"Амурская Ассоциация УК ЖКХ"

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏚

В Забайкалье создали бюджетное учреждение «Развитие коммунальной инфраструктуры», которое берёт под управление дома, оставшиеся без управляющих компаний. В основном это ветхое и аварийное жильё. Разбираем, что это значит для отрасли.

📌 В чём проблема
На начало 2025 года в Забайкальском крае более 1,2 тыс. домов без управляющих организаций. Часть передали компаниям из Читы и райцентров. В Чите новое госучреждение взяло 380 домов, ещё 420 пока без УК.

Почему так? Обслуживание такого фонда не приносит прибыли. Действующих тарифов не хватает для покрытия расходов. Особенно остро — в отопительный период: дома некому подготовить к зиме.

🏛 Что решили
Создали бюджетное учреждение, которое управляет аварийными домами. По сути — государство взяло на себя то, что бизнесу невыгодно.

📅 А что с 1 марта 2027 года
Вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ: регионы должны компенсировать управляющим организациям разницу между установленными тарифами и фактическими расходами на управление аварийными домами.

В Забайкалье на это планируют направить 392 млн рублей. Средства перечислят компаниям, обслуживающим аварийный жилфонд.

🤔 А вот вопрос жирный
А если это государственное учреждение нарушит норму закона — как к этому отнесётся ГЖИ?

Вот в чём загвоздка. Обычную УК за нарушения штрафуют по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — за нарушение лицензионных требований. Но у ГБУ лицензии нет. И не может быть: лицензирование распространяется на предпринимательскую деятельность, а бюджетное учреждение предпринимательством не занимается. Получается, и статья другая, и подход другой.

Сможет ли ГЖИ предъявить ГБУ те же требования, что и коммерческой УК? Или окажется, что для «своих» — предписание, а для «частников» — штраф? Вопрос открытый. И ответ на него пока никто не дал.

Будем посмотреть, что из этого выйдет 🤔

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 💧

Минстрой России изучил опыт «Росводоканал Тюмень» и планирует внедрять их практики в других регионах. Разбираем, что именно заинтересовало ведомство и чем этот опыт полезен для УК.

📌 Что посмотрели в Тюмени
Специалисты Отраслевого центра компетенций (ОЦК) Минстроя посетили ситуационный центр «Росводоканал Тюмень». Там в режиме реального времени контролируют:
· обработку обращений жителей;
· выезды аварийных бригад;
· показатели давления в сетях.

Отдельно сформирована цифровая история коммунальной инфраструктуры: сведения об авариях и ремонтах, состоянии колодцев и гидрантов, участков трубопроводов. Эти данные используют при принятии решений о замене и перекладке сетей.

📊 Главный показатель
Потери воды — всего 7%. По оценке ОЦК, такой результат редок даже по мировым меркам. Для сравнения: в среднем по стране потери в сетях достигают 20–30%.

🌍 Где уже применяют
Наработки тюменского предприятия внедряются в 18 муниципалитетах Тюменской области, где заключены концессионные соглашения в сфере водоснабжения и водоотведения.

ОЦК подписал соглашение с Ассоциацией предприятий ЖКК Тюменской области — о совместной работе по повышению производительности труда.

💡 Что это значит для УК
Напрямую это опыт РСО, а не управляющих компаний. Но косвенно он важен:
· Меньше аварий — меньше отключений, меньше жалоб жителей.
· Стабильное давление — меньше проблем с качеством услуги.
· Цифровой контроль — РСО видит свою сеть и быстрее реагирует.

Если такие практики будут внедряться в регионах, УК получат более предсказуемого партнёра — РСО, которая управляет сетями не «на глазок», а по данным.

💎 Итог
Тюменский опыт — это пример того, как цифра реально работает: не для галочки, а для снижения потерь и аварийности. Если Минстрой масштабирует практику, выиграют все — и РСО, и УК, и жители.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🗑️

В Подмосковье 76 общественных инспекторов получили удостоверения по контролю за отходами. Теперь они будут следить за состоянием контейнерных площадок, выявлять нарушения и взаимодействовать с УК и регоператорами. Разбираем, что это значит для управляющих компаний.

