Дом в Квадрате | Недвижимость

ФНС напомнила, что налоги по итогам 2025 года нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. ⏰

Что будет, если не заплатить: по единому налоговому счёту (ЕНС) образуется задолженность, на которую ежедневно будут начисляться пени.

Важный нюанс: если на момент получения уведомления вы уже пополнили ЕНС, оплата будет учтена. Платежи обрабатываются до 10 рабочих дней.

Недвижимость мира: что нового? 🏝

🇪🇺 Цены на жильё в ЕС растут почти повсеместно
Во втором квартале жильё в ЕС подорожало на 4,7% год к году. Снижение зафиксировано лишь в трёх странах: Финляндии, Люксембурге и Франции. Лидеры роста — Португалия, Болгария и Литва. Аренда в ЕС выросла на 3,0% год к году. (Eurostat)

🇳🇿 Земли из «Властелина колец» выставили на продажу
В регионе Отаго в Новой Зеландии продаётся участок площадью около 900 га, где проходили съёмки фильма «Властелин колец: Две крепости». На территории располагалась деревня рохиррим — народа всадников Рохана. Цена — 3,5 млн новозеландских долларов ($1,97 млн). На участке сохранились два здания, связанных со съёмками. Риелторы отмечают потенциал для создания туристического объекта по примеру Хоббитона.

🇺🇸 Квартира Курта Кобейна сдаётся через Airbnb
Студия на Пир-стрит в Олимпии, где лидер Nirvana жил в 1989–1991 годах, теперь доступна для бронирования. В этой квартире Кобейн написал около 75% всех своих произведений, включая идею для «Smells Like Teen Spirit». Жильё отремонтировано и украшено фотографиями и памятными вещами группы. Цена — от $250 до $300 за ночь.

📊 Дата-центры стали главным драйвером глобальных инвестиций
Сектор дата-центров почти удвоил свою долю в глобальной инвестиционной активности за квартал — до 5,2%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе объёмы вложений выросли до $20 млрд с $6 млрд кварталом ранее, в Европе и на Ближнем Востоке — до $10 млрд с $3 млрд. Крупнейшим сектором остаётся мультисемейное жильё (24,2%), далее — индустриальная недвижимость (22,6%) и офисы (21,2%).

Дом в Квадрате

Что здесь сделал дизайнер? 💬

Вот такой интерьер выполнили в апартаментах Мадрида.

🔹Гостиная выглядит как спокойная галерея для выразительной мебели и объектов. Абсолютно светлые стены и нейтральный пол. А каждое кресло и картина воспринимаются как шедевр в музее.

🔹Дизайнер использует предметы разные по форме, материалам и эпохе, но их объединяет сдержанная палитра и натуральное дерево.

✍️ Что можно повторить у себя:

🔹Оставьте стены и пол максимально спокойными. Но продумайте мебель и предметы, находящиеся в комнате. Попробуйте сочетать разные по характеру и исполнению предметы.

🔹Масштабные картины можно размещать на полу в большой раме. Также добавить в интерьер вертикальные объекты (высокий светильник или скульптуру).

Источник: Archdaily / Photo: Belen Imaz / Architects: Arquid

- Нравится 👍
- На любителя 😏
- Продолжайте такие разборы⚡️

Дом в Квадрате

Главные новости недели 👇

🔸ФНС взялась за арендодателей без официальных доходов
🔸На соцгазификацию дополнительно направят 1,2 млрд рублей
🔸Покупатели ушли на "вторичку". Рост цен +13% за год
🔸Выручка девелоперов может упасть на 20% по итогам года
🔸ЦБ обсуждает учет только официального дохода 2НДФЛ при выдаче займов уже в 2027
🔸На Госуслугах появится "Красная кнопка" от мошенников
🔸Сделки по биометрии стали реальностью
🔸Маткапитал в 2027 году превысит 1 млн рублей
🔸Собянин рассказал, куда придёт метро в ближайшие 10 лет
🔸Какие квартиры не потеряют ликвидности?

О недвижимости и новостях рынка
Дом в Квадрате

Новостройки с историей: ЖК с объектами наследия стало больше 🏛

За два года число жилых комплексов с объектами культурного наследия в Москве выросло на 15% . Сейчас такие объекты есть в каждом 26-м ЖК на первичном рынке столицы.

Как распределены проекты:
◽Две трети — в четырёх районах центра;
◽Якиманка и Пресненский — по три комплекса;
◽Хамовники и Тверской — по два;
◽Ещё по одному — в Дорогомилове, Головинском, Басманном, районе Аэропорт и Рассказовке.

