Газификация посёлков: что должен знать застройщик до входа в проект
Светлана Молдаванова, начальник Управления развития газовых сетей АО «Мособлгаз», на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» рассказала, что должен понимать девелопер, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Масштаб
Ежегодно «Мособлгаз» рассматривает порядка 300 запросов по КРТ. Суммарная потребность в газе для этих проектов — более 400 тыс. куб. м/ч. Газ — это не просто подключение, а вопрос инвестиционной привлекательности территории.
Пять вопросов, на которые нужен ответ до старта:
1. Потребность в газе — сколько нужно с учётом конечной концепции (жильё, социалка, коммерция, промышленность).
2. Источник газоснабжения — откуда принципиально возможно обеспечить объём.
3. Пропускная способность — хватает ли ресурса или потребуется реконструкция.
4. Надёжность и этапность — какие объекты и в какие сроки нужно построить.
5. Сроки и стоимость — график и оценка затрат.
Топ-5 проблем застройщиков
· Существующие сети на территории (охранные зоны, ограничения).
· Заявка на полный объём потребления сразу, без поэтапной реализации.
· Неопределённость источника газоснабжения.
· Неопределённость сроков и стоимости мероприятий.
· Изменение параметров КРТ после первоначальной оценки.
Решение: поэтапное рассмотрение и реализация, сбор данных, предварительный анализ и оценка.
Главное
Сроки газификации должны быть синхронизированы с календарём строительства и прогнозным ростом потребности по очередям КРТ. А комплексный учёт ограничений (ЗОУИТ, водоохранные зоны, приаэродромные территории и др.) позволяет на раннем этапе понять реальную возможность газоснабжения.
Светлана Молдаванова, начальник Управления развития газовых сетей АО «Мособлгаз», на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» рассказала, что должен понимать девелопер, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Масштаб
Ежегодно «Мособлгаз» рассматривает порядка 300 запросов по КРТ. Суммарная потребность в газе для этих проектов — более 400 тыс. куб. м/ч. Газ — это не просто подключение, а вопрос инвестиционной привлекательности территории.
Пять вопросов, на которые нужен ответ до старта:
1. Потребность в газе — сколько нужно с учётом конечной концепции (жильё, социалка, коммерция, промышленность).
2. Источник газоснабжения — откуда принципиально возможно обеспечить объём.
3. Пропускная способность — хватает ли ресурса или потребуется реконструкция.
4. Надёжность и этапность — какие объекты и в какие сроки нужно построить.
5. Сроки и стоимость — график и оценка затрат.
Топ-5 проблем застройщиков
· Существующие сети на территории (охранные зоны, ограничения).
· Заявка на полный объём потребления сразу, без поэтапной реализации.
· Неопределённость источника газоснабжения.
· Неопределённость сроков и стоимости мероприятий.
· Изменение параметров КРТ после первоначальной оценки.
Решение: поэтапное рассмотрение и реализация, сбор данных, предварительный анализ и оценка.
Главное
Сроки газификации должны быть синхронизированы с календарём строительства и прогнозным ростом потребности по очередям КРТ. А комплексный учёт ограничений (ЗОУИТ, водоохранные зоны, приаэродромные территории и др.) позволяет на раннем этапе понять реальную возможность газоснабжения.