📌 Чем будут заниматься инспекторы
· Проводить семинары для повышения экологической грамотности жителей.
· Разъяснять требования нового экологического стандарта.
· Регулярно обходить контейнерные площадки.
· Фиксировать нарушения, связанные с накоплением отходов.
· Взаимодействовать с УК и регоператорами, чтобы не допускать навалов.

🤔 Что это значит для УК
1. Дополнительный контроль — это факт.
Общественные инспекторы — не ГЖИ и не прокуратура. Они не могут штрафовать. Но они фиксируют нарушения и передают информацию. А дальше — вопрос к ГЖИ: придёт проверка или нет.

2. Помощь или нагрузка?
С одной стороны, инспекторы могут помочь зафиксировать бездействие регоператора — если мусор не вывозят, а УК за это получает штраф. Их акты и фото могут стать доказательством в споре.
С другой стороны, если инспектор зафиксирует нарушение со стороны УК — это лишний повод для проверки. И не всегда он будет разбираться, кто виноват: УК или регоператор.

3. Главное — чтобы не было «двойных стандартов».
Если инспекторы будут объективно фиксировать нарушения и с той, и с другой стороны — это плюс. Если только со стороны УК — это дополнительная нагрузка.

💎 Итог
Общественный контроль — это инструмент. Он может помочь, а может создать проблемы. Всё зависит от того, как инспекторы будут работать и насколько объективно фиксировать нарушения.

УК стоит быть готовыми: проверяйте состояние площадок, фиксируйте вывоз регоператором, сохраняйте доказательства. Если что — акты инспекторов можно использовать и в свою защиту.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🗑️

В Ростовской области предложили закрепить ответственность региональных операторов за состояние площадок ТКО. Депутаты Заксобрания направили обращение в Госдуму. И, на наш взгляд, это верное решение. Объясняем почему.

📌 Суть инициативы
Сейчас обязанности по содержанию площадок ТКО размыты между тремя сторонами:
· управляющими организациями;
· органами местного самоуправления;
· региональными операторами.

На практике это приводит к спорам: мусор лежит, а виноватого нет. Каждый кивает на другого. А ГЖИ, как мы знаем, штрафует УК.

Что предлагают депутаты:
Передать регоператорам обязанности по:
· полному содержанию контейнеров и прилегающей территории;
· организации вывоза отходов.

🤔 Почему это правильно
1. Один ответственный — меньше споров.
Сейчас УК отвечает за площадку, регоператор — за вывоз. Но где заканчивается одно и начинается другое — непонятно. Если мусор лежит на площадке — это «содержание» или «вывоз»? Если контейнер переполнен — кто виноват? Спор бесконечный.
Передача всего регоператору снимает этот вопрос: один отвечает за всё.

2. У регоператора есть ресурсы.
У регоператора есть техника, мусоровозы, персонал. Он уже вывозит отходы. Логично, что он же и содержит площадку. Это его инфраструктура, его зона.

3. Меньше поводов для штрафов.
Если за площадку отвечает регоператор — ГЖИ не сможет штрафовать УК за мусор, который не вывезли. А это уже справедливо.

⚠️ Что может пойти не так
Риск — тариф. Регоператоры могут сказать: «Мы будем содержать площадки — значит, нужен рост тарифа». И это логично. Но есть нюанс: содержание площадок уже заложено в тариф — расходы на контейнеры и их содержание определяются в пределах 1% необходимой валовой выручки (п. 90 Основ ценообразования № 484). То есть деньги уже есть. Вопрос — в их распределении.

Если регоператоры начнут требовать дополнительного роста тарифа — это будет уже вопрос к тарифному регулированию, а не к инициативе.

💎 Итог
Инициатива Ростовской области — шаг в правильном направлении. Она устраняет главную проблему: размытую ответственность за площадки ТКО. Один ответственный — меньше споров, меньше штрафов для УК, больше порядка.

