Статистика

МКДЭКСПЕРТ

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Интерьер и строительство

Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков.
Наш сайт: www.mkdexpert.com
Почта: info@mkdexpert.com
Телефон: 8-800-600-18-90

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

МКДЭКСПЕРТ

6 Oct, 16:30

✔️Ремонт общего имущества бывает двух видов: текущий и капитальный. Ко второму относятся масштабные и дорогостоящие работы: например ремонт крыши и модернизация лифтов. Поэтому ежемесячные платежи используются не сразу, а годами копятся в фонде капремонта.

🔔В статье разбираемся:
— как формируется размер взносов на капремонт;
— когда оплачивать капремонт не нужно;
— где хранятся деньги на капремонт и на что их можно тратить.

199 5

МКДЭКСПЕРТ

6 Oct, 13:57

⚡️Если строительные дефекты есть внутри квартиры, то каждый собственник самостоятельно решает этот вопрос с застройщиком. С недостатками в общем имуществе процедура проще: интересы всех жителей может представлять управляющая организация.

❓В статье собрали три кейса, где управляющие организации смогли заставить застройщиков бесплатно устранить дефекты в новостройках: отремонтировать вентиляцию, заделать трещины и установить противопожарное оборудование.

218 3

МКДЭКСПЕРТ

5 Oct, 15:49

📌 В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчетов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки.

💡 В статье разбираемся:

— какие помещения входят в жилую площадь квартиры, а какие — в общую;
— когда учитывается каждый вид метража недвижимости;
— как узнать жилую и общую площадь квартиры.

285 5

МКДЭКСПЕРТ

2 Oct, 14:02

🔑 Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию. Она запросила у своего предшественника техдокументацию на МКД, но получила только часть документов. Остальное, по словам прежней УО, либо необязательно хранить, либо утратило актуальность, либо хранится у застройщика, который ликвидирован.

Три инстанции прямо толковали жилищное законодательство: есть обязательный список техдокументации, и если ее частей не хватает, то прежняя организация должна восстановить их все за свой счет. Но Верховный Суд отказался от этой презумпции и выдвинул более здравый подход.

🤝 Читайте в статье, в каком объеме надо передавать техдокументацию на МКД.

362 5

МКДЭКСПЕРТ

1 Oct, 17:04

📈2026 год отметился двойной индексацией тарифов ЖКХ. Первая была в январе: тогда стоимость коммунальных услуг выросла в среднем на 1,7% из-за увеличения ставки НДС. Вторая индексация пройдет с 1 октября и будет более заметной для бюджета потребителей: тарифы вырастут от 8 до 22% в зависимости от региона.

☝️Читайте в статье, на сколько процентов увеличатся тарифы, почему они отличаются в разных регионах и как проверить, не завышена ли плата в вашем МКД.

339 7

МКДЭКСПЕРТ

1 Oct, 09:00

ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»

🌟 Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.

✔️ В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!

➡️ Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке

Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в посте

Для того, чтобы задать вопрос:

🟡нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос
🟡либо оставьте комментарий к настоящему посту

🕓 Срок приёма вопросов – до 23:59 01.10.2026

🫂 Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика»

📍Наш профиль в Яндекс картах

305 5

МКДЭКСПЕРТ

30 Sep, 16:30

📈 Квартира принадлежит нескольким дольщикам. Один из собственников — ребенок, которому уже исполнилось 20 лет. За помещением есть долг за ЖКУ, и судебные приставы арестовали счета владельцев. Читатель спрашивает, законно ли такую меру применили в отношении совершеннолетнего ребенка.

➡️ В статье разбираемся, когда ребенок уже сам несет обязанность за оплату ЖКУ, а когда с него нельзя взыскивать долг.

322 6

МКДЭКСПЕРТ

30 Sep, 15:28

🏠Наниматели часто снимают квартиры на долгий срок и стремятся сделать жилье комфортнее и уютнее. Например, переклеивают обои, устанавливают кондиционер или покупают новый холодильник. Но некоторые изменения невозможно увезти с собой при переезде, а деньги на работы потрачены. Чтобы улучшения не остались безвозмездным подарком собственнику квартиры, их важно правильно согласовать.

❕В статье разбираемся, чем неотделимые улучшения отличаются от отделимых, когда наниматель может рассчитывать на компенсацию расходов и как правильно оформить проведение ремонта в съемной квартире.

310 5

МКДЭКСПЕРТ

29 Sep, 15:00

🧾Коммунальные услуги не ограничиваются только водой и электричеством. Их список шире, и он может варьироваться в зависимости от того, какими инженерными системами оборудован дом.

🧐 В статье рассказываем, какие услуги относятся к коммунальным, от чего зависит размер платы, до какого числа надо вносить платежи и каким способом.

342 3

МКДЭКСПЕРТ

29 Sep, 13:03

🌳Результат ухода за газонами и деревьями — это не только красивый и опрятный двор, но и горы растительных отходов. За их вывоз приходится платить отдельно, поэтому управляющие организации и ТСЖ ищут способ сэкономить. Например, установить на придомовой территории компостер и превратить ветки и листья в источник удобрений для клумб и газонов. С таким вопросом организации обратились к Минстрою, и он дал разъяснения.

👀 В статье на реальных примерах и письме ведомства разбираемся, как установить компостер во дворе МКД, чтобы не получить штраф от надзорных органов.

339 7

МКДЭКСПЕРТ

28 Sep, 12:44

❗️Дворы МКД — это зоны высокого риска: дети могут выбежать из-за машины в любой момент, а узкие проезды и припаркованные автомобили создают слепые зоны. Поэтому в Правилах дорожного движения есть отдельный раздел с требованиями для придомовых территорий: от ограничений скорости до запретов на сквозной проезд.

