Здесь про ипотеку без стресса и жилищные решения

Семейная ипотека с 1 октября

Дополнения по СИ Вопросов много остается, все сразу не освоить.

📌Если заемщики сами сразу оплатят 50% и более ставка будет 6%
📌Для строительства частного
дома и покупки земли ставка
остается на уровне 6% вне
зависимости от количества детей и региона.

#семейнаяипотека

Сделала вам карточки по новой семейной ипотеке

Для тех, кто не до конца понял:

Теперь есть только две категории заемщиков по семейной ипотеке:

1) в семье есть ребенок до 7 лет (не вкл)

2) в семье есть ребенок-инвалид

Такой категории как семья с двумя детьми до 18 лет (если нет вышеуказанных) теперь НЕТ. Ни в какой цели кредита

#семейнаяипотека

🔖Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

✔️Иные регионы:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

‼️Важно:
Ставка в любом случае останется прежней(вне зависимости от количества детей и региона) не более 6%, если (любое из условий):

• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством, или покупка готового дома у ЮЛ/ИП-первых собственников.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

🔺При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

#семейнаяипотека

Минфин РФ утвердил изменения программы льготной "Семейной ипотеки", как и обещали с 1 октября

Дифференцированная ставка по колличеству детей.

И вот что поменяется 👇

#семейнаяипотека

Тбанк выпустил новое приложение для Айфон, кому нужно скачивайте 👇 https://l.tbank.ru/share_tbank_app

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 7-11 сентября 2026 года.

Цитата недели:
Стасишин (Минстрой):

«Любой из сценариев (изменения семейной ипотеки) повлияет на (строительную) отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение»

🔺 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%.

📢ЦБ не планирует долго держать ключевую ставку на непосильном для экономики уровне, поскольку это приведет к росту безработицы и снижению реальных доходов,

сообщила
глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Владимир Путин поддержал идею уполномоченного по правам ребёнка в РФ Марии Львовой-Беловой снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей при покупке дома.

"Хорошая идея. Она хорошая и для строительной отрасли. У нас за последние годы объем ИЖС очень вырос - индивидуального жилищного строительства. И, конечно, те люди, которые с вами общались и вам сейчас сказали об этом. Это хорошее решение, особенно для многодетных семей. Обязательно правительству дам такое поручение"

Недавно смотрела ролик одного риелтора — раскладывает ЖК по полочкам: этот "берите", этот "не берите". Уверенно так, списком.

И я сижу и думаю: а судьи кто? 🤔

По каким критериям вообще можно так делить? По своему вкусу? Или "среднему клиенту"? А кто он, этот средний клиент?

Клиенты всегда совершенно разные и соответственно запрос на квартиры и расположение будет разный:
▪️Семья с двумя детьми — им важна школа во дворе и тишина
▪️Парень 28 лет, работает в центре — ему нужна парковка и метро в двух шагах
▪️Клиентка покупает под сдачу — ей вообще нужна локация, где квартира не будет простаивать.

И один и тот же ЖК может быть для одного из них мечтой, а для другого — полным провалом. Одновременно.

Дело в том, что жилой комплекс — это не одна цифра и не один плюс или минус. Это локация, инфраструктура, планировки, застройщик, соседи, двор, транспорт — десяток факторов сразу. И правильно оценить их можно только под конкретную задачу конкретного человека.
Согласны?

Поэтому когда я слышу "вот эти ЖК берите, а эти нет" — мне становится немного грустно. Потому что человек с таким готовым штампом в голове может пройти мимо варианта, который на самом деле был бы для него идеальным.

Профессионализм — это вообще не про то, чтобы делить всё на "хорошее" и "плохое". Это про умение задать правильные вопросы и найти именно ваш вариант под ваш сценарий жизни.

Всё остальное — гадание на кофейной гуще ☕

Выбираете квартиру и не знаете, какой ЖК реально подойдёт под ваш случай? Напишите "ЖК" — разберём ваш бюджет, задачу и сценарий вместе.
https://maxln.ru/ipotekabezstressa

Юлия Богодаева|Недвижимость

#советыбогодаевой

С 1 сентября, с Днём знаний! 🎉

Пусть этот учебный год будет спокойным и плодотворным, полным ярких открытий и маленьких побед. Спасибо всем, кто помогает детям учиться и расти — родителям, учителям, наставникам. Всем терпения. Пусть знания даются легко, а каждый день приносит радость и вдохновение! 🌟Пусть у каждого из родителей будет повод гордиться своими детьми🥳

Я уже писала про новые ипотечные каникулы для семей с детьми, осталось 4 дня до выступления закона в силу.

С 1 сентября 2026 года заработают обновлённые правила ипотечных каникул. Теперь при рождении второго или последующего ребёнка родители смогут приостановить выплаты по кредиту — и без справок о падении доходов (актуально, для тех кто брал ипотеку по 2м документам).

Как это работает 👇
Достаточно обратиться в банк и попросить о паузе. Льготный период продлится, пока ребёнку не исполнится 1,5 года. Подать заявление нужно в течение 180 дней с даты рождения малыша.

Условия — всего два:

✔️ квартира или дом — единственное жильё семьи
✔️ сумма кредита не больше 15 млн ₽

Банк при этом не будет проверять, снизился ли ваш доход. Это главное отличие от нынешних правил.

Что было раньше и что меняется:

Сейчас пауза даётся только на 6 месяцев, и нужно доказать, что доход упал больше чем на 20%, а платёж «съедает» свыше 40% бюджета.

Новый закон убирает эти требования и удлиняет срок.
А платить придётся?
первые 6 месяцев — полное освобождение от взносов
с 7-го по 18-й месяц — банк начисляет проценты, но выплатить их можно позже, после окончания каникул

⚠️ Важно: воспользоваться отсрочкой можно только один раз за весь срок кредита. Зато правило действует и для ипотек, оформленных до вступления закона в силу.

