Елена про недвижимость

м. Тушинская
Смотрели объект на вторичном рынке👌

В целом всё неплохо,
но пешочком оказалось далековато.

Не вариант 🧐

😂
Теперь программа стала «более адресной» ..😉

Полное исключение возможности льготной ипотеки для семей
где все дети старше 7 лет..

Это просто
загадка загадок 😂

Про отзывы♥️

Я публикую периодически отзывы не для того, чтобы похвалиться.

А для того, чтобы показать, что нам очень важно, что несмотря на весь путь ( продажи/ покупки )
ВЫ нашли в себе силы, желание и время написать♥️

Какая часть пишет отзывы ?

Сильно небольшая )
И это не потому, что
другие недовольны результатом нашей работы)

Причины разные:

- занятость,
решили и побежали дальше решать жизненные вопросы😉

- «да и так понятно, что всё отлично 😉👍»
( это кстати я такая😉 )))

- сказали всё и даже больше НА СЛОВАХ, ЛИЧНО 🥰♥️

- ну и скромность,
«зачем ей мои отзывы,
с моей вторичкой от бабушки, там и без меня хватает..» ☺️

Поверьте,
мы ВСЁ помним
и ВСЁ знаем🥰♥️

Мы благодарны всем нашим клиентам за ДОВЕРИЕ ♥️

ps

Сейчас расскажу немного о себе)
Несмотря на то, что я постоянно на глазах,
я очень скромный, непубличный человек.

Наверное это плохо, потому что если бы я больше любила внимание к себе лично и своей деятельности, меня было бы прям сильно больше ))

Я терпеть не могу сниматься,
специально или случайно.

Есть люди, которых «камера любит» меня камера боится 😂
Как и я её😂

Да, в жизни я другая.

В жизни,
меня не заткнуть если разговор идёт на темы, в которых я как рыба в воде.

В жизни,
я могу быть как сильно приятным человеком, так и наоборот, очень зависит от того на чьей вы стороне)

В жизни,
я ни за что не дам в обиду своих сотрудников, но если косяк реально есть - от меня им прилетит поверьте больше.

В жизни,
я на телефоне с вами могу провисеть по 2 часа, даже если уже через 5 минут поняла, что помочь я тут не смогу.

В жизни,
я к сожалению не всегда успеваю быть внимательной даже к близким, могу например банально забыть поздравить с днём рождения 🤦‍♀️

НО

если кому-то требуется моя помощь, отодвигаются все мои планы, я полностью включаюсь в процесс, порой в ущерб себе и часто бесплатно тратя время.

В общем,
я как и вы,
обычный человек со всеми своими достоинствами и недостатками.

Я бы хотела быть более коммерческим человеком, в духе времени в котором мы живем 😉,
но я такая какая ЕСТЬ.

И мне по-прежнему важнее насколько мой клиент ЧЕЛОВЕК,
чем то сколько у него денег.

Только сегодня одной из клиенток объясняла причину низкой цены понравившегося ей объекта.

Для меня было сразу очевидно, что с ценой непорядок.
Когда хорошо знаешь рынок это определяется просто.

Но всегда неочевидна причина.

Одно можно сказать точно - благотворителей на рынке нет ))

Итак причины.

Об этом не пишут, не говорят, внешне всё может выглядеть как обычная продажа.
Объект, который продается непроблемный.

Зато сильно проблемный собственник.

Но об этом ещё никто не знает.

Хотя, как правило знает агент.
И хороший агент,
всегда знает👌

Так вот, когда грамотный агент покупателя общается
с агентом продавца, задавая правильные вопросы, второму нет смысла вести такой диалог дальше, он уже понимает, что копать будут глубоко и скорее всего в итоге просто не возьмут.

Поэтому долго он не отпирается и говорит всё как есть.

Кому он не станет рассказывать всю правду.

Самостоятельному покупателю -
поверьте таких много и среди них обязательно найдется «счастливчик»
или неопытному агенту - ну тут как говорится «опыт сын ошибок трудных».

А дальше, как повезет ..

ps

Никогда не ведитесь на низкую цену.

Это на 99,9% ваша будущая проблема.

Как понять, что квартиру «сливают» из-за скрытых проблем?

🚩5 тревожных звоночков:

Не всегда квартиру продают просто из-за переезда. Иногда продавец торопится избавиться от проблемного объекта, пока покупатель не заметил подвоха.

Вот 5 признаков, при которых нужно включить максимальную бдительность:

1️⃣ Подозрительно низкая цена

Скидка 10–15% «просто так» не бывает. За красивой ценой часто прячутся долги, суды, надвигающееся банкротство продавца или скрытые дефекты дома.

2️⃣ Давление и спешка: «Вносите аванс прямо сейчас!»

«У меня очередь из покупателей», «Решайте за час, иначе отдам другим». Когда вас искусственно торопят, обычно пытаются не дать вам времени нормально изучить документы.

3️⃣ Продавец юлит и уходит от прямых вопросов

Не показывает оригиналы документов, путается в датах, не может внятно объяснить, кто реальный собственник. Честному продавцу скрывать нечего — он показывает всё сразу.

4️⃣ Слишком запутанное прошлое квартиры

Если жильё за пару лет перепродали несколько раз, перешло по свежему наследству, куплено на маткапитал или поделено на микродоли — проверять историю нужно под микроскопом.

5️⃣ Фразы вроде «Да вы не переживайте, верьте мне на слово»

В недвижимости не верят на слово и не верят «в честные глаза». Любое обещание и статус квартиры должны подтверждаться свежими официальными справками и выписками.

Сохраните этот чек-лист, чтобы не потерять перед просмотрами!

НН
ЖК «Континенталь»
3Е 👌

🥰

Сегодня на домашнем 👌
Позвоню всем кому вчера обещала😉

Активно работаем над подборами.
В заявках и первичный и вторичный рынок.

И никакого спада интереса нет, как начали с августа активничать,
так и двигаемся бодро 😉

Ну что, дай Бог 😉
Значит к Новому году будет на несколько счастливых людей больше 🥰

Апартаменты
это лучший вариант инвестиций между жилой и сложной для понимания большинства коммерческой недвижимостью.

Мы выбираем для клиентов лучшие предложения Москвы и Питера.

Разница в классах, локациях и конечно в программах получения дохода.

Это либо фиксированная доходность на какой-то срок, либо котловой метод.

Если бюджеты позволяют, с удовольствием предложу Москву.

Если они вдвое трое ниже - лучше смотреть Питер.

Один из лучших апарткомплексов Москвы.
С возможностью доходного управления.
Бюджет входа от 30 млн.
Окупаемость 6-8 лет.
За подробностями в личку 👌

О чем я говорила в первые дни 😉

Уже сегодня 😉

Один из самых любимых моих проектов в Москве.

⚡Семейная ипотека с 1 октября

Новые ставки, лимиты и сроки — это только часть изменений.

ВТБ разобрал не только основные условия, но и то, что остается за рамками стандартных обзоров: реальные ситуации, исключения и ответы на частые вопросы.

Думаю, сейчас это уже не просто слова.
Сделают.

Возможность подтвердить доход заемщика справкой по форме банка это удобная и рабочая опция, которой регулярно пользуемся.

Потому что мало кому хватает, для одобрения нужной суммы, официально подтвержденного дохода.

Видимо, пользоваться осталось недолго.