Домострой

Интересно у Sminex Алексея Тулупова обстоят дела с "потребительским экстремизмом". Достучаться до руководства невозможно, а стройматериалы выдирают у соседей.

Подписывайтесь на Домострой

Счетная палата: более 40% запланированных бюджетных объектов не сдали в срок.

Счетная палата выпустила заключение об исполнении федерального бюджета за 2025 год.

Интересное о стройке:

▪️ Государство потратило почти все запланированные деньги на капитальные вложения, но большую часть объектов так и не ввело в эксплуатацию.

▪️ На капитальные вложения в объекты государственной и муниципальной собственности направили 1,1 трлн руб. (98,4% предусмотренных средств).

▪️ Из 168 объектов, которые должны были сдать в 2025 году согласно плану на конец года, ввели только 100 (59,5%). Остальные 68 объектов (40,5%) не были введены в срок.

▪️ Планы менялись по ходу года. В январе собирались сдать 161 объект, к апрелю их количество увеличили до 248, а к октябрю в списке оставалось 247.

Но уже к концу декабря план сократили до 168 объектов. Только за последний квартал из плана ввода на 2025 год убрали 79 объектов (32%). В основном из-за переноса сроков сдачи на будущие годы.

▪️ Счетная палата отметила причины: в планы включали объекты без готовой проектной документации, проекты приходилось переделывать и отправлять на повторную экспертизу, подрядчики нарушали условия договоров и сроки выполнения работ.

▪️ Продолжает расти количество незавершенных объектов. На начало этого года на федеральном уровне их насчитывалось уже 4480, что на 203 больше, чем годом ранее.

▪️ Накопленные затраты по ним достигли 1,4 трлн руб. (+95,8 млрд руб. за год). В эту статистику входят и объекты, строительство которых идет по плану.

▪️ Число действительно проблемных объектов, работы на которых приостановлены более чем на полгода, за год сократилось на 4% (до 413).

▪️ Почти на 48% таких объектов строительство остановлено без консервации, а по 44,6% три года подряд не предусматривались деньги на завершение работ.

▪️ Финансирование пересматривали даже по первоочередным проектам. Из 393 объектов, по которым имелись поручения президента или председателя правительства, у 70 в течение года полностью перераспределили предусмотренные бюджетные средства. Общая сумма составила 102,7 млрд руб.

▪️ Получается, что по бюджетной отчетности деньги на капитальные вложения освоены почти полностью, а по факту 40,5% объектов из плана ввода так и не были сданы в эксплуатацию.

Подписывайтесь на Домострой

В "Эталоне" сменился президент.

▪️ Управлять "Эталоном" назначен Тонко Санкович. Он сменил Юрия Бородина, который руководил компанией в переходный период. Решение принял совет директоров девелопера.

▪️ У Санковича 27 лет опыта работы, из которых более 20 лет связаны с российским рынком. Он начинал инженером на стройках в Хорватии и Словении, а с 2001 года занимался девелоперскими проектами в России.

В разные годы работал на руководящих должностях в ГК А101, "ВиХолдинг Девелопмент" и ANTTEQ, а также отвечал за управление недвижимостью в X5 Retail Group. За свою карьеру обеспечил ввод более 4 млн кв. м недвижимости.

▪️ В "Эталоне" новый президент должен сосредоточиться на повышении эффективности строительства, управлении земельным банком, контроле себестоимости и совершенствовании продаж. В числе приоритетов — привлечение партнеров, соблюдение сроков строительства, сокращение издержек и усиление бренда.

Подписывайтесь на Домострой

Строителям потребуется меньше рабочих рук.

Консалтинговая компания "Экопси" выпустила исследование "Дефицит рабочих в России. Прогноз к 2030 году".

▪️ Аналитики подсчитали, сколько рабочих понадобится российской экономике через несколько лет и в каких отраслях спрос на них будет расти или сокращаться.

К 2030 году потребность строительной отрасли в рабочих сократится на 201 тыс. человек по сравнению с 2024 годом.

▪️ В обрабатывающей промышленности снижение составит 232 тыс., в сельском хозяйстве и рыболовстве — 103 тыс., в добыче полезных ископаемых — 79 тыс.

В других отраслях ситуация противоположная. Транспорту и складскому хозяйству потребуется на 475 тыс. рабочих больше, торговле и ремонту автомобилей — на 210 тыс., образованию — на 171 тыс., здравоохранению и социальным услугам — на 121 тыс.

