Для своих. Кузьмина Ольга о курортной недвижимости

рыбаки на рыбалке
Кузьмина на утренней прогулке

аналитики предполагают очередной скачок цен- и связано это с той самой семейной ипотекой…
некоторые застройщики во внутренних чатах все выходные обсуждали возможность все-таки сохранения тех самых 6%

Понимаете да, какой ценой?
И кто ее заплатит?

❗️❗️❗️срочный сбор❗️❗️❗️

я тут вроде набралась сил и готова снова вернуться в инстушечку и есть идея бомбической карусельки ( мое любимое)

идея:

Отработать самые бесячие предложения в инвестициях в недвижимость , которые попадаются на просторах соцсетей, ну например:

-разложить подушки и повесить шторы и сдавать в два раза дороже

Или

-купить землю в поле лпх и потом когда-нибудь она рассосется в ИЖС

Или

-купить кладовочку в эконом сегменте и пытаться ее сдать ( или паркинг- у нас в Анапе вааааще застрелиться можно с этой идеей)

-Или побесим злостных офзешников - которые свято верят- что графа с цифрами в телефоне ( даже не на бумаге) куда надежнее бетона


Накидайте ваши мысли - ну что вам прям кажется полной тупостью и зашкваром - а кто то утверждает что это вот прям ракета-петарда миллионная🤦🤦🤦

Раз в месяц
Каждый месяц

—-
это ваш бонус за рекомендацию меня.

У меня даже есть кейс- как клиент на этих бонусах набрала на первоначальный взнос и купила крошечную студию в Темрюке- но все таки купила!!! И в прошлом году приезжала уже в свою квартиру- и да- сделан был только санузел- но это не помешало пить просеко на матрасе в своей морской квартире!

—-

Алгоритм взаимодействия простой:

✔️Рекомендуете меня,
✔️Пишите мне номер телефона кому рассказали обо мне/ кого пригласили в канал
✔️Я делаю пометку в срм
✔️При условии что клиент выходит на сделку( бывает и через год выходят) вы получаете свой процент от моей комиссии.

Ссылка на этот канал

https://max.ru/join/BzGs0MxR0w-myu6rmOjQIAT9eO1BHsuEv5Tsfy2eBUY

Мой прямой номер 8-963-1363718
Ольга Кузьмина

И да пребудет с вами домик у моря

Щас еще и ремонты начнут дарить и скидки - последний квартал года он такой

НЕ ПРОПУСТИТЕ

а потом я как поняла

-что время не вернуть
-энергия внутри
-внешнее не решающее
-количество денег не зависит от города
-выбор без выбора тоже выбор
🔥🔥🔥

и да пребудет с вами домик у моря

11 055 000₽

Пв 2 222 055 ( 20%)

1 транш( до 01.05.2027 г) 16 732 р

Подробнее о том, что делать когда придет время второго транша, как правильно уйти от невыгодной ставки в личные сообщения 8-963-1363718

Подборку клиенту делала под ТРАНШЕВУЮ ипотеку и нашла шикарную двушку- да еще и с ремонтом в подарок за 16 000₽ в месяц

До моря 700 метров- центр Анапы.

да еще и скидка - 3 500 000₽

от меня за сегодняшнюю ночь после вчерашней рекламы

❗️ВСЕХ ПРИВЕТСТВУЮ❗️

отписалось 5 человек- это очень больно, всегда как в первый раз, и аудитория из стареньких

написала двоим, мол вы простите, извините, мож чем обидела, а они мне- нет, все прекрасно, но теперь есть четкое осознание - квартиры у моря у нас не будет никогда

Печаль. Извините. Удаляюсь. Такое тоже есть.

Прям вот в контексте НЕ «надо/хочется ли/нравится» а СМОГУ ЛИ Я

есть одно качество, которое определяет абсолютно всех инвесторов ( что-то рядом с курсом магния)

ответ на один вопрос:

✔️у вас тревожная ночь
✔️подьем в 6 утра чтобы; сделать биологию за 5 класс
прочитать 5 параграф по истории древнего мира
✔️закончились яйца на завтрак И ЕСТЕСТВЕННО кофеин
✔️первый день цикла

а у вас день жепы…

Вы будете делать?

