Сочи по любви | Соколова Юлия

Новые правила получения семейной ипотеки

Читайте в первоисточнике

🏢 Если у вас двое детей, одному нет 7 лет, ипотека на покупку квартиры в Сочи в размере 8 млн под 8% на 15 лет обойдётся в 76,5 тысяч ежемесячного платежа

🏬 А покупка квартиры в Москве - в 162 тысячи ежемесячного платежа. При наличии 2 детей и использовании максимального лимита в 15 млн под 10%

Микрорайон Светлана
Один из самых привлекательных районов. Пляжи здесь без железной дороги. Рестораны, кафе, парки. Внимательно выбирайте и начинайте с изучения жилого комплекса. Много многоквартирных домов, построенных по разрешению на строительство трехэтажного жилого дома

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

"Мы не спешим"

Раньше эти слова я чаще слышала от продавцов. Теперь их произносят покупатели.

Деньги на депозитах приносят в разы больше, чем аренда. Кто-то держит в валюте. Кто-то ждет снижения ставки по ипотеке

Покупка недвижимости стала более осознанной. Покупатель может позволить себе спокойно выбрать. В то же время хорошие варианты, в которых совпали локация, качество дома и ремонта, качество документов, продаются как только достигают адекватной цены.

Такое вот видение рынка недвижимости Сочи в 2026 со стороны агента покупателя. А вы что наблюдаете?

ЖК «Парк Горького», центр Сочи. Разбираю как для себя

Горького, 87 и 87/1, два дома подковой напротив ж/д вокзала. Введён в 2011-2012, застройщик ООО «Сакс», ФЗ-214. Я подняла документы: разрешение на строительство № RU23309-510, разрешения на ввод № 605 и № 801. С законностью здесь всё в порядке, а для Сочи это первый вопрос) Раньше на этом месте был молкомбинат.

Кому подойдёт:

Для переезда и постоянной жизни. Гимназия №1 рядом, магазины, аптеки, остановка - всё пешком. Место ровное, без сочинских горок. Своя котельная: отопление не зависит от городского графика. Счётчики на свет, воду и тепло - платите за своё, а не по нормативу.

Для отдыха и сезонной жизни. Вокзал под боком, до моря по-честному минут 30 пешком, но через 900 метров вы уже на пешеходной Навагинской - и дальше в тишине и зелени до Ривьеры, Морпорта и пляжа Маяк.

Для сдачи. Работает и посуточно, и в долгую.

Квартиры - от 19 млн. Видите «квартиру за 9 млн» в объявлении - это фейк.

Нюансы, о которых надо знать до просмотра:

Шумно - центр есть центр. Смотрите третий подъезд.

В доме 87 вид открывается с 11 этажа - ниже торговый центр перед домом, на Северной.

Двор без машин - только у дома 87. У дома 87/1 ездят в паркинг.

Парковка есть открытая для всех собственников и подземный паркинг в 2 уровня. Можно купить или снять.

Нет студий вообще, минимум 44 метра. На этаже 4-6 квартир.

Рассматривать для покупки? Однозначно да. Но выбирать внимательно - корпус, подъезд, этаж, ремонт.

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна, 8-900-280-18-75

#сочиполюбви #обзорсоколова

Смотрели сегодня квартиры

"Рынок стоит", "Ничего не покупают"

А пробовали готовить объекты к продаже? Захламленные квартиры. Загаженный голубями балкон, будто только они все лето его снимали. Рваные шторы на балконе квартиры за 19 млн.

Серьёзно? А это я ещё документы не запрашивала

Аренда
Самая нелюбимая часть работы

Пришлось сегодня выселять за неплатежи. А ведь проверка показала возможные проблемы, но собственник решил рискнуть.

Не делайте так!

Как проверить:
- проверьте паспорт на действительность
- долги покажет ФССП
- проверка по номеру телефона

В принципе, этого достаточно. Я проверяю ещё судебные дела. Отказы нечасто, но бывают. Мне, как представителю собственника, это сделать проще. Арендодателю - часто бывает неудобно отказать или попросить данные для проверки

За что любят сталинки?

Первое, что приходит на ум: высокие потолки и большие окна. Небольшое количество квартир и значит, мало соседей. Толстые стены = хорошая звукоизоляция. И чаще всего сталинки расположены в хорошей локации- центре города или района.

А за что не любят?

ы живём в своём доме уже год. Нильсон переехал с нами из Саратова, ему был год. Рыжий пришёл в дом подростком во время стройки. Муж откормил его, делясь обедом

Несколько месяцев кот присматривался к собаке. Теперь они друзья и даже иногда едят из одной чашки

#сочиполюбви #немецкаяовчарка

Сегодня снова вернулись в Дагомыс. Смотрели 60-метровую квартиру с новым ремонтом.

Этот комплекс влюбляет в себя снова и снова. До моря 25 минут пешком. Бассейн. Паркинг. Закрытая территория, большие холлы с консьержами.

