Аренда дешевеет впервые за годы: собственники дают скидки до 11%, в Екатеринбурге уступают 40% владельцев
Если вы снимаете жильё — сейчас лучшее время для поиска за последние несколько лет. Если сдаёте — вас ждёт неприятный разговор с рынком.
Что происходит
Средний дисконт при сдаче вырос с 9% до почти 11% за год. С января по август цену снижали 24% собственников в городах-миллионниках. Москва — 28%, Петербург — 31%, Екатеринбург — почти 40% (рекорд).
Почему так
Несколько лет назад квартиры массово покупали по льготной ипотеке как инвестицию под сдачу. Сейчас эти дома достроились и вышли на рынок — предложение выросло. А когда растёт предложение, выбирает арендатор, а не собственник.
Кто страдает
Сильнее всех — старые квартиры с давним ремонтом и слабой локацией. Если разница в цене небольшая, арендатор выберет новостройку с паркингом и инфраструктурой.
Плюс сезон: пик был в конце августа, сейчас активность падает. Те, кто искал, уже въехали.
Что делать собственнику
Считать не «сколько хочу получать», а «какая ставка покроет мою ипотеку». Простой квартиры — это не пауза, а прямые убытки: месяц без арендатора при аренде 50 тыс. — минус 50 тыс. плюс коммуналка. Иногда дешевле сделать косметику, чем давать скидку два года.
Что делать арендатору
Торговаться. 11% при аренде 50 тыс. — это 5,5 тыс. в месяц. Стоит потратить вечер на поиск.
Вы снимаете или сдаёте — что заметили на рынке?
Если вы снимаете жильё — сейчас лучшее время для поиска за последние несколько лет. Если сдаёте — вас ждёт неприятный разговор с рынком.
Что происходит
Средний дисконт при сдаче вырос с 9% до почти 11% за год. С января по август цену снижали 24% собственников в городах-миллионниках. Москва — 28%, Петербург — 31%, Екатеринбург — почти 40% (рекорд).
Почему так
Несколько лет назад квартиры массово покупали по льготной ипотеке как инвестицию под сдачу. Сейчас эти дома достроились и вышли на рынок — предложение выросло. А когда растёт предложение, выбирает арендатор, а не собственник.
Кто страдает
Сильнее всех — старые квартиры с давним ремонтом и слабой локацией. Если разница в цене небольшая, арендатор выберет новостройку с паркингом и инфраструктурой.
Плюс сезон: пик был в конце августа, сейчас активность падает. Те, кто искал, уже въехали.
Что делать собственнику
Считать не «сколько хочу получать», а «какая ставка покроет мою ипотеку». Простой квартиры — это не пауза, а прямые убытки: месяц без арендатора при аренде 50 тыс. — минус 50 тыс. плюс коммуналка. Иногда дешевле сделать косметику, чем давать скидку два года.
Что делать арендатору
Торговаться. 11% при аренде 50 тыс. — это 5,5 тыс. в месяц. Стоит потратить вечер на поиск.
Вы снимаете или сдаёте — что заметили на рынке?