Законы стройки

Требования к инфраструктуре населенных пунктов снова корректируются

Проект Изменения № 4 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования».

В чем суть

Уточняются расчетные требования к современной городской инфраструктуре, в т. ч. к элементам улично-дорожной сети, безопасности дорожного движения:

🟦пешеходным пространствам, пересечениям, примыканиям, остановкам;

🟦размещению парковок и зарядных станций для электротранспорта;

🟦пешеходному, СИМ и велосипедному движению;

🟦расчетным показателям улиц, дорог и т. д.

«Самолет» открыл детский сад на 300 мест в составе ЖК «Остафьево» в Москве

Новое трехэтажное здание площадью около 4 тыс. кв. м расположено в районе Щербинка.

В детском саду предусмотрены помещения для занятий, физического развития и отдыха воспитанников, а также благоустроенные игровые площадки.

На сегодняшний день в ЖК «Остафьево» уже работают три детских сада и две школы. Продолжается строительство образовательного комплекса на 1 375 школьных и 200 дошкольных мест.

Таким образом, после завершения строительства нового комплекса образовательная инфраструктура квартала будет рассчитана более чем на 1,5 тыс. дополнительных мест.

Минцифры: электронные почтовые ящики начнут действовать с 2027 года

Ведомство подготовило и внесло в Госдуму Проект Постановления Правительства РФ «Об электронной почтовой системе».  

В чем суть

Идея Минцифры по развитию почтовых ящиков получила дальнейшее развитие в форме проекта ПП РФ. 

Теперь уже точно в России появится платная электронная почтовая система. Она будет использоваться для отправки и доставки важных сообщений в электронном виде, в т. ч. для передачи на Госуслуги и региональные порталы.

Организации и граждане смогут получать сообщения в личных кабинетах системы и электронном почтовом ящике на Госуслугах. Для этого нужно будет оформить свое согласие: 

🔵в электронной почтовой системе;
🔵или на Почте России. 

Там же можно оформить и отказ от электронного обслуживания. Он доступен всем организациям и гражданам, кроме госструктур.

Поддерживать и развивать электронную систему будет «Почта России», которая назначена ее оператором.

➡️Новая система заработает с марта 2027 года.

Минтруд утвердил профессиональные стандарты в сфере строительства

Опубликованы сразу два приказа ведомства об утверждении профессиональных стандартов в сфере строительства.

1️⃣Приказ Минтруда от 31.08.2026 № 403н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования». 

Стандарт включает две обобщенные трудовые функции (ОТФ):

🟦Код А (7 уровень квалификации).

Главный инженер проекта (ГИП): организация проектирования ОКС, профильное высшее образование, стаж от 10 лет (из них от 3 лет на инженерных должностях в проектных организациях), а также обязательная независимая оценка квалификации (НОК) раз в 5 лет.

🟦Код B (8 уровень квалификации). 

Руководящие должности (главный инженер организации, техдиректор и др.): стратегическое управление проектированием, высшее образование и стаж от 10 лет в строительстве, включая от 5 лет на инженерных позициях в проектировании.

В стандарт включены требования к владению технологиями информационного моделирования (ТИМ), работе с машиночитаемыми данными и цифровому нормоконтролю с ИИ.

2️⃣Приказ Минтруда от 31.08.2026 № 402н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по проектированию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства».

Регламентирует деятельность с объектами повышенной сложности:

🟦Код А (6 уровень квалификации). 

Выполнение и разработка рабочей документации для таких объектов.

🟦Код B (7 уровень квалификации). 

ГИП по сложным объектам: контроль решений, согласование исходно-разрешительной и распорядительной документации.

➡️Стандарты вступают в силу с 1 марта 2027 года.

🇺🇿 Узбекские застройщики могут выйти на российский рынок

Минстрой России готов рассматривать обращения строительных компаний из Узбекистана, заинтересованных в работе в РФ. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Параллельно планируется расширять и поставки узбекских строительных материалов. В Минстрое заявили, что препятствий для этого не видят при условии конкурентоспособности продукции на российском рынке.

☝🏻Российская сторона, в свою очередь, рассчитывает на доступ отечественных компаний к проектам в Узбекистане. Отдельная задача — установить прямые контакты между российскими застройщиками и потенциальными заказчиками в республике.

Об определении на новых территориях сметной стоимости строительства и капремонта ОКС, попавших в перечни защиты от БПЛА

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1288 «О некоторых вопросах, связанных с пресечением угроз воздушного нападения на территорию Российской Федерации в период проведения специальной военной операции, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

ПП РФ распространяется на территории ДНР, ЛНР, Республики Крым, Белгородской, Брянской, Курской, Запорожской и Херсонской областей, а также города Севастополя.

На них в рамках госэкспертизы проектной документации вводится особый порядок проверки достоверности сметной стоимости строительства (реконструкции, капремонта, сноса, мероприятий по сохранению ОКН) в отношении объектов, для которых проводятся мероприятия по противодействию угрозам БПЛА. 
 
Предусматривается:  

1️⃣Проверка сметной стоимости должна включать в себя изучение и оценку расчетов, содержащихся в сметах, в целях их соответствия сметным нормативам работ в условиях непрекращающихся угроз обстрелов, приводящих к простою, предусмотренных проектной документацией.