Узнали?

#сочиполюбви

Вчера проехали от Дагомыса до Сириуса

Показала небольшой, камерный ЖК в центре Сочи и квартиру в соседнем доме. В Дагомысе прошлись по пляжу и с покупателем посмотрели несколько квартир. В Сириусе провела онлайн показ квартиры.

От Дагомыса до Сириуса доехали всего за 40 минут без единой пробки.

#сочиполюбви

Сад в Сочи

Когда мы только планировали переезд в Сочи, искала информацию о том, что растет в местных садах. Видимо потому, что локация очень маленькая, по сравнению с Россией, практически ничего не нашла. На своем опыте делюсь:
- фейхоа, инжир, мушмула, алыча и шелковица растут без проблем
- цитрусовые требуют регулярной обработки от вредителей. Мы посадили лимон, апельсин, мандарин и кумкват.
- персик первый год, обрабатываем от каких-то вредителей)
- слива, гранат проблем не доставляют
- зелень и клубника, помидоры - хорошо
- все что растет в земле, картофель, морковь, редис - забудьте) Если только привезете кубанский грунт в высокие грядки.
- голубика, ежевика, киви - да.
- виноград есть, но неудачный сорт. Будем менять.
- олеандры и гортензии, лавр и лавровишня, розы - для красоты.
В планах хурма и яблоня.
Газон - только из местной травы. Посевной сгорит. Мы даже не начинали)

Все вопросы можно задать в комментариях

#сочиполюбви

Микрорайон Мамайка
Версия: июнь 2026

Ищу клиенту квартиру для семейного отдыха и сезонного проживания в Сочи. Один из подходящих микрорайонов Мамайка. Район специфический, редко бываю. Предварительно сама заехала в часть района, застроенную многоквартирными домами. Здесь вперемешку: и построенные по разрешению на строительство многоквартирного дома, и типичные для Сочи "жилые помещения "

В этом году туристов в Сочи меньше и Мамайка мне даже понравилась) Что будет после запуска Фазотрона?)


Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75
Sokolovy.ru

#сочиполюбви

Самый первый пост в ТГ канале я написала про механику проверки квартир в Сочи.

С тех пор ситуация не сильно изменилось. Да, больше стало строится жилых комплексов по ФЗ 214, в рамках комплексного развития территорий, но самострои и дома на земле с неподходящим назначением никуда не делись.

Поэтому я заново собрала эту информацию в полноценную статью - подробную, со всеми обновлениями и ссылками на ресурсы. Как проверить статус земли и наличие разрешения на строительство, судебные решения по застройщику или аварийность старого фонда.
Читайте, сохраняйте, делитесь
https://sokolovy.ru/proverka-kvartir-2026.html

Если среди ваших знакомых есть те, кто присматривается к Сочи - поделитесь этим постом. Такие вещи лучше знать до задатка, а не после.

Напишите мне «гайд» и я пришлю вам гайд с чек-листом и ссылками.

Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна
8-900-280-18-75

ТГ/ WA / ВК / Мах / IMO

#сочиполюбви

Как и обещала - условия и форма

В прошлом посте я рассказала, что готовлю аналитическую подборку новостроек Москвы под задачу «квартира ребёнку - студенту или уже работающему». Это моя платная услуга. Но первой небольшой группе подписчиков (не агентов)) я пришлю её бесплатно.

Почему бесплатно и почему ограниченному числу?

Сейчас я делаю эту работу для своей семьи. Поделиться результатом с теми, у кого та же задача, мне несложно - а вам поможет разобраться и сэкономит недели. Группа небольшая - дле тех, кому это действительно интересно.

Что нужно сделать

Заполнить короткую форму - там несколько вопросов о вашей задаче (бюджет, для кого, сроки, что важно). Это 3–4 минуты.
Если ваша ситуация попадает в задачу подборки, я отвечу вам в мессенджер и, возможно, предложу короткий 10-минутный звонок, чтобы точнее понять запрос.
Как только подборка будет готова, вы получите её одними из первых и бесплатно.

Не нужно ничего оплачивать и не нужно прямо сейчас быть готовым к покупке. Эта подборка поможет и вам, и мне понять реальные запросы покупателей и рынок новостроек Москвы.
Форма здесь → https://forms.yandex.ru/u/6a3692b349363928bf128697

Заполняйте, если тема вам интересна. Просто наблюдаете за серией #москвапорасчету ? Оставайтесь, будет интересно!

P.S
Знаете, кому это может быть интересно? Перешлите этот пост

Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна, 8-900-280-18-75

Сочи - по любви❤️, Москва - по расчёту 💰

Я занимаюсь жилой недвижимостью Сочи и менять это направление работы не планирую. Квартира или дом у моря - это про качество жизни и комфорт, климат и экологию и возможность жить в своей квартире в не под серым небом.