В элитном сегменте объекты наследия встречаются чаще всего.

Дом в Квадрате

Какие квартиры не потеряют ликвидности? 🧮

◽Евроквартиры с кухней-гостиной в перспективе сохранят свою ликвидность, а жилье с классической планировкой будет постепенно утрачивать популярность, следует из публикации.

◽Рынок жилья сместился в сторону квартир, где объединены кухня и гостиная, а также есть жилые зоны. При этом любую квартиру нельзя рассматривать с точки зрения ликвидности в отрыве от других факторов.

◽Для ликвидности жилья также важны локация, инфраструктура района, транспортная доступность, видовые характеристики и качество дома в целом.

А вы знаете, что делать, если сосед постоянно курит на лестнице? ⚠️

🔸Если соседи курят на лестничных площадках или под окнами, не реагируют на ваши предупреждения — с этим можно и нужно бороться.

🔸Где нельзя курить по закону: общий балкон, лестницы, в том числе пожарные, лифтовые холлы, коридоры, придомовая территория (то есть под окнами дома курить тоже запрещено).

🔸Соберите доказательства — фото с домовых камер с датами и временем, ваше фото, свидетельство других соседей и вызывайте участкового.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.

Каждый третий покупатель жилья выбирает недвижимость не по прописке 🏠

Ещё в 2020 году такие сделки были исключением.

Что показывает статистика «Домклик» (ипотека):
◽19,7% ипотечных сделок в 2026 году — покупки вне региона регистрации;
◽Чаще всего покупают новостройки — 23% сделок. Вторичка — 17,6%, загородка — 12,5%.

Кто переезжает:
◽Доход заёмщиков, берущих ипотеку вне региона, на 24% выше, чем у «домоседов»;
◽Сумма кредита — на 20% больше;
◽Переезжает наиболее экономически активная часть населения, готовая платить за дорогие лоты.

Девелоперам приходится бороться не только внутри своего региона, но и удерживать покупателей на фоне конкуренции с другими субъектами.

Дом в Квадрате

Зумеры чаще берут рыночную ипотеку на новостройки 📈

В первом полугодии россияне стали активнее брать рыночную ипотеку на новостройки под ставку выше 15% годовых. Среди заёмщиков заметно прибавилось зумеров — их доля выросла с 11% до 15%.

Как распределились поколения:
◽Поколение X (1967–1983) — 42% сделок (+15 п.п. за год);
◽Миллениалы (1984–1996) — 30% (+5 п.п.);
◽Зумеры (1997–2012) — 15%.

Где зумеров больше всего: во Владивостоке каждый пятый ипотечный заёмщик — зумер. А в Москве и Санкт-Петербурге их доля минимальна — 9% и 12%.

Дом в Квадрате

Собянин рассказал, куда придёт метро в ближайшие 10 лет 🚇

В День метростроителя мэр Москвы Сергей Собянин представил программу развития подземки. Она разделена на два этапа: до 2030 года и 2031–2035 годы.

Что построят до 2030 года — завершение трёх новых радиусов:
- Рублёво-Архангельский — продление до Строгино, СберСити и Новорижского шоссе
◽Троицкий — до Троицка, появятся станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк»
◽Бирюлёвский — уже строятся 9 станций из 10

Также до 2030 года запустят:
◽«Гольяново» Арбатско-Покровской линии
◽«Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии
◽«Достоевская» на Кольцевой линии — она замкнёт кольцо

Этап 2031–2035 годов — продление в Подмосковье и Новую Москву:
◽Красногорск — Рублёво-Архангельская линия
◽Куркино и Химки — Таганско-Краснопресненская
◽Мытищи — Калужско-Рижская
◽Балашиха — Арбатско-Покровская
◽Развилка и Мисайлово — Люблинско-Дмитровская
◽Сколково — Филёвская

Также в планах до 2035 года: продление Сокольнической линии от «Потапово» в Щербинку, Троицкой — от «Троицка» до кинопарка «Москино», Солнцевской — от Внуково в Филимонковский район.

Просрочка по ипотеке на вторичку выросла на 29% 📉

Объём просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в России за январь–август вырос на 29% — до 244,4 млрд рублей (+54,5 млрд за 8 месяцев).

Для сравнения:
◽За весь 2025 год просрочка выросла на 98 млрд рублей;
◽За весь 2024 год — на 32 млрд;
◽Текущий прирост за 8 месяцев уже составил 55% от прошлогоднего.

