной Корее на вершине утеса

Этот уникальный отель в виде круизного лайнера расположен на утесе рядом с городом Каннын.

Открытый в 2002 году, он включает 211 номеров, включая королевские люксы с частными бассейнами. В отеле есть шесть ресторанов, вращающийся бар с панорамным видом, фитнес-клуб, караоке-залы и спортивные площадки для гольфа и волейбола. Цена ночи начинается от 88 000 вон (₽6300).

ПВ от 0 ₽ + ставка 6 %
Ремонт в подарок.
Семейная ипотека.

▪️студия 32,1м² — 7 500 000 ₽
▪️студия 33м² — 7 800 000 ₽

Платеж 0 ₽ на первые 10 месяцев.

Распространяется на студии.
Количество квартир ограничено.
Применяется к прайсовой стоимости.
Екатерина +79698084077

Главное новость рынка недвижимости. Условия самой популярной программы кредитования меняются!

Семейная ипотека уже с 1 октября будет выдаваться по новым условиям.

Ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами.

📌 Ставка - по количеству детей. Чем больше детей в семье, тем ниже процент.

➡️ Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 12%, максимальная сумма — до 12 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 10%, лимит повышен до 15 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 8%, лимит увеличен до 18 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 6% годовых, лимит — до 18 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка до 4% годовых, максимальный лимит — до 18 млн рублей

➡️ Условия для остальных регионов России в тч Тюмени:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 10%, максимальная сумма — до 6 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 8%, лимит повышен до 8 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 6%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 4%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка 2%, максимальный лимит — до 10 млн рублей.

📌 ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона.

📌 Что это значит
Для семей с одним ребенком - платеж вырастет. Ставка 10% вместо 6% - это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В столицах - еще выше (12%).
Для многодетных - наоборот, выгоднее. 2–4% годовых - это исторически низкий уровень.
Для тех, кто уже взял ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только договоров, заключенных после 1 октября.

🏠 Семейная ипотека с 1 октября 2026: новые ставки, лимиты и жёсткие условия

С октября условия «Семейной ипотеки» заметно меняются — и тут есть как хорошие новости, так и серьёзные ограничения. Разбираем по полочкам. 👇

📊 Ставки и лимиты: Москва, МО, СПб и ЛО

Тут градация по количеству детей даёт ощутимую выгоду: чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит:

1 ребёнок до 6 лет (включительно) — 12%, до 12 млн ₽
2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
5+ детей — 4%, до 18 млн ₽
🌆 Ставки и лимиты: остальные регионы

Здесь потолок ниже, но и ставки заметно приятнее при большом количестве детей:

1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
5+ детей — 2%, до 10 млн ₽
💡 Особые условия: как гарантированно получить 6% на весь срок

Есть два рабочих сценария, которые дают ставку 6% независимо от региона и количества детей (начиная с первого ребёнка):

Первоначальный взнос 50% и более — тогда 6% фиксируется на весь срок.
В течение первого года снизить остаток долга до 50% от стоимости жилья — ставка тоже снижается до 6%.
Плюс: при рождении нового ребёнка ставку можно пересмотреть (по заявлению).

⚠️ Что важно не пропустить: ограничения и риски

❌ Комбо-ипотека (сверхлимит) полностью отменена.
❌ В 35 регионах с низкими объёмами строительства программа недоступна семьям с двумя детьми, если среди них нет ребёнка до 7 лет (не включительно).
⏳ Субсидирование ставки банкам — максимум 15 лет, дальше действует рыночная ставка, привязанная к ключевой.
🏘 Обязательная регистрация: если не зарегистрироваться по месту жительства в течение 5 лет после оформления ипотеки (с момента права собственности), ставку могут повысить.
📌 Вывод: программа остаётся мощным инструментом для семей, но теперь она гораздо строже к деталям — от состава семьи до регистрации и сроков субсидирования. Если планируете сделку — обязательно закладывайте горизонт на 15+ лет и проверяйте, попадает ли ваш регион в список с ограничениями.

💬 А в каком регионе планируете покупку? Напишите в комментариях — подскажу, на что обратить внимание именно в вашей ситуации.

#семейнаяипотека #господдержка

Успевайте ✅

УСПЕВАЙТЕ забрать со СКИДКОЙ 20% последнюю 4-х комнатную квартиру С РЕМОНТОМ
⠀⠀
ДОМ СДАН. Перевезли вещи и ежедневно любуемся видом на сквер 😊Стоимость м2 включая ремонт - 127 291 р.⚡️⚡️⚡️
⠀⠀
4-к квартира, 90.7м2 с ремонтом
🌱Просторная кухня-гостиная с кладовой, с двумя окнами и выходом на французский балкон
🌱Мастер-спальня
🌱2 просторные детские комнаты с большими окнами
🌱2 ванных комнаты
Екатерина +79698084077

Когда гражданам не направляют налоговые уведомления за прошлый год:

▪️Если в прошлом году отсутствовал объект налогообложения;
▪️Если применена льгота, полностью освобождающая от уплаты налога;
▪️Если общая сумма исчисленных налогов составляет менее 300 рублей;
▪️Если положительное сальдо ЕНС превысило начисления налогов по налоговому уведомлению.

Ответственность

Если не уплатить налоги вовремя, будут начислены пени.

Размер пени рассчитывается по формуле: сумма долга, умноженная на 1/300 действующей ставки ЦБ. Она будет увеличиваться ежедневно вплоть до дня погашения долга. При этом общий размер пени не должен быть больше самой налоговой задолженности.

#налоги @ipotekahouse

ПВ 10,1 % + ставка 12,9 %
Траншевая ипотека

Квартира 1+ 40,6м² с выгодой 10 %
Цена: 8 030 000 ₽ 7 227 000 ₽
▪️платеж до 01.06.27 — 11 907 ₽
▪️платеж до 01.12.27 — 23 840 ₽
▪️платеж с 01.12.27 — 63 602 ₽

Количество квартир ограничено.
Применяется к прайсовой стоимости.
Екатерина +79698084077

Сегодня за клиентов по доверенности получила ключи от классной студии ,сделка прошла полностью удаленно!
Спасибо ребятам за доверие ,а застройщику за классный проект ❤️
жк Дружеский
Планируете покупку недвижимости,рада буду помочь
Екатерина +79698084077

БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 🔥⠀⠀
⠀
Осталось несколько лимитов на квартиры представленные на макетах.
Успевайте до изменения условий СИ⚡️⠀⠀
⠀Екатерина +79698084077

Выгода 1 960 000 ₽
Последние квартиры в Гранд Квартале.

Квартира 1+ 39,3м²
▪️цена: 5 890 000 ₽
▪️ПВ: 1 183 890 ₽
▪️платеж: 28 216 ₽

Дом сдан. Ключи сразу после покупки 💚
Екатерина +79698084077

ПВ 0 ₽
Ремонт — в подарок
Ставка 4 % на 2 года

Студия 32,4м² в квартале «Сезоны»
▪️цена: 7 465 000 ₽
▪️ипотека: 5 964 535 ₽
▪️платеж от: 28 476 ₽

Семейная ипотека.
Количество квартир ограничено.

Екатерина +79698084077