Мой старший сын живёт в Подмосковье. Ему нравится Москва: друзья, работа, ритм жизни. И скорее всего следующую квартиру мы будем покупать там. Не для сдачи в аренду и инвестиций. А как стартовую площадку для взрослой жизни взрослого ребенка.

В Москве сейчас строится около 500 жилых комплексов. Как выбрать подходящие? Начала с карты метро и МЦД, информации о планах открытия новых станций, фильтра ЖК по планировкам и вариантам отделки. Ну и, на случай изменения жизненных обстоятельств, смотрю где сильные вузы и какие ветки метро к ним ведут. Репутация застройщика - важно, особенно если срок сдачи далеко.

Объять необъятное не пытаюсь, поэтому применяю жесткий фильтр, составляя свой рейтинг застройщиков и ЖК Москвы. Вторичка - мимо, дистанционно точно не смогу с ней качественно работать. Мне интересны только отдельные локации, куда я осенью приеду сама, пройду ногами, посмотрю окружение, метро, людей.

Так что рядом с Сочи в моем блоге постепенно появится вторая тема.
Сочи - для комфортной жизни у моря, возможности приезжать в свою квартиру и отдыхать. Москва - для качественного высшего образования и будущего детей. Покажу процесс выбора: только мой принцип фильтрации и выводы.

И сразу вопрос к вам. Вы уже думали о квартире "на вырост" в Москве для детей? Хотите получить первыми и бесплатно мою аналитическую подборку новостроек под эту задачу? Первым 10, кто ответит на несколько вопросов - пришлю сразу как только она будет готова.

Ссылка на яндекс-форму с вопросами в следующем посте.

Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна
8-900-280-18-75
#сочиполюбви #москвапорасчету

Семейная ипотека снова поменяется

С 1 июля очень вероятно что
- с 1 ребёнком ставка станет неинтересная
- срок ипотеки сократится до 15 лет
- появится порог в виде минимальной площади квартиры
- исчезнет комбо-ипотека
- повысится лимит

Расходы бюджета на финансирование разницы ставок очень велики. Итоговый результат изменений покажет, кто победил - минфин или банки/застройщики.

Не буду призывать вас торопиться и бежать срочно брать семейку. Вы люди умные, если бы была необходимость и возможность, уже бы мне позвонили.

Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

#сочиполюбви

Ни один форум не обходится без подписания инвестсоглашений о строительстве чего-либо в Сочи

Вот и новости с ПМЭФ "не подвели". Подписано два соглашения

Один из проектов предусматривает строительство центра отдыха с физкультурно-оздоровительным комплексом в Центральном районе Сочи. Объект будет ориентирован на отдых, оздоровление и медицинскую реабилитацию. В состав комплекса войдут гостиница на 323 номера, спортивная инфраструктура, медицинский центр, спа-комплекс с акватермальной зоной, стрелковый клуб, рестораны и подземный паркинг. Объем инвестиций в реализацию проекта составит не менее 6,485 млрд руб. Завершить строительство планируют к концу 2029 года. После ввода объекта в эксплуатацию создадут около 510 рабочих мест.

Второе соглашение касается строительства гостиничного комплекса в микрорайоне Кудепста. Проект предусматривает возведение двух корпусов категорий «три» и «четыре звезды» с общим номерным фондом 745 номеров. На территории разместят рестораны, бассейны, спа-центры, тренажерные залы и пространства для проведения деловых мероприятий. Инвестиции в проект составят 5,7 млрд руб. Завершить строительство планируют до конца 2033 года.

И мои данные из поста выше совпали с информацией администрации о количестве строящихся гостиничных номеров, планируемых к запуску в течение следующих 5 лет. Плюс 20% к существующему номерному фонду.

Как думаете, в каком районе больше всего строят новых гостиниц и апарт-отелей?

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

#сочиполюбви

Процесс поиска дома длительный и сложный

Начинаю с запроса покупателя, который претерпевает значительные изменения в процессе работы.

Фильтр объектов в продаже: смотрим весь рынок. И агентские эксклюзивы, и то, что продают все и собственников, не желающих платить агентам.

Когда есть адрес - смотрю по кадастровой карте не нарушены ли отступы. А разрешение на строительство?

Вот теперь можно ехать и смотреть. Тут дорога плохая, там состояние дома, планировка не подходит.

Вот кажется этот неплохой? Проверяю - предыдущий собственник подал на банкротство.

А нет ли вопросов по нацпарку? А дорога по новому генплану? Там трещина по фасаду пошла. Тут свежий переход права...

А вы на что внимание обращаете, когда дом себе ищете?

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

Всего 4 разрешения на строительство крупных объектов выдано в 2026 году
- спорткомплекс в Эсто-Садке
- санаторий в Аше
- школа на Фабрициуса
- многоквартирный на Чехова для переселенцев из аварийного жилья

И снова начали согласовывать уведомления на строительство ИЖС

#сочиполюбви