🏘️ Как ИП правильно сдавать личную квартиру
Если вы ведете бизнес на УСН и решили сдавать собственное жилье, первая мысль — оформить самозанятость под 4%. Но закон запрещает совмещать НПД с УСН или патентом. Налоговая быстро аннулирует статус и доначислит налог по упрощенке. У одного предпринимателя уже был горький опыт.
Остается три законных пути ↘
🚨 Главная ловушка будет при продаже квартиры:
Если жилье сдавалось через ИП на УСН или патенте, сгорает льгота по НДФЛ за минимальный срок владения в 3 или 5 лет. Налоговая сочтет квартиру коммерческим объектом и заставит заплатить налог по ставке УСН со всей суммы продажи, пусть и как физлицо вы уже освобождены от уплаты налога НДФЛ.
⚖️ Взвесить все «за» и «против» и найти для себя подходящий вариант можно в подробной статье
Если вы ведете бизнес на УСН и решили сдавать собственное жилье, первая мысль — оформить самозанятость под 4%. Но закон запрещает совмещать НПД с УСН или патентом. Налоговая быстро аннулирует статус и доначислит налог по упрощенке. У одного предпринимателя уже был горький опыт.
Остается три законных пути ↘
🔵 Включить аренду в УСН. Добавляете ОКВЭД 68.20.1, договор от ИП, деньги на расчетный счет. Онлайн-касса не нужна, но плата за аренду и компенсация коммуналки пойдут в общий налогооблагаемый доход бизнеса
🔵 Взять патент. Выгодно, если фиксированная цена патента в регионе выходит меньше процента по УСН
🔵 Сдавать как физлицо. Платите НДФЛ 13 или 15% — самый дорогой вариант, но его можно уменьшить за счёт вычетов на обучение, лечение и спорт
🚨 Главная ловушка будет при продаже квартиры:
Если жилье сдавалось через ИП на УСН или патенте, сгорает льгота по НДФЛ за минимальный срок владения в 3 или 5 лет. Налоговая сочтет квартиру коммерческим объектом и заставит заплатить налог по ставке УСН со всей суммы продажи, пусть и как физлицо вы уже освобождены от уплаты налога НДФЛ.
⚖️ Взвесить все «за» и «против» и найти для себя подходящий вариант можно в подробной статье