Просто зайди в кредитный калькулятор и посчитай 😎
Уже не в первый раз получаю подобные комментарии. А всё потому что существуют миф, что при досрочном погашении выгоднее уменьшать срок кредита, а не платеж
Честно говоря мне обидно когда пишут "просто посчитайте". Вы правда думаете что мы ничего не считали, а наобум выбрали стратегию погашения ипотеки?
Ладно, раз на словах многие мне не верят и понимать моих слов не хотят, то давайте считать 💴
Скрин 1. Наша ипотека и наш изначальный график.
Мы взяли 5'820'000₽ под 11,9% на 30 лет с платежом 59'417,63₽.
Если мы будем платить все 30 лет по графику, то заплатим 21'461' 305,03₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 15'641'305,03₽ - %.
Скрин 2. Уменьшение срока
Допустим, ежемесячно помимо основного платежа 59'417,63₽ мы досрочно платим еще 58'000₽. Досрочным погашением мы уменьшаем срок кредита.
Вместо 30 лет на погашение нам понадобится всего 5 лет и 9 месяцев.
Мы заплатим 8'012'366,04₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 2'192'366,40₽ - %.
Скрин 3. Уменьшение ежемесячного платежа
Допустим, ежемесячно помимо основного платежа 59'417,63₽ мы досрочно платим еще 58'000₽. Досрочным погашением мы уменьшаем размер платежа, но не обращаем на это внимание и всё равно платим ежемесячно 59'417,63₽ (+58'000 досрочно = 117'417,63₽)
Вместо 30 лет на погашение нам понадобится всего 5 лет и 9 месяцев.
Мы заплатим 8'012'366,04₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 2 192'366,40₽ - %.
Ничего не напоминает? Тогда рекомендую еще раз посмотреть посмотреть предыдущий пункт 🍿
Ну как? До сих пор считаете, что выгоднее уменьшать срок кредита?
Уже не в первый раз получаю подобные комментарии. А всё потому что существуют миф, что при досрочном погашении выгоднее уменьшать срок кредита, а не платеж
Честно говоря мне обидно когда пишут "просто посчитайте". Вы правда думаете что мы ничего не считали, а наобум выбрали стратегию погашения ипотеки?
Ладно, раз на словах многие мне не верят и понимать моих слов не хотят, то давайте считать 💴
Скрин 1. Наша ипотека и наш изначальный график.
Мы взяли 5'820'000₽ под 11,9% на 30 лет с платежом 59'417,63₽.
Если мы будем платить все 30 лет по графику, то заплатим 21'461' 305,03₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 15'641'305,03₽ - %.
Скрин 2. Уменьшение срока
Допустим, ежемесячно помимо основного платежа 59'417,63₽ мы досрочно платим еще 58'000₽. Досрочным погашением мы уменьшаем срок кредита.
Вместо 30 лет на погашение нам понадобится всего 5 лет и 9 месяцев.
Мы заплатим 8'012'366,04₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 2'192'366,40₽ - %.
Скрин 3. Уменьшение ежемесячного платежа
Допустим, ежемесячно помимо основного платежа 59'417,63₽ мы досрочно платим еще 58'000₽. Досрочным погашением мы уменьшаем размер платежа, но не обращаем на это внимание и всё равно платим ежемесячно 59'417,63₽ (+58'000 досрочно = 117'417,63₽)
Вместо 30 лет на погашение нам понадобится всего 5 лет и 9 месяцев.
Мы заплатим 8'012'366,04₽. Из них 5'820'000,00₽ - основного долга и 2 192'366,40₽ - %.
Ничего не напоминает? Тогда рекомендую еще раз посмотреть посмотреть предыдущий пункт 🍿
Из скринов 2 и 3 мы видим, что нет разницы в том что именно уменьшать. Сокращать срок не выгоднее. Если вносить одинаковые суммы на досрочное погашение, то в обоих вариантах мы придём к одному и тому же значению.
Но при уменьшении платежа вы становитесь более гибкими при форс-мажорах (чем меньше сумма, тем легче её выплатить), поэтому мы и выбрали для себя данную стратегию.
Ну как? До сих пор считаете, что выгоднее уменьшать срок кредита?