Мы поддерживаем эту инициативу. И надеемся, что Госдума её рассмотрит и примет.

Будем посмотреть, а время покажет. 😉

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

🏛 **Коллеги, подписчики УК‑Ассоциации!**

30 сентября в Совете Федерации обсуждали разграничение полномочий в ЖКХ — тема, от которой напрямую зависит, как пройдёт отопительный сезон. Разбираем главное.

⚠️ **В чём проблема**
С 1 января 2028 года вступает в силу закон о местном самоуправлении (№ 33‑ФЗ), который меняет, какие полномочия у регионов, а какие — у муниципалитетов. Но нормы по тепло- и водоснабжению утрачивают силу уже с 1 января 2027 года. Получается годовой разрыв: старые нормы перестают работать, новые ещё не вступили.

Минстрой в лице Ирека Файзуллина предложил сохранить действующие нормы до 2028 года, чтобы не допустить правового вакуума. Минэнерго эту идею поддержало.

📌 **Кто что предложил**
- **Три группы полномочий:** градостроительные — региону, коммунальное снабжение — муниципалитетам (по докладу Минстроя).
- **Андрей Чибис** (губернатор Мурманской области) — сохранить за регионами право самим определять перечень передаваемых земельных полномочий.
- **Сергей Шустов** (Тюменская область) и **Владислав Мурашов** (Московская область) — расширить перечень градостроительных полномочий на региональном уровне, чтобы не останавливать инвестцикл.
- **Руслан Харудинов** (Ульяновская область) — поддержал устранение годового разрыва.
- **Юрий Подшивалов** (Челябинская область) — призвал к взвешенному подходу, чтобы не нарушить работоспособность систем ЖКХ.
- **Роман Теленчинов** (Новосибирская область) — предложил сохранить полномочия по ЖКХ на местном уровне.
- **Олег Марков** (Чувашия) и **Анзор Чигатлук** (Тамбовская область) — обозначили проблемы нестыковок с Бюджетным кодексом.
- **Павел Кадочников** (Минфин) — анонсировал поправки в бюджетное законодательство для гибкого межбюджетного регулирования.
- **Ирина Гусева** (сопредседатель ВАРМСУ, Комитет Госдумы по региональной политике) — подчеркнула необходимость «дорожной карты» и участия муниципалитетов в нулевом чтении законопроектов.
- **Виктор Агеев** (Институт экономики города) — передавать имущество в собственность, а не в безвозмездное пользование.
- **Алексей Макрушин** (Российский экологический оператор) — указал на технические разночтения по ТКО.

📋 **Что поручил Якушев**
Первый зампред Совфеда Владимир Якушев по итогам заседания поручил:
- в течение 10 дней доработать проект решения Совета;
- взять на контроль подготовку нормативной базы по передаче имущества и финансов;
- внести первый пакет синхронизирующих поправок в Госдуму.

💎 **Что это значит для УК**
Главное — не допустить годового разрыва, когда одни нормы уже не работают, а другие ещё не приняты. Иначе страдает отопительный сезон, а крайними, как всегда, оказываются управляющие компании и жители. Позиция Минстроя и Минэнерго — продлить действующие нормы до 2028 года — выглядит пока наиболее разумной.

Ассоциация следит за поправками. Как только появится конкретика — разберём подробно.

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе. 🔥

*Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей МКД.*

*С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉*

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📄

С 1 марта 2027 года вступает в силу постановление Правительства РФ, которое переводит подачу тарифных документов в сфере ТКО в электронный формат. Разбираем, что меняется.

📌 Что меняется
1. Единая структура документов
Тарифные заявки и экспертные заключения в сфере ТКО будут формироваться по единой структуре. Это касается всех регулируемых организаций.

2. Электронный формат
Документы будут направляться через информационную систему ФГИС «ТАРИФ». Никаких бумажных заявок.

3. Цель
Повышение прозрачности процедур и упрощение взаимодействия регулируемых организаций с органами тарифного регулирования.

