Маркет ЖКХ

Ещё не прошла октябрьская индексация ЖКХ, а на 2027 год уже заложили следующую — сразу на 11%.

📈 Согласно новому макропрогнозу Минэкономразвития, средний совокупный платёж за коммунальные услуги с 1 июля 2027 года предлагается проиндексировать на 11%.

Причём ещё весной прогноз был заметно скромнее — 8,7%🫣

Отдельно электричество для населения в 2027 году может подорожать в среднем на 14,4%, газ — на 10,4%. И всё это при прогнозируемой инфляции в 2027 году на уровне 4%.

⚠️ Напомним, с 1 октября 2026 года средняя индексация коммунальных тарифов возрастает на уровне 15%.

Получается, менее чем за год коммунальные платежи ждут две крупные индексации подряд.

Конкретный рост по регионам и услугам будет различаться, но общий ориентир уже обозначен: ЖКХ снова будет дорожать существенно быстрее прогнозируемой инфляции.

Чего ждать дальше? Когда рост тарифов остановится? Как вы считаете?

Пишите в комментариях💬

Официальные обращения в домовых чатах MAX: теперь это законно и просто

☝️ У собственников жилья теперь есть простой и законный способ контролировать все процессы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и оперативно решать любые возникающие вопросы с управляющими организациями.

Больше не нужно тратить время на написание бумажных заявлений и длинные разговоры по телефону — всё это можно сделать в одном месте, в домовом чате.

❗С 1 сентября 2026 года в официальных домовых чатах в мессенджере MAX появился умный помощник — чат-бот «Госуслуги.Дом».

Теперь можно прямо в чате:

✅ Направлять официальные обращения в управляющую организацию: узнавать о ходе подготовки дома к зиме, запрашивать акты о нарушении качества услуг или причинении ущерба.
✅ Передавать показания счётчиков воды, тепла и электричества.
✅ Записываться на личный приём к руководителю управляющей организации.

Это не просто сообщение в чат. Благодаря интеграции с ГИС ЖКХ, каждое обращение, отправленное через чат-бота, имеет официальный юридический статус.

Управляющая организация обязана зарегистрировать его, рассмотреть и предоставить ответ в строгие сроки, установленные Постановлением Правительства РФ № 416.

Ваши запросы больше не потеряются и не будут проигнорированы🤝

Где найти чат-бота?

1. Откройте ваш официальный домовой чат в MAX.
2. Перейдите в раздел «Участники».
3. Найдите и начните диалог с чат-ботом «Госуслуги.Дом».

👉 Важно: убедитесь, что ваш домовой чат является официальным.

Проверить статус чата и вашего дома можно в приложении «Госуслуги.Дом».

А у вас есть домовой чат? Направляете через него обращения или нет?

Пишите в комментариях💬

Приступили к утеплению второго МКД в Камышлове!

Недавно мы завершили капитальный ремонт межпанельных швов на одном из домов в городе Камышлов — и уже приступили к работе на следующем💪

Два объекта друг за другом!

Работать будем по своей проверенной технологии👇
1. Вскроем и полностью зачистим швы от старого материала
2. Обеспылим пространство внутри
3. Утеплим методом инъекционной заливки пенополиуретана (ППУ)
4. Выровняем швы специальным раствором
5. Нанесем гидроизоляцию — полиуретановую мастику

После ремонта жильцы забудут о промерзании, сквозняках и влажности в квартирах🔥

Процесс работы будем регулярно публиковать в новостных каналах и сторис «Маркет ЖКХ»

📲 Следите за обновлениями

Ставьте «+» в комментариях, если тоже планируете утеплять свой МКД💬

Мы бесплатно проконсультируем по всем вопросам и подготовим для вас индивидуальный расчет стоимости на данные виды работ

Работаем по всей России.

Владимир Путин: «Тарифы ЖКХ должны быть соизмеримы доходам граждан»

📈 Вопросами тарифов на ЖКХ кабмин и Госдума должны заниматься каждый день, заявил президент России Владимир Путин в Кремле на встрече с лидерами партий, прошедших в Государственную Думу РФ.

