ПРОЗАГОРОД

Недавно на нашем канале вышел ролик про девелоперскую компанию "Земельный Экспресс", которая строит коттеджные поселки в Подмосковье. Мы рассказали вам о трех проектах на Новорижском шоссе. 
            Но многие подписчики просят показывать поселки и по другим направлениям. Ведь земля и дома на Новой Риге стоят заметно дороже. И сегодня мы отправимся с вами в 2 новых коттеджных поселка на Дмитровском шоссе – "Триумфальный" и "Прилесной", которые так же построил "Земельный Экспресс".  Лес, развитая инфраструктура, близость большой воды ну и до Москвы не далеко, меньше 30 км. 
       
посмотреть на ютьюб  https://youtu.be/HDDzv4QUAw4
       
посмотреть в ВК  https://vkvideo.ru/video-226894808_456239756  
       
 подписаться на канал ПРОЗАГОРОД в МАКС  https://max.ru/channel_vseprozagorod

Медленно, но верно строительство наших домов-близнецов продолжается. За четвертый месяц от старта проекта получили ТУ на газификацию, практически закончили работы по дренажу и ливневке, отделали котельные и сейчас разводим по домам коммуникации.

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Что вы себе представляете, когда речь заходит о недвижимости на Рублево-Успенском шоссе? На знаменитой Подмосковной Рублевке. Резиденция нашего президента, дворцы олигархов и высших чиновников, сотрудники милиции и ФСО на каждом перекрестке, высокие заборы, вековые сосны и недвижимость по запредельным ценам. Барвиха, Жуковка, Раздоры. Земля здесь стоит от 7-10 миллионов рублей за 1 сотку, начальная цена среднестатистического земельного участка миллионов 150-200. Подписчики часто обращаются ко мне с вопросом, а можно подешевле найти?
- На Рублевке? В 5 км от МКАД? Ближе чем самые близкие Раздоры? Конечно можно. Я для вас нашел. Сейчас покажу все.

посмотреть на ютьюб https://youtu.be/L0srBPbN9_8

посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239756

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Давайте посмотрим, что сейчас происходит на рынке недвижимости московского региона. Что со спросом, что с предложением? Стоит торопиться покупать участок и строить дом? Стоит ли продавцам повышать цены на квартиры? Все расскажу с цифрами и фактами.

Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/gvPFnHqAToc

Прсмотреть в ВК.  https://vkvideo.ru/video-226894808_456239755

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

9 сентября в Москве состоялась церемония награждения федеральной премии «Посёлок года 2026» — одной из ключевых профессиональных премий в сфере загородной недвижимости.

В этом году на соискание премии поступило 63 конкурсные заявки. Проекты были представлены в 26 номинациях, а общее число номинантов превысило 130. В конкурсе приняли участие представители рынка из разных регионов России.

Проекты и компании были представлены в 26 номинациях, а общее число номинантов превысило 130. В конкурсе приняли участие представители рынка из разных регионов России.

Сразу по несколько наград получили Ziggurat Development, ЮНИКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ, ФСК Family, СЗ «Ленинское», Загородный поселок «КраСоты», «Репинское» и «Пирогово Коллекция». Звание «Девелопер года» получила ГК АТЕРА, а «Персоной года» стал Терисаян Артур. В номинации «Лучшая строительная компания» победила СК «РУССКИЙ ЗАПАД», «Лучшим архитектурным бюро» стало Бюро А4, а «Лучшим ландшафтным бюро» — Дерево парк. Звание «Лучшей управляющей компании» получила ООО «ЮНИКОМ СЕРВИС».

В категории «Лучший мультиформатный посёлок» победил Зиккурат Премиум резорт от Ziggurat Development. Проект также получил награду как лучший строящийся посёлок класса «Премиум» Москвы и Московской области.

КП Резиденция Булатово от ЮНИКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ стал лучшим посёлком класса «Бизнес» Москвы и Московской области, а также победил в номинации «Лучший посёлок для семьи Москвы и МО». Среди строящихся проектов класса «Бизнес» Москвы и Московской области жюри выделило КП Юрьево Берег компании СИГНУМ.

Отдельное внимание в этом году было уделено проектам, которые формируют новые форматы загородной недвижимости. В блоке «Премьеры года» были отмечены коттеджный посёлок Crystal Forest, коттеджный посёлок Президенция «Монави», коттеджный посёлок «Пирогово Коллекция», коттеджный посёлок Ели Estate, коттеджный посёлок «Антоново» на Можайском водохранилище и коттеджный посёлок «Астра».

Полный список победителей премии «Посёлок года 2026» опубликован на официальном сайте премии.

https://clck.ru/3VmkWQ

Сегодня мы с вами посетим 3 новеньких коттеджных поселка на Новорижском шоссе:

"Каретный ряд",
"Рига лес"
и "Астра".

Сейчас наблюдается определенный дефицит хороших земельных участков и домов, поэтому появление каждого нового проекта вызывает живой интерес. А тут их целых 3!

Ну и расскажу кратко про девелопера, который их строит - компанию "Земельный экспресс".

Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/UYcA4ycVZgI

Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239754

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Вчера вручали премию "Поселок года"
Один из лауреатов 26 года компания " Земельный экспресс" и их поселок "Астра" - это новый проект на Новорижском шоссе, о котором у нас выйдет ролик в воскресенье.
А на фото мы с Игорем Пеньковым - коммерческим директором "Земельного экспресса"

Позитивные новости.

