🏠 Продаете долю — сообщите совладельцам
Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников.
Что нужно сделать
1️⃣ Предложить долю другим собственникам
Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения.
Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой.
✖️Когда извещать не нужно:
▪️ покупатель — один из совладельцев
▪️ при дарении
❗️ Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику.
2️⃣ Подождать 1 месяц
С даты получения извещения всеми совладельцами.
Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены.
❗️ Правила применяются и при заключении договора мены.
3️⃣ Не менять условия продажи
Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц.
🔹 Если продавец не выполнит условия
Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
🔹 Обязательно удостоверить договор нотариально
Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными.
🔹 Если покупаете долю
Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.
Полезные посты
🔸 Что нужно учитывать владельцам жилья
🔸 Мифы о долях при использовании маткапитала
🔸 Когда нужно идти к нотариусу
🔸 Что нужно знать о работе нотариусов
Госуслуги помогут
👉 Заказать выписку о недвижимости из ЕГРН
👉 Записаться к нотариусу
👉 Зарегистрировать сделку в Росреестре
👉 Запретить действия без личного участия
Есть опыт сделок с долями?
👍 — да, продавали или покупали
❤️ — да, выделяли детям
🤔 — не сталкивались
@gosuslugi
#недвижимость
Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников.
Что нужно сделать
1️⃣ Предложить долю другим собственникам
Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения.
Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой.
✖️Когда извещать не нужно:
▪️ покупатель — один из совладельцев
▪️ при дарении
❗️ Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику.
2️⃣ Подождать 1 месяц
С даты получения извещения всеми совладельцами.
Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены.
❗️ Правила применяются и при заключении договора мены.
3️⃣ Не менять условия продажи
Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц.
🔹 Если продавец не выполнит условия
Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
🔹 Обязательно удостоверить договор нотариально
Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными.
🔹 Если покупаете долю
Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.
Полезные посты
🔸 Что нужно учитывать владельцам жилья
🔸 Мифы о долях при использовании маткапитала
🔸 Когда нужно идти к нотариусу
🔸 Что нужно знать о работе нотариусов
Госуслуги помогут
👉 Заказать выписку о недвижимости из ЕГРН
👉 Записаться к нотариусу
👉 Зарегистрировать сделку в Росреестре
👉 Запретить действия без личного участия
Есть опыт сделок с долями?
👍 — да, продавали или покупали
❤️ — да, выделяли детям
🤔 — не сталкивались
@gosuslugi
#недвижимость