Также он отметил👇

- Тарифы - это то, с чем люди живут, с чем они сталкиваются. Проблема очень чувствительная, острая

- Все тарифы должны быть, безусловно, экономически обоснованными, но и социально сдержанными, соизмеримыми с реальными доходами населения

- Это тонкая такая работа, которой мы должны заниматься - и парламент, и правительство - фактически в ежедневном режиме. Надеюсь, что так оно и будет

Как считаете, прав президент? Что бы хотели добавить к его словам?

Пишите в комментариях💬

Не оставайтесь один на один с проблемами своего дома!

У председателей ТСЖ, управляющих и активных жителей домов часто возникают вопросы, на которые не так просто найти ответ.

Что делать в спорной ситуации? Как поступают другие дома? Где найти решение похожей проблемы?🧐

Именно для этого мы создали чаты на площадках VK и МАХ.

👥 Более 1000 живых участников со всей России уже общаются между собой:
- Председатели и управляющие МКД 
- Представители УК
- Активные жители домов

Здесь можно задать вопрос, поделиться своей ситуацией и получить опыт людей, которые уже сталкивались с подобными вопросами.

Что дают чаты?

🔸 Знакомства с коллегами со всей России — можно найти полезные контакты и пообщаться с теми, кто занимается управлением дома
🔸 Обмен опытом и знаниями — у каждого дома своя практика, решения и наработки, а этим можно делиться.
🔸 Помощь в сложных ситуациях — если не знаете, как поступить, спросите у участников
🔸 Полезная информация — новости, практические советы, документы и обсуждения вопросов, которые действительно возникают в работе и жизни дома

🚫 Никакой рекламы и спама

По правилам чатов реклама и навязчивые сообщения строго запрещены. Нарушители исключаются сразу без права на повторное вступление.

И самое главное — вступление в чаты полностью бесплатное❤️

Выбирайте удобную площадку и присоединяйтесь к сообществу тех, кто каждый день занимается своим домом.

Вступить можно по ссылке👇
https://vk.ru/app5898182_-150587991#s=3137916

В МКД жителей заставят избрать «Совет дома» - теперь это не право, а обязанность

🏘️ Если в вашем многоквартирном доме насчитывается свыше четырёх квартир, а совет дома до сих пор не сформирован, то управление домом переходит к районной администрации.

Согласно закону, жильцы должны избрать совет дома, если в здании больше четырёх квартир и оно не обслуживается ТСЖ или кооперативом (статья 161.1 ЖК РФ)📄

Если же в течение года такой выбор не будет осуществлён, районная администрация обязана в течение трёх месяцев организовать общее собрание собственников, на котором будут решаться вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ.

Минстрой недавно подтвердил эту норму, подчеркнув, что администрация обязана созвать собрание вне зависимости от наличия муниципальных помещений в доме.

Таким образом👇

При отсутствии совета дома управление может быть передано ТСЖ в ближайшее время. Через ТСЖ можно будет продолжить взаимодействовать управляющей домом компанией. Но проще, всё же, делать то через Совет дома.

📄 Письмо Минстроя России от 15 сентября 2026 г. № 21654-ОГ/00.

А какой способ управления домом у вас? Как идет работа?

Пишите в комментариях💬

Бесплатное обследование МКД — не упустите шанс!

В октябре наши специалисты отправятся на объект в Крым и по пути заедут в разные города России. Там запланированы бесплатные обследования🔍

С собой у ребят будет оборудование для промышленного альпинизма, чтобы добираться до самых сложных участков МКД.

Вы тоже можете пригласить специалистов в свой город🤝

Что можно запланировать:
🔸 Бесплатный осмотр крыши, фасада и отмостки — узнаете о скрытых дефектах и получите рекомендации по ремонту.
🔸 Обследование панельного или кирпичного дома эндоскопом — заглянем внутрь конструкции и покажем, что там на самом деле: утеплитель, пустота или повреждения.
🔸 Капитальный ремонт кровли на балконах — от зачистки поверхности до нанесения новой гидроизоляции
🔸 Утепление или окраска стен на высоте

И это далеко не всё — спектр наших услуг очень широкий!