💡 Что это значит для УК
Для управляющих компаний напрямую это не касается — речь о тарифах в сфере ТКО, то есть о региональных операторах и перевозчиках. Но косвенно УК это затрагивает: чем прозрачнее тарифы регоператоров, тем понятнее их обоснование и меньше споров по платежам.

Кроме того, переход на электронный формат — это общий тренд. Скоро так же будут подаваться документы и в других сферах ЖКХ.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📱

На форуме «Импортозамещение. Сделано в России» обсудили реформу местного самоуправления и цифровизацию управляющих компаний.
Разбираем главное.

⚖️ Разграничение полномочий
Сессия «Местное самоуправление и городское хозяйство в свете нового разграничения полномочий» — про закон № 33-ФЗ.

Главный вывод: при передаче полномочий в сфере ЖКХ нужно учитывать финансовые, кадровые и организационные возможности. Иначе полномочия передали, а ресурсов на их исполнение нет.

Для УК это значит: следите, кто именно отвечает за что на вашей территории. После разграничения это может измениться.

📲 Мобильное приложение — главный инструмент УК
Обсуждали, как IT-решения меняют взаимодействие с собственниками.
Вот что отметили:
· Пётр Мурмуридис («СберСити Сервис»): удобные приложения формируют клиентский сервис и повышают платёжную дисциплину — до 33% оплат проходит через приложение. Помогает и с должниками работать.
· Александр Кондеев (ГИС ЖКХ): сервис «Госуслуги Дом» — оплата, показания, индивидуальные и коллективные заявки, онлайн-голосования.
· Светлана Перминова («Юникорн» / Ujin): ИИ-платформы, которые связывают задачи УК, «Умный дом» и ГИС ЖКХ.
· Сергей Могилевец («Управление Комфортом»): два подхода — «от продажи к сервису» (приложение как цифровой спутник жителя) и «от рендера к реальности» (реалистичный бюджет на эксплуатацию, гарантии на озеленение, вовлечение жителей).

📊 Итоги цифровизации
Главная цель — комфортная экосистема:
· для жителей: прозрачность, быстрый сервис, доступ к дополнительным услугам;
· для УК: качественная обратная связь, оперативное устранение аварий, повышение эффективности управления.

💎 Что это значит для УК
Цифра — это уже не «модно», а необходимо. Приложение повышает платёжную дисциплину, снимает нагрузку с офиса и даёт обратную связь. Если у вас его ещё нет — стоит задуматься. Если есть — развивать.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📄

Продолжаем тему договоров с индивидуальными предпринимателями.
Сегодня — практический чек-лист: как правильно заключить договор и что должно быть в акте выполненных работ.
Это поможет снизить риски споров и переквалификации в трудовые отношения.

📌 Как правильно заключить договор с ИП
1. Предмет — конкретный результат, а не процесс
❌ Плохо: «Выполнение работ по содержанию общего имущества МКД».
✅ Хорошо: «Уборка лестничных клеток и придомовой территории МКД по адресу... в объёме согласно Приложению № 1».

2. Сроки — период, а не график
❌ Плохо: «Работы выполняются ежедневно с 9:00 до 18:00».
✅ Хорошо: «Срок выполнения: с 01.10.2026 по 31.10.2026. Конкретные даты определяет Исполнитель самостоятельно».

3. Приёмка — только заказчик
❌ Плохо: «Акт подписывается старшим по дому».
✅ Хорошо: «Акт подписывается директором УК или лицом по доверенности».

4. Оплата — по акту, а не по графику
❌ Плохо: «Оплата ежемесячно 25-го числа — 30 000 руб.».
✅ Хорошо: «Оплата в течение 5 рабочих дней после подписания акта. Стоимость — по объёму фактически выполненных работ».

5. Ответственность
· За вред третьим лицам — возмещает ИП.
· За качество — устранение за свой счёт.
· Штрафы — только по договору, не по ТК.

