🌇 Закат золотого века на рынке недвижимости
Девелоперы будут оптимизировать жилые проекты, заявила заместитель коммерческого директора «Кортрос» Нина Голубцова:
По словам заместителя коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александра Щепкина, себестоимость проектов выросла на 12% относительно цен на жилье.
Смотрите, что получается:
1️⃣ После жирной эпохи льготной ипотеки в 2024 году началась оптимизация: отказ от готовой отделки, сокращение площадей квартир, общее ухудшение качества строительства.
2️⃣ Дальше надо как-то обосновать рост цен. За счет перехода в более высокие классы. Застройщики-первопроходцы просто меняли класс проекта, следующие — добавляли незначительные излишества, теперь же весь рынок предлагает бизнес и премиум, и чтобы привлечь покупателя, приходится выделяться.
3️⃣ Архитектура, благоустройство и отделка МОПов логичным образом дорожают. При этом ключевая ставка все никак не падает и не дает подешеветь проектному финансированию. А спрос на рынке снижается.
4️⃣ Для сохранения маржи запускается обратный процесс: отказ от изысков при сохранении высоких цен на жилье.
Фиг с ними, с коврами и диванами. «Оптимизация» в реальности означает экономию на материалах, инженерии и рабочей силе, ухудшение базового качества самих домов. Этот тренд начал напрягать еще пару лет назад и сейчас, судя по всему, будет усиливаться.
@chtogderealty
Девелоперы будут оптимизировать жилые проекты, заявила заместитель коммерческого директора «Кортрос» Нина Голубцова:
«Все девелоперы пойдут в оптимизацию своих продуктов — себестоимость давит. Мы выйдем из эры кустов, бешеных дизайнов и вернемся к продукту в нормальном его понимании — это благоустройство, понятные материалы, нормальная отделка мест общего пользования: без штор, ковров, диванов в коридорах. Будем оптимизироваться, потому что продавать надо».
По словам заместителя коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александра Щепкина, себестоимость проектов выросла на 12% относительно цен на жилье.
Смотрите, что получается:
1️⃣ После жирной эпохи льготной ипотеки в 2024 году началась оптимизация: отказ от готовой отделки, сокращение площадей квартир, общее ухудшение качества строительства.
2️⃣ Дальше надо как-то обосновать рост цен. За счет перехода в более высокие классы. Застройщики-первопроходцы просто меняли класс проекта, следующие — добавляли незначительные излишества, теперь же весь рынок предлагает бизнес и премиум, и чтобы привлечь покупателя, приходится выделяться.
3️⃣ Архитектура, благоустройство и отделка МОПов логичным образом дорожают. При этом ключевая ставка все никак не падает и не дает подешеветь проектному финансированию. А спрос на рынке снижается.
4️⃣ Для сохранения маржи запускается обратный процесс: отказ от изысков при сохранении высоких цен на жилье.
Фиг с ними, с коврами и диванами. «Оптимизация» в реальности означает экономию на материалах, инженерии и рабочей силе, ухудшение базового качества самих домов. Этот тренд начал напрягать еще пару лет назад и сейчас, судя по всему, будет усиливаться.
@chtogderealty