Пишите в комментариях, какие работы вас интересуют и в каком городе вы находитесь💬

Мы свяжемся с вами и сориентируем по свободным датам.

Тарифы ЖКХ хотят собрать в один закон. Но единых цен не будет.

📄 В России предлагают впервые создать единый базовый закон о государственном регулировании тарифов.

Сейчас правила для воды, тепла, электричества, вывоза отходов и других регулируемых сфер разбросаны по разным законам и подзаконным актам.

Проект ФАС уже вынесен на общественное обсуждение 👇

🔸 Главное изменение — общие правила игры. В законе хотят закрепить единые понятия, принципы расчёта тарифов и разделить полномочия между федеральными и региональными властями.

🔸 Также появится единая процедура рассмотрения нарушений в тарифной сфере. При этом особенности конкретных отраслей сохранятся: электричество, тепло или вывоз мусора по-прежнему будут рассчитываться по своим правилам.

🔸 Ещё одна важная вещь — долгосрочные тарифы. ФАС предлагает устанавливать их минимум на пять лет.

Смысл в том, чтобы ресурсоснабжающие организации и инвесторы заранее понимали экономику проектов, а расходы можно было планировать не на один год вперёд.

Одновременно предполагается шире использовать метод эталонных расходов — сравнивать затраты компаний с нормативными ориентирами.

Для жителей это не означает, что тарифы станут одинаковыми по всей стране или перестанут расти. Но потенциально должно стать понятнее, по каким правилам они формируются, кто отвечает за конкретное решение и как оспаривать нарушения.

Сам закон пока не принят — речь идёт о законопроекте!

И здесь важный нюанс: единый закон о тарифах — это не единый тариф для всех, а единые правила, по которым эти тарифы должны появляться🫠

Как думаете, нужно такое или нет? В чем, по вашему, смысл этой инициативы?

Пишите в комментариях💬

Скачать: https://vk.ru/app5898182_-150587991#s=4033733

Реестр собственников — один из важных рабочих документов для управляющей организации, ТСЖ и ЖСК.

Он нужен не только для учета собственников, но и для подготовки и проведения общих собраний, работы с платежами и задолженностями. При этом за нарушение требований к ведению реестра предусмотрена административная ответственность.

В памятке разбираем:
🔸 Какие сведения обязательно должны быть в реестре
🔸 Зачем вести расширенный реестр и какие дополнительные сведения в него можно включить
🔸 Где брать информацию о собственниках для реестра
🔸 Кто вправе затребовать сведения из реестра и в какие сроки их надо предоставить
🔸 Какие сведения из реестра можно передавать, а для каких потребуется согласие собственника

🎁 Ответы на 11 практических вопросов — как подтвердить право собственности, какую площадь учитывать, как рассчитать долю собственника, нужно ли включать машино-места и другие важные моменты.

Полезно председателям ТСЖ, управляющим УК и специалистам, которые занимаются документацией и проведением ОСС.

Получить памятку можно по ссылке👇
https://vk.ru/app5898182_-150587991#s=4033733

Коммуналка в России может подорожать почти на 60% за пять лет.

😱 По новому прогнозу Минэкономразвития, средняя индексация платежей за ЖКУ составит 11,9% в 2025 году, 9,9% в 2026-м, 11% в 2027-м, 8,6% в 2028-м и 7,6% в 2029-м.

В сумме это даёт почти +60% к платежам.

За тот же период экономика, по текущим оценкам и прогнозам, вырастет примерно на 7–8%.

📈 То-есть коммунальные тарифы будут расти примерно в восемь раз быстрее ВВП и заметно быстрее общей инфляции.

Особенно быстро может дорожать электричество👇

Только в 2027 году — ещё на 14,4%.

Цифры прогнозные, но направление уже видно: доходы и экономика растут на проценты, а коммуналка — на десятки процентов.

Как думаете, по факту подорожание будет еще выше, чем прогнозируют? И как вообще относитесь к этому?

Пишите в комментариях💬

Утеплили МКД в городе Камышлов

На днях закончили работы по капитальному ремонту межпанельных швов в городе Камышлов, Свердловской области.

Что сделали?

