Государственное юридическое бюро Республики Адыгея

Дорогие земляки! Уважаемые жители Адыгеи!

Поздравляю с 36-й годовщиной образования нашей республики!

Этот день важен для всех, кто дорожит своей малой родиной, готов жить, прославляя республику словом и делом, работать во имя её процветания. Жители республики помнят и чтят историю, культуру, традиции и обычаи. И сегодня мы обязаны сохранить благодарную память о тех, кто стоял у истоков ее образования.

Усердный труд многих поколений стал прочным общественно-политическим, экономическим и культурным фундаментом государственности, который выдержал испытание временем и создал надежную основу многонациональной Адыгеи.

Уверен, что несмотря ни на какие события сегодняшнего дня, регион продолжит свое движение вперед к развитию, все достижения, добрые начинания и новые свершения каждого жителя станут крепким залогом счастливого будущего.

Желаю нашей родной республике процветания, а всем её жителям мира, добра, счастья и успехов! С праздником!

🏠 В некоторых случаях закон обязывает выделить детям часть жилья. Разбираемся, когда это нужно и как всё оформить.

➡️ Когда ребёнку положена доля:

— если при покупке жилья использовали материнский капитал;
— продали квартиру, где ребёнку уже принадлежала доля, чтобы купить новое жильё. В нём ему должны предоставить равноценную долю;
— ребёнок участвует в приватизации квартиры.

➡️ Если использовали маткапитал

В таком случае собственниками становятся все члены семьи — родители и дети, независимо от способа покупки.

Если квартиру брали в ипотеку, оформить детские доли можно как до, так и после её выплаты. Размер частей родители определяют в соглашении. Если квартира принадлежит им обоим и после выделения долей детям их общая часть остаётся совместной, заверять соглашение у нотариуса не нужно.

➡️ Для регистрации права собственности в ЕГРН нужны:

— паспорта родителей;
— свидетельство/свидетельства о рождении ребёнка/детей;
— документ о праве собственности на недвижимость;
— соглашение о выделении долей;
— свидетельство о браке или разводе;
— другие документы, если потребуется.

➡️ Как зарегистрировать право собственности

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Для обращения онлайн понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Есть и выездное обслуживание: специалист приедет по указанному адресу и примет документы на месте. Для людей с инвалидностью, ветеранов и маломобильных услуга бесплатная.

Заявление подают все собственники. До 14 лет за ребёнка заполняют и подписывают документы родители, с 14 лет — он сам с их согласия. Если сделка нотариальная, документы в Росреестр может направить нотариус.

🗓 Срок регистрации долей: семь рабочих дней при обращении в Росреестр и семь рабочих дней — через МФЦ.

Читать нас в MAX

✅ Вы спрашиваете — мы объясняем. Отвечаем на самый популярный вопрос прошлой недели: можно ли продать ипотечную квартиру?

Закон это не запрещает, но только если есть согласие банка. Чаще всего финансовые организации такие сделки одобряют, а отказывают лишь в исключительных случаях — например, если банк уже взыскивает через суд просроченные ипотечные платежи или приставы наложили арест на имущество клиента.

Если вы не хотите ждать одобрения кредитора, нужно полностью погасить ипотеку.

➡️ Варианты продажи с согласия банка

Сделка с использованием денег покупателя. Он перечисляет на кредитный счёт банка сумму долга по ипотеке, а владельцу — остаток стоимости квартиры.

Для покупателя это рискованный способ. Поэтому в договоре нужно чётко прописать сроки снятия обременения продавцом и штрафы, если процесс затягивается. Для расчётов лучше использовать аккредитив или эскроу-счёт: банк переведёт деньги продавцу только после выполнения всех обязательств.

Переоформление ипотеки на покупателя. Подходит, если у продавца остался большой долг перед банком, а у желающего приобрести жильё не хватает денег на сделку. Минус такого способа — кредитор может установить новую ставку по ипотеке, кроме того, он должен одобрить нового заёмщика.

Важно! Любую сделку с ипотечной квартирой надёжнее проводить при участии нотариуса. Он следит за соблюдением прав всех участников, а главное — несёт ответственность за результат.

➡️ Как оформить сделку

— Подайте в банк заявление о продаже залогового жилья. Его должны подписать все владельцы квартиры и созаёмщики по кредиту.

— Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней.

— Если ответ положительный, вы получите от банка уведомление о согласии.

Оно действует четыре месяца с даты обращения. За это время вы должны найти покупателя, провести сделку, погасить кредит и оформить квартиру на нового собственника. Если не успеваете — попросите банк продлить срок.

📌 Чтобы продать ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, вам потребуется согласие органов опеки.

Читать нас в MAX

🏠 Если вы купили квартиру, государство вернёт вам часть потраченных денег через имущественный вычет. Максимальная сумма, с которой можно его получить, — 2 млн рублей.

➡️ Размер вычета

При ставке НДФЛ 13% вы получите до 260 тыс. рублей, при ставке 22% — до 440 тыс. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, вычет нужно рассчитывать от её цены по формуле: сумма вычета = база для расчёта × ставка НДФЛ.

Ещё можно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390–660 тыс. рублей в зависимости от ставки. Лимит — 3 млн рублей.