Что мы берем с платежом 1900 р в месяц

Что такое ТРАНШЕВАЯ и как она работает тут


Про комплекс и почему рекомендую под задачу жить/сдавать тут


🔴1 клиент
Мск + 1.1 млн р своих накоплений

🔴2 клиент 2.1 млн р своих накоплений

выбрали евруху ( большая кухня, их не было в продаже больше 5 мес)

Из плюсов
-передача ключей до 2 кв 28 г- значит в 28 выйдем в сезон

-с ремонтом

-мебелировку заложили от 600 до 750 000₽

-комплекс в аренде работает 5 лет - все прогнозируемо и стабильно

- возможность купить без выезда

А завтра повышение цен на данные объекты на 3 000₽ за квадратный м

ну и до моря 3 км- а это галечные пляжи Сукко и Утриш

Подробнее по расчетам, планировкам и условиям траншевой в личные сообщения 8-963-1363718

И да пребудет с вами домик у моря

Брали три студии, дом на предсдаче.
Задача - создать первоначальный взнос.
Объекты на 5 лет в капитализацию.

Семейная ипотека 3,5% без первоначального взноса, платеж 27 000₽

Семейная ипотека, вообще не панацея- есть у нас на море программы куда интереснее, ну например ТРАНШЕВАЯ с платежом в 1900 р в месяц от СБЕРА

вот туда то мы и пойдем с двумя отказниками, обе семьи не прошли по доходу- ну и мы не «пальцем деланы»-да?

РАССКАЗЫВАЮ, как взять такой платеж?

Еще раз…

когда для тебя действительно что-то важно, то нет никаких преград.

🔴25 сентября мы узнаем об изменениях в семейке с 1 октября и понимаем- что это уже 100% информация

напомню: сократили срок до 15 лет и изменили ставки

я нахожу предложение под семейку в 3,5% у моря без первоначального взноса

🔴26 сентября обзваниваю всех, кто за последнюю неделю интересовался

В этот же день выходим на бронь и получаем одобрение у 3-х клиентов [двоим отказ, но не окончательно- ниже расскажу какое решение приняли с этими клиентами]

🔴27-28 сентября заводим документы на ипотеку- в течении нескольких часов получаем одобрения объектов и всё трое подписывают кредитные договора в ❗️этот же день❗️

🔴29 число- проходит регистрация у двоих ( Подмосковье и Дальний восток) а вот с Ростовом только сегодня утром Росреестр зарегистрировал.

Вот так умеем, практикуем

От всей души благодарю и зеленый, и брокера застройщика ( мне кажется он вообще не спал эти три дня) , ну и государство- что все таки дали возможность…

Дайте, дайте мне огня, талант любит расширение

Курортная недвижимость Анапы: что реально растёт в цене и почему?

Я в продажах недвижимости с 2008 года, я помню газету из рук в руки и стационарный телефон- прочитайте внимательно мои буквы и вы поймете- почему курортная недвижимость это базовая база…


Анапа — единственный курорт Черноморского побережья, где сделки с новостройками растут третий год подряд. Пока Сочи сжимается до 52 сделок в месяц, Анапа торгует втрое большим объёмом — по ценам на 40% ниже сочинских. Цены за пять лет выросли почти в 3 раза, но не везде и не одинаково.

Динамика цен: что там за 5 лет?

С 2021 по 2026 год средняя стоимость квадратного метра на черноморских курортах выросла с 95 до 212 тыс. рублей — в 3,7 раза. Анапа шла в общем тренде, но с отставанием от Сочи и Геленджика — и именно это отставание сейчас работает на нас.

К сентябрю 2026 года средняя цена квартиры в Анапе составила 8,3млн рублей, а средняя цена м² в новостройках — около 248 тыс. рублей. Вторичка держится в коридоре 174–185 тыс. рублей за
метр

Разрыв между первичкой и вторичкой достиг двукратного значения — это следствие ипотечных программ и активного ввода нового жилья

Что росло быстрее всего:

✔️Апартаменты в гостиничных комплексах — цена метра дошла до 459 тыс. рублей, рост на 22% за год. 

✔️Комфорт-класс — с 220 тыс. руб./м² (начало 2025) до 248 тыс. (начало 2026), плюс 10% год к году. 

✔️Премиум и бизнес-класс — средняя цена 311,6 тыс. руб./м², рост капитализации на 18% по итогам 2025 года.

Объёмы сделок: рекордное полугодие!
По данным КУБАНЬ.РБК первое полугодие 2026 года стало лучшим для Анапы за три года наблюдений: 981 лот продан, рост на 39% к прошлому году.
По данным ДОМ.РФ зарегистрировано 907 сделок с новостройками — на 41% больше, чем в первом полугодии 2025-го. Это вывело Анапу на первое место по числу продаж среди всех городов Краснодарского края. 