✔️ В статье разбираемся с основными правилами движения во дворе, в том числе:
— с какой скоростью можно ездить на велосипеде и самокате по придомовой территории;
— разрешено ли парковать во дворе грузовик;
— когда автомобиль нельзя оставлять с работающим двигателем.

415 10

МКДЭКСПЕРТ

26 Sep, 16:47

🚩В доме планируется общее собрание собственников помещений. Поступило предложение, чтобы председателем ОСС стал директор управляющей организации. Но жители опасаются, что из-за этого результаты голосования могут признать недействительными.

📎 В статье разбираемся, может ли роль председателя ОСС занять человек, который не является собственником помещения в доме.

417 7

МКДЭКСПЕРТ

25 Sep, 17:00

👀 У дома большой земельный участок, но он зарос бурьяном, поэтому жителям сложно даже подойти к детской площадке. Домом управляет ТСЖ, и собственники просят председателя правления благоустроить территорию. Однако тот не реагирует на запросы, и читатель спрашивает, как повлиять на него.

🖥 В статье разбираемся, как жителям МКД добиться ухоженного участка и для каких работ на придомовой территории потребуется решение общего собрания.

391 4

МКДЭКСПЕРТ

25 Sep, 15:20

💡 У собственника было два встроенно-пристроенных помещения. Чтобы рассчитывать плату за содержание общего имущества, управляющая организация брала полную площадь этой недвижимости — 925,10 кв.м. Но собственник полагал, что его объекты не входят в состав МКД и он не должен оплачивать такие расходы.

На практике статус встроенно-пристроенных помещений определить непросто. Это зависит от разных факторов: от назначения объекта до материала стен и конструкции фундамента. Причем собственники и управляющие организации готовы бороться, чтобы не терять деньги на расходах за содержание общего имущества.

Даже суды не всегда могут с первого раза определить статус встроенно-пристроенных помещений. В этом деле позиция инстанций менялась практически на каждом этапе рассмотрения.

⚡️ Читайте в статье, как Верховный Суд все-таки разрешил спор и какую долю расходов собственник должен выплачивать управляющей организации.

436 2

МКДЭКСПЕРТ

24 Sep, 16:30

👨‍💻Председатель правления ТСЖ работает по совместительству в другой организации. Но при проверке ревизионная комиссия решила, что это нарушение и потребовала получить разрешение собственников помещений.

❓Читатель спрашивает, есть ли у человека право работать где-то еще, если он занимает должность председателя правления ТСЖ. Давайте обсудим вопрос в комментариях к публикации.

371 3

МКДЭКСПЕРТ

24 Sep, 15:45

👥 Выбирать количество членов совета МКД случайно — рискованная стратегия: людей может оказаться недостаточно, чтобы оперативно решать все вопросы по дому. Или, наоборот, участников будет слишком много, и они не смогут договориться, как действовать в интересах МКД. Поэтому важно выбрать оптимальную численность совета.

✅ В статье рассказываем, сколько человек включать в совет МКД и как утвердить это количество.

364 4

МКДЭКСПЕРТ

23 Sep, 15:30

🏠У нашего читателя есть дом в деревне, но он зарегистрирован в квартире в городе и оплачивает вывоз ТКО по тому адресу. В деревне мусор сжигают или бросают в компостную яму, а регоператор все равно выставляет счета на оплату услуги.

🤔Читатель спрашивает, почему он должен дважды платить за вывоз мусора. В статье разбираемся, как регоператор начисляет платежи за свои услуги.

420 5

МКДЭКСПЕРТ

23 Sep, 13:44

В домах с мусоропроводом споры начинаются уже на входе в дом: ни регоператоры, ни организации, которые управляют МКД, обычно не хотят выкатывать контейнеры из мусорокамер. Первые ссылаются на жесткий график, а вторые — на дополнительные расходы. В жилищном законодательстве долго не было прямого ответа, и регоператоры часто перекладывали эти задачи на управляющие организации и ТСЖ. Но в 2026 году Верховный Суд наконец разъяснил, как разграничивать обязанности.

❗️В статье разбираемся, кто должен выкатывать контейнеры из мусорокамер и нужно ли оплачивать эту услугу дополнительно.

401 8

МКДЭКСПЕРТ

22 Sep, 16:00

📈 В Жилищном кодексе используется одно понятие — «плата за содержание жилого помещения». Но в МКД часто есть нежилые объекты, и их собственники тоже обязаны оплачивать расходы на обслуживание общего имущества.

👨‍💻 В статье разбираемся, как формируется плата для жилых и нежилых помещений и может ли она отличаться для разных типов объектов.

395 6

МКДЭКСПЕРТ

22 Sep, 14:02

✏️ Минстрой выпустил новые разъяснения по актуальным вопросам ЖКХ: от особенностей управления МКД до старта отопительного сезона. Мы собрали ответы ведомства в подборку, чтобы вы нашли подходящие решения.

✉️ В статье рассказываем, о чем писал Минстрой:

— как определяется дата начала отопительного сезона и могут ли ее перенести;
— как договор между товариществом и УО влияет на способ управления домом и их обязанности;
— относятся ли крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений к общему имуществу;
— почему земельный участок под МКД важно поставить на кадастровый учет и кто это делает.

370 7

Показано 20 последних публикаций.

729

подписчиков

Статистика канала

МКДЭКСПЕРТ

Гео и язык канала

Категория

729

Популярное в канале