Разбираю свежее дело (Определение ВС РФ от 22.07.2026 № 44-КАД26-4-К7), которое пригодится каждому, кто арендует землю у государства/муниципалитета под домом с прицелом на выкуп.
Ситуация. Женщина построила дом 71,7 кв.м на арендованном участке 4761 кв.м (аренда - по итогам аукциона, до 2042 года). Решила выкупить участок в собственность без торгов - это её законное право, если на земле стоит принадлежащий ей объект.
Отказ. Комитет имущественных отношений отказал: площадь участка несоразмерна площади дома, а необходимость именно такого размера документально не подтверждена.
Позиция судов. Первая инстанция и апелляция - на стороне собственницы. Кассация отменяет и встаёт на сторону комитета. Точку ставит Верховный Суд - в пользу собственницы.
Почему ВС отменил отказ:
✔️Ст. 39.20 ЗК РФ не требует соразмерности площади участка площади дома. Условие для выкупа одно: на участке стоит объект, зарегистрированный на заявителя.
✔️Требование "докажите, зачем вам столько земли" не основано на законе. Бремя доказывания необходимости именно такой площади нельзя произвольно перекладывать на собственника.
✔️Если площадь участка не превышает максимальный размер по ПЗЗ для данной территориальной зоны — этого достаточно. В деле участок (4761 кв.м.) укладывался в максимум по зоне Ж-1 (до 10 000 кв.м).
✔️Сам факт большого "запаса" земли (хозпостройки, огород, инженерные сети, автономный источник воды) не оспаривался администрацией и не мешал выкупу.
Что это значит на практике.
Если вам отказывают в выкупе участка под домом со ссылкой на "несоразмерность" - это частая тактика органов власти, но она не имеет прямой опоры в законе. Проверяйте:
1. Не превышает ли площадь вашего участка максимальный размер по ПЗЗ для вашей зоны.
2. Зарегистрирован ли объект недвижимости на участке именно на вас.
3. Требует ли комитет от вас "доказать необходимость" площади - это незаконное возложение бремени доказывания.
Если оба условия из п.1–2 выполнены, а отказ мотивирован только "большой землёй под маленьким домом", есть все основания оспорить такой отказ, и теперь на это прямо указал Верховный Суд.
Если у вас похожая ситуация — обращайтесь.
У меня есть личная судебная практика: за последний месяц оспорено 3 отказа уполномоченных органов в выкупе земельных участков под построенными жилыми домами.
Ситуация. Женщина построила дом 71,7 кв.м на арендованном участке 4761 кв.м (аренда - по итогам аукциона, до 2042 года). Решила выкупить участок в собственность без торгов - это её законное право, если на земле стоит принадлежащий ей объект.
Отказ. Комитет имущественных отношений отказал: площадь участка несоразмерна площади дома, а необходимость именно такого размера документально не подтверждена.
Позиция судов. Первая инстанция и апелляция - на стороне собственницы. Кассация отменяет и встаёт на сторону комитета. Точку ставит Верховный Суд - в пользу собственницы.
Почему ВС отменил отказ:
✔️Ст. 39.20 ЗК РФ не требует соразмерности площади участка площади дома. Условие для выкупа одно: на участке стоит объект, зарегистрированный на заявителя.
✔️Требование "докажите, зачем вам столько земли" не основано на законе. Бремя доказывания необходимости именно такой площади нельзя произвольно перекладывать на собственника.
✔️Если площадь участка не превышает максимальный размер по ПЗЗ для данной территориальной зоны — этого достаточно. В деле участок (4761 кв.м.) укладывался в максимум по зоне Ж-1 (до 10 000 кв.м).
✔️Сам факт большого "запаса" земли (хозпостройки, огород, инженерные сети, автономный источник воды) не оспаривался администрацией и не мешал выкупу.
Что это значит на практике.
Если вам отказывают в выкупе участка под домом со ссылкой на "несоразмерность" - это частая тактика органов власти, но она не имеет прямой опоры в законе. Проверяйте:
1. Не превышает ли площадь вашего участка максимальный размер по ПЗЗ для вашей зоны.
2. Зарегистрирован ли объект недвижимости на участке именно на вас.
3. Требует ли комитет от вас "доказать необходимость" площади - это незаконное возложение бремени доказывания.
Если оба условия из п.1–2 выполнены, а отказ мотивирован только "большой землёй под маленьким домом", есть все основания оспорить такой отказ, и теперь на это прямо указал Верховный Суд.
Если у вас похожая ситуация — обращайтесь.
У меня есть личная судебная практика: за последний месяц оспорено 3 отказа уполномоченных органов в выкупе земельных участков под построенными жилыми домами.