❗️🏠 Сдаёшь квартиру через Авито/ ЦИАН? Налоговая узнает об этом автоматически!
С 1 октября 2026 года в России вступают в силу изменения, которые делают сдачу квартиры через Авито (и другие площадки) более прозрачной для налоговой. Ключевое нововведение — автоматическая передача данных о сделках аренды напрямую в ФНС со стороны платформ-агрегаторов.
📜 Что меняется с 1 октября
Вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Теперь Авито, Циан и другие сервисы обязаны передавать в налоговую данные о заключённых договорах аренды, включая краткосрочную и посуточную аренду, которая раньше оставалась вне контроля. Данные фиксируются в единой государственной системе, интегрированной с «Госуслугами».
🧾 Как это работает на практике
Платформа самостоятельно отправит информацию о сделке в ФНС, арендодателю не нужно подавать документы дополнительно. Система сопоставит паспортные данные владельца, адрес из объявления и банковские поступления, чтобы выявить незадекларированный доход. Особое внимание — к посуточной аренде: если на карту поступают деньги от разных людей, а в объявлении есть календарь бронирования, это может стать сигналом для проверки.
💰 Варианты уплаты налога
У вас есть два основных законных способа:
• Самозанятость (НПД) — самый простой и выгодный вариант. Ставка 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому или ИП. Декларацию заполнять не нужно, налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог». Лимит годового дохода — 2,4 млн рублей.
• НДФЛ — если не оформлять самозанятость, нужно до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог по ставке 13% (или 15% при годовом доходе свыше 5 млн рублей).
⚠️ Риски и последствия
Если доход не задекларирован, ФНС может доначислить налог за период до трёх лет, а также наложить штраф от 20% до 40% от суммы недоимки и пени. Санкции применяются только после проверки, но не автоматически.
✅ Что стоит сделать
Рекомендую оформить статус самозанятого через приложение «Мой налог» или «Госуслуги» — это снизит налоговую нагрузку и избавит от отчётности. Также важно заключить письменный договор с арендатором: с 2026 года его отсутствие делает собственника уязвимым при спорах и проверках.
Если у вас остались вопросы по конкретной ситуации (например, по лимитам дохода или оформлению), уточните — помогу разобраться.
Можно ли самозанятым сдавать машино- место (читать)https://max.ru/channel_vpnl/AaDyVha-ThQ
С 1 октября 2026 года в России вступают в силу изменения, которые делают сдачу квартиры через Авито (и другие площадки) более прозрачной для налоговой. Ключевое нововведение — автоматическая передача данных о сделках аренды напрямую в ФНС со стороны платформ-агрегаторов.
📜 Что меняется с 1 октября
Вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Теперь Авито, Циан и другие сервисы обязаны передавать в налоговую данные о заключённых договорах аренды, включая краткосрочную и посуточную аренду, которая раньше оставалась вне контроля. Данные фиксируются в единой государственной системе, интегрированной с «Госуслугами».
🧾 Как это работает на практике
Платформа самостоятельно отправит информацию о сделке в ФНС, арендодателю не нужно подавать документы дополнительно. Система сопоставит паспортные данные владельца, адрес из объявления и банковские поступления, чтобы выявить незадекларированный доход. Особое внимание — к посуточной аренде: если на карту поступают деньги от разных людей, а в объявлении есть календарь бронирования, это может стать сигналом для проверки.
💰 Варианты уплаты налога
У вас есть два основных законных способа:
• Самозанятость (НПД) — самый простой и выгодный вариант. Ставка 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому или ИП. Декларацию заполнять не нужно, налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог». Лимит годового дохода — 2,4 млн рублей.
• НДФЛ — если не оформлять самозанятость, нужно до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог по ставке 13% (или 15% при годовом доходе свыше 5 млн рублей).
⚠️ Риски и последствия
Если доход не задекларирован, ФНС может доначислить налог за период до трёх лет, а также наложить штраф от 20% до 40% от суммы недоимки и пени. Санкции применяются только после проверки, но не автоматически.
✅ Что стоит сделать
Рекомендую оформить статус самозанятого через приложение «Мой налог» или «Госуслуги» — это снизит налоговую нагрузку и избавит от отчётности. Также важно заключить письменный договор с арендатором: с 2026 года его отсутствие делает собственника уязвимым при спорах и проверках.
Если у вас остались вопросы по конкретной ситуации (например, по лимитам дохода или оформлению), уточните — помогу разобраться.
Можно ли самозанятым сдавать машино- место (читать)https://max.ru/channel_vpnl/AaDyVha-ThQ
Вычеты. Пособия. Налоги. Льготы
🧠 Свежие обзоры законов + разбор ваших ситуаций . Лайфхаки в пособиях и льготах.
Переводим бюрократию на человеческий язык. Экономим ваши нервы и бюджет.
Знать права = быть на шаг впереди чиновников. Подписывайтесь.
Пост канала