РБК ВОСТОК | НЕДВИЖИМОСТЬ

Семейная ипотека по-новому: что изменилось для жителей Приморья

Для семьи с одним ребенком ежемесячный платеж за среднюю студию или однокомнатную квартиру с 1 октября вырос с 36 тыс. до 64,5 тыс. руб. Чтобы получить такой кредит, теперь нужен доход около 130 тыс. руб. — против 72 тыс. ранее.

💰 При этом семьи с двумя и тремя детьми получили более высокие лимиты — до 8 млн и 10 млн руб. соответственно. А ставка 6% сохранилась для ИЖС.

Для Приморья есть важная оговорка: семейная ипотека здесь заметно уступает по востребованности дальневосточной. Она занимает только 13% выдач, три четверти приходится на дальневосточную программу.

▪️ Как новые условия изменили первоначальный взнос и платежи за квартиры во Владивостоке, кому теперь выгоднее брать ипотеку и почему изменения могут дать импульс ИЖС — читайте на нашем сайте.

▪️ РБК Восток в Telegram и MAX

Во Владивостоке запустили первый проект КРТ в историческом центре

Мэрия Владивостока официально начала реализацию проекта комплексного развития территории на Семеновской. Инвестору предстоит расселить аварийный дом площадью 44,5 кв. м и восстановить расположенное рядом здание — объект культурного наследия.

Проект охватывает около 9,2 тыс. кв. м в границах улиц Семеновской и Пограничной. Новое жилье строить не планируют: концепция предусматривает сохранение исторической застройки, реставрацию зданий и приспособление части из них под современные общественные и коммерческие функции.

Инвестора определят по итогам торгов. Предельный срок реализации проекта — пять лет.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Банки отменяют ипотечные субсидии на короткий срок

С 1 октября банки прекращают выдавать ипотеку со сниженной ставкой, которая действует только первые годы кредита. Изменения затрагивают программы с субсидированием ставки на ограниченный срок.

▪️ У Сбера прекращается субсидирование на 1, 2, 3 и 5 лет. По информации банка, речь идет о временном снижении ставки на первые годы кредита, в том числе в отдельных сделках с застройщиками. Последний день выдачи ипотеки на прежних условиях был 29 сентября.

▪️ Банк ДОМ.РФ с 1 октября прекращает предоставление ипотеки по опции «Ставка ниже» со скидкой на короткий срок — от 1 до 5 лет. Одобренные заявки по старым условиям выдавались до 30 сентября включительно. После этого короткий срок субсидирования необходимо убрать либо применять скидку на весь срок кредита.

Вероятно, аналогичные изменения произошли и в программах ипотечного кредитования других банков. Банки связывают отмену краткосрочного субсидирования ипотечной ставки с изменениями требований ЦБ к резервированию по кредитам в рамках положения №590-П.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

КРТ предложили подстраивать под региональный спрос

При реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) важно сохранять гибкость в определении сроков строительства и исполнения социальных обязательств с учетом текущего спроса в регионе. Об этом заявил управляющий директор Уральского регионального центра ДОМ.РФ Банка Олег Филиппов на сессии «Территория как капитал: КРТ как драйвер экономики и развития регионов» в рамках форума «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге.

«Проекты КРТ рассчитаны на длительный период реализации, поэтому важно находить баланс между сроками строительства, исполнением социальных обязательств и спросом, который складывается на конкретном региональном рынке. Здесь необходим постоянный диалог между всеми участниками проекта – органами власти, застройщиком и банком», – отметил Олег Филиппов.

По словам Олега Филиппова, при структурировании финансирования ДОМ.РФ Банк рассматривает весь объем очередей строительства на горизонте 10-12 лет. Такой подход позволяет оценивать экономику проекта с учетом его полного градостроительного потенциала и при необходимости актуализировать финансовую модель по мере реализации проекта.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Почти 60% ипотечных сделок в новостройках Приморья — в энергоэффективных домах

На классы энергоэффективности «А», «А+» и «А++» пришлось 59,3% ипотечных сделок с новостройками в Приморском крае, по данным Домклик. Эти классы означают очень высокий и высочайший уровень энергоэффективности: дом потребляет значительно меньше энергии относительно базового норматива.

По этому показателю Приморье уступило только Москве — 68,9%. Для сравнения, в среднем по России на классы «А» и выше приходится 33,7% ипотечных покупок новостроек, а почти половина сделок — 49,1% — приходится на класс «B».