2️⃣Если объект был включен в специальный перечень после получения положительного заключения, допускается проведение повторной госэкспертизы только в части проверки сметной стоимости — с учетом простоев из-за угроз обстрелов, без изменения физических объемов работ и проектных решений.

3️⃣Возможность изменять существенные условия для ряда контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон: 

🔵сроки исполнения контракта;  
🔵объемы и виды работ по нему;
🔵цену контракта, порядок оплаты и пр.

Важно: изменять условия контракта можно только по соглашению сторон.

4️⃣Введение механизмов защиты от штрафов, начисляемых в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, предусмотренных контрактом. 

5️⃣Возможность закупки товаров, работ, услуг у единственного поставщика для реализации мер обороны.

Минстрой России о применении индексов фактической и прогнозной инфляции
 
Письмо ведомства от 07.09.2026 N 20749-ОГ/09 «О пересчете сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства». 

В чем суть

Даны разъяснения особенностей применения индексов фактической и прогнозной инфляции.

Индекс фактической инфляции применяется при пересчете сметной стоимости из уровня цен утверждения проектной документации в уровень цен на дату определения НМЦК к дате (месяцу) определения НМЦК.  

Индекс прогнозной инфляции применяется с месяца, следующего за месяцем определения НМЦК.

Если отсутствует информация о величине индекса фактической инфляции на месяц, предшествующий дате определения НМЦК, то для расчета принимается индекс фактической инфляции в размере, установленном для последнего опубликованного месяца.

Минстрой России об оплате электросчетчиков

Письмо ведомства от 25.09.2026 N 59871-ДН/04 «О приборах учета электрической энергии».

В чем суть 

Ввод прибора учета электроэнергии в эксплуатацию и его первичная опломбировка должны выполняться гарантирующим поставщиком без взимания платы.  

Исполнить свою обязанность гарантирующий поставщик должен не позднее 6 месяцев: 

🔵с даты истечения срока межповерочного интервала; 
🔵с даты обращения потребителя; 
🔵при выявлении неисправности прибора учета (истечения межповерочного интервала).

Исключение — случаи, когда опломбирование таких приборов производится указанным лицом повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки самим потребителем или третьим лицом.

Напоминаем

Обязанности гарантирующего поставщика по установке, замене и поверке приборов учета электроэнергии установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

НОСТРОЙ подготовил новый, единый пакет обязательных правил для СРО

Объединение опубликовало первый пакет Правил саморегулирования о членстве в СРО и требованиях к их членам.

В чем суть 

Правила определяют единые требования к работе строительных СРО. 

На их основе саморегулируемые организации разработают свои стандарты и внутренние документы (в соответствии со ст. 55.5 ГрК РФ).

Предусмотрены восемь правил саморегулирования, в которых должны быть установлены:

1️⃣Требования к членству в СРО и ее членам. 

2️⃣Порядок прекращения членства в СРО.

3️⃣Положение о контрольных и дисциплинарных органах СРО.

4️⃣Порядок контроля за соблюдением стандартов и правил членами СРО. 

5️⃣Порядок дисциплинарного воздействия в отношении членов СРО.

6️⃣Порядок анализа СРО деятельности своих членов по предоставленным ими отчетам.

7️⃣Положение о компенсационном фонде возмещения вреда СРО.

8️⃣Положение о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств СРО.

Все эти правила должны быть согласованы в Минстрое и Минэкономразвития. 

После этого будут утверждены документы, которые станут обязательными к применению самими СРО и входящими в них организациями.

Установлен перечень строительных ресурсов, которые применяются при определении сметной стоимости строительства

Опубликован Приказ Минстроя России от 30.09.2026 N 648/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. N 725/пр».  

В чем суть

Обновлены перечни специализированных строительных ресурсов (материалов, оборудования, машин и механизмов с отраслевой спецификой), утвержденные ранее приказом Минстроя России № 725/пр.

Эти систематизированные каталоги применяются в государственной информационной системе (ГИС) ценообразования в строительстве для определения сметной стоимости и расчета индексов изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов.

Держите проектирование пожарной безопасности под контролем — без сюрпризов на проверках и экспертизах
Проектируете объекты и хотите быть уверены, что раздел ПБ закроет все требования — и текущие, и только что введённые?

Канал ПБ-просто — это опора для ГИПов, проектировщиков и инженеров.

Что найдете в канале:

• актуальные изменения норм, обновления СП и ГОСТов с пояснением, что именно поменялось и как это применять на практике;
• разборы проектирования разных зданий с фокусом на пожарную безопасность — от типовых решений до сложных случаев;
• практические подсказки: как обосновать решения, какие узлы чаще всего вызывают замечания, на что смотрят эксперты и инспекторы.

Показываем, как нормы ложатся на реальные проекты, и помогаем избежать типовых ошибок, из за которых возвращают документацию.

➡️ Также у нас есть сайт: https://mk-pb.ru/

❗️И горячая линия для срочных вопросов: https://mk-pb.ru/hotlinepbmk

Подписывайтесь!