6. Персданные
Если ИП получает доступ к данным жителей — нужно поручение на обработку.

🧾 Что должно быть в акте выполненных работ как вариант
· Номер, дата, место составления.
· Стороны: УК и ИП, реквизиты, основание полномочий.
· Перечень работ с объёмами и единицами.
· Расчёт стоимости по каждому виду работ.
· Критерии качества и результат проверки.
· Фотофиксация (до/после или результат).
· Использованные материалы (если есть).
· Подписи: директор УК или по доверенности, ИП.

💎 Итог
Договор с ИП — на результат, а не на процесс.
Акт подписывает заказчик. Оплата — по акту, разными суммами.
Никаких графиков и субординации.

Если кому-то нужен примерный договор с ИП — обращайтесь, поможем. 🤝

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📋

Минстрой выпустил письмо от 17.09.2026 № 58039-ДН/04, в котором разъяснил, в каких случаях управляющая организация может не платить НДС.
Разбираем главное.

💰 НДС не платится с денег на текущий ремонт
Средства, которые УК собирает на текущий ремонт общего имущества, не облагаются НДС в период их накопления — до момента, когда работы фактически начались.

Это прямо следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 162 НК РФ: в налоговую базу не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта.

🛠 НДС не платится со стоимости работ подрядчиков
Когда работы по содержанию и ремонту выполняют сторонние подрядные и специализированные организации, их стоимость освобождается от НДС.

Это основание — подпункт 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Но есть важное условие: льгота применяется, только если УК реализует эти работы по той же стоимости, за которую приобрела их у подрядчика.

❌ Когда НДС платится в общем порядке
· Услуги по управлению многоквартирным домом.
· Работы, выполненные собственными силами УК (без привлечения подрядчиков).
· Стоимость работ, которая превышает цену подрядчика — то есть если УК делает наценку.

Всё это облагается НДС в общеустановленном порядке.

📌 Важный нюанс
НДС включается в размер платы за содержание жилого помещения, но не выделяется отдельной строкой в платёжных документах, актах и годовом отчёте.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.

С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉

Не забываем, если есть вопросы есть ЧАТ

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 😄

Если я не прав просто поправьте меня,

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 😄

Продолжаем разбирать новости ГЖИ. И вот какая мысль пришла после сравнения дел.

🏆 АВК-2 — любимчик?
Смотрите, какая картина складывается.

АВК-2 (Мухина, 9): мокрый подвал, нет света, коррозия труб, течь ГВС, трещины на фасаде, разрушение цоколя, следы течи в подъездах, пятна в квартирах № 17 и 18. Итог — предписание. Штрафа нет.

УК Октябрь (Тында): неубранный двор и КГО. Итог — штраф 60 000.

ООО Амур (Амурская, 351): мокрый подвал, грязный подъезд, мусор, насекомые. Итог — штраф 250 000.

Получается, что у АВК-2 нарушений больше всех — а наказание мягче всех. Ну как тут не заподозрить, что АВК-2 — любимчик? 😄

Может, инспектор зашёл в подвал, увидел коррозию, течь и пятна в квартирах — и подумал: «Да ладно, ребята, вы и так стараетесь. Вот вам предписание, исправляйтесь». А к другим зашёл — и сразу: «Где деньги?»

Или, может, дело в другом. Может, АВК-2 просто попалась под проверку в удачный день. Или у инспектора было хорошее настроение. Или звёзды так сошлись.

Но факт остаётся фактом: за более серьёзные нарушения — предписание. За менее серьёзные — штраф. Логика? Не, не слышали. 😉

💎 Итог
Может, АВК-2 и не любимчик. Может, просто повезло. Но когда наказание зависит от везения, а не от тяжести нарушения — это проблема. Для всех.

А если серьёзно: мы за единый подход. Чтобы за одинаковые нарушения — одинаковое наказание. И чтобы сначала разобрались, а потом уже наказывали.

