📌 Средние ставки, по которым популярные банки сейчас реально одобряют ипотеку, держатся на уровне 17,5%-19,5%, по данным «Этажей»
Ситуация почти не меняется с мая, когда ключевая ставка составляла 14,5%. И в ближайшее время тоже не поменяется — местами банки могут скорректировать ставки по ипотеке на 0,2-0,3 п.п., т. к. есть запас, наступает активный ипотечный сезон и можно переманить клиентов из конкурирующих банков, но не более того.
Вообще, сохранил бы сегодня ЦБ ключ или уменьшил на символические 0,25 п.п., никакого влияния на рынок недвижимости это бы не оказало.
📈 В оставшиеся месяцы 2026 спрос на вторичное жилье и рыночную ипотеку будет расти независимо от ставок — из-за сезонной активности на рынке, реализации отложенного спроса, постепенного ухода из депозитов и желания людей закрыть жилищный вопрос до конца года. Чем больше продаж на вторичке — тем больше цепочек альтернативных сделок они запускают — тем больше людей добирают недостающие суммы в ипотеку.
Но, очевидно, ни о каком резком росте в этом году речь не идет. Для этого минимальные ставки по ипотеке должны опуститься хотя бы до 12%, а средние — до 15%.
✔ Пока что прогноз ЦБ допускает, что это случится в 2027 году. Как сегодня сказала Эльвира Набиуллина, «мы в любом случае не будем длительно держать ставку на том уровне, который непосилен для экономики». Очень на это надеемся.
@chtogderealty
Ситуация почти не меняется с мая, когда ключевая ставка составляла 14,5%. И в ближайшее время тоже не поменяется — местами банки могут скорректировать ставки по ипотеке на 0,2-0,3 п.п., т. к. есть запас, наступает активный ипотечный сезон и можно переманить клиентов из конкурирующих банков, но не более того.
Вообще, сохранил бы сегодня ЦБ ключ или уменьшил на символические 0,25 п.п., никакого влияния на рынок недвижимости это бы не оказало.
📈 В оставшиеся месяцы 2026 спрос на вторичное жилье и рыночную ипотеку будет расти независимо от ставок — из-за сезонной активности на рынке, реализации отложенного спроса, постепенного ухода из депозитов и желания людей закрыть жилищный вопрос до конца года. Чем больше продаж на вторичке — тем больше цепочек альтернативных сделок они запускают — тем больше людей добирают недостающие суммы в ипотеку.
Но, очевидно, ни о каком резком росте в этом году речь не идет. Для этого минимальные ставки по ипотеке должны опуститься хотя бы до 12%, а средние — до 15%.
✔ Пока что прогноз ЦБ допускает, что это случится в 2027 году. Как сегодня сказала Эльвира Набиуллина, «мы в любом случае не будем длительно держать ставку на том уровне, который непосилен для экономики». Очень на это надеемся.
@chtogderealty