🏡📉 Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось
С 1 октября 2026 года вступили новые правила семейной ипотеки. Они касаются только кредитов, выданных после этой даты. Ранее заключённые договоры продолжают действовать по старым условиям. Разбираем главное.
👨👩👧👦 Кто может получить
▫️ В семье должен быть хотя бы один ребёнок до 7 лет.
▫️ Или ребёнок-инвалид до 18 лет.
▫️ Заёмщик — гражданин РФ, супруг обязательно становится созаёмщиком.
▫️ Семьи с двумя детьми 7–18 лет программа больше не поддерживает.
📊 Ставки и суммы: Москва, СПб, МО, ЛО
▫️ 1 ребёнок — 12%, до 12 млн руб.
▫️ 2 детей — 10%, до 15 млн руб.
▫️ 3 детей — 8%, до 18 млн руб.
▫️ 4 детей — 6%, до 18 млн руб.
▫️ 5 и более — 4%, до 18 млн руб.
📊 Другие регионы
▫️ 1 ребёнок — 10%, до 6 млн руб.
▫️ 2 детей — 8%, до 8 млн руб.
▫️ 3 детей — 6%, до 10 млн руб.
▫️ 4 детей — 4%, до 10 млн руб.
▫️ 5 и более — 2%, до 10 млн руб.
✅ Когда ставка 6% для всех регионов
▫️ Если в семье есть ребёнок-инвалид до 18 лет.
▫️ Если цель кредита — ИЖС: строительство, покупка земли под стройку или готовый дом у застройщика.
▫️ Если первоначальный взнос больше 50% стоимости жилья.
▫️ Если заёмщик в первый год выплат снизит остаток долга до 50%.
💰 Первоначальный взнос и срок
▫️ Взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал.
▫️ Срок кредита — до 15 лет. Льготная ставка субсидируется только этот период. После 15 лет она вырастет.
📈 Пример: как изменился платёж
Москва, кредит 12 млн руб., срок 15 лет. Раньше для всех семей ставка была 6% — платёж 101,3 тыс. руб., переплата 6,2 млн руб.
С 1 октября:
▫️ 1 ребёнок — 12%, платёж 144 тыс. руб., переплата 13,9 млн руб.
▫️ 2 детей — 10%, платёж 129 тыс. руб., переплата 11,2 млн руб.
▫️ 3 детей — 8%, платёж 115 тыс. руб., переплата 8,6 млн руб.
▫️ 4 детей — 6%, платёж 101,3 тыс. руб., переплата 6,2 млн руб.
▫️ 5 и более — 4%, платёж 88,8 тыс. руб., переплата 4 млн руб.
Для семей с четырьмя и более детьми условия не ухудшились. Для остальных — стали жёстче.
🔄 Если родился ещё один ребёнок
Можно обратиться в банк за рефинансированием по более низкой ставке. Это не автоматически — нужно заявление и свидетельство о рождении. Правило действует только для кредитов, оформленных после 1 октября 2026 года.
📝 Регистрация в ипотечном жилье
▫️ Постоянная прописка — не позднее 271-го дня с момента перехода права собственности.
▫️ Сохранять регистрацию — первые 5 лет выплат.
▫️ Подтверждать в банке — раз в год.
▫️ Жить в квартире не обязательно — главное, чтобы была прописка.
▫️ При нарушении банк вправе поднять ставку.
📌 Не забудьте назвать кодовое слово «ПРОДОМ-ЛЕТО» для получения скидки!
💡 Если вы планируете строить дом по семейной ипотеке, обратите внимание: для ИЖС ставка 6% независимо от региона и количества детей. А ЛСТК-каркас позволяет уложиться в срок и бюджет — дом собирается за считаные недели, без усадки и сюрпризов.
▫️🏠 Дома из ЛСТК
— ваш новый дом без компромиссов.
▫️🧖Бани и хозблоки
— дополнительный комфорт на участке.
▫️🌿Теплицы
— свой урожай без лишних хлопот.
❓ Как вы оцениваете новые условия семейной ипотеки? Делитесь своим мнением в комментариях!
