Частные дома стали выгоднее новостроек из-за реформы семейной ипотеки. Частное домостроение уже сейчас обеспечивает большую часть ввода жилья, и на фоне охлаждения девелоперской активности этот тренд будет только усиливаться.

Напомним, с 1 октября вступили в силу новые условия льготной программы "Семейная ипотека", которые увеличили ставки для большинства семей до 8-12%. Между тем в сегменте ИЖС ставка осталась на уровне 6% независимо от числа детей. В результате условная семья с одним ребёнком при кредите 12 млн рублей на 15 лет будет платить за квартиру около 144 тыс. рублей в месяц, а за строительство дома — около 101 тыс.

Кроме того, семья получает не только более дешёвый кредит, но и значительно большую площадь. Если в приведённых выше примерах добавить к кредиту 3 млн рублей первоначального взноса, то за получившиеся 15 млн на первичном рынке Петербурга можно купить квартиру площадью 40-50 м2. В Ленинградской области за сопоставимую сумму можно рассматривать строительство дома площадью около 100-120 м2 с земельным участком.

Однако большинство покупателей квартир в Петербурге не могут автоматически переориентироваться на ИЖС. Переезд за город означает изменение не только типа недвижимости, но и образа жизни.

Подробнее — читайте в материале "Делового Петербурга".

Подписаться на "ДП" в MAX