По следам обновления семейной ипотеки — все ли так плохо?
Как власти и обещали, семейную ипотеку сделали более адресной, и ситуация здесь двоякая.
❌ С одной стороны, времена откровенной халявы ушли, но было бы странно ожидать, что они останутся навсегда. В 2018-2023 годах было реально купить жилье без серьезных накоплений, сейчас уже нет — и не только из-за ужесточения ипотеки, но и из-за роста цен. Поэтому остается только радоваться тем, кто успел, а тем, кто нет — мотать на ус и не упускать остальные возможности.
✔️ Адресной семейная ипотека, по-хорошему, должна была быть изначально — а не выступать источником дохода инвесторов и манипуляций со стороны застройщиков. Сейчас наконец ввели дифференциацию ставок (хочешь снизить ставку — рожай новых детей), регистрацию в купленном жилье (хотя не всех инвесторов это остановит) и менее выгодные условия для столиц (чтобы местные инвесторы покупали у себя). До конца спрос на самые дешевые студии-однушки и рост цен это не сдержит, но хоть так.
В целом не все так плохо. Какие возможности есть сейчас:
1️⃣ Ставки 8-12% для семей с 1-2 детьми все равно сильно ниже рыночных и серьезно рынок не обвалят. Если что, такие ставки в 2021-2023 годах действовали на вторичном рынке и для массовой льготной ипотеки, и сейчас многие с удовольствием купили бы квартиру под такой процент.
2️⃣ Увеличенные лимиты — их часто не хватало при покупке больших квартир из-за роста цен, некоторые были вынуждены брать комбо-ипотеку.
3️⃣ Сохранение ставки не более 6% при ПВ от 50% или при снижении остатка долга до этой суммы в первый год (например, при продаже вторички). На практике купить с нуля семейную квартиру в Москве, не имея другой недвижимости, сегодня в принципе сложно — вне зависимости от ставки. Самые дешевые двушки в новостройках внутри МКАД — от 20 млн. Влезать в кредит под завязку, даже под 6%, — дорого и рискованно, да и льготного лимита все равно может не хватить. Поэтому многие как раз и продают старую вторичку в качестве первого взноса по семейке.
4️⃣ Частный дом по-прежнему можно строить под низкий процент. Кому надо — пользуйтесь.
Касательно срока до 15 лет — это серьезное ограничение, т. к. теперь потребуется более высокий ПВ или ежемесячный взнос. Не все потянут, но, откровенно говоря, брать большую сумму на 30 лет тоже не всегда выгодно из-за чрезмерной переплаты процентов банку.
🗓 Текущие условия тоже не вечны — программа действует до 2030 года. Сейчас хвататься за голову поздно — застройщики уже взвинтили цены. А вот ближе к ноябрю и до весны 2027 вполне возможна коррекция.
@chtogderealty
Как власти и обещали, семейную ипотеку сделали более адресной, и ситуация здесь двоякая.
❌ С одной стороны, времена откровенной халявы ушли, но было бы странно ожидать, что они останутся навсегда. В 2018-2023 годах было реально купить жилье без серьезных накоплений, сейчас уже нет — и не только из-за ужесточения ипотеки, но и из-за роста цен. Поэтому остается только радоваться тем, кто успел, а тем, кто нет — мотать на ус и не упускать остальные возможности.
✔️ Адресной семейная ипотека, по-хорошему, должна была быть изначально — а не выступать источником дохода инвесторов и манипуляций со стороны застройщиков. Сейчас наконец ввели дифференциацию ставок (хочешь снизить ставку — рожай новых детей), регистрацию в купленном жилье (хотя не всех инвесторов это остановит) и менее выгодные условия для столиц (чтобы местные инвесторы покупали у себя). До конца спрос на самые дешевые студии-однушки и рост цен это не сдержит, но хоть так.
В целом не все так плохо. Какие возможности есть сейчас:
1️⃣ Ставки 8-12% для семей с 1-2 детьми все равно сильно ниже рыночных и серьезно рынок не обвалят. Если что, такие ставки в 2021-2023 годах действовали на вторичном рынке и для массовой льготной ипотеки, и сейчас многие с удовольствием купили бы квартиру под такой процент.
2️⃣ Увеличенные лимиты — их часто не хватало при покупке больших квартир из-за роста цен, некоторые были вынуждены брать комбо-ипотеку.
3️⃣ Сохранение ставки не более 6% при ПВ от 50% или при снижении остатка долга до этой суммы в первый год (например, при продаже вторички). На практике купить с нуля семейную квартиру в Москве, не имея другой недвижимости, сегодня в принципе сложно — вне зависимости от ставки. Самые дешевые двушки в новостройках внутри МКАД — от 20 млн. Влезать в кредит под завязку, даже под 6%, — дорого и рискованно, да и льготного лимита все равно может не хватить. Поэтому многие как раз и продают старую вторичку в качестве первого взноса по семейке.
4️⃣ Частный дом по-прежнему можно строить под низкий процент. Кому надо — пользуйтесь.
Касательно срока до 15 лет — это серьезное ограничение, т. к. теперь потребуется более высокий ПВ или ежемесячный взнос. Не все потянут, но, откровенно говоря, брать большую сумму на 30 лет тоже не всегда выгодно из-за чрезмерной переплаты процентов банку.
🗓 Текущие условия тоже не вечны — программа действует до 2030 года. Сейчас хвататься за голову поздно — застройщики уже взвинтили цены. А вот ближе к ноябрю и до весны 2027 вполне возможна коррекция.
@chtogderealty