❗️Важная информация для собственников земли и застройщиков!
Обновление Водного кодекса РФ
Вступили в силу важные изменения в статье 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, которые напрямую касаются владельцев земельных участков у воды и всех, кто планирует строительство. Поправки закреплены Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.
Статья 67.1 регулирует меры по защите территорий от негативного воздействия вод — наводнений, подтоплений и разрушения берегов, а также ликвидацию их последствий.
Что изменилось с августа 2026 года:
1. От «методов» к конкретным «средствам». В части 2 статьи слово «методы» заменено на «средства» инженерной защиты. Теперь закон требует не абстрактных планов, а возведения конкретных физических объектов: дамб, свайных фундаментов, искусственного повышения уровня грунта.
2. Строже правила строительства (часть 3): Пункт 1: В границах зон затопления и подтопления запрещено строить любые объекты капитального строительства (дома, заводы, торговые центры). Исключение сделано только для самих сооружений инженерной защиты. То есть построить дамбу можно, а жилой дом рядом — нельзя, пока нет защитного сооружения. Новый пункт 5: Запрещено само освоение территории под капитальное строительство до создания защиты. Сначала строим дамбу или систему берегоукрепления, и только потом получаем разрешение на другие объекты.
3. Четкое разделение ответственности (полностью переписанная часть 4):
За крупные защитные сооружения общего пользования (дамбы, которые защищают целый район или поселок) отвечают органы власти — федеральные, региональные и местные. За защиту конкретного частного участка (локальные меры вроде подсыпки грунта или установки свайного фундамента) отвечает сам собственник — физическое или юридическое лицо.
Если ваш земельный участок официально включен в границы зоны затопления или подтопления (проверить это можно по выписке из ЕГРН), перед планированием любой стройки вам необходимо:
- разработать проект инженерной защиты;
- реализовать его за свой счет (если речь идет о границах вашего участка);
- получить подтверждение выполненных работ и только после этого приступать к возведению дома или иного объекта.
Новые правила действуют с момента вступления закона в силу — с 4 августа 2026 года.
Они НЕ распространяются на уже построенные и оформленные в собственность объекты. Если ваш дом стоит здесь много лет и документы получены раньше, перестраивать ничего не нужно.
Планируете покупать землю у реки или озера? Собираетесь подавать уведомление о начале строительства? Перед любыми действиями обязательно проверьте статус территории в ЕГРН. Убедитесь, что участок не попал в зону с особыми условиями использования. Это сэкономит ваши деньги, время и поможет избежать судебных споров при получении разрешений на строительство.
Обновление Водного кодекса РФ
Вступили в силу важные изменения в статье 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, которые напрямую касаются владельцев земельных участков у воды и всех, кто планирует строительство. Поправки закреплены Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.
Статья 67.1 регулирует меры по защите территорий от негативного воздействия вод — наводнений, подтоплений и разрушения берегов, а также ликвидацию их последствий.
Что изменилось с августа 2026 года:
1. От «методов» к конкретным «средствам». В части 2 статьи слово «методы» заменено на «средства» инженерной защиты. Теперь закон требует не абстрактных планов, а возведения конкретных физических объектов: дамб, свайных фундаментов, искусственного повышения уровня грунта.
2. Строже правила строительства (часть 3): Пункт 1: В границах зон затопления и подтопления запрещено строить любые объекты капитального строительства (дома, заводы, торговые центры). Исключение сделано только для самих сооружений инженерной защиты. То есть построить дамбу можно, а жилой дом рядом — нельзя, пока нет защитного сооружения. Новый пункт 5: Запрещено само освоение территории под капитальное строительство до создания защиты. Сначала строим дамбу или систему берегоукрепления, и только потом получаем разрешение на другие объекты.
3. Четкое разделение ответственности (полностью переписанная часть 4):
За крупные защитные сооружения общего пользования (дамбы, которые защищают целый район или поселок) отвечают органы власти — федеральные, региональные и местные. За защиту конкретного частного участка (локальные меры вроде подсыпки грунта или установки свайного фундамента) отвечает сам собственник — физическое или юридическое лицо.
Если ваш земельный участок официально включен в границы зоны затопления или подтопления (проверить это можно по выписке из ЕГРН), перед планированием любой стройки вам необходимо:
- разработать проект инженерной защиты;
- реализовать его за свой счет (если речь идет о границах вашего участка);
- получить подтверждение выполненных работ и только после этого приступать к возведению дома или иного объекта.
Новые правила действуют с момента вступления закона в силу — с 4 августа 2026 года.
Они НЕ распространяются на уже построенные и оформленные в собственность объекты. Если ваш дом стоит здесь много лет и документы получены раньше, перестраивать ничего не нужно.
Планируете покупать землю у реки или озера? Собираетесь подавать уведомление о начале строительства? Перед любыми действиями обязательно проверьте статус территории в ЕГРН. Убедитесь, что участок не попал в зону с особыми условиями использования. Это сэкономит ваши деньги, время и поможет избежать судебных споров при получении разрешений на строительство.