ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
1. Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления ужесточили
С 04.08.2026г. (Федеральный закон № 301-ФЗ) в зонах затопления и подтопления под запретом строительство любых объектов капстроительства, кроме сооружений инженерной защиты. Раньше запрет был условным - действовал только для объектов без такой защиты.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Суды проверяют реальную надежность инвестора
АС Западно-Сибирского округа отменил решение о предоставлении земли под масштабный инвестпроект (МаИП) без торгов: формальное соответствие требованиям закона не гарантия. Суд потребовал доказательств экономических выгод для региона и надежности инвесторов, а не просто «подходящих» показателей на бумаге.
2. Отсутствие координат участка в ЕГРН не означает, что граница не защищена
Свежая позиция ВС РФ: отсутствие точных координат в реестре не повод отказывать в споре о границах. Суд обязан поднять историю образования каждого участка, а не отклонять иск формально.
3. Скрытые ограничения - веский повод расторгнуть договор
Суздальский районный суд расторг договор купли-продажи участка под ИЖС и обязал вернуть деньги, так как в выписке ЕГРН на момент сделки не было указано об ограничениях (санитарная зона водозабора + охранная зона объекта культурного наследия). Покупатель признан введенным в заблуждение. Решение суда вступило в законную силу.
4. Генплан, ПЗЗ и ВРИ не гарантируют реализуемость проекта, если участок числится в перечне особо ценных сельхозугодий
Позиция экономической коллегии ВС РФ: включение земель в границы населенного пункта и установление ВРИ под жилую застройку не снимают статус особо ценных продуктивных сельхозугодий автоматически. Прежде чем закладывать в проект жилую застройку, необходимо отдельно проверить актуальность этого фактора.
Если нужна консультация по вашей ситуации - напишите, разберём.
1. Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления ужесточили
С 04.08.2026г. (Федеральный закон № 301-ФЗ) в зонах затопления и подтопления под запретом строительство любых объектов капстроительства, кроме сооружений инженерной защиты. Раньше запрет был условным - действовал только для объектов без такой защиты.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Суды проверяют реальную надежность инвестора
АС Западно-Сибирского округа отменил решение о предоставлении земли под масштабный инвестпроект (МаИП) без торгов: формальное соответствие требованиям закона не гарантия. Суд потребовал доказательств экономических выгод для региона и надежности инвесторов, а не просто «подходящих» показателей на бумаге.
2. Отсутствие координат участка в ЕГРН не означает, что граница не защищена
Свежая позиция ВС РФ: отсутствие точных координат в реестре не повод отказывать в споре о границах. Суд обязан поднять историю образования каждого участка, а не отклонять иск формально.
3. Скрытые ограничения - веский повод расторгнуть договор
Суздальский районный суд расторг договор купли-продажи участка под ИЖС и обязал вернуть деньги, так как в выписке ЕГРН на момент сделки не было указано об ограничениях (санитарная зона водозабора + охранная зона объекта культурного наследия). Покупатель признан введенным в заблуждение. Решение суда вступило в законную силу.
4. Генплан, ПЗЗ и ВРИ не гарантируют реализуемость проекта, если участок числится в перечне особо ценных сельхозугодий
Позиция экономической коллегии ВС РФ: включение земель в границы населенного пункта и установление ВРИ под жилую застройку не снимают статус особо ценных продуктивных сельхозугодий автоматически. Прежде чем закладывать в проект жилую застройку, необходимо отдельно проверить актуальность этого фактора.
Если нужна консультация по вашей ситуации - напишите, разберём.