🔸 Полностью вскрыли и зачистили швы от старого материала
+ убрали куски потрескавшегося бетона
🔸 Обеспылили швы
🔸 Утеплили швы методом инъекционной заливки пенополиуретана (ППУ)
🔸 Срезали излишки утеплителя
🔸 Выровняли швы специальным раствором
🔸 Нанесли гидроизоляцию (полиуретановую мастику)

В конце работы убрали за собой весь мусор с придомовой территории и самостоятельно вывезли его.

Теперь жильцам не страшны зимние морозы и сильные ветра🔥

Хотите узнать, во сколько обойдется утепление вашего дома от «Маркет ЖКХ»?

💬 Ставьте «+» в комментариях, и мы бесплатно подготовим для вас индивидуальный расчет стоимости

Утепляем панельные и кирпичные дома по всей России.

Как УО или ТСЖ обязаны отчитываться за содержание дома и где это проверить?

Управляющие организации и ТСЖ ежегодно отчитываются перед собственниками о выполненных работах по содержанию дома — ремонте, уборке, обслуживании инженерных систем📂

Кроме отчётов УО и ТСЖ также должны оформлять акты выполненных работ, и каждый собственник вправе с ними ознакомиться.

🔸 Что такое акт выполненных работ?

Это документ, который фиксирует, какие именно работы провела УО или ТСЖ, в каком объёме, в какие сроки и сколько это стоило.

Акты составляются регулярно - обычно ежемесячно или по факту завершения работ — и должны размещаться на портале ГИС ЖКХ для жителей дома.

По приказу Минстроя России на это отводится не более 7 дней с момента подписания акта.

В вашем доме договором управления может быть установлена иная периодичность составления актов — это тоже можно проверить, найдя договор по своему адресу.

🔸 Где искать акты?

1. Зайдите на портал ГИС ЖКХ и войдите в личный кабинет.

2. На главной странице личного кабинета откройте раздел проверки «Информация по дому».

3. Выберите вкладку «Информация о перечне работ (услуг)».

4. Укажите период, за который хотите посмотреть данные — можно оставить период по умолчанию или задать свой.

5. В открывшемся окне сами акты находятся во вкладке «Фиксация работ и услуг».

🔸 Если актов нет или они не обновлялись?

Отсутствие актов на портале — это повод разобраться, почему УО или ТСЖ не разместили эти документы.

Направьте обращение через «Госуслуги Дом» и попросите предоставить недостающие данные или пояснить ситуацию.

А вы отчитываетесь перед жильцами? Как обстоят с этим дела в вашем доме?

Пишите в комментариях💬

Бумажные свидетельства больше не нужны: как изменился порядок подтверждения поверки счётчиков?

🙅‍♀️ Собственникам квартир больше не требуется лично относить в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию копии актов и свидетельств о поверке бытовых приборов учёта.

Это стало возможным благодаря позиции Верховного суда РФ, который признал недействующим подпункт «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354) в части требования передавать исполнителю бумажные документы о поверке.

👩‍⚖️ Поводом для разбирательства послужило обращение гражданина, столкнувшегося с переводом расчётов за воду на норматив из-за непредоставления бумажного свидетельства - несмотря на то, что счётчик прошёл процедуру поверки вовремя.

Заявитель указал на положения части 4 статьи 13 Федерального закона «Об обеспечении единства измерений» (№ 102-ФЗ)👇

Согласно закону, ключевым и единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки служит запись в Федеральном информационном фонде (системе ФГИС «Аршин»). Бумажные же документы стали факультативными и оформляются исключительно по желанию самого владельца прибора.

Апелляционная коллегия Верховного Суда РФ согласилась с этими доводами (дело № АПЛ22-283): требовать от жителей бумажные справки при наличии общедоступной государственной электронной базы незаконно.

Что изменилось для собственников?

⚠️ Меньше бюрократии: После визита метролога достаточно убедиться, что организация внесла данные о поверке во ФГИС «Аршин». Нести выписки в УК или ТСЖ потребитель не обязан.

⚠️ Саму поверку не отменили: Владелец жилья по-прежнему обязан следить за сроками межповерочного интервала.