➡️ Кто может получить выплату

Если вы платите НДФЛ в России — льгота вам доступа. Но её нельзя оформить при покупке жилья:

— у близких родственников;
— за счёт материнского капитала: госсубсидии не учитываются в качестве налоговой базы, их сумма вычитается из общей стоимости недвижимости;
— на деньги от организации, в которой вы работаете.

➡️ Как оформить вычет

— Через работодателя. Получите в налоговой уведомление о праве на льготу через личный кабинет на сайте ФНС. Направьте его в отдел кадров или бухгалтерию — и со следующего месяца налог с зарплаты перестанут удерживать.

— Через налоговую. Подайте декларации 3-НДФЛ за предыдущие годы через личный кабинет налогоплательщика.

— В упрощённом порядке. С вашего согласия компании сами передадут данные в ФНС. Налоговая проверит их и до 20 марта следующего года загрузит готовое заявление в ваш личный кабинет.

➡️ Особые случаи

— Пенсионеры могут вернуть налог за 3 года до покупки.

— Если квартира куплена в браке, на вычет имеют право оба супруга. Максимальная сумма удваивается — до 4 млн рублей, а вернуть можно до 520 тыс. рублей на двоих.

— Если жильё оформлено на несовершеннолетнего, вычет могут получить родители.

❗️ Если у вас есть вопрос, присылайте нам его в чат-бот! К сожалению, мы не можем отвечать лично каждому читателю. Но все обращения видим, анализируем и на самые популярные вопросы отвечаем в своих постах и статьях на сайте.

Читать нас в MAX

👨‍⚖️ Большинство долгов можно взыскать через суд. Например, по кредиту, алиментам или коммунальным платежам.

Если и после решения суда человек не возвращает деньги, кредитор обращается к судебным приставам.

После возбуждения исполнительного производства у должника есть пять дней, чтобы расплатиться добровольно. Иначе начинается процедура принудительного взыскания.

Что важно знать, если вам пришлось с этим столкнуться, — в карточках☝️

Читать нас в MAX

📝Бесплатная юридическая помощь: забота о тех, кто нуждается

☀️Сегодня подопечные Красногвардейского комплексного центра социального обслуживания населения получили бесплатные юридические консультации. Специалисты Государственного юридического бюро Республики Адыгея оказали профессиональную поддержку в офисе МФЦ села Красногвардейского.

Кому помогают?

Государственное юридическое бюро создано для того, чтобы защищать права самых уязвимых категорий граждан. Право на бесплатную помощь имеют:

✅️Многодетные семьи
✅️Малоимущие граждане
✅️Дети-инвалиды, дети-сироты и их попечители
✅️Инвалиды 1 и 2 групп
✅️Участники специальной военной операции и члены их семей

Почему это важно?

Подопечные отмечают высокий профессионализм специалистов юридического бюро, выражают благодарность за грамотный подход, чёткое видение проблемных вопросов и оперативность в их решении.

🤗Получение бесплатной юридической помощи - это реальная возможность решить сложные жизненные ситуации без финансовых затрат. Не упустите свой шанс получить квалифицированную помощь! Такие инициативы делают наше общество более справедливым и сильным.

❓Потеряли трудовую книжку? Выдыхаем, это не повод переживать за будущую пенсию. Ваш стаж никуда не пропадёт: сведения о нём надёжно хранятся в электронном реестре Социального фонда России (СФР). И бумажную трудовую при необходимости можно восстановить.

Если документ не может найти работодатель

В этом случае все заботы по оформлению дубликата лежат на нём. Сотруднику не придётся самостоятельно подтверждать стаж. 

Если трудовую потеряли вы

Обратитесь в отдел кадров организации, где сейчас трудитесь. Для тех, кто только начал карьеру, достаточно написать заявление. Дубликат обязаны выдать в течение 15 дней. 

Сотрудникам, которые раньше работали в других местах, нужно подтвердить предыдущий стаж. Подойдут справки, заверенные копии приказов о приёме и увольнении или другие архивные документы.

Если подтверждений не сохранилось

— Запросите документы у бывших работодателей.

— Получите сведения о трудовой деятельности в Социальном фонде России. Это можно бесплатно сделать через Госуслуги, в клиентской службе СФР или в МФЦ.

— Сведения о ликвидированной организации можно найти в госархиве по месту её регистрации. Для этого подайте заявление через Госуслуги («Выдача архивных справок»).

Когда соберёте необходимые документы, обратитесь к работодателю за дубликатом трудовой.

Если трудовая нужна срочно

Необязательно ждать, пока оформят бумажный экземпляр. Закажите выписку из электронной трудовой книжки — она придёт в личный кабинет на Госуслугах в течение дня. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Его принимают при трудоустройстве, для оформления пособий и льгот, получения виз, а также в суде. 

Важно! Бумажная трудовая книжка нужна для подтверждения стажа до 2020 года и оформления льготной пенсии: в ней могут быть сведения, которые пока не полностью отражены в цифровом формате. 

Тем, кто впервые официально устроился на работу с 2021 года, бумажные трудовые книжки уже не оформляют — вся информация хранится только в электронном виде.

Читать нас в MAX