Движ про недвиж

‎Рижский цветочный рынок пойдёт под снос? 😱
‎
‎Мэрия выставила на торги право на застройку участка около метро «Рижская». И знаменитого цветочного рынка, а также универмага Крестовский там не наблюдается.
‎
‎На их месте за 9 лет можно будет построить общественно-деловую  недвижку, в том числе гостиницу.
‎
‎Уходит эпоха.

Челлендж перспективных квартир: 5 месяцев спустя ✍️
 
5 месяцев назад мы выбрали 7 самых перспективных ЖК Москвы для роста цен. В некоторых из них ценник вырос уже на 20% с лишним. Продолжаем наблюдение.
 
Почему эти квартиры?
🧩 Микростудии — новые почти не строят, спрос остаётся → дефицит = рост
⭐️ Новые центры притяжения — Сити-2, Южный порт, Павелецкая
🚇 Метро — новая станция резко повышает ликвидность

🧩 Нарвин (ПИК)
 Студия 19,9 м² — 15,5 млн руб. +1,367 млн (+10%) за месяц; +2,844 млн (+22%) за 5 месяцев.
➕ неплохой район, по зелёной ветке много офисов
➖ кладбище и ЛЭП рядом

🧩 Мичуринский парк (ПИК)
Студия 20,1 м² — 15,1 млн руб., +78 тыс. (+0,7%) за месяц; +1,022 млн (+7%) за 5 месяцев.
➕ 30 минут от МГУ, 35 минут до Сити (от двери до двери!)
➖ МКАД, промка

🧩 Амурский парк (ПИК)
Студия 20,8 м² — 14 млн руб., +895 тыс. (+6,9%) за месяц, +2,642 млн (+23%) за 5 месяцев
➕ 20 минут на метро до Кремля
➖ большая конкуренция

🚇 Сет (MR Group)
1-к 32,9 м² — 18,8 млн руб. -164 тыс. (-0,5%) за месяц; за 5 месяцев цена не изменилась.
➕ реальный бизнес-класс, тихий район
➖ метро под вопросом: станцию могут открыть в другом месте или вообще отменят

🚇 ⭐️ Левел Звенигородская (Level)
1-к 35,6 м² — 22 млн руб., +744 тыс. (+3,3%) за месяц; +2,497 млн (+12,8%) за 5 месяцев.
➕ будущий Сити-2
➖ промзона, большая плотность застройки, высокая конкуренция

🚇 ⭐️ Левел Южнопортовая (Level)
1-к 34,1 м² — 16,8 млн руб., за месяц цена не изменилась, +1,501 млн (+9,8%) за 5 месяцев.
➕ Южный порт (новый кластер)
➖ стройка на 20 лет вперёд, большая конкуренция
 
🚇 ⭐️ ЗИЛАРТ Спарк (ЛСР)
1-к 36,2 м² — 22 млн руб., за месяц -488 тыс. руб.  (-2,2%) за месяц; +2,069 млн (+10,5%) за 5 месяцев.
➕ новый район, метро в центр в 2028
➖ уже много свежей вторички: внутренняя конкуренция

На «Дубровке» построят квартал с небоскрёбами 👀
 
На месте шарикоподшипникового завода планируются 2 башни высотой 200 и 182 метра и более низкие здания. Других деталей, в том числе название застройщика, пока нет.
 
Район традиционно промышленный, но в последнее время тут стали появляться дорогие проекты от ФСК и Sminex. До метро «Дубровка» 3-5 мин., также рядом ТТК, близко центр. Со временем тут должно стать неплохо.

Арендная осень: выбор больше, цены не меняются 🧐
 
К началу октября ажиотажа на рынке аренды не наблюдается. На Циане выставлены 589 евродвушек, на 36 больше, чем месяц назад. Средняя цена 100 тыс. руб.
 
Выбор студий тоже немного увеличился: 136 против 125 в начале сентября. Средняя цена 60 тыс. Уже 2 года цены глобально не меняются.
 
Как всегда, смотрим дома не старше 2018 года, внутри МКАД не далее 15 мин. от метро. Смотрим самые ликвидные варианты: евродвушки площадью 39-42 квадрата и студии 19-21 квадрат.
 
#итогиАренда

Осторожно! Покупателей кидают на неустойку 🤬

С января прекратил действовать мораторий и застройщики должны доплачивать дольщикам за несданные вовремя квартиры. Суммы рассчитываются с учетом ставки ЦБ.
 
Если квартиру должны были передать в 2026 году, суды обычно считают по актуальной ставке. А если срок пришёлся на 2025-й, некоторые суды используют ставку 7,5% — именно такой порог действовал с июля 2023-го до конца 2025 года.

В итоге суды трактуют правила по-разному, и за одну и ту же просрочку компенсация у дольщиков может отличаться в разы. Так что стоит найти правильного юриста.

