Filatoff Inc.

⚡️Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию «Недвижимость и ресуры», на балансе которой находится комьюнити-центр Westmall (28 000 кв. м) на Большой Очаковской улице. Он также открыл в отношении нее процедуру конкурсного производства.

👉 Этот объект принадлежит компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Она столкнулась с финансовыми сложностями, поэтому практически практически ко всем ее структурам поданы иски о признании их банкротами. Среди ее проектов торговые центры «Пражский град» на Кировоградской улице и «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Еще один объект торгово-развлекательный центр «Москворечье» на Каширском шоссе уже выставлен на торги. Вероятно, такая же судьба ждет и другие комплексы.

⚡️ И еще один торговый центр. ПСБ в очередной раз выставил на продажу на РАД компанию «Проспект», которой принадлежат торговые центры «Проспект» в Краснопольском проезде, на проспекте Победы, а также на Университетской набережной в Челябинске. Их совокупная площадь составляет 77 000 кв. м. Эти активы ранее принадлежали производителю макаронных изделий «Макфа», но были изъяты в доход государства.

👉 В отличии от предыдущих торгов теперь есть цена отсечения, которая составляет 1,85 млрд руб. Изначально продавали за 3,69 млрд руб. Так что, теперь велика вероятность, что в этот раз инвестор найдется. Торги уже в середине октября.

⚡️ Сбербанк выставил на торги торгово-развлекательный центр «Город I» на Рязанском проспекте. Общая площадь комплекса составляет 106 444 кв. м (хотя ранее в документах фигурировала цифра в 89 000 кв. м). Лот включает также участок на 5,1 га. Стартовая цена - 3,3 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце октября.

👉 Интрига тут заключается только в одном. Заинтересуются ли им девелоперы, учитывая площадь участка, позволяющую реализовать там крупный жилой комплекс. Так что, следим.

📌 Ну и напомню, что
данный торговый центр изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город II», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске м торгового центра «Мебель сити» в Иркутске.

⚡️ Росимущество стало совладельцем тюменского девелопера «Скандиа». По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре ведомству перешли по 15% как минимум в четырех юридических лицах застройщика, которые занимаются и занималист строительством жилых комплексов «Скандиа. Квартал в Комарово Парк» (как минимум, два корпуса еше достраиваются), «Скандиа. Квартал у озера» (сдан в эксплуатацию) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (сдача в конце 2026 г.).

🤜 Эта доля ранее принадлежала Ирине Падуровской. Почему ее пакет был изъят, я, увы, не нашел. Но, как правило, изъятие проходит по решению суда по иску Генеральной прокуратуры. Можно предположить, что рано или поздно эти 15% будут выставлены на продажу, но никого кроме совладельцев компании данный актив, скорее всего, не заинтересует. Сейчас 70% девелопера принадлежит Николаю Никифорову, а еще 15% - Нурэтте Булатуковой.

⚡️ Сбербанк продает за 1,3 млрд руб. права требования к специализированному застройщику «Северная лисица», который выступает девелопером жилого комплекса «Резиденции присутствия» в поселке Лисий нос в Приморской районе Санкт-Петербурга. Из документов следует, что залогом по кредиту выступает сам ЖК. По данным ЕИСЖС, в одном из корпусов проекта продано 37% лотов, во втором - 12%. При этом там всего 18 резиденций.

👉 Строительством самого проекта занимается «Плечко групп» боксера Ростислава Плечко. Согласно проектной декларации, «Резиденции присутствия» должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2026 г.

⚡️Когда-нибудь решится судьба и подмосковного торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк» на 140 000 кв.м. Ну а пока очередные торги по его продаже не состоялись по причине отсутствия заявок. И это при том, что минимальная стоимость объекта достигла 5,56 млрд руб. Напомню, что изначально Сбербанк пытался продать его за 18,7 млрд руб. Теперь следим, опустят ли цену еще сильнее или объект будет болтаться на балансе финансовой организации до лучших времен.