⚠️ Риск норматива сохраняется: если процедура поверки не проведена вовремя, прибор учёта признаётся вышедшим из строя, а расчёт платы за ресурс переводится на среднемесячные показатели, а затем — на норматив (нередко с повышающим коэффициентом).

Периодически в экспертной среде поднимаются обсуждения о целесообразности полной отмены поверок для исправных приборов, чей срок службы по заводским паспортам и ГОСТам достигает 10–12 лет.

Однако на законодательном уровне такая инициатива не принята, поэтому своевременный вызов аккредитованного специалиста остаётся обязательным условием для расчёта коммунальных услуг по фактическому потреблению.

А что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях💬

Змея забралась в квартиру на седьмом этаже во Владивостоке.

🐍 Необычного гостя заметили жильцы и вызвали спасателей.

Полоз забился в узкое пространство и застрял — вероятно, незадолго до этого он успел плотно поесть.

Рептилию аккуратно достали и выпустили в лес.

Как змея оказалась на седьмом этаже, неизвестно🫣

При этом подобные случаи во Владивостоке уже происходили: летом другую рептилию заметили на восьмом этаже, а с начала сезона спасатели получили около 30 сообщений о змеях в городе.

Испугались бы такого «гостя» в своей квартире? Пишите в комментариях💬

🏘️ Капитальный ремонт МКД в рассрочку до 24 месяцев

Капитальный ремонт — это важные работы, которые нельзя откладывать на годы. Но иногда накопленных средств недостаточно, чтобы выполнить все необходимое сразу.

Если средства вашего дома хранятся на специальном счёте, у «Маркет ЖКХ» можно оформить рассрочку до 24 месяцев.

Рассрочку можно использовать на капитальный ремонт:
🔸 Фасада — ремонт повреждённых участков и окраска/утепление;
🔸 Кровли — устранение проблем и замена кровельного покрытия;
🔸 Отмостки — ремонт и восстановление защитной конструкции вокруг дома.

Все условия фиксируются в договоре — прозрачно, без скрытых платежей и сомнительных договорённостей.

📄 Вы заранее будете понимать стоимость работ, срок рассрочки и размер платежей. Это позволит спланировать расходы дома и приступить к ремонту уже сейчас.

Хотите узнать, во сколько обойдётся капитальный ремонт вашего дома?

Ставьте «+» в комментариях💬

Мы бесплатно подготовим индивидуальный расчёт и график платежей по рассрочке на необходимый период.

Платежи за ЖКУ в 2027 году вырастут на 11%, доходы — на 1,4%

☝️ Это новый прогноз Минэкономразвития, опубликованный 24 сентября.

С 1 июля 2027 года совокупный платёж за коммунальные услуги вырастет в среднем по стране на 11%. Весной министерство закладывало 8,7%.

Тарифы доиндексируют на разницу между фактической инфляцией и прежним прогнозом.

Кроме того, газ и электричество дорожают быстрее, чем ждали, а коммунальные компании смогут каждый год закладывать в тарифы деньги на модернизацию сетей💰

Ближайшее повышение вводится с 1 октября этого года: на 9,9%, как и планировалось.

Реальные располагаемые доходы в 2027 году, по тому же прогнозу, вырастут на 1,4%.

Много или приемлемо? Как считаете? Пишите в комментариях💬

📂 Документы для ТСЖ и УК — в одном месте

Получить доступ 👉 https://vk.ru/app5898182_-150587991#s=3137956

Председателю ТСЖ или управляющему УК регулярно приходится работать с разными документами, а искать каждый раз нужный образец в интернете — долго и неудобно.

Часто есть темы, в которых сложно разобраться самостоятельно и охото просто открыть готовый файл с объяснением.

Мы решили эти проблемы🥳

Собрали хранилище документов для председателей, управляющих и активных жителей домов.

Внутри — памятки, полезные материалы и готовые шаблоны. Например:
🔸 образцы договоров, актов, претензий
🔸 должностные инструкции
🔸 чек-листы по управлению домом
🔸 ответы на сложные вопросы

Хранилище размещено на Яндекс.Диске — доступ к нему можно открыть в любое время, сохранить нужный документ себе или использовать его в работе.

