Этапность 70/30 — инструмент, а не ограничение
На той же конференции Ольга Яшкова пояснила логику этапности межевания в договорах КРТ.
Как это работает
При базовом сценарии на первом этапе можно вывести до 70 из 100 участков, если территория до 100 га, и до 30 из 100 — если свыше 100 га. Остальные участки образуются по мере создания инженерной инфраструктуры. Количество определяется имеющимися мощностями, подтверждёнными договорами техприсоединения.
Альтернатива — банковская гарантия
Если девелопер готов предоставить банковскую гарантию на строительство объектов и сетей, предусмотренных документацией по планировке, можно вывести все 100 участков сразу, без ограничения этапности. Здесь есть экономический смысл: стоимость гарантии против стоимости земельного актива, замороженного на годы.
Почему это выгодно
Этапность стимулирует быстрее вводить инфраструктуру, а не растягивать стройку. Кроме того, график исполнения обязательств предлагает сам правообладатель — сроки не спускаются сверху. Но за просрочку предусмотрена неустойка: 1/300 ставки ЦБ за каждый день от сметной стоимости объекта по каждому обязательству отдельно.
На той же конференции Ольга Яшкова пояснила логику этапности межевания в договорах КРТ.
«Межевание территории под посёлок по этапам 70/30 — это инструмент стимулирования застройщика быстрее ввести инфраструктурные объекты в полном объёме».
Как это работает
При базовом сценарии на первом этапе можно вывести до 70 из 100 участков, если территория до 100 га, и до 30 из 100 — если свыше 100 га. Остальные участки образуются по мере создания инженерной инфраструктуры. Количество определяется имеющимися мощностями, подтверждёнными договорами техприсоединения.
Альтернатива — банковская гарантия
Если девелопер готов предоставить банковскую гарантию на строительство объектов и сетей, предусмотренных документацией по планировке, можно вывести все 100 участков сразу, без ограничения этапности. Здесь есть экономический смысл: стоимость гарантии против стоимости земельного актива, замороженного на годы.
Почему это выгодно
Этапность стимулирует быстрее вводить инфраструктуру, а не растягивать стройку. Кроме того, график исполнения обязательств предлагает сам правообладатель — сроки не спускаются сверху. Но за просрочку предусмотрена неустойка: 1/300 ставки ЦБ за каждый день от сметной стоимости объекта по каждому обязательству отдельно.