В среднем объём неплатежей увеличивается на 6,8 млрд рублей ежемесячно. Это соответствует примерно 813 семьям, которые каждый месяц перестают платить по ипотеке.

Дом в Квадрате

А вы знали, что управляющая организация обязана обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание дома? ⚠️

🔸Если случилась авария — течь, отключение, неисправность инженерных систем — это не «добрая воля» УК, а ее обязанность в рамках управления домом.

🔸Для жильцов это означает, что заявки по аварийным ситуациям нужно подавать официально и требовать фиксации обращения. Это вопрос безопасности и сохранности имущества.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.

Октябрь - идеальный месяц для покупки квартиры? 🔐

Четверть потенциальных покупателей (25%) считают октябрь лучшим месяцем для выбора квартиры в новостройке. Таковы данные опроса девелоперской компании STONE среди 2 тыс. москвичей.

Почему октябрь:
◽Осенью можно оценить благоустройство и освещённость при коротком световом дне;
◽К началу октября спадает суета первых учебных недель.

Выбор длится в среднем от 1 до 2 месяцев.

Маткапитал в 2027 году превысит 1 млн рублей 👨‍👨‍👦‍👦

С 1 февраля 2027 года материнский капитал снова проиндексируют. Выплата на первого ребёнка вырастет до 778,5 тыс рублей, доплата на второго — до 250 тыс рублей. Общая сумма маткапитала составит 1 028,7 тыс рублей — её можно будет получить после рождения второго ребёнка, если на первого субсидия не оформлялась.

К середине августа более 343 тыс семей улучшили жилищные условия благодаря маткапиталу. В Госдуме также рассматривают законопроект о бессрочности мер поддержки и расширении категорий получателей.

В социальной рекламе будут показывать только многодетные семьи с тремя и более детьми 👶

◽Теперь в социальной рекламе планируют показывать благополучную семью как минимум с тремя детьми.

◽Это следует из законопроекта Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России, который поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Популяризация традиционных семейных ценностей в действии.

Дом в Квадрате

Минстрой упростит механизм КРТ 🏗

Минстрой готовит масштабный пакет поправок к законодательству о комплексном развитии территорий (КРТ) — около 40 изменений. Документ планируют рассмотреть на осенней сессии Госдумы.

Что планируется упростить:
◽Продление сроков реализации соглашений по КРТ — ключевое изменение
◽Возможность включать в проекты КРТ несмежные незастроенные участки
◽Упрощённый порядок работы с генпланом и правилами землепользования
◽Сокращение избыточных процедур и согласований

Практика показала, что механизм КРТ востребован, но проекты часто замедляются из-за длительных согласований.

Дом в Квадрате

Снимки с беспилотников стали законным основанием для проверки 🛸

С октября нарушения на дачных и садовых участках будут выявлять с помощью беспилотников. Постановление правительства уже вступило в силу — теперь фото- и видеосъёмка с дронов считается законным основанием для назначения проверки.

Что будут искать дроны:
◽Самовольные постройки
◽Захламление и загрязнение участка
◽Несоответствие границ участка сведениям в ЕГРН
◽Отсутствие дома на участке под ИЖС
◽Заброшенные и разрушенные здания
◽Заросшие сорняками территории
◽Спецтехнику для снятия плодородного слоя почвы

Снимок с дрона сам по себе не означает автоматический штраф. Он фиксирует признаки нарушения и служит основанием для проверки. Само нарушение должен подтвердить инспектор на месте.

Дом в Квадрате

Менее 4% россиян предпочли для инвестиций жилье ✍️

Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет.

Интерес сместился на коммерческую недвижимость:

◽самый высокий интерес выявлен к складской недвижимости — перспективным в инвестиционном плане этот сегмент назвали 12,1%
◽торговую недвижимость инвестиционно привлекательной считают 11,4%
◽в ряде городов опрос выявил высокий интерес к гостиницам, апартаментам и офисам.

Больше россиянам понятны прямые инвестиции — через покупку объектов, а не через паевые фонды.

Исследование проводилось в сентябре 2026 года. В нем приняли участие свыше 7 тыс. респондентов из 37 городов России.

Дом в Квадрате

Сделки по биометрии стали реальностью 🫆

Первую биометрическую сделку с недвижимостью зарегистрировали в Москве.

Это новый этап цифровизации рынка недвижимости столицы, считают в Росреестре, - ТАСС.

Дом в Квадрате