Ну, наконец-то, свершилось - застройщики начали банкротиться!
Вы посмотрите, что делается! Количество дел о банкротстве застройщиков за три месяца выросло больше чем на 30% — с 1 089 в июне до 1 454 к началу сентября. А год к году вообще +41%.
https://iz.ru/2172998/natalia-bashlykova/za-tri-mesyaca-chislo-del-o-bankrotstve-developerov-vyroslo-na-tret
И хотя в статье написано, что «в основном речь идет о региональных девелоперах». Но все ведь понимают: где регионалы, там и федералы! Так что распродажи, ценник вниз!
ДА? НЕТ!
Есть такой (прям вот небольшой) нюанс, что статистика вообще не про застройщиков.
Я, когда вижу громкий заголовок, очень люблю посмотреть не только на него, но и внутрь.
Так вот, в исследовании «Контур.Фокус» компании отбирались по основным ОКВЭД:
41 — строительство зданий;
42 — строительство инженерных сооружений;
71.12 — инженерные изыскания, проектирование, управление строительными проектами, строительный контроль, авторский надзор и технические консультации.
То есть берём огромный кусок строительной отрасли, где вообще все компании, которые строят здания, инфраструктуру, занимаются проектированием и инженерными работами (некоторые выходит даже сами ничего не строят). Смотрим на всё это и превращаем в красивый заголовок «банкротятся девелоперы».
В общем, сову на глобус натянули знатно.
Потому что «строительная компания» и «застройщик жилья» — совершенно не одно и то же.
Под ОКВЭД 41 может работать обычная строительная организация или генподрядчик, которая сама никаких квартир гражданам не продаёт, денег дольщиков не привлекает и специализированным застройщиком вообще не является.
Но самое интересное.
Я полез смотреть те самые компании, которые в статье приводятся в качестве примеров «региональных девелоперов».
И там тоже прекрасно.
Например, «Звезда-2013» строила футбольный манеж.
КДСК — вообще Красноярская дорожно-строительная компания. Причём дело о её банкротстве началось ещё в 2024 году.
А дело «Авангардстроя» вообще тянется с 2018 года. В 2026-м его просто ликвидировали после завершения конкурсного производства.
То есть здесь ещё и смешали в одну кучу компании, и которые совсем не застройщики МКД, и у которых банкротство началось сейчас, и те, дела которых идут уже много лет.
Я отдельно посмотрел именно специализированных застройщиков, которые реально строят жильё по 214-ФЗ.
Банкротства среди них, конечно, есть. Минимум восемь штук специализированных застройщиков, у которых процедура наблюдения была введена именно в 2026 году, я обнаружил.
Но полной открытой статистики по всем таким компаниям нет, поэтому утверждать, что их всего восемь, я не буду.
Зато совершенно точно можно сказать другое: 1 454 дела о банкротстве строительных компаний — это не 1 454 банкротства застройщиков жилья. И даже близко нет.
В общем, банкротства в строительной отрасли действительно резко выросли. Тут спорить не с чем.
Но превращать эти данные в «застройщики начали массово банкротиться» — это всё же совсем другая история...
@exp_ned
Вы посмотрите, что делается! Количество дел о банкротстве застройщиков за три месяца выросло больше чем на 30% — с 1 089 в июне до 1 454 к началу сентября. А год к году вообще +41%.
https://iz.ru/2172998/natalia-bashlykova/za-tri-mesyaca-chislo-del-o-bankrotstve-developerov-vyroslo-na-tret
И хотя в статье написано, что «в основном речь идет о региональных девелоперах». Но все ведь понимают: где регионалы, там и федералы! Так что распродажи, ценник вниз!
ДА? НЕТ!
Есть такой (прям вот небольшой) нюанс, что статистика вообще не про застройщиков.
Я, когда вижу громкий заголовок, очень люблю посмотреть не только на него, но и внутрь.
Так вот, в исследовании «Контур.Фокус» компании отбирались по основным ОКВЭД:
41 — строительство зданий;
42 — строительство инженерных сооружений;
71.12 — инженерные изыскания, проектирование, управление строительными проектами, строительный контроль, авторский надзор и технические консультации.
То есть берём огромный кусок строительной отрасли, где вообще все компании, которые строят здания, инфраструктуру, занимаются проектированием и инженерными работами (некоторые выходит даже сами ничего не строят). Смотрим на всё это и превращаем в красивый заголовок «банкротятся девелоперы».
В общем, сову на глобус натянули знатно.
Потому что «строительная компания» и «застройщик жилья» — совершенно не одно и то же.
Под ОКВЭД 41 может работать обычная строительная организация или генподрядчик, которая сама никаких квартир гражданам не продаёт, денег дольщиков не привлекает и специализированным застройщиком вообще не является.
Но самое интересное.
Я полез смотреть те самые компании, которые в статье приводятся в качестве примеров «региональных девелоперов».
И там тоже прекрасно.
Например, «Звезда-2013» строила футбольный манеж.
КДСК — вообще Красноярская дорожно-строительная компания. Причём дело о её банкротстве началось ещё в 2024 году.
А дело «Авангардстроя» вообще тянется с 2018 года. В 2026-м его просто ликвидировали после завершения конкурсного производства.
То есть здесь ещё и смешали в одну кучу компании, и которые совсем не застройщики МКД, и у которых банкротство началось сейчас, и те, дела которых идут уже много лет.
Я отдельно посмотрел именно специализированных застройщиков, которые реально строят жильё по 214-ФЗ.
Банкротства среди них, конечно, есть. Минимум восемь штук специализированных застройщиков, у которых процедура наблюдения была введена именно в 2026 году, я обнаружил.
Но полной открытой статистики по всем таким компаниям нет, поэтому утверждать, что их всего восемь, я не буду.
Зато совершенно точно можно сказать другое: 1 454 дела о банкротстве строительных компаний — это не 1 454 банкротства застройщиков жилья. И даже близко нет.
В общем, банкротства в строительной отрасли действительно резко выросли. Тут спорить не с чем.
Но превращать эти данные в «застройщики начали массово банкротиться» — это всё же совсем другая история...
@exp_ned
Девелоперный театр: за три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть
Какие перспективы ждут отрасль и на что рассчитывает бизнес
Известия