Зачем вам это нужно?

✅ Экономит время — не приходится каждый раз искать нужный документ в интернете
✅ Помогает разобраться в основных вопросах управления многоквартирным домом
✅ Позволяет быть в курсе изменений законодательства и проверять, соблюдены ли необходимые требования.
✅ Даёт готовые решения для работы с жильцами, коллегами и различными ситуациями, которые возникают в работе

Если вы председатель ТСЖ, управляющий УК или активно участвуете в жизни своего дома — такое хранилище станет вашей рабочей папкой, к которой удобно возвращаться тогда, когда это очень нужно.

Ссылка на хранилище👇
https://vk.ru/app5898182_-150587991#s=3137956

Финишная прямая в городе Камышлов🥳

Остались последние штрихи и МКД будет готов к суровой зиме.

⚠️ Видите эти «неровные швы»?

Сначала может показаться, что бригада не аккуратно нанесла гидроизоляцию, но нет.

Дело в том, что при демонтаже часть бетона отваливается из-за своего печального состояния. Такие места мы идеально зачищаем, утепляем, выравниваем и в конце обязательно гидроизолируем.

Если этого не сделать - внутрь будет попадать влага и разрушать фасад.

В приоритете - качество, а не просто красивая картинка🔥

Юристы рассказали, кто должен менять устаревшие батареи в квартире

❗️ Принципиальный момент: ответ на вопрос, кто должен менять батареи, зависит от того, кому именно они принадлежат.

Как объяснил эксперт в области ЖКХ Павел Степура👇

- Если отопительный прибор (радиатор, батарея) может быть отключен от системы запорно-регулировочными кранами без перекрытия системы, то он относится к личному имуществу собственника квартиры.

- Если такое отключение невозможно, то - к общему имуществу.

То-есть, если по программе капремонта в доме меняется система отопления, вместе с ней должны заменить и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств.

⚠️ Соответственно, в первом случае за все отвечает собственник, и именно он обязан самостоятельно менять такую батарею. Во втором случае обязанность по замене, при необходимости, лежит на управляющей компании.

В свою очередь, юрист Ольга Абрикосова рассказала, что в большинстве случаев ремонт и замену батареи в квартире собственник производит за свой счет.

Но из этого правила есть исключения!

Например, если на подводке к радиатору отсутствует отключающее устройство, и для его демонтажа требуется перекрывать весь стояк, согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2009 № КАС09-547), такая батарея считается частью общедомовой системы отопления.

А как считаете вы? Кто должен менять батареи? Пишите в комментариях💬

Почему подготовка основания — один из важных этапов ремонта кровли?

При ремонте кровли недостаточно просто снять старое покрытие и наплавить сверху новое.

Основание — это то, на чём будет держаться новая кровельная система, поэтому его подготовке нужно уделить особое внимание💪

Очень важно полностью снять старое кровельное покрытие и внимательно осмотреть основание. После демонтажа старой гидроизоляции могут обнаружиться проблемы, которые до этого были скрыты.

Например:
⚠️ Небольшие или сквозные отверстия в бетонных плитах;
⚠️ Повреждения в местах стыков плит.

Такие дефекты требуют грамотного подхода к ремонту. Если оставить проблемы с основанием без внимания или неправильно подготовить поверхность, через несколько лет протечки могут появиться вновь.

Что входит в правильную подготовку основания👇

1. Снять старое кровельное покрытие
2. Залить стяжку для подготовки и выравнивания основания
3. Отштукатурить примыкания — места сопряжения кровли с конструкциями
4. Заменить водосточные воронки, если требуется 
5. Огрунтовать поверхность

И только после того, как основание подготовлено и все необходимые работы выполнены, можно приступать к наплавлению нового кровельного покрытия.

Помните: хорошая кровля начинается не с рулона материала, а с грамотно подготовленного основания. Именно на этом этапе закладывается долговечность всего ремонта.

Ставьте «+» в комментариях, если кровля вашего дома нуждается в качественном ремонте💬

Мы бесплатно подготовим для вас расчет стоимости и сориентируем по рассрочке до 24 месяцев на данные виды работ.