▪️ Общий спрос на рабочих в экономике увеличится с 24,5 млн человек в 2024 году до 24,9 млн к 2030 году.

При относительно небольшом росте спроса кадровый дефицит увеличится с 1 млн до 2,5 млн человек (с 4,1% до 10,5% потребности).

▪️ Главная причина — демографический спад, из-за которого численность доступных рабочих к 2030 году сократится с 23,5 млн до 22,3 млн человек.

Проблема в том, что молодежь реже выбирает рабочие профессии. Среди занятых россиян в возрасте 20-29 лет доля рабочих составляет 28,8%, среди 50-59-летних — 34,9%, а у 60-64-летних — 40,2%.

▪️ За рабочих придется конкурировать не только строительным компаниям и заводам. Склады, службы доставки, маркетплейсы и такси предлагают альтернативные варианты занятости, в том числе с более удобным графиком.

Подписывайтесь на Домострой

Минстрой подключился к спасению "Самолета".

▪️ Ситуация вокруг синего девелопера вышла на федеральный уровень. Глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием властей Москвы и Подмосковья, банков-кредиторов и ФНС.

Обсуждали положение одного из крупнейших застройщиков страны. Открыто называть девелопера до сих пор почему-то стесняются, но и так все понятно.

▪️ Минстрой предупредил о риске заморозки отдельных строек и срыва сроков сдачи домов. Поэтому на отдельных площадках необходимо мобилизовать ресурсы, а на объектах с риском задержек уже введен режим усиленного контроля.

Дополнительные кредитные лимиты девелопер должен направлять исключительно на текущие строительные работы, а не на другие нужды бизнеса.

▪️ Если банкам придется выделять новые деньги на завершение строительства, то логично ожидать, что они потребуют дополнительных гарантий от "Самолета".

Отметим, Минстрой уже публично говорит о риске остановки отдельных строек. Главная задача властей сейчас — не допустить остановки строительства и обеспечить передачу квартир покупателям.

▪️ Получается, что финансовые проблемы "Самолета" теперь приходится решать государству и банкам. Интересно, какую ответственность за сложившуюся ситуацию понесут топ-менеджеры девелопера, которые за первое полугодие получили 495 млн руб. различных премий.

Подписывайтесь на Домострой

GloraX таки построит новый жилой квартал на горе Дураков в Мурманске. Под застройку отдадут 10 га.

На территории появятся девять многоэтажек на 104 тыс. кв. м. Завершить стройку планируют к декабрю 2034 года.

Подписывайтесь на Домострой

Дом-парк построят рядом с МГУ.

▪️ На проспекте Вернадского, 8а появится камерный жилой комплекс "Гала", рассчитанный всего на 121 квартиру. Рендеры красивые.

▪️ Почти 7 тыс. кв. м территории отдадут под двор, а это около 60 кв. м на каждую квартиру. Пространство планируют превратить в полноценный парк.

Главная особенность проекта — соседство с МГУ. Рядом находятся главное здание и парк университета, университетская гимназия, развивающийся технологический кластер "Воробьевы горы" и штаб-квартира "Яндекса".

▪️ Сам дом расположится в одной из самых высоких точек Москвы. Панорамы МГУ и города будут открываться с террас квартир уже с пятого этажа, а также из лаундж-зоны на эксплуатируемой кровле.

В проекте предусмотрены центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, VRF-система и кондиционирование общих и поэтажных холлов. Даже комнаты для сбора мусора получат собственные охлаждение и вентиляцию.

▪️ В доме также появятся Face ID, консьерж-сервис и раздельные маршруты для жителей, курьеров и доставки строительных материалов во время ремонта.

Подписывайтесь на Домострой

ЛСР готовит к продаже крупный жилой проект в Петербурге.

▪️ Девелопер планирует построить крупный апарт-отель на Автовской улице в Петербурге.

▪️ Речь идет о 16-этажном здании общей площадью 19,6 тыс. кв. м на 480 номеров. Под зданием предусмотрен гараж на 79 машино-мест, пишет ДП.

ЛСР просит у властей разрешить увеличить максимальную высоту здания до 59 м. Гостиницу собираются построить в рамках масштабного проекта освоения почти 19 га территории в районе Автово.

▪️ Кроме апарт-отеля, там запланировано 169,7 тыс. кв. м жилья. ЛСР уже получила распоряжение Смольного о подготовке проекта планировки и межевания территории.

