Главное требование к девелоперам ИЖС — качество инфраструктуры
На конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова обозначила главный запрос региона к застройщикам.
Речь не о формальном выполнении нормативов, а о том, что реально получают жители. Именно поэтому КРТ стал основным инструментом для развития территорий ИЖС в Подмосковье.
Почему без правил больше нельзя
Свободное межевание массивов привело к предсказуемому результату: дороги строились по остаточному принципу, сети не справлялись с нагрузкой, а проезды для экстренных служб просто не предусматривались. КРТ меняет логику: обязательства фиксируются до того, как участки попадут на рынок, а не после первых новосёлов.
Что это значит для девелопера
У застройщика есть выбор — но только на старте. В договоре КРТ три уровня условий:
· Соблюдение законов и Требований к ИЖС — не обсуждается.
· 6 точек манёвра — выбор девелопера: состав правообладателей, этапность, продукт, модель инженерии, масштаб, темп. Всё то, что закладывается до Градсовета.
· Параметры территории— рассчитываются мощности и нормативы на дом, количество участков, потребность в соцобъектах, объём благоустройства.
Чем раньше продуманы продукт, этапность и инженерия, тем меньше переделок и повторных согласований.
На конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова обозначила главный запрос региона к застройщикам.
«Главное, что ждёт Московская область от девелоперов, развивающих территории ИЖС, — качество инфраструктуры в посёлках».
Речь не о формальном выполнении нормативов, а о том, что реально получают жители. Именно поэтому КРТ стал основным инструментом для развития территорий ИЖС в Подмосковье.
Почему без правил больше нельзя
Свободное межевание массивов привело к предсказуемому результату: дороги строились по остаточному принципу, сети не справлялись с нагрузкой, а проезды для экстренных служб просто не предусматривались. КРТ меняет логику: обязательства фиксируются до того, как участки попадут на рынок, а не после первых новосёлов.
Что это значит для девелопера
У застройщика есть выбор — но только на старте. В договоре КРТ три уровня условий:
· Соблюдение законов и Требований к ИЖС — не обсуждается.
· 6 точек манёвра — выбор девелопера: состав правообладателей, этапность, продукт, модель инженерии, масштаб, темп. Всё то, что закладывается до Градсовета.
· Параметры территории— рассчитываются мощности и нормативы на дом, количество участков, потребность в соцобъектах, объём благоустройства.
Чем раньше продуманы продукт, этапность и инженерия, тем меньше переделок и повторных согласований.