Лучший месяц для застройщиков с начала 2026. Но даже это на 30% меньше прошлого года 🤔
 
В сентябре семьи, запрыгивающие в последний вагон перед ухудшением условий по семейной ипотеке, обеспечили рост продаж новостроек в Москве и области. По сравнению с неудачным августом рост почти в 2 раза. Доля ипотеки составила 66% от всех продаж.
 
Однако в сравнением с прошлым годом снижение продаж на 7%, а в старой Москве и вовсе на 32%.
 
Гайки по семейке закрутили, цены в космосе - причин для хороших продаж в ближайшие месяцы не наблюдается.
 
#итогиНовострой

Однушка за 20 000 000 в ПИКе у МКАДа — уже норма? 🤯

Цены снова взбесились перед закрутками семейной ипотеки. Фиксируем, что однушки даже в Амурском парке пробили отметку в 20 миллионов рублей.

Всего 37 метров площадь, потолки 2,66. Ключи только через 2,5 года. Район — метро Черкизовская.

Новые реалии московского рынка жилья. Ещё год назад такие квартиры стоили 14 млн, а три года назад — 8 млн.

Видимо, покупатель всё равно есть. Уже продано 46% квартир за 2,5 года до сдачи. Если застройщик снизит цены — всё раскупят моментально.

Текстильщики-Сити? В бывшей промке воткнут 400-метровый офисный кол 😳

Мощная заявка на новый офисный центр Москвы. Всплыла архитектура и некоторые детали мега-комплекса для Технополиса Москва.

Оцените масштабы:
— Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей. Максимальная высота 415 метров — выше в городе будет только новая штаб-квартира Wildberries.
— Один только стилобат займёт 5 этажей, на крыше спроектировали парк.
— В стилобате запланированы конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения.
— Общая площадь комплекса аж 500 000 квадратов, что сравнимо с самыми большими башнями Москва-Сити. Здесь смогут работать около 15-20 тысяч (!) человек одновременно.

Проект ещё не утверждён, но если всё так и будет — Текстильщики и весь юго-восток Москвы серьёзно изменятся.

Мэрия оторвалась от остальных застройщиков 🤔
 
Фонд реновации в этом году ввёл уже почти 1,2 млн квадратов жилья, оставив позади всех коммерческих застройщиков. За 9 месяцев мэрия ввела 63 дома в 52 ЖК, отмечает  ЕРЗ РФ.
 
По строящемуся жилью отрыв ещё заметней. Фонд реновации строит в Москве 3,7 млн квадратов — больше, чем занимающие второе и третье места ПИК и Самолет вместе взятые.
 
Гонку по объемам коммерческим застройщикам в ближайшее время не выиграть, тем более, что строить комфорт-класс в Москве им больше не выгодно.

Утвердили архитектуру для ЖК на Спартаке. Ом Девелопмент готовится к старту 🧐

С прошлого захода архитектура стала попроще: теперь будут две башни на 21 и 38 этажей. Ещё обещают подземный паркинг и центр творчества.

Это продолжение застройки отдалённой части Тушинского аэродрома. Рядом две реки, Чкалов арена и другие спортивные объекты. Для автомобилистов всё хорошо — Волоколамское шоссе рядом, до МКАД меньше 2 км. А вот пешком не так весело: до «Тушинской» и «Спартака» больше 15 минут. Низких цен тут не будет.

Актуальные условия по семейке после всех изменений и пересмотров

С 1 октября условия семейной ипотеки на новостройки меняются. Взять льготный кредит могут семьи, в которых есть хотя бы 1 ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид. Смотрим, какие условия будут действовать в Москве и области.

🔸 Ставка и лимит зависят от количества детей. 1 ребёнок — 12% и 12 млн, 2 ребёнка — 10% и 15 млн, 3 ребёнка — 8% и 18 млн, 4 ребёнка — 6% и 18 млн, 5 детей — 4% и 18 млн.

🔸 Ставку 6% можно получить даже с единственным ребёнком при первоначальном взносе от 50%.

🔸 Ставку можно снизить после покупки при рождении нового ребёнка, присвоении ребёнку инвалидности, или если в течение первого года остаток долга становится меньше 50%.

🔸 Льготный период — 15 лет, дальше банк повысит ставку.

🔸 В купленной квартире необходимо зарегистрироваться и ежегодно подтверждать регистрацию. За нарушение могут назначить «штрафную ставку».

🔸 Также основания для штрафов: повторное использование льготы вторым родителем на того же ребёнка, отмена усыновления, лишение родительских прав и пр.

🔸 Семейную ипотеку можно взять повторно, если родился новый ребёнок, а прошлый кредит, взятый по льготной ставке, закрыт.

Дом с дыркой построят на Кутузовском 👀

В Москве продолжают появляться странные дома, как будто из книжки про Незнайку.

На Поклонной горе Стоун планирует 20-этажный офисник странной формы. Будет 20-этажная «гора» с углублением и покатая девятиэтажка.

Оцените архитектуру при помощи эмодзи: 🔥 или 💩?

