📈 Выплаты девелоперов банкам выросли на 64% за последние два года
Банковская нагрузка на жилые проекты растет быстрее всех остальных статей бюджета. По данным опроса «Движение.ру», в ряде ЖК банковские расходы уже достигают порядка 20% цены квадратного метра — это пятая часть себестоимости.
В проектах с вводом в 2026-2027 медианный рост вознаграждения банков за два года составил 64%, средний — 102%. Остальные статьи росли меньшими темпами — например, расходы на строительно-монтажные работы прибавили 18-20%.
Доля расходов на проектное финансирование сейчас составляет порядка 11,5-12% от выручки. При том что фактическая рентабельность самих девелоперов — около 10%. Т. е. в среднем банки зарабатывают на недвижимости больше, чем застройщики.
❗️ На фоне этой тенденции девелоперы жалуются на нехватку средств на достройку. У 59% проектов есть риск срыва сроков строительства из-за нехватки кредитного лимита. При этом 55% проектов изначально стартовали с недостаточными лимитами, а у 43% возникают сложности с получением доп. финансирования. Таким образом, в зоне риска находится каждый второй проект.
@chtogderealty
Банковская нагрузка на жилые проекты растет быстрее всех остальных статей бюджета. По данным опроса «Движение.ру», в ряде ЖК банковские расходы уже достигают порядка 20% цены квадратного метра — это пятая часть себестоимости.
В проектах с вводом в 2026-2027 медианный рост вознаграждения банков за два года составил 64%, средний — 102%. Остальные статьи росли меньшими темпами — например, расходы на строительно-монтажные работы прибавили 18-20%.
Доля расходов на проектное финансирование сейчас составляет порядка 11,5-12% от выручки. При том что фактическая рентабельность самих девелоперов — около 10%. Т. е. в среднем банки зарабатывают на недвижимости больше, чем застройщики.
❗️ На фоне этой тенденции девелоперы жалуются на нехватку средств на достройку. У 59% проектов есть риск срыва сроков строительства из-за нехватки кредитного лимита. При этом 55% проектов изначально стартовали с недостаточными лимитами, а у 43% возникают сложности с получением доп. финансирования. Таким образом, в зоне риска находится каждый второй проект.
@chtogderealty