Вызовы рынка ИЖС: взгляд из Высшей школы экономики
На конференции, посвящённой развитию загородных проектов, Алексей Поплавский, координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, обозначил ключевые вызовы, с которыми сталкивается девелопер при развитии посёлка.
Что требует внимания сегодня
· Финансирование. Ключевая ставка всё ещё высокая, но появляются новые инструменты, с которыми нужно уметь работать.
· Инфраструктура. График строительства и ввода, если его не заложить в проект изначально, может привести к нестыковкам и проблемам на следующих этапах.
· Эскроу-счета. Появились не так давно — рынку ещё предстоит адаптироваться.
· Кадастровый и земельный учёт, зоны с особыми условиями использования территории (зоны подтопления, водоохраны и др) - всё это создаёт дополнительные ограничения и требует внимания на старте.
· Экономика проекта. Главный вопрос — как найти баланс между затратами и доходами. Если на начальном этапе допущены ошибки, в дальнейшем они только масштабируются.
· Качество строительства и качество посёлка.
· Человеческий капитал. Самый важный пункт. Он будет актуален до тех пор, пока ИЖС по качеству труда не встанет рядом с другими значимыми отраслями.
Хорошая новость
Уже появились компании, которые чётко понимают, что такое человеческий капитал, и охотятся за лучшими специалистами. Это либо текущие лидеры, либо те, кто стремится войти в их число.
Вывод
Рынок сложный, но работать можно. Именно в такие периоды выявляется управленческая экспертиза. Низкая база даёт возможность раскрыть потенциал как отдельных компаний, так и отдельных проектов.
Конференция: «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению»
Организаторы: Экспертный Клуб "Загородный Девелопмент"
На конференции, посвящённой развитию загородных проектов, Алексей Поплавский, координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, обозначил ключевые вызовы, с которыми сталкивается девелопер при развитии посёлка.
Что требует внимания сегодня
· Финансирование. Ключевая ставка всё ещё высокая, но появляются новые инструменты, с которыми нужно уметь работать.
· Инфраструктура. График строительства и ввода, если его не заложить в проект изначально, может привести к нестыковкам и проблемам на следующих этапах.
· Эскроу-счета. Появились не так давно — рынку ещё предстоит адаптироваться.
· Кадастровый и земельный учёт, зоны с особыми условиями использования территории (зоны подтопления, водоохраны и др) - всё это создаёт дополнительные ограничения и требует внимания на старте.
· Экономика проекта. Главный вопрос — как найти баланс между затратами и доходами. Если на начальном этапе допущены ошибки, в дальнейшем они только масштабируются.
· Качество строительства и качество посёлка.
· Человеческий капитал. Самый важный пункт. Он будет актуален до тех пор, пока ИЖС по качеству труда не встанет рядом с другими значимыми отраслями.
Хорошая новость
Уже появились компании, которые чётко понимают, что такое человеческий капитал, и охотятся за лучшими специалистами. Это либо текущие лидеры, либо те, кто стремится войти в их число.
Вывод
Рынок сложный, но работать можно. Именно в такие периоды выявляется управленческая экспертиза. Низкая база даёт возможность раскрыть потенциал как отдельных компаний, так и отдельных проектов.
Конференция: «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению»
Организаторы: Экспертный Клуб "Загородный Девелопмент"