По информации ДП, девелопер также ведет переговоры о продаже жилой части проекта другому застройщику. Участники рынка оценивают ее возможную стоимость в 11-13 млрд руб.

▪️ Апарт-отель компания тоже может продать отдельно. Его возможную стоимость оценивают примерно в 1 млрд руб. Общая оценка двух частей проекта — 12-14 млрд руб.

Найти покупателя на гостиничную часть может быть сложнее. По данным NF Group, на октябрь этого года в Петербурге работают 63 качественных комплекса сервисных апартаментов с общим номерным фондом около 8,8 тыс. номеров.

▪️ За девять месяцев открылись еще пять объектов, а до конца года ожидается запуск четырех комплексов примерно на 400 номеров.

Подписывайтесь на Домострой

Неудобные вопросы начал задавать строительному блоку правительства бывший депутат Госдумы Андрей Свинцов. Например, кто будет отвечать за разгон цен на жилье из-за льготных ипотек.

Подписывайтесь на Домострой

АКРА обнаружило новые проблемы у "Самолета".

▪️ Рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг "Самолета" до BBB(RU), изменив прогноз со "Стабильного" на "Негативный".

▪️ Причины: растущая долговая нагрузка, слабые продажи, задержки строительства и ухудшение финансовых показателей.

Аналитики агентства отмечают, что компания находится в процессе реструктуризации кредитного портфеля. При этом в 2027 году "Самолету" предстоит пройти пик погашений долгов.

▪️ Только на три выпуска облигаций с погашением в следующем году приходится 49,5 млрд руб. первоначального объема эмиссии: 24,5 млрд руб. в январе, 20 млрд руб. и 5 млрд руб. в июле.

АКРА предупреждает, что девелопер с высокой вероятностью не сможет привлекать деньги на публичном долговом рынке по приемлемым ставкам.

▪️ Поэтому компании придется все больше полагаться на банковские кредиты. Агентство считает, что действующих банковских лимитов пока достаточно для выполнения обязательств.

С продажами жилья ситуация тоже ухудшается. На конец августа соотношение распроданности и строительной готовности проектов "Самолета" снизилось до 71% против 75% годом ранее. Особенно слабые показатели в Ленинградской области (36%).

▪️ Растут задержки ввода жилья. По данным ЕРЗ, взвешенный за три года показатель достиг 3,7 месяца. При этом "Самолет" остается крупнейшим застройщиком России с портфелем текущего строительства около 4,5 млн кв. м и более чем 100 проектами.

Деньги покупателей все хуже покрывают проектные кредиты. Если на конец 2025 года покрытие долга средствами на эскроу-счетах составляло 59%, то к концу июня этого года оно снизилось до 51%. Из-за этого и высокой ключевой ставки компании приходится нести повышенные процентные расходы.

▪️ По расчетам АКРА, взвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO за 2024-2029 годы составит 8,2х, а покрытие чистых процентных платежей — всего 1,7х. Рентабельность по показателю FFO до чистых процентов и налогов агентство оценивает в 8-12%.

АКРА предупреждает, что более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий "семейной ипотеки" могут дополнительно ударить по финансовым показателям застройщика.

▪️ Агентство допускает дальнейшее снижение кредитного рейтинга "Самолета" с высокой вероятностью в ближайшие 12-18 месяцев.

Подписывайтесь на Домострой

Сбер взялся за спасение "Самолета".

▪️ Зеленый банк вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения финансового положения группы "Самолет", заявил первый зампред банка Александр Ведяхин.

По его словам, банк активно взаимодействует с девелопером и всеми его кредиторами. Ведяхин уверен, что благодаря совместному плану "Самолет" сможет выйти на стабильную работу. Что именно собираются делать с долгами компании, пока не раскрывается.

▪️ Ранее "Коммерсант" писал, что Сбер может получить в управление часть бизнеса "Самолета" в рамках реструктуризации кредитов.

На конец прошлого года "Самолет" задолжал Сберу 274,2 млрд руб. (30,6% общей кредитной задолженности группы). Еще 85,9 млрд руб. приходилось на ВТБ.

▪️ На конец первого полугодия этого года краткосрочные кредиты и займы "Самолета" составляли 325,3 млрд руб., долгосрочные — еще 448,1 млрд руб. (общая сумма 773,4 млрд руб.).

