Запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления - в рубрике Уполномоченного по правам человека в Ставропольском крае
#ПравоЗнать
С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений».
Ранее в зонах затопления и подтопления запрещалось строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных инженерной инфраструктурой. Иными словами, закон допускал возведение таких объектов при условии их инженерной защиты.
Теперь подход ужесточён. В границах зон затопления и подтопления запрещено возведение объектов капитального строительства в целом.
📌 Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
В статье 67.1 Водного кодекса РФ также введён самостоятельный запрет на освоение территории в целях капитального строительства.
Это означает, что не допускается не только само строительство, но и проведение работ, направленных на подготовку территории для возведения объектов капитального строительства. Исключение — мероприятия по инженерной защите.
Если земельный участок расположен в границах зоны затопления или подтопления, его использование для капитального строительства ограничено законом.
Наличие или отсутствие инженерной инфраструктуры у будущего объекта больше не является условием, позволяющим обойти запрет. Единственный допустимый вид капитальных объектов в таких зонах — сооружения инженерной защиты.
Что рекомендуется проверить
1️⃣ Сведения ЕГРН о наличии зон затопления и подтопления.
2️⃣Градостроительный план земельного участка.
3️⃣ Документы территориального планирования и правила землепользования и застройки.
4️⃣ Наличие ограничений, установленных Водным кодексом РФ.
Изменения направлены на предотвращение негативного воздействия вод на территории и объекты, а также на ликвидацию последствий такого воздействия.
Для правообладателей это означает необходимость учитывать водно-правовые ограничения до начала проектирования и строительства. Запрет действует в силу закона и не зависит от усмотрения застройщика или органа власти.
⚠️ Нарушение установленных ограничений может повлечь предусмотренные законом последствия.
Основание: Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ.