Куда переложить деньги из старого жилого фонда?Старый жилой фонд больше не спасает деньги от инфляции, к такому выводу вчера пришли авторы
исследования Vysotsky Estate.
Они сравнили стоимость квадратного метра в 16 районах Москвы за июль 2021 — июль 2026. За это время:
➡️ массовый старый фонд — +37,4%
➡️ районы реновации — +35,1%
➡️ престижный старый фонд — +31,7%
Накопленная инфляция за этот же период составила 50,7%. Ни одна из трёх групп её не обогнала.
🔘
А что показали фонды за те же пять лет?Мы сравнили доходность российских ПИФов в тестовом сервисе Мосбиржи
Финмаяк. В выборку вошли 88 действующих фондов с полной пятилетней историей. Чтобы не ориентироваться только на лидеров, взяли медиану — результат середины выборки.
Вот что получилось:
➡️ Облигационные фонды — +62,0%. Из 25 фондов инфляцию обогнали 18.
➡️ Рублёвые фонды денежного рынка — +85,5%, выборка из трёх фондов.
➡️ Фонды с золотом — +116,3%, но полная история нашлась только у двух фондов.
➡️ Умеренные смешанные фонды — +30,2%, выборка из 11 фондов.
➡️ У групп фондов акций медианные результаты оказались отрицательными: от −5,3% до −17,4%.
Все цифры — накопленная доходность за пять лет, а не годовая.
Какие выводы?На отрезке 5 лет фонды с консервативными инструментами (облигации, золото и денежный рынок) обогнали инфляцию и сохранили покупательную способность вложений. С этой задачей не справились только фонды акций.
Конечно, наше сравнение фондов с "бетоном" очень условно и имеет множество оговорок, например: в росте цен жилья не учтён доход от аренды, а также расходы на содержание и сделки, а результаты фондов рассчитаны с учётом зарегистрированных выплат, до налогов и индивидуальных расходов инвестора.
➡️ Напоминаем, что фонды облигаций, золота и денежного рынка вы можете
подобрать на Финуслугах — сравните их по доходности, риску и условиям вложения.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.