Новые условия по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вступят в действие с 1 октября 2026 года
(условия по уже заключённым договорам
не изменятся)
В общем, то произошло то, о чем предупреждали
- МинФин в четверг выпустил
новые условия по семейной ипотеке.
Кто успел заключить договор до 30.09.2006 г успел вскочить в последний вагон.
❗️Зачем это сделали:
ввиду высокой ключевой ставки, государство уже не может субсидировать разницу между 6% (текущие условия) и ставкой ключ+2% ( то есть прямо сейчас государство доплачивает банкам 10% годовых). Совокупный портфель по семейной ипотеке сейчас около 9 000 000 000 000 рублей (9 триллионов), то есть даже сейчас государство возместит банкам 900 млрд рублей по году.
С учетом того, что ставка была больше, сумма субсидирования доходила до 1,5-1,7 трлн рублей в год.
Доходная часть бюджета России - 40 трлн рублей. 900 млрд от 40 трлн это 2,2% . 1,5 трлн от 40 трлн - 3,7%.
То есть из бюджета от 2,2% до 3,7% уходит на субсидирование ипотеки.
Это много.
❗️Как объяснили:
❗️Что сделали:
- привязали ставку и сумму к количеству детей;
- сделали лесенку ставок;
- ограничили срок до 15 лет;
Для заемщиков по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать такие параметры:
✅10% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
✅8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
✅6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
Для 4х регионов сделали свою лесенку, так для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области:
✅12% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
✅10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
✅8%, 6% и 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
Если же семья хочет построить дом, то ставка по ИЖС осталась 6%.
Вывод:
➡️Чем больше детей - тем ниже ставка;
➡️Если хотите низкую ставку - стройте дом.
То есть, государство стимулирует переезд семей в дома и пригороды, либо необходимо рожать детей.
@channel_fincred
(условия по уже заключённым договорам
не изменятся)
В общем, то произошло то, о чем предупреждали
- МинФин в четверг выпустил
новые условия по семейной ипотеке.
Кто успел заключить договор до 30.09.2006 г успел вскочить в последний вагон.
❗️Зачем это сделали:
ввиду высокой ключевой ставки, государство уже не может субсидировать разницу между 6% (текущие условия) и ставкой ключ+2% ( то есть прямо сейчас государство доплачивает банкам 10% годовых). Совокупный портфель по семейной ипотеке сейчас около 9 000 000 000 000 рублей (9 триллионов), то есть даже сейчас государство возместит банкам 900 млрд рублей по году.
С учетом того, что ставка была больше, сумма субсидирования доходила до 1,5-1,7 трлн рублей в год.
Доходная часть бюджета России - 40 трлн рублей. 900 млрд от 40 трлн это 2,2% . 1,5 трлн от 40 трлн - 3,7%.
То есть из бюджета от 2,2% до 3,7% уходит на субсидирование ипотеки.
Это много.
❗️Как объяснили:
«Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой» - МинФин
❗️Что сделали:
- привязали ставку и сумму к количеству детей;
- сделали лесенку ставок;
- ограничили срок до 15 лет;
Для заемщиков по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать такие параметры:
✅10% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
✅8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
✅6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
Для 4х регионов сделали свою лесенку, так для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области:
✅12% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
✅10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
✅8%, 6% и 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
Если же семья хочет построить дом, то ставка по ИЖС осталась 6%.
Вывод:
➡️Чем больше детей - тем ниже ставка;
➡️Если хотите низкую ставку - стройте дом.
То есть, государство стимулирует переезд семей в дома и пригороды, либо необходимо рожать детей.
@channel_fincred