Новые закрутки ЦБ. Теперь ипотеку будут выдавать только по 2-НДФЛ? 😳

План обеления экономики в действии. С середины следующего года банкам запретят выдавать кредиты, если доход указан просто в анкете. Дальше только хардкор: справки и другие официальные способы подтверждения дохода.

Для ипотеки это важная перемена: чем меньше подтверждённый доход, тем меньше возможностей занять у банка. Купить и продать квартиру станет сложнее.

Самолет перестал платить по долгам. Облигации застройщика упали на 40% за день 😱
‎
Компания заплатила в срок только четверть очередного платежа по облигациям. Однако до полноценного дефолта дело не дошло — сегодня погасили остаток. Как утверждает Самолет, дело было в технических причинах. Тем не менее, облигации застройщика обвалились на бирже почти на 40%.
‎
Застройщик ещё в начале года просил у правительства льготный кредит на 50 млрд, но получил отказ. Дальше было множество новостей о долгах банкам, подрядчикам и даже рекламным агентствам.

Верим, что Самолет справится с трудностями и всё достроит 🙏

Подарки к новоселью от Яндекс Недвижимости

Яндекс Недвижимость открыла в MAX канал для риелторов и агентств. В нём выходят прогнозы на сезон, разборы сделок и рыночных ситуаций, кейсы и рабочие лайфхаки.

В честь запуска среди подписчиков канала разыгрывают четыре приза:
– два сертификата на Яндекс Маркет по 2000 ₽,
– две Яндекс Станции Лайт 2 с Алисой на YaGPT.

Как участвовать:
1. Быть подписанным на канал Яндекс Недвижимости для бизнеса в MAX на момент определения победителя.
2. Нажмите «Участвовать» под конкурсным постом.
3. Дождитесь итогов 21 октября. Победителей выберут случайным образом.

Подробные правила. Срок проведения конкурса 28.09.26-21.10.2026. Срок направления призов 21.10.2026-21.11.2026, 0+, Организатор ООО «Яндекс.Вертикали». Отправка Яндекс Станции осуществляется только на территории РФ.

Дом сложной судьбы. Близится старт в проекте Скала в Красносельском районе 🧐
 
Застройщик Stenoy готовиться строить ЖК на 160 квартир на улице Гаврикова. Сначала хотели построить там гостиницу. Позже пытались согласовать жильё, а, когда не вышло, - продать площадку. Но в итоге жильё всё же согласовали.
 
Это центр, до метро «Красносельская» 10 мин. пешком. Но сама локация не очень уютная: прямо у дома будет эстакада и жд-пути.

Вклад - не инструмент приумножения капитала. Это способ сохранить деньги от самих себя

Ставка по вкладу выглядит привлекательно, пока не посчитаешь реальную доходность с учётом инфляции и налога.

Vertical - федеральная сеть сервисных апарт-отелей под полным управлением собственной УК с 2014 года, которая продаёт не квадратные метры, а готовый актив - оснащённый апартамент в составе действующего отеля. Операционную нагрузку несёт УК. Собственник может получать выплаты, не участвуя в управлении.

Цифры, которые имеют значение:

· Стоимость от 4,9 млн ₽
· Доход, зафиксированный в договоре с УК, - до 3,9 млн ₽*
· Скидка до 30%**
· Рассрочка до 36 месяцев и отсрочка платежа***

Для подписчиков Движ про недвиж - скидка 100 000 ₽ и персональный расчёт доходности под ваш бюджет.

Оставьте заявку и зафиксируйте скидку до 31 октября 2026 года включительно.

Реклама. ООО Инвест Хаб, ИНН: 7726643269
Объект сдан и введен в эксплуатацию Застройщик ООО Орджоникидзе 44а лит А. ИНН 7825665048

Цитата дня: комфорт-класса в Москве больше не будет 😭
 
Коммерческий директор Forma Алексей Лысенко заявил, что доступных ЖК от частных застройщиков в столице больше не будет.
 
Он подтвердил наши наблюдения: стартов комфорт-класса в Москве практически нет, а оставшиеся в продаже квартиры дорожают бешеными темпами. Была надежда на реновацию, но и там ценник конский..

❗️Первый за год старт продаж у ПИКа. Уже в октябре?

Всплыли рендеры и даже появилась страница проекта на сайте ПИКа. Это будет первый старт застройщика в Москве с ноября 2025 года.

ЖК бизнес-класса будут строить около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр. Первоначально тут строить собиралась «дочка» ПИКа Среда, которую недавно прикрыли. И теперь проект бизнес-класса собираются вывести под брендом ПИК.

Неподалёку у ПИКа уже есть ЖК Москворечье. Это всё части мега-проекта застройки промки между Варшавкой и Каширкой. Пока грязно и непрестижно, но до метро всего 5 минут пешком, рядом крупные шоссе и центр близко.

Хотя это не комфорт-, а бизнес-класс, рассчитываем на более-менее адекватные цены, ведь это ПИК.