Новая семейная ипотека: мнения экспертов о ее последствиях
Михаил Задорнов, бывший министр финансов и экс-глава банка ВТБ-24 и банка «Открытие», прокомментировал ситуацию с новой семейной ипотекой. Он отметил, что "иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".
По его словам, "сворачивание новых выдач — это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году".
Задорнов также указал на тревожные сигналы в строительной отрасли. За восемь месяцев 2026 года наблюдается снижение запуска новых проектов на 15%. Это приведет к замедлению ввода жилья и негативно скажется на смежных секторах, таких как металлургия, деревообработка и производство цемента. В результате может произойти банкротство части застройщиков, особенно тех, кто взял дорогие бридж-кредиты без должного финансового планирования.
Для простых покупателей ситуация не будет трагической. Благодаря системе эскроу-счетов деньги ипотечников защищены. Если один из застройщиков не сможет завершить проект, его подхватит другой игрок или банк-кредитор. Наибольшие риски могут ожидать инвесторов — держателей облигаций закредитованных застройщиков.
Спрос, по мнению эксперта, начнет перетекать на вторичный рынок, что приведет к сокращению ценового разрыва между новостройками и готовым жильем до адекватных 10–15%. Для дальнейшей балансировки рынка потребуется около двух лет, если не произойдут глобальные шоки.
Михаил Задорнов, бывший министр финансов и экс-глава банка ВТБ-24 и банка «Открытие», прокомментировал ситуацию с новой семейной ипотекой. Он отметил, что "иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".
По его словам, "сворачивание новых выдач — это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году".
Задорнов также указал на тревожные сигналы в строительной отрасли. За восемь месяцев 2026 года наблюдается снижение запуска новых проектов на 15%. Это приведет к замедлению ввода жилья и негативно скажется на смежных секторах, таких как металлургия, деревообработка и производство цемента. В результате может произойти банкротство части застройщиков, особенно тех, кто взял дорогие бридж-кредиты без должного финансового планирования.
Для простых покупателей ситуация не будет трагической. Благодаря системе эскроу-счетов деньги ипотечников защищены. Если один из застройщиков не сможет завершить проект, его подхватит другой игрок или банк-кредитор. Наибольшие риски могут ожидать инвесторов — держателей облигаций закредитованных застройщиков.
Спрос, по мнению эксперта, начнет перетекать на вторичный рынок, что приведет к сокращению ценового разрыва между новостройками и готовым жильем до адекватных 10–15%. Для дальнейшей балансировки рынка потребуется около двух лет, если не произойдут глобальные шоки.