💬 Планируете пополнение и уже платите ипотеку? Сохраните пост — пригодится.❤️

Новая Москва — квартира со скидкой 21% ▶️

4Еккв. недели с расчетом по семейной ипотеке в ЖК Смарт Гарден

Базовая стоимость — 29 159 764 ₽
При 100% оплате — 23 619 557 ₽
Скидка — 21%

Семейная ипотека :
Стоимость — 23 619 557 ₽
ПВ — 11 619 557 ₽
Скидка — 21%
Ежемесячный платеж — 72 000 ₽
Ставка — 6%

🌠В расчете применена дополнительная скидка 1% для тех, кто работает со мной. Напоминаю, что по новостройкам, я работаю бесплатно.

Напоминаю, что 27 августа в проекте повысятся цены ❗️





#эксклюзив

📲 Подобрать квартиру в этом ЖК

Была у меня на практике история, которая до сих пор напоминает — доверяй, но проверяй 🕵️‍♀️

Покупала квартиру для клиентов на вторичке. Продавцы — семейная пара. Спрашиваю: маткапитал при покупке этой квартиры использовали? Отвечают уверенно — нет, не использовали. А в соседней комнате играют двое детей.

Это то меня и насторожило.

Стала копать глубже — и оказалось, что маткапитал всё-таки был.
Нет они не хотели это скрыть. Они просто по не знанию не выделили доли детям.
Что могло бы произойти, если бы покупатели купили квартиру в таком состоянии.

Формально у детей уже тогда было право на часть этой квартиры — просто никто не потрудился это оформить.

Когда дети выросли и заявили бы о своих правах в суде. Сделка под угрозой, деньги и нервы — тоже.

И вот в чём подвох: продавец не обязан вам об этом рассказывать. В паспорте отметки о детях нет. В выписке из ЕГРН доли детей не видны.

Проверять приходится самим — и знать, что именно смотреть.

Я собрала для вас гайд — 3 простых шага, как самостоятельно проверить, не скрыт ли в истории квартиры материнский капитал:
📌 какую справку запросить у продавца
📌 на что смотреть в истории ипотеки
📌 какие семьи чаще всего попадают в зону риска


Эта история с моими клиентами закончилась хорошо — просто потому, что я вовремя задала правильные вопросы. Ваша сделка тоже может обойтись без сюрпризов, если знать, куда смотреть.

Не рискуйте своей сделкой и деньгами из-за того, чего не видно на первый взгляд. Скачивайте и сохраняйте себе гайд👇

maxln.ru/ipotekabezstressa

Юлия Богодаева|Недвижимость

🏡 КВАРТИРЫ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ну очень близко с Санкт-Петербургом

ИПОТЕКА С ПЛАТЕЖОМ ДО 40 000 ₽ В МЕСЯЦ

Хотите приобрести собственную квартиру, но не готовы отдавать за ипотеку половину семейного бюджета?

Подготовила подборку квартир с возможностью оформить ипотеку с ежемесячным платежом до 40 000 ₽.

✨ В подборке:

🏡 Квартиры в Ленинградской области
👨‍👩‍👧 Варианты по семейной ипотеке
💳 Ежемесячный платёж — до 40 000 ₽
📍 Разные районы и локации
🏠 Новостройки и различные планировки
📊 Подбор вариантов под ваши финансовые возможности

Поработать со мной

Юлия Богодаева|Недвижимость

Классика во все времена

Попался рилс одного брокера по новостройкам… она там мягко говоря негодует…

Обратился к ней клиент, ищет квартиру в новостройке. Нормальный диалог, обсуждают задачу, бюджет, варианты - всё как обычно.

И в какой-то момент он спрашивает:

«А сколько вы мне заплатите, если я буду покупать с вами?»

😳😳😳

Вот здесь, думаю, многие из вас сейчас обалдели)))

И это, друзья, оказывается не какая-то единичная странная история. Народ у нас ищет выгоду во всем)

И если задуматься. Вот сидит «голодный» риелтор, у которого не вал клиентов и вдруг такое предложение. Ничего личного - всем нужны деньги. Если согласится, как думаете куда поведет?

Правильно! Туда, где больше платит застройщик.

🤔А что это будет за застройщик?

Тот, который обещает «золотые горы» и готов подписать ДДУ почти без первоначального взноса и с рассрочкой по 20.000 руб.
Застройщик, у которого все настолько плохо, что дает такие плюшки рынка и все хорошо, только на картинках.

«А что застройщик?» - спросите вы. Да ничего личного, только бизнес🤷 Соглашаясь на такой «бесплатный сыр», вы берёте на себя все риски.

И что в итоге?

Тот, кто хотел сэкономить и у кого мышление и желание, всех как бы помягче сказать на….ть, кто считает, что он акула))) будет сожран другим хищником.

Пищевая цепочка в реальности. У каждого своя судьба)

Ну, а молодым коллегам, кто реально порядочный и пока неопытный хочу сказать, никогда не предавайте и не продавайте себя!
Ведите себя прилично с клиентом. Лично я от такого клиента бы отказалась🤬

Вместо токсичного клиента обязательно придет благодарный! Проверено опытом.


#новостройки

Юлия Богодаева|Недвижимость

🔹 МКБ. Новости семейной ипотеки

С 19 августа

Приостанавливается прием заявок по программе «Семейная ипотека» без субсидирования.

Началось.
Уже казалось те времена прошли, когда мы в попыхах дрались за банки, которые выдавали семейную ипотеку без субсидирования( доплата заемщика за выдачу семейной ипотеки). И вот снова. Хорошо, если это пока происходит с одним банком😏