В России между мерой поддержки застройщиков и её реальной работой ещё несколько согласований — гендиректор «Ташир Эстейт» Максим Самсонов

В интервью он указал на разрыв между инициативами властей и их применением. По его словам, девелоперов волнуют вполне конкретные вопросы: разрешительная документация, ввод объектов и противоречия между требованиями ведомств.

«Почему, соответственно, приняты какие-то поправки Минстроем, потом блокируется Роспотребнадзором?»

☝🏻Поэтому при планировании компания рассчитывает прежде всего на собственные ресурсы. Поддержка может прийти позже, а проект нужно считать сейчас.

Плата за изменение ВРИ выросла в шесть раз — основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян о проекте в Подмосковье

В чем суть

В интервью (с 52:59 минуты) он рассказал, что в проекте в Булатникове на 170 тыс. кв. м жилья плата за изменение вида разрешённого использования участка увеличилась в шесть раз.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».

По словам девелопера, изменение платежей ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а доход появится после строительства. Дополнительно себестоимость увеличивают проценты по кредиту, которые начисляются за время ожидания разрешения на строительство.

☝🏻Эти расходы создают давление на цену квадратного метра. Но переложить их на покупателя полностью не всегда получается: как отмечает Сагирян, бесконечно поднимать цены нельзя, особенно в области, где они ниже московских.

Есть специалисты в чате? Что делать коллегам в этом случае? 👇🏻

Ремонт квартир предложили перевести на эскроу

В чем суть

Собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в интервью Всeостройке.pф предложил использовать для ремонта квартир механизм, похожий на эскроу в жилищном строительстве.

☝🏻По словам Шохина, такой финансовый продукт компания обсуждает с банками.

«Есть эскроу-система, которая отработана в системе застройщика. Её также можно реализовать», — отметил он, допустив более простую схему для ремонтного рынка.

Так, по внутреннему анализу компании BLOC, 70 из 100 клиентов не проходят кредитование из-за высокой долговой нагрузки. В результате ремонт откладывают или делают частями.

Шохин также предлагает субсидировать кредитный продукт на ремонт, мебель и технику. По его мнению, это поможет вывести часть рынка из тени и увеличить налоговые поступления.

Утвержден свод правил по строительству в сейсмических районах 

Изменение № 5 к СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».  

В чем суть

1️⃣Уточнены расчеты нагрузок. 

Скорректированы правила определения сейсмических нагрузок при расчете конструкций на ПЗ (проектное землетрясение) и МРЗ (максимальное расчетное землетрясение).  

Отделочные материалы и системы должны обеспечивать безопасную эксплуатацию зданий и сооружений при сейсмических воздействиях.

2️⃣Расширена практика применения ограничений для расчетных коэффициентов. 

Цель — исключить занижение уровня сейсмической опасности и повысить общую надежность зданий.

3️⃣Введены единообразные формулировки для устранения разночтений со смежными строительными нормами и техническими регламентами. 

4️⃣Актуализированы нормативные ссылки.

➡️Вступает в силу 12 октября 2026 года.

Росреестр могут обязать уведомлять собственников о неточных границах земельных участков

Планируется создать новый механизм информирования правообладателей через «Госуслуги».

Уведомление планируют направлять, если:
🟦в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка или их необходимо уточнить;

🟦на участке расположен объект недвижимости, права на который не зарегистрированы;

🟦в ЕГРН отсутствуют координаты контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Собственнику в таком случае сообщат, какие сведения необходимо уточнить или внести в ЕГРН.

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻

✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✔️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✔️ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф

✔️ «ИИ и роботы в стройке» — о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖

✔️ «Стройка.Главное новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

Организатор подборки канал
«Всё о стройке».

В Крыму и Севастополе предложили запустить отдельную льготную ипотеку под 6%

С инициативой выступил сам губернатор Севастополя Михаил Развожаев на парламентских слушаниях по проекту федерального бюджета на 2027–2029 годы.

По его словам, из-за логистических и экономических ограничений значительный объем уже построенного и строящегося жилья сейчас не находит покупателей.

☝🏻Отдельно губернатор попросил не откладывать запуск до 1 января 2027, а открыть программу уже с 1 ноября 2026-го. Он добавил, что последние два месяца года могут стать критическими для ряда предприятий отрасли.

Минстрой России о домах блокированной застройки  

Письмо ведомства от 19 августа 2026 г. № 19378-ОГ/08 «По вопросам связанным с домами блокированной застройки». 

В чем суть

Дано разъяснение по ключевым критериям и особенностям домов блокированной застройки. 

Дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Термин «в одном ряду» означает неразрывную последовательность блокированных жилых домов. 

При этом в законодательстве отсутствуют:

🟦требования о размещении домов только по одной прямой линии;

🟦квалифицирующие признаки: угла примыкания стен, наличия внутреннего дворика или наименования планировочной конфигурации объекта.

По мнению ведомства, ряд домов блокированной застройки определяется в каждом из направлений блокировки жилого дома с другими жилыми домами. 

В каждом направлении блокировки боковые стены жилых домов должны быть без проемов (иметь глухие стены).