С 1 октября 2026 года вступили новые правила семейной ипотеки. Они касаются только кредитов, выданных после этой даты. Ранее заключённые договоры продолжают действовать по старым условиям. Разбираем главное.
👨👩👧👦 Кто может получить
▫️ В семье должен быть хотя бы один ребёнок до 7 лет.
▫️ Или ребёнок-инвалид до 18 лет.
▫️ Заёмщик — гражданин РФ, супруг обязательно становится созаёмщиком.
▫️ Семьи с двумя детьми 7–18 лет программа больше не поддерживает.
📊 Ставки и суммы: Москва, СПб, МО, ЛО
▫️ 1 ребёнок — 12%, до 12 млн руб.
▫️ 2 детей — 10%, до 15 млн руб.
▫️ 3 детей — 8%, до 18 млн руб.
▫️ 4 детей — 6%, до 18 млн руб.
▫️ 5 и более — 4%, до 18 млн руб.
📊 Другие регионы
▫️ 1 ребёнок — 10%, до 6 млн руб.
▫️ 2 детей — 8%, до 8 млн руб.
▫️ 3 детей — 6%, до 10 млн руб.
▫️ 4 детей — 4%, до 10 млн руб.
▫️ 5 и более — 2%, до 10 млн руб.
✅ Когда ставка 6% для всех регионов
▫️ Если в семье есть ребёнок-инвалид до 18 лет.
▫️ Если цель кредита — ИЖС: строительство, покупка земли под стройку или готовый дом у застройщика.
▫️ Если первоначальный взнос больше 50% стоимости жилья.
▫️ Если заёмщик в первый год выплат снизит остаток долга до 50%.
💰 Первоначальный взнос и срок
▫️ Взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал.
▫️ Срок кредита — до 15 лет. Льготная ставка субсидируется только этот период. После 15 лет она вырастет.
📈 Пример: как изменился платёж
Москва, кредит 12 млн руб., срок 15 лет. Раньше для всех семей ставка была 6% — платёж 101,3 тыс. руб., переплата 6,2 млн руб.
С 1 октября:
▫️ 1 ребёнок — 12%, платёж 144 тыс. руб., переплата 13,9 млн руб.
▫️ 2 детей — 10%, платёж 129 тыс. руб., переплата 11,2 млн руб.
▫️ 3 детей — 8%, платёж 115 тыс. руб., переплата 8,6 млн руб.
▫️ 4 детей — 6%, платёж 101,3 тыс. руб., переплата 6,2 млн руб.
▫️ 5 и более — 4%, платёж 88,8 тыс. руб., переплата 4 млн руб.
Для семей с четырьмя и более детьми условия не ухудшились. Для остальных — стали жёстче.
🔄 Если родился ещё один ребёнок
Можно обратиться в банк за рефинансированием по более низкой ставке. Это не автоматически — нужно заявление и свидетельство о рождении. Правило действует только для кредитов, оформленных после 1 октября 2026 года.
📝 Регистрация в ипотечном жилье
▫️ Постоянная прописка — не позднее 271-го дня с момента перехода права собственности.
▫️ Сохранять регистрацию — первые 5 лет выплат.
▫️ Подтверждать в банке — раз в год.
▫️ Жить в квартире не обязательно — главное, чтобы была прописка.
▫️ При нарушении банк вправе поднять ставку.
📌 Не забудьте назвать кодовое слово «ПРОДОМ-ЛЕТО» для получения скидки!
💡 Если вы планируете строить дом по семейной ипотеке, обратите внимание: для ИЖС ставка 6% независимо от региона и количества детей. А ЛСТК-каркас позволяет уложиться в срок и бюджет — дом собирается за считаные недели, без усадки и сюрпризов.
▫️🏠 Дома из ЛСТК
— ваш новый дом без компромиссов.
▫️🧖Бани и хозблоки
— дополнительный комфорт на участке.
▫️🌿Теплицы
— свой урожай без лишних хлопот.
❓ Как вы оцениваете новые условия семейной ипотеки? Делитесь своим мнением в комментариях!