P.S. Мы никого не хотели обидеть. АВК-2 — молодцы, что получили шанс исправиться. Просто хочется, чтобы шанс давали всем. 🙏

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🔥

Продолжаем тему, которую подняли в прошлый раз. И сегодня — разберём ситуацию, которая знакома многим: ГЖИ штрафует, не разобравшись. А надо бы сначала понять, а потом наказывать.

📋 Что произошло
Очередная новость от ГЖИ Амурской области. ООО «Амур» оштрафовано на 250 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Внеплановая проверка по обращению собственника, четыре нарушения:
· частичное переувлажнение грунтового пола в подвале;
· загрязнение стен и потолков в подъезде;
· наличие мусора на придомовой территории;
· наличие насекомых в подъезде.

🤔 А теперь по-нашему
1. Где конкретика?
Что за насекомые? Тараканы? Муравьи? Бабочки? Откуда они? Кто виноват? Не указано.
Где именно мусор? У контейнерной площадки? У подъезда? На газоне? Тоже нет ответа.
Что за загрязнение стен? Пятна? Плесень? Следы протечек? Опять молчок.

2. А кто создал эти проблемы?
Мокрый подвал — может, грунтовые воды. Мусор — может, жители набросали. Насекомые — может, из подвала или от соседей. Но ГЖИ видит «нарушение» — и сразу штраф.

3. А где предписание?
Почему сразу штраф 250 тысяч, а не предписание с конкретным сроком? Может, УК готова устранить, но ей нужно время? Может, проблема не в её зоне ответственности? Но нет. Штраф — и всё.

4. И про сумму.
250 000 рублей — это серьёзно. Для небольшой УК или для одного дома это может быть сопоставимо не с одним месяцем начислений за содержание и ремонт, а с несколькими месяцами, а то и с целым годом. И эти деньги не идут на устранение нарушений — они уходят в бюджет. А проблема остаётся. Вот такая арифметика.

🎲 А самое парадоксальное — это рулетка
Вот что действительно поражает. Некоторым УК дают предупреждение, а другим — сразу штраф. Причём за одинаковые нарушения.

Получается настоящая рулетка:
· кому-то — предупреждение и шанс исправиться;
· кому-то — пинок под зад на 250 тысяч;
· кому-то — погладили по плешине и отпустили с миром.

И от чего это зависит? От настроения инспектора? От того, как УК «попала» под проверку? От того, есть ли у неё ресурсы судиться? Или просто от везения?

Единого подхода нет. А ведь принцип законности предполагает, что наказание должно быть соразмерным и одинаковым для всех. Если за одно и то же нарушение одна УК получает предупреждение, а другая — штраф на четверть миллиона, это не правосудие. Это лотерея.

И самое неприятное: эта непредсказуемость демотивирует УК. Зачем стараться, если всё равно «как повезёт»? Зачем вкладываться в устранение нарушений, если можно получить штраф просто потому, что попал под руку?

😤 Главная мысль
Надо сначала разобраться, а потом наказывать.
ГЖИ — это не карательный орган. Это надзорный орган. Её задача — не только фиксировать нарушения, но и помогать их устранять. А у нас как?
Пришли, нашли, оштрафовали — и ушли. А УК остаётся с проблемой один на один. И с изъятыми деньгами, которые могли бы пойти на устранение того самого нарушения.

Штраф — это не решение проблемы. Это просто изъятие средств. А проблема остаётся.

Плохо, что ГЖИ не штрафуют? Нет. Плохо, что штрафуют, не разобравшись. И не помогают. И делают это непоследовательно.

💎 Итог
Мы не против ГЖИ. Мы за конструктивный подход. За то, чтобы инспекция сначала разобралась в причине, помогла УК устранить нарушение, а уже потом — если УК бездействует — наказывала.

Но не наоборот. И не по принципу рулетки.

P.S. Мы никого не хотели обидеть. ГЖИ делает свою работу. Просто иногда хочется, чтобы работа была не «для галочки», а для людей. И чтобы правила были одинаковыми для всех. 🙏

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов: консультации, шаблоны документов, разбор судебной практики.