Если вы недавно были в среднестатистическом подмосковном лесу, то наверное знаете, что пройти по лесу крайне сложно. Леса стареют и становится все больше непролазного бурелома, который перекрывает немногие оставшиеся тропы.

Но в подмосковье появляется все больше лесопарковых зон. Помимо детских и спортивных площадок там прокладывают освещенные отсыпаные щебнем дорожки.

Недавно открылся лесопарк Прибрежный за Истрой недалеко от водохранилища. Очень классно все сделано. Приезжайте гулять, кататься на велосипедах и лыжах по лесу.

10 лет назад на рынке загородной недвижимости были не самые лучшие времена и в продаже появлялось не очень много новых коттеджных поселков. Девелоперы переходили в эконом класс, сокращая площадь участков, предлагая участки без подряда на строительство и отказываясь от подведения к домам центральных коммуникаций. Обещали только электричество и газ. Поселок, в который мы сегодня поедем как раз типичный представитель этого времени. Но здесь девелоперская группа, которая его организовывала дополнительно еще обещала организованное управление поселком, построила красивую въездную группу для привлечения покупателей и даже небольшой парк.

Сегодня мы посетим поселок Еремеево лайф. На нашем канале часто выходят обзоры домов в определенной ценовой категории. И в этом поселке продается как раз много домов в бюджете от 15 до 30 миллионов, поэтому я решил заехать и посмотреть, как сейчас выглядит этот проект и почему тут продают так много домов.

Посмотреть на Ютьюб https://youtu.be/OfXBA6c1ckk
Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239753

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Минстрой заметил, что ввод жилья сократится в 26 году. Причем ввод ИЖС сократится сильнее, чем ввод МКД.

Никогда такого не было и вот опять. Как же так.

А я вот здесь уже писал, что во многом в прошлом и позапрошлых годах ростИЖС был "бумажным". Регистрировались ранее построенные дома для получения газа, например, по программе льготной газификации.

Но снижение объемов строительства видно конечно и невооруженным глазом. Спрос тоже упал заметно, так что рынок в баллансе находится и цены на дома и участки не падают.

Готовим для вас новый обзор рынка недвижимости.

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Сегодня я вам хочу рассказать об очень интересном поселке "Истра кантри клаб 3" на Новорижском шоссе.

Меня часто приглашают девелоперы сделать обзор их проекта. Но на этот раз мне написал житель и пригласил в свой поселок. Мы говорит, все сами здесь благоустраиваем, обслуживаем, устраиваем всякие активности, построили богатую инфраструктуру на общественные средства. В общем у нас все идет не сверху - от застройщика или УК, а снизу – от жителей. Приезжайте, посмотрите сами и расскажите о нашем поселке своим подписчикам.

Что же поедем посмотрим, заодно посчитаем, сколько стоит благоустроить коттеджный поселок, ну и по традиции поглядим, какая недвижимость и почем здесь продается.

посмотреть на ютьюб https://youtu.be/AscgXBupC2o 

посмотреть в ВК  https://vkvideo.ru/video-226894808_456239752

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Некоторые работы при строительстве и ремонте выполняются механизированным стандартным способом. Например штукатурка стен.

Разброс по стоимости от 800 до 1200 руб/м с материалом. Поэтому на такие черновые работы очень полезно устраивать минитендер. Площадь стен под штукатурку на 2 дома у нас около 600 м. Знакомые штукатуры запросили 1100 за м Путем тендера удалось найти по 900 р/м. За 5 дней все сделали.

Наверное можно было еще поискать и за 800 кого-то найти. Но при поиске чего-то самого-самого дешевого возникают проблемы. Например один подрядчик сначала согласился, а потом в день, когда должен был выйти на работу сказал, что материалы подорожали и попытался поднять цену. Пришлось других искать.

Меня в комментах спрашивали, во сколько обходится стройка. Вот так и обходится, на штукатурке можно сказать сэкономили от максимальной цены 120 000 рублей, а на работах по дренажу и ливневке мы от погоды сильно зависим, поэтому будешь долго искать недорогих исполнителей - погоду прозеваешь.

Новости нашей стройки. Дом спустя 3 месяца со старта. Собственно из работ по тепловому контуру остался планкен и входная дверь. Зато внутри уже все оштукатурено

Ну и в таком виде обычно застройщики выставляют свои объекты в продажу.

Я планирую полностью под ключ дома отделать. Хотелось бы до Нового года успеть. Как думаете, получится?

Новости дорожного строительства Подмосковья.

Когда продавцы недвижимости уверяют вас, что вот-вот уже построят скоростной обход какого-нибудь проблемного участка например Пятницкого шоссе, то не верьте им.

Вот реальное состояние дел.

Во-первых этот скоростной кусок не сократит время в пути от ЖК "Пятницкие луга" "Самолета" до метро, а только несколько переместит пробку.

Во -вторых, строительство на сегодняшний день заморожено, как заморожено и дальнейшее развитие ЖК.
Из всего комплекса домов построено процентов 20 наверное. Ну и от скоростной дороги построили 20 % и отложили до лучших времен. Построенный кусочек выделил синим цветом