⚡️Еще один крупный торговый центр, видимо, доживает последние дни. По крайней мере, в текущем формате. Фирма «Литекс» выкупила у структуры ГК «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (45 000 кв. м) в Красногорске. Сумма сделки неизвестна, но этот объект изначально продавался за 3,8 млрд руб. Впрочем, последние торги прошли со стартовой ценой 999 млн руб. Вероятно, именно столько продавец за этот объект и выручил.

👉 «Литекс» связана с холдингом «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова. В последний входят порядка 15 компаний, которые занимаются абсолютно разными видами бизнеса. К примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 г. выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 000 кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.

🤜 А вот «Июнь» новый владелец планирует перестроить в научно-производственный комплекс. Его общая площадь составит 30 000 кв. м, он будет включать в себя лаборатории, конструкторские бюро и мощности по выпуску климатического, вентиляционного и медицинского оборудования. Запустить его хотят уже в следующем году.

⚡️ Кадровые новости. Марина Руднева, соснователь и управляющий партнер девелопера элитной недвижимости Vos’hod (Armani Casa, «Брюсов», Центральный телеграф и проч.), покинула компанию. Чем она будет заниматься дальше, пока не известно, но, учитывая ее опыт (ФГ «Будущее», Gleden Invest, партнерство с Vesper), предположу, что о новом месте работы мы узнаем достаточно скоро. Что касается Vos’hod, то, вероятно, теперь этот девелопер полностью у Riverstretch Trading & Investments, акционера O1 Properties.

⚡️Структура инвесткомпании Agastone - “Агастон ритейл» - стала победителем торгов по продаже недостроенного здания школы на территории жилого комплекса «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. При начальной стоимости лота в 232,2 млн руб. эта организация согласилась заплатить за него 133,4 млн руб. Реализация актива проходила в рамках процедуры банкротства девелопера проекта - АО «ЖБИ-5», который когда-то входил в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По моей информации, Agastone планирует использовать купленный объект под частный детский сад.

⚡️ Фонд «Сколково» объявил конкурс на выбор арендатора двух земельных участков на 3,77 га на ул. Кулибина в Можайском районе Москвы. На этой территории победитель процедуры сможет построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом на 112 045 кв. м. Основных условий всего два - цена предложения (сейчас стартовая стоимость составляет 476,2 млн руб.) и размер уставного капитала. Итоги конкурса будут подведены в конце октября.

⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.

⚡️ «Русгидро» хочет продать еще один актив в Москве. Принадлежая ей компания «СервисНедвижимость Русгидро» выставила на торги на РАД здание на 7300 кв. м на улице Архитектора Власова. Стартовая цена - 1,35 млрд руб. Торги пройдут в самом начале ноября.

⚡️ Что то странное творится с бумагами ГК «Самолет». Как мы помним, в августе девелопер сообщил, что наследники скончавшегося бизнесмена Михаила Кенина продали 18% акций компании казахстанской Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, специализирующейся на управлении фондами. Вчера группа выпустила сразу три раскрытия, из которых следовало, что эта самая Fonte Inceptia и один из ее акционеров Ксения Кибиткина (экс-редактор Harper’s Bazaar) 14 сентября сократили свою долю в компании до 14,9%, через день их пакет уменьшился до 9,9%, а еще через день - до 4,9%. Возможно, конечно это чисто технический момент, так как выгодоприобретатель бумаг в сообщении группы не указан (а по правилам должен, раз дело касается пакета более чем на 5%), а стоимость акций с момента их приобретения казахстанским инвестором достигла дна и продолжает копать глубже. Тем не менее, выглядит все это очень подозрительно, особенно на фоне слухов о вхождении в уставной капитал структур «Самолета» Сбербанка (впрочем, пока эти слухи так и остаются чисто слухами). Подождем официальных разъяснений.

⚡️ Владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал еще один свой актив. ГК «Риотэкс», управляющая бизнес-центрами под брендом РТС, выкупила у него офисный комплекс «Химки One» на 42 000 кв. м. Сумма сделки составила около 2 млрд руб.

