Токио занял 2-е место по риску жилищного пузыря в рейтинге UBS, уступив Цюриху. Из 23 крупных городов, которые изучил банк, только эти два попали в категорию высокого риска.

Квартира площадью 60 м² недалеко от центра столицы стоит больше 10 годовых доходов квалифицированного работника сферы услуг со средним для этой профессии заработком. В расчёте весь доход достаётся квартире, хотя до покупки тоже нужно где-то жить.

За семь лет жильё в Токио подорожало примерно на 50% с поправкой на инфляцию, а реальные доходы росли примерно в пять раз медленнее. Спрос пока поддерживают растущие семейные бюджеты, приток новых жителей и иностранные покупатели-инвесторы дорогих квартир в центре. А местные жители тем временем всё чаще выбирают пригороды или остаются в аренде.

По оценке UBS, дальнейшее удорожание ипотеки может толкнуть цены вниз, хотя конкретных сроков такой перемены банк не называет.

Японии такие сюжеты знакомы, в конце 1980-х земля под Императорским дворцом, по популярному тогда подсчёту, стоила дороже всей Калифорнии, и чем закончился тот праздник, в стране помнят до сих пор.

🪭

🉐 Читайте «Депешу», где вам удобно: Telegram | MAX