Пик пришёлся на март–апрель: 203 и 229 сделок — лучшие месяцы Анапы с 2023 года. Июль 2026-го — 176 сделок, лучший июль за три года. 
При этом из 12,7 тыс. строящихся квартир на конец 2025 года не продано 11,3 тыс. — 89%. При текущих темпах продаж на реализацию этого объёма может уйти до 21 года. Предложение растёт, но спрос растёт все равно быстрее-это только начало.

Сезонность: почему курорт ведёт себя иначе?

Здесь важно понимать главное отличие: городская недвижимость приносит доход равномерно, курортная — сезонно. В Анапе пик спроса на аренду — май–сентябрь, загрузка 60–70%. Базовая ставка посуточной аренды однокомнатной квартиры — 4,3 тыс. рублей в сутки, в пик доходит до 10–12 тыс.. 
В межсезонье (октябрь–май) ставки падают в 2–3 раза, многие собственники переходят на долгосрочную аренду по 30–40 тыс. рублей в месяц. Это означает: годовой доход зависит не от 12 месяцев аренды, а от успешности 3–4 летних месяцев.

Этот момент понятен?

Остались 2 условия по семейной ипотеке при которых остаются те самые 6% на одного, двоих детей до 7 лет:

🎯ИЖС
[напомню, что тут можно и без пв вообще пролететь]

🎯ваш пв 50% от стоимости объекта

впереди последний квартал года- самое активное время на акции и скидки

Только сейчас увидела, что отзыв от вчерашней прогулки не прикрепился.

Обсуждали вчера и семейку, и детский кашель и возможность остаться здесь на зиму, а там дальше жизнь покажет.

И да пребудет с вами домик у моря

когда есть свой угол, а в нем свой холодильник, пижама твоего ребенка, то любые выходные становятся такими

это мы с клиентами ведем сына впервые на море

и да пребудет с вами домик у моря

если вас от переезда к морю останавливают сомнения образования детей - то эти буквы для вас, если и не планировали- для расширения мозговой деятельности тоже будет полезно

мы переехали в Анапу, когда дочь ходила в детсад- естественно в государственный сад ее не взяли, формулировка была странная ( что-то типо право на бесплатный сад вы свое уже использовали) - но мы ходили в частный возле дома.

К школе подготовиться основательно не получилось, так как в это лето жахнула ребенка ветрянка - но знаний из частного сада, как потом окажется, будет достаточно.

В Анапе 29 школ и с полным перечнем и условиями приема можно ознакомится на сайте Управления образования администрации города-курорта Анапы

Мой опыт.

За годы жизни и общения во дворе - когда ребенок ходит в сад ты практически все выходные проводишь во дворе, а двор нашего дома это еще одна тема для поста - здесь есть все- от бабушки, которая готовит ужины и варит варенье на всю улицу, до уроков английского, депиляции и конечно доставки пиццы ( вот они прелести курортного города)

я выяснила

- что ближайшая школа к нашему дому- ну такое себе…когда то в ее стенах была гимназия, потом гимназии построили отдельное здание и школа превратилась в старую школу…старая это не только про стены…

Про гимназию, которая переехала в отдельное здание с красивым названием «эврика» у нас как то сразу не заладилось …и далеко и дорого.

Насчет далеко и дорого. Есть в Анапе еще пара подобных учебных заведений- «росток», «святоч» еще новый «гуманитарный лицей» - они есть, я про них знала и они были запасными аэродромами, если что-то с простой школой не пойдет.

Онлайн школа /домашнее обучение у нас тоже было как запасной вариант - но тут я точно понимала- мой ребенок социально активный, ей нужны дети, люди, школьные стены…

Еще я понимала, что педагог должен быть молодой. Вот 100%.

Как говорится, на ловца и зверь бежит- через неделю мне предложили все- таки сдавать документы в соседнюю школу - там три молодых педагога набирают первые классы.

Но нужна прописка именно к этой школе.

Без прописки в Анапе принимают в школы 2 и 35.

Нам нужна 6.
[сделали временную прописку]
и попали в класс к молодой учительнице

поделюсь опытом- это тоже было заблуждение - педагог начальных классов обязательно должен быть с опытом.

Процедура зачисления в школу ничем абсолютно не отличается от всех других регионов.

А, ну наверное возможно размеров членского взноса в попечительский совет…
[сумму сейчас не помню, но по своему бюджету тех лет- раз я пошла и сразу ее оплатила через банк- не больше 2-3 тысяч точно]
а вообще чуть старше будет я все-таки думаю уехать в глушь полей и станиц и перевести ребенка на удаленку.

А вы платили что-нибудь за школу?