С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉

Просрочка влечёт пеню, а при длительной неоплате — взыскание задолженности и, по отдельным услугам, ограничение или приостановление предоставления.

💎 Итог
Состав коммунальных услуг определяется законом и фактически предоставляемыми услугами, а не содержанием квитанции. Порядок расчёта зависит от вида ресурса, приборов учёта и правил начисления. А способ внесения денег собственник выбирает сам — в пределах, установленных законом.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов: консультации, шаблоны документов, разбор судебной практики.

С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📋

Разберём важную тему — состав коммунальных услуг и способы их оплаты. Многие путают коммунальные услуги с жилищными, а коммунальный ресурс — с коммунальной услугой. Давайте расставим точки над i.

📌 Что относится к коммунальным услугам
Состав коммунальных услуг определён ч. 4 ст. 154 ЖК РФ:
· холодное водоснабжение;
· горячее водоснабжение;
· водоотведение;
· электроснабжение;
· газоснабжение;
· отопление;
· обращение с ТКО.

Для домов с иным инженерным оснащением — также поставка бытового газа в баллонах и твёрдого топлива при печном отоплении.

Важно: это не значит, что в каждом доме есть все услуги. Набор зависит от того, какими системами оборудован дом.

А что не относится? Содержание дома, текущий ремонт, управление МКД и другие работы с общим имуществом — это жилищные услуги, а не коммунальные.

⚠️ Не путайте коммунальный ресурс и коммунальную услугу
Это принципиально разные понятия.
Коммунальный ресурс — это то, что поставляется до границы дома: вода, тепло, электричество, газ. Ресурс сам по себе ещё не является услугой. Его поставляет РСО.

Коммунальная услуга — это то, что потребляет собственник в помещении: холодная вода из крана, горячая вода, отопление, электричество в розетке, газ на плите, вывоз ТКО. Услугу предоставляет исполнитель — УК или РСО при прямых договорах.

Та же вода может быть и ресурсом, и услугой — в зависимости от того, о чём идёт речь:
· вода, поставляемая в дом → коммунальный ресурс;
· вода, потребляемая в квартире → коммунальная услуга;
· вода на содержание общего имущества (СОИ) → коммунальный ресурс, расходуемый при содержании общего имущества.

Почему это важно? От этого зависит, кто отвечает за качество, кто выставляет счёт и по какой формуле считается плата.

💧 Если ГВС готовится в доме — это не коммунальный ресурс
Отдельно остановимся на ситуации, когда горячая вода приготавливается непосредственно в доме — в индивидуальном тепловом пункте (ИТП), бойлере или теплообменнике.

В этом случае:
· холодная вода и тепловая энергия — это коммунальные ресурсы, которые УК приобретает у РСО;
· горячая вода — это уже коммунальная услуга, которую предоставляет УК, потому что именно она готовит её из ресурсов и подаёт в квартиры.

То есть РСО поставляет в дом холодную воду и тепло, а УК производит из них горячую воду и отвечает за её качество. Это влияет на расчёты, на ответственность за качество и на то, кто должен делать перерасчёт.

💰 От чего зависит размер платы
Единого способа расчёта нет. Ст. 157 ЖК РФ устанавливает общий принцип: при наличии приборов учёта — по их показаниям, в предусмотренных случаях — по нормативам.

Важно: отсутствие фактического пользования квартирой не освобождает от начислений автоматически. Для каждой услуги — свой порядок расчёта и основания перерасчёта.

🏦 Кому вносится плата
Зависит от того, кто является исполнителем услуги:

· В доме под управлением УК — коммунальные услуги может предоставлять УК.
· При прямых договорах — расчёты ведутся напрямую с РСО.

Наличие одной квитанции не определяет получателя платежа. Расчётный центр может только формировать документы и принимать деньги от имени исполнителя. А обязанность предоставить услугу и отвечать за правильность начислений остаётся за исполнителем.

