Росреестр Адыгеи

❓Нужно ли проводить межевание земельного участка для продажи?

Да, с 1 марта 2025 года проведение межевания земельного участка является обязательным условием для его продажи.

Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продать участок можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

❓На моем земельном участке находится теплица. Нужно ли регистрировать её в Росреестре?

Сведения о теплице, впрочем, как и о любой другой хозяйственной постройке, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только при условии, если она отвечает признакам объекта недвижимости, то есть прочно связана с землей (имеет фундамент) и не может быть перенесена без несоразмерного ущерба.

Соответственно, если сооружение не имеет фундамента и его можно перенести без какого-либо ущерба, то такой объект относится к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется. Теплицы с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, необходимо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Пожилые посетители также выражали опасения насчёт риска мошенничества с их недвижимостью. Специалисты Управления посоветовали им воспользоваться защитной мерой — внести в Единый государственный реестр прав отметку о том, что регистрационные действия с объектом возможны только при личном участии собственника. Для этого достаточно подать соответствующее заявление. Такая отметка гарантирует, что переход права на недвижимость будет оформлен исключительно по обращению самого правообладателя.

📆1 октября в Управлении Росреестра по Республике Адыгея состоялись консультации для пожилых граждан — мероприятие приурочили ко Дню пожилых людей.

По словам и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуарда Куиза,

цель акции — обратить внимание общества на вопросы, волнующие старшее поколение, и подумать над тем, как повысить качество их жизни. Важная часть работы — информировать и консультировать пожилых людей: это помогает им лучше разбираться в правовых вопросах и увереннее защищать свои интересы при сделках с недвижимостью.

✅Специалисты разъяснили представителям старшего поколения порядок оформления прав на квартиры, гаражи, дачные и жилые дома. Они разобрали отдельные жизненные ситуации, дали персональные рекомендации, объяснили, для чего необходимо регистрировать права на недвижимость, а также поделились советами, как уберечься от действий мошенников.

Приведем примеры некоторых вопросов.

❓У меня в собственности находится квартира, которую хочу подарить своей взрослой дочери. Скажите, куда мне нужно обратиться, чтобы оформить договор дарения и какие нужны документы?

Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Нотариусу необходимо представить:

- документы, удостоверяющие личность участников договора и (или) их представителей (если сделка заключается представителем дарителя или одаряемого);
- документы, устанавливающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность);
- документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами договора дарения (например, свидетельство о рождении);
- СНИЛСы участников договора;
- документы, устанавливающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.

В определенных случаях нотариус может истребовать: развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.

❓Как зарегистрировать переход права по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого помещения (дома или квартиры) в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

В пунктах договора необходимо предусмотреть все важные детали вплоть до бытовых вопросов. Главное преимущество этого договора для пожилого человека: у него сохраняется право проживать в жилом помещении до прекращения правоспособности.

Такой договор очень важен для обеих сторон сделки, поэтому при необходимости рекомендуется получение юридической консультации. Ведь процедура регистрации перехода права по договору ренты имеет ряд особенностей, которые отличают её от купли-продажи или дарения.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а его государственная регистрация как сделки не требуется, так как регистрируется только переход права. Нотариус сам подаст документы в Росреестр в электронном виде.

👥В Гиагинском сельском поселении состоялось заседание согласительной комиссии по рассмотрению результатов комплексных кадастровых работ (ККР) федерального уровня в котором от Управления Росреестра по Республике Адыгея приняла участие начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Церклевич, заинтересованные сотрудники ведомств и правообладатели объектов недвижимости.

Подрядчик выполнения работ филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея доложил о ходе подготовки карт-планов необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точных сведений о местоположении границ объектов.

✅Проект, финансируемый из федерального бюджета позволил бесплатно для собственников актуализировать сведения о границах более 8 000 объектов недвижимости недвижимости в ЕГРН. Теперь у жителей станицы Гиагинской есть точные, юридически защищённые данные об их земле и имуществе.

📌Напомним, ККР проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), направленной на развитие регионов, обеспечение полноты и качества данных, представленных в Едином государственном реестре недвижимости.

«Комплексные кадастровые работы помогают минимизировать земельные споры и исправить уже допущенные ошибки. Одновременное уточнение границ сразу нескольких земельных участков снижает риск появления новых неточностей. Централизованный подход даёт гражданам возможность бесплатно привести документы на землю и жилые объекты в соответствие с требованиями закона. Это приобретает особую актуальность с учётом нововведений: начиная с 1 марта 2025 года сделки с участками, не имеющими точных границ в ЕГРН, не регистрируются», – отметил и.о. руководителя Эдуард Куиз.

🇷🇺 5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️ Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного)
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны
3. Добавьте хэштег #МойНаставник

С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

📍Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает собственникам: сведения о границах участка важно проверить заранее. От этого зависит возможность строительства, корректное начисление налогов, защита от споров с соседями, а также юридическая чистота при продаже, дарении или получении участка по наследству.

✅Какие бывают границы

· Реестровые — координаты зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
· Фактические — те, что существуют на местности (например, по забору).

Важно, чтобы эти границы совпадали.

✅Как проверить данные об участке

Есть два основных способа:

1. Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
2. Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Её можно получить:
· в центрах «Мои Документы»;
· на портале Госуслуг;
· на официальном сайте Росреестра;
· через сервис ППК «Роскадастр».