Финансовые результаты девелопера за первое полугодие оказались хуже прошлогодних. По МСФО выручка упала до 117,4 млрд руб. (-31,3%), а вместо прибыли в 1,8 млрд руб. годом ранее компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка.

▪️ На всем этом фоне совет директоров "Самолета" недавно вынес на рассмотрение вопрос об утверждении условий трудового договора с генеральным директором. Сейчас эту должность занимает Анна Акиньшина.

Само по себе утверждение условий договора не означает смену руководителя. Но на фоне переговоров с кредиторами и обсуждения возможной передачи части бизнеса Сберу такое совпадение выглядит любопытно.

▪️ Все-таки спасением компании в первую очередь должны заниматься ее топ-менеджеры, а не банки, которым она задолжала сотни миллиардов рублей.

Подписывайтесь на Домострой

▪️ Строительный IT-разработчик SIGNAL перестал работать после атаки на предприятие рядом с дата-центром Яндекса.

Компания сообщила, что ее серверы оказались в зоне отключения электроснабжения. Переключение на резервные серверы может привести к потере последних изменений пользователей, поэтому SIGNAL пока решила дождаться восстановления основного дата-центра.

▪️ Среди клиентов и компаний, использовавших решения SIGNAL, MR Group, "Галс-Девелопмент", "Унистрой" и другие.

Подписывайтесь на Домострой

100 ипотечных кредитов на одного.

▪️ В России нашелся инвестор, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом ТАСС рассказали в компании "Этажи".

Схема такая: покупатель внес хороший первоначальный взнос, а банк согласился учитывать будущие доходы от аренды апартаментов. Инвестору даже не пришлось подтверждать свои доходы.

Подписывайтесь на Домострой

Льготная ипотека обойдется бюджету почти в 2,3 трлн руб. за три года.

▪️ В проект федерального бюджета на 2027-2029 годы заложили огромные расходы на субсидирование ипотечных программ. "Семейная", IT-, "сельская ипотека" и уже закрытая массовая льготная ипотека под 8% потребуют более 2,2 трлн руб. за три года.

▪️ Больше всего денег уйдет на "семейную ипотеку". На нее планируют направить 785,8 млрд руб. в 2027 году, 471,7 млрд в 2028 и 389,7 млрд в 2029. В сумме это почти 1,6 трлн руб.

На субсидирование уже выданных кредитов по закрытой массовой льготной ипотеке под 8% в 2027-2029 годах потребуется еще 431 млрд руб. Также примерно 141 млрд руб. заложено на IT-ипотеку и 74 млрд руб. на "сельскую".

▪️ На дальневосточную и арктическую ипотеку предусмотрено 386 млрд руб. за три года. Если учитывать и эту программу, то общие расходы на льготную ипотеку в 2027-2029 годах приближаются к 2,7 трлн руб.

Подписывайтесь на Домострой

Плохие отзывы могут оставить застройщика без покупателей.

▪️ Почти 40% россиян готовы вообще отказаться от покупки квартиры, если у застройщика низкий рейтинг или плохая репутация. Такие данные в редакцию представил сервис Банки․ру.

Покупатели стали заметно осторожнее. Сейчас 38% потенциальных клиентов специально проверяют застройщика перед покупкой квартиры.

▪️ За год их доля выросла сразу на 11 п.п. Купить жилье у знакомого девелопера без дополнительной проверки готовы только 4% опрошенных.

Отзывы могут напрямую повлиять на сделку. При плохих отзывах или низком рейтинге 78% покупателей пересмотрят свое решение о покупке, а 39% готовы полностью отказаться от квартиры.

▪️ В Банки․ру отмечают, что единого стандарта оценки репутации застройщиков на рынке пока нет. Отзывы разбросаны по разным площадкам, поэтому покупателю сложно собрать полную картину о компании.

Репутация теперь формируется не только рекламой и публикациями в СМИ. После заселения на первый план выходят домовые чаты, работа управляющей компании, приемка квартир, устранение недоделок и общение с жителями.

▪️ Полностью избежать негатива все равно невозможно. Поэтому задача девелопера не только продать квартиру, но и постоянно следить за отзывами и быстро разбираться с жалобами клиентов.

Подписывайтесь на Домострой

В Раменках построят новый офисник.

"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м.

Что в проекте:

▪️ В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м.

▪️ Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м.

▪️ Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа.

▪️ Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м.

▪️ В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей.

▪️ Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с.

▪️ Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А.

▪️ Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках.

Подписывайтесь на Домострой