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

В «Босфорском парке» во Владивостоке заявили еще два корпуса

Проектные декларации корпусов 13 и 14 жилого комплекса появились на портале ДОМ.РФ. Оба дома будут построены на улице Архангельской застройщиком «ПИК-Приморье».

Корпус 13 рассчитан на 191 квартиру площадью от 21,3 до 63,4 кв. м. В доме будет 18 этажей, предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Сдать его планируют во II квартале 2029 года, ключи — до 30 июня.

В корпусе 14 запроектировано 95 квартир площадью от 20,1 до 81,6 кв. м — от студий до трехкомнатных. Дом будет 10-этажным, срок сдачи — I квартал 2029 года, ключи должны выдать до 31 марта.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Владивосток и Хабаровск: вторичное жилье подорожало за квартал

На вторичном рынке крупных городов Дальнего Востока в III квартале продолжился рост цен. Во Владивостоке средняя стоимость квадратного метра к сентябрю достигла 209,7 тыс. руб., увеличившись на 2,3% за квартал и на 12% за год. В Хабаровске «квадрат» стоил 162,9 тыс. руб. — это на 2,1% больше, чем в июне, и на 15% выше уровня сентября 2025 года.

По данным «Циана», в среднем по 40 крупным городам России продажи готового жилья в III квартале выросли на 18% относительно среднемесячного уровня II квартала и на 32% за год. Одновременно предложение сократилось на 10%, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,9%.

По оценке экспертов, в IV квартале цены могут расти на 0,8–1% в месяц.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Новый квартал планируют построить на Патрокле к 2045 году

Территорию площадью почти 125 га на Патрокле предлагают развивать комплексно: к 2045 году здесь может появиться около 452 тыс. кв. м жилья, а население района вырасти с нынешних 5 тыс. до 18,7 тыс. человек. Параметры закреплены в проекте планировки территории, вынесенном на общественное обсуждение.

🏢 Проект предусматривает дома высотой до 30 этажей, две школы на 1,5 тыс. и 1,28 тыс. мест, детские сады, спортивный комплекс с бассейном, культурный центр с библиотекой и школой искусств, храм и гостинично-апартаментный объект.

🚗 Около 36,7 га отведено под улично-дорожную сеть: предусмотрены реконструкция дорог Новый — Де-Фриз — Седанка — Патрокл, Басаргина и Архангельской, а также строительство новых улиц и четырех надземных переходов.

Развитие микрорайона разделено на два этапа — до 2030 и 2045 годов. При этом проект определяет параметры возможного развития территории и не гарантирует строительство всех объектов в указанном объеме.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

В Находке выставили на торги здание бывшего инженерно-экономического факультета ДВГТУ

Дом.РФ выставил на продажу имущественный комплекс на ул. Спортивной, 6 в Южном микрорайоне Находки. В лот входят земельный участок площадью 0,13 га и здание площадью 4,4 тыс. кв. м. Начальная цена — 30,2 млн руб.

Объект расположен примерно в 400 м от автобусной остановки и в 600 м от железнодорожной станции. Разрешенное использование участка — под существующее здание инженерно-экономического факультета ДВГТУ.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 9 ноября, торги пройдут 13 ноября в электронной форме.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

▪️ Зампред правительства Приморского края — министр строительства Виталий Блоцкий покинул свой пост

Он написал заявление по собственному желанию. Блоцкий возглавлял краевой минстрой с 2020 года.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

🏗️ На Дальнем Востоке предложили изменить правила выбора подрядчиков для госстроек

На Совете ДФО предложили изменить подход к выбору подрядчиков для государственных строек на Дальнем Востоке. Полпред президента в ДФО Юрий Трутнев заявил, что действующая конкурсная система не в полной мере учитывает специфику региона.

✅ Один из вариантов — предварительная квалификация подрядчиков и формирование перечня компаний, которые уже подтвердили способность работать на дальневосточных объектах. Хабаровский край также предложил развивать промышленную кооперацию и местное производство строительных комплектующих.

Для рынка недвижимости и строительства изменение подхода может затронуть реализацию крупных инфраструктурных и социальных объектов в регионах ДФО.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Чукотка вошла в тройку регионов России по доступности рыночной ипотеки

Чукотка заняла третье место в России по доступности ипотеки на рыночных условиях. Такой кредит на стандартную двухкомнатную квартиру могут позволить себе 48,3% семей региона при среднем платеже 103,6 тыс. руб. в месяц.

