РУБРИКА "КЕЙС"
👆👆👆
Для всех, кто внимательно следит за моим каналом и историями клиентов из практики, которые я рассказываю, сообщаю о той непростой сделке:
Сделка завершилась успешно. Длилась она почти 2 месяца.
Причина такого длительного срока была в том, что при углубленном изучении мной документации по сделке, я выявила значительный риск оспаривания сделки и признания ее ничтожной из-за некорректного брачного контракта (составленного не по стандарту).
Супруги развелись (продавец), но при разводе не было составлено соглашение о разделе имущества. Брачный контракт был расторгнут, а квартира, купленная в браке, как бы "подвисла в воздухе".
При юридическом консилиуме (я консультировалась по ситуации не менее, чем 4 опытнейшими юристами) мнения разошлись: одни юристы считают, что согласие супруги не требуется и действуют положения брачного контракта по данной квартире, но другие юристы (а в том числе и я) считают, что имущество нажито в браке (куплено ДО заключения брачного контракта) и требуется согласие бывшей супруги, чтобы исключить ее претензии по данной квартире после продажи.
Для покупателя это серьезный риск - высокая вероятность потери и денег, и недвижимости.
Все сложилось благополучно: найдена бывшая супруга, она дала письменное нотариальное согласие на сделку, не имеет претензий. Риск исключен.
Продавец поначалу сопротивлялся и медлил со сбором справок, в том числе, из психоневрологического диспансера.
Говорит:
"Я здоров, зачем мне по психушкам ходить!"
Действительно, он не имеет признаков отклонений при общении, но возраст 63 года уже имеет некоторые требования в сделках с недвижимостью, а также при страховании. Страховые компании не выдают страховку титула и сделки, если продавцу более 60-ти лет и нет медицинского освидетельствования из психоневрологического диспансера с заключением врача о здоровье.
Объяснила продавцу эти положения. В итоге, он все сделал, выслал оригиналы по почте вместе с чеками об оплате медицинских исследований.
Отмечу еще, что сделка затянулась и по причине того, что со стороны продавца был крайне некомпетентный и, не побоюсь этого слова, недалекий риэлтор, который саботировал документацию по сделке и тормозил процесс своими скандальными звонками и угрозами в адрес покупателя и меня, чтобы сорвать корректный ход сделки, если мы не прекратим сбор справок, которые БЫЛИ ОПИСАНЫ в предварительном договоре. Риэлтор так и заявила:
"Да кто эти справки собирает? Это все пишут просто в предварительном договоре, чтобы задаток взять скорее, а потом и без справок все проходит на отлично!"
Уважаемые подписчики, так и сказала, я не преувеличиваю! И это риэлтор крупного и известного агентства в городе.
Но хочу отметить, что я, понимая угрозу срыва сделки с таким бестолковым риэлтором, обратилась к руководству компании по прояснению ситуации, реакция была положительной на жалобу, эффект продвижения сделки был получен, юрист компании и начальник отдела полностью взяли сделку под контроль, а наглая риэлторша отстранена от переговоров и документов.
В итоге, сделка была нотариальной, я настояла на дополнительной такой защите - для исключения риска "скрытых" соглашений при разводе и дополнений брачного договора (это только нотариус может посмотреть в программе в день сделки, более нет нигде этой информации). Справки и согласия все собраны и представлены продавцом. Страхование сделки оформлено.
Если
бы покупатель был один, без моей углубленной юридической проверки с услугой 🛡"Юридический щит безопасности сделки", без моих навыков переговоров и настаивании на соблюдении корректной процедуры сбора документации по сделки, то покупатель купил бы "кота в мешке" под хохот и апплодисменты алчной риэлторши продавца и слова:
"а в Сочи все так делают, да все нормально, какие там вам еще справки!"
🏘
Покупаете квартиру в Сочи и хотите, чтобы за вас думал опытный юрист по недвижимости, а не случайные временные псевдоагенты и юристы без фамилий и ответственности?