✅Как понять, что границы не установлены

Обратите внимание на эти признаки:

· На ПКК в описании участка стоит отметка «без координат границ» либо площадь указана как «декларированная», значит границы участка не установлены.
· В выписке из ЕГРН нет координат — это значит, что межевание участка не проводилось.

✅Почему важно иметь сведения о границах в ЕГРН

«Без данных о границах невозможно точно определить местонахождение участка и его характеристики, поэтому регистрационные действия будут приостановлены», — пояснил и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

✅Как установить границы участка

Чтобы определить границы и площадь участка, выполните два шага:
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, рассчитает площадь и подготовит межевой план. Проверить квалификацию специалиста можно в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
2. Подайте межевой план и заявление об уточнении границ в Росреестр. Это можно сделать через центры «Мои Документы» или портал Госуслуг. После правовой экспертизы сведения внесут в ЕГРН.

✅Что делать, если границы на карте не совпадают с фактическими

Если забор не совпадает с границами на кадастровой карте или ваш участок налагается на соседний, это может быть реестровой ошибкой. Чаще всего она возникает из‑за погрешностей измерений в межевом или техническом плане — затем ошибочные координаты попадают в ЕГРН. Также неточность может быть допущена при межевании смежного участка. В таком случае уточнить свои границы нельзя, пока ошибка в сведениях о соседнем участке не будет исправлена.

✅Порядок действий:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план с актуальными координатами и в заключении подробно опишет, в каком документе допущена неточность и почему прежние данные оказались неверными.
2. Подайте заявление и межевой план в Росреестр (через «Мои Документы», Госуслуги или сайт Росреестра), чтобы внести изменения в ЕГРН. Ошибку исправят в течение трёх рабочих дней после поступления заявления.

📌Важное напоминание

При проведении межевания обязательно согласуйте новые границы с собственниками соседних участков. Без согласования сосед вправе оспорить результаты в суде, если сочтёт, что его имущественные права нарушены.

📆1 октября 2026 года Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит консультации для людей старшего поколения. Мы знаем, что вопросы недвижимости могут быть непростыми, поэтому эксперты помогут всё разложить по полочкам и дадут понятные рекомендации.

🗓 Дата: 1 октября 2026 г.
⏰ Время: с 09:00 до 13:00.

Для получения консультации организована работа нескольких телефонных номеров горячей линии:

☎8 (8772) 56-02-51 - по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество;

☎8 (8772)55-22-15, 8(772)55-85-37- по вопросам государственного земельного надзора;

☎8 (8772)57-45-40 – по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Пусть важные вопросы решаются легко и быстро. Поделитесь этим постом — возможно, он пригодится вашим близким.

🇷🇺30 сентября в России отмечают День воссоединения Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Запорожской и Херсонской областей с Российской Федерацией. Эта дата вошла в историю как символ сплочённости и неделимости нашего государства.

Для команды Большого Росреестра событие имеет особую значимость: интеграция новых субъектов в общее правовое и учётное пространство — масштабная и ответственная задача. Специалисты ведомства последовательно формируют сведения Единого государственного реестра недвижимости на этих территориях, тем самым гарантируя защиту имущественных прав граждан и организаций.

🤝Желаем всем жителям Донбасса и Новоросии мирного неба и успехов в труде. Пусть единство и сплочённость всегда остаются нашей главной опорой.

📊За восемь месяцев 2026 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 4550 заявлений на регистрацию ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями. При этом 87 % из них (3980 заявлений) подано в электронном виде — это наглядно демонстрирует, что жители республики всё активнее пользуются цифровыми сервисами.

👨‍💻Ускорить процесс помогает проект «Электронная ипотека за один день». Если замечаний к документам нет, регистрация занимает всего 24 часа — вместо стандартных 5–7 рабочих дней. Благодаря этому оформить документы можно практически на следующий день после обращения в банк.

По словам и. о. руководителя регионального Управления Росреестра Эдуарда Куиза,

регистрация ипотечной сделки в течение суток уже стала привычной для жителей региона. Цифровые технологии делают получение госуслуг в сфере недвижимости не только быстрым, но и максимально удобным.

📌Напомним также, что в соответствии со Стратегией развития до 2030 года и концепцией цифровой трансформации Росреестра с марта 2025 года Росреестр Адыгеи перешел на 100% электронное взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками — теперь все процессы выстроены в цифровом формате.

Осенний субботник в Майкопе: вместе делаем город чище!

📆26 сентября в Майкопе прошёл традиционный осенний субботник. Сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея не остались в стороне и внесли свой вклад в благоустройство родного города.

🪣🧹Убрали накопившийся мусор, сухие ветки и листву, очистили обочины — и город сразу стал выглядеть уютнее и аккуратнее.

Для коллектива Управления участие в субботнике — это не просто общественная нагрузка, а часть корпоративной культуры: возможность отвлечься от документов, выйти на свежий воздух и своими руками сделать пространство вокруг лучше.

Погода в этот день порадовала:☀ сентябрьское солнце мягко освещало улицы, а лёгкий ветерок добавлял бодрости. 🍂Работа шла дружно: кто-то собирал листву, кто-то очищал бордюры. И уже через несколько часов привычные городские уголки словно преобразились — стало светлее, просторнее, чище.

Такие акции — не просто уборка, а настоящий пример заботы о своём крае и сплочённости коллектива. 🤝Спасибо всем участникам за неравнодушие и трудолюбие!