💳 Способы оплаты
П. 65 Правил № 354 не ограничивает потребителя конкретным банком или расчётным центром. Варианты: наличными, безналичным способом, через банковские и иные платёжные сервисы.

Оплатить может не только собственник — за него это вправе сделать другое лицо. Можно вносить плату частями или авансом.

Про комиссию: отсутствие комиссии — не общее правило для любого сервиса. Возможность заплатить без дополнительной платы зависит от категории потребителя и способа расчётов.

📅 Сроки оплаты
С 1 марта 2026 года изменены общие сроки:
· плата вносится до 15-го числа месяца, следующего за расчётным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);
· платёжный документ предоставляется не позднее 5-го числа.

Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📋

Минстрой выпустил письмо от 17.09.2026 № 22190-ОГ/04 о формулировках вопросов повестки и решений ОСС. Разъяснение полезное, но есть в нём одна неувязочка, на которую хочется обратить внимание.

📌 Сразу оговоримся: это не НПА
Письмо Минстроя — не нормативный правовой акт. Оно носит разъяснительный и рекомендательный характер. Юридической силы, обязательной для УК, собственников или судов, оно не имеет. Это позиция ведомства — не более того.

📌 Что говорит Минстрой
Ведомство напоминает: вопрос должен передавать суть решения и не допускать двоякого толкования. Нельзя объединять разные по смыслу вопросы в один. Но взаимосвязанные решения — иногда разумно объединить. Пример: выбор членов совета МКД и председателя совета.

А теперь самое интересное. Минстрой отдельно указывает: нельзя объединять в один вопрос выбор управляющей организации и утверждение договора управления. Мотивировка — собственник должен иметь возможность поддержать одно решение и отклонить другое.

🤔 А где неувязочка?
Логика Минстроя вроде бы понятна: выбор УК — одно, договор — другое. Но давайте посмотрим шире.

Выбор УК и утверждение договора управления — это не два независимых решения. Это два элемента одного процесса. Выбрать УК без договора — бессмысленно. Утвердить договор без выбора УК — тоже странно. Они связаны не меньше, чем совет МКД и его председатель.

Минстрой говорит: совет и председателя можно объединить, потому что они взаимосвязаны. А выбор УК и договор — нельзя, хотя они тоже взаимосвязаны. Где логика?

На практике это создаёт проблему. Если голосовать раздельно, может получиться абсурд:
· УК выбрана, а договор не утверждён — и что дальше?
· Договор утверждён, а УК не выбрана — и с кем тогда договор?

Получается, что Минстрой сам создаёт почву для противоречивых результатов, от которых предостерегает в другом абзаце того же письма.

🍖 А если пойти до конца — «котлеты и мухи отдельно»?
А давайте продолжим логику Минстроя. Если выбор УК и договор — это «разные решения», которые нельзя объединять, то почему в том же договоре управления можно утверждать тариф?

Тариф — это тоже отдельное решение. По ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения утверждается общим собранием отдельно (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Он может быть выше или ниже того, что предлагает УК в проекте договора.

Получается, по логике Минстроя нужно голосовать вообще всё по отдельности:
· отдельно — выбор УК;
· отдельно — утверждение договора управления;
· отдельно — утверждение тарифа;
· отдельно — утверждение перечня работ и услуг;
· отдельно — утверждение порядка контроля.

И вот тогда — да, «котлеты и мухи отдельно». Только вот бюллетень превратится в простыню, где собственник запутается уже на третьем вопросе. А потом придёт в суд и скажет: «Я не понял, за что голосовал».

Может, всё-таки разумнее объединять взаимосвязанные вещи? Ведь договор управления без тарифа — это как брак без обязательств. Формально есть, а толку ноль.

💎 Итог
Разъяснение Минстроя полезное, но в нём есть неувязка: выбор УК и утверждение договора управления нельзя объединять, а совет и председателя — можно. Хотя и то, и другое — взаимосвязанные решения.

И главное: это письмо — не НПА. Оно носит рекомендательный характер.

Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥

Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов: консультации, шаблоны документов, разбор судебной практики.

С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