⚡️ Управляющая компания «Свиньин и партнеры» подала в Арбитражный суд Москвы иск на 924,8 млн руб. к ГК «Самолет» и специализированному застройщику «Преображенский парк», который выступал девелопером одноименного жилого комплекса в Домодедовском районе Подмосковья. Суть претензий пока не известна, но истец специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в том числе в недвижимость. Вероятно, один из его фондов приобретал квартиры или нежилые помещения в вышеупомянутом проекте. А вот что именно ему не понравилось, узнаем чуть позже.

⚡️В рамках банкротства компании «Гарант-инвест недвижимость» на продажу выставлен торгово-развлекательный центр «Москворечье», расположенный на Каширском шоссе. Общая площадь этого объекта составляет 29 750 кв. м, лот также включает участок на 1,8 га. Стартовая цена - 3,89 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.

👉 «Москворечье» изначально принадлежал компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Но у нее возникли серьезные финансовые сложности. Конкретно этот центр перешел за долги Сбербанку, который был его кредитором. Теперь финансовая организация пытается его продать.

✊ Рано или поздно такая судьба, скорее всего, постигнет и другие объекты «Гарант-инвеста». Напомню, что ей также принадлежат ТЦ «Пражский град» на Кировоградской улице, Westmall на Большой Очаковской улице, «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте и проч.

⚡️Основатель Приморской строительной корпорации и торговый сети «Реми» Дмитрий Сулеев может построить малоэтажный жилой комплекс в Подмосковье. Принадлежащая ему компания «Зеленый угол» подала единственную заявку на участие в организованных «Дом.РФ» торгов по продаже 18,7 га в деревне Зеленково в Истринском районе Московской области. Сама процедура признана несостоявшейся, но ее организаторы имеют право заключить договор купли-продаже с вышеупомянутой организацией.

🤜 Из презентации площадки следует, что ее можно использовать в том числе для возведения объектов ИЖС. Актив достанется структуре Сулеева по стартовой цене, которая составляла 141,5 млн руб.

👉 Сам бизнесмен, как говорится в его биографии, ранее был депутатом думы Владивостока. Основной бизнес у него сосредоточен именно в этом городе. В частности, он также является крупнейшим владельцем Владивостокской фармацевтической фабрики. Были у него и инвестиции в Москве (куда уж без них). В этом году его структура приобрела у «Страны девелопмент» торговый центр «Среда.Царицыно» на Элеваторной улице. Теперь вот и девелопментом здесь займется.

⚡️ «Ростех» с очередной попытки нашел покупателя на штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира. Победителем торгов стала компания «Оптима мира», принадлежащая бывшему полпреду президента, а также члену совета директоров БФА Банка и «Совкомфлота» Илье Клебанову. Актив достанется этой фирме по стартовой цене, которая составляла 1,8 млрд руб.

🤜 Самое забавное, что на этот объект также претендовало связанное с мэрией Москвы АО «Москва-курс». Ценовое предложение такое же. Но победу присудили первой компании, так как она раньше подала заявку.

☝️ Сам лот включает в себя здание общей площадью 16 477 кв.м и участок на 0.9 га.

⚡️Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко. Это значит, что в отличии от прошлого раза никто из кредиторов, включая Агентство по страхованию вкладов, не стал оспаривать условия мирового соглашения. Напомню его условие:

📌 Блажко простят 87% долгов. То есть из 13,83 млрд руб. бизнесмен должен будет выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то лишь к августу 2028 г.

📌 расплатиться придется с
шестью кредиторами, крупнейший из которых банк ПСБ (он из 11,3 млрд руб. получит лишь 1,5 млрд руб.). Исполнение обязательств будет происходить за счет продажи принадлежащих Блажко векселей компании EA Pride Investments, а также доходов от предпринимательской деятельности.

⚡️ Еще одна относительно крупная сделка на рынке аренды офисов. Опытно-конструкторское бюро им. Симонова займет 8750 кв. м в бизнес-центре «Лефорт» на Электрозаводской улице. Договор, как я понимаю, подписан.