Среди дальневосточных регионов в топ-10 также вошли Магаданская область — 44,7% (платеж 98 тыс. руб. в месяц), Камчатский край — 35,6% (85,5 тыс. руб.), Сахалинская область — 33,3% (97,9 тыс. руб.). В Якутии показатель составил 32,2% (91 тыс. руб.), в Хабаровском крае — 29,2% (68,9 тыс. руб.).

В Приморье рыночная ипотека на квартиру площадью 60 кв. м доступна 17,6% семей при среднем ежемесячном платеже 93,8 тыс. руб.

Для сравнения, в Амурской области показатель составляет 19,1% (95,9 тыс. руб.), в Забайкальском крае — 22,2% (83,5 тыс. руб.), в Еврейской АО — 27,1% (61,8 тыс. руб.).

Аналитики учитывали семьи с одним или двумя официально работающими и возможность приобрести жилье площадью 60 кв. м с ипотекой по рыночной ставке.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

В Дальнегорске ввели первый за много лет новый дом в микрорайоне Горелое

В микрорайоне Горелое в Дальнегорске ввели в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом на улице Хамзина, 8. Объект общей площадью 4,68 тыс. кв. м рассчитан на 50 квартир. Приморский Росреестр завершил его кадастровый учет и регистрацию прав.

Дом построили в рамках региональной программы арендного жилья — квартиры предназначены для привлечения специалистов в Дальнегорск. Ключи уже передают новым жильцам. Приоритет при распределении квартир получили сотрудники бюджетных учреждений и молодые специалисты промышленных предприятий города.

В доме предусмотрен подземный паркинг. Новостройка стала первым за много лет новым многоквартирным домом в микрорайоне Горелое.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAXedited 16:24

Репост из: РБК Недвижимость

🧱🧱🧱🧱 Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Такое разъяснение «РБК Недвижимости» дали в консультационном центре «Дом. РФ».

«Ключевое условие — дата заключения кредитного договора. Если заключение кредитного договора состоялось до 1 октября — кредит будет по старым условиям, с 1 октября — по новым. Выдача фактически происходит чуть позднее, но разграничение условий на старые и новые — именно по дате заключения договора», — пояснили редакции в «Дом.РФ».

▪️Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября, уточнили в институте жилищного развития. Семейную ипотеку по ставке 6% годовых после 1 октября можно получить на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья, добавили там.

▪️По заявкам, которые были одобрены до 1 октября, но по которым не были заключены кредитные договоры, заемщикам могут пересчитать условия или банки могут отказать в таком кредите. «Банк пересчитает условия в соответствии с обновленными параметрами семейной ипотеки. Не исключено, что заявка уже будет отклонена», — рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Следовательно, некоторые потенциальные получатели семейной ипотеки лишатся возможности воспользоваться льготой, добавил эксперт.

▪️Накануне Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания семьи — чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита. По новым правилам ставки варьируется от 2 до 12%. Сумма кредита варьируется от 10 млн до 18 млн руб.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

▪️ Минфин утвердил изменения программы «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья.

На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️ 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️ 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️ 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️ 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️ 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

🏡 Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

▪️ Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX

Репост из: МинАрх Приморья

Бесплатная земля для строительства: меры поддержки ИЖС

МинАрх запускает серию публикаций, посвященных мерам поддержки ИЖС в Приморском крае. Здесь мы будем рассказывать о законах, которые помогают построить свой дом.

🏡 Тема сегодняшнего выпуска: Бесплатная земля для строительства

В Приморье действует Закон края от 27.09.2013 № 250-КЗ, который регулирует бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС.

Кто может получить участок?

Согласно документу (в рамках Земельного кодекса), право на получение земли имеют:

🔹 Граждане, имеющие двух и более детей;

🔹 Молодые семьи.

Какие условия предоставления?

📍 Форма: Участок передается в аренду на 20 лет (с множественностью лиц на стороне арендатора).

📍 Выкуп: Арендатор имеет право на бесплатный переход участка в общую долевую собственность.

📍 Главное условие: Сделать это можно после регистрации права на построенный дом. На строительство и регистрацию отводится 5 лет с момента подписания договора аренды.

Кто предоставляет участки?

Органы местного самоуправления (